房屋共有人出租同意书

房屋共有人出租同意书甲方（共有人1）：[姓名]，公民身份号码：[身份证号]乙方（共有人2）：[姓名]，公民身份号码：[身份证号]丙方（共有人3）：[姓名]，公民身份号码：[身份证号]（如有更多共有人可依次列明）鉴于：位于[省/自治区/直辖市][市][区/县][街道/路名][小区名称][栋号][单元号][房号]的房屋（以下简称“该房屋”），不动产权证号为：[不动产权证号]，系甲方、乙方、丙方按份共有（或共同共有），共有份额分别为：甲方[XX%]、乙方[XX%]、丙方[XX%]（共同共有无需列明份额）。现因共有人协商一致，拟将该房屋出租给承租人[姓名]（公民身份号码：[身份证号]，以下简称“承租人”）。为明确各方权利义务，避免后续争议，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经全体共有人充分协商，就该房屋出租事宜达成如下一致意见：一、出租事项确认全体共有人一致同意将该房屋出租给承租人使用，具体租赁事项以承租人与全体共有人（或共有人授权代表）签署的《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）为准。租赁合同中约定的租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，月租金为人民币[XX元]，租金支付方式为[月付/季付/年付]，押金为人民币[XX元]。全体共有人确认，租赁合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，对全体共有人具有法律约束力。二、共有人权利义务1.处分权保证：全体共有人承诺对该房屋享有合法、完整的共有权，不存在权利瑕疵或纠纷（包括但不限于抵押、查封、其他共有人异议等），且已取得所有必要的同意文件（如配偶同意书等，如有）。若因共有人权利瑕疵导致租赁合同无法履行或承租人遭受损失，由过错方共有人承担全部赔偿责任，其他无过错共有人可向过错方追偿。2.共同决策义务：租赁期间，涉及该房屋的重大事项（包括但不限于提前解除租赁合同、调整租金标准、改变房屋用途、进行重大装修等）须经全体共有人书面一致同意。任何单一共有人不得擅自作出决定，否则该行为对其他共有人不产生法律效力，由此造成的损失由擅自决策方承担。3.信息披露义务：全体共有人应向承租人如实告知该房屋的权属状况、现有设施设备状态、物业费用缴纳情况等重要信息。若因共有人隐瞒或虚假陈述导致承租人受损，全体共有人承担连带赔偿责任。4.租金分配规则：租赁期间产生的租金收入（扣除合理支出后）按共有份额比例分配。合理支出包括但不限于房屋维修费用、物业管理费、税费等需由出租方承担的费用。具体分配方式为：租金到账后[X]个工作日内，由[指定共有人姓名]（账户：[银行账号]）负责核对支出凭证，按各方份额将剩余租金转账至各共有人指定收款账户（甲方账户：[银行账号]；乙方账户：[银行账号]；丙方账户：[银行账号]）。三、承租人权利义务确认全体共有人确认，承租人在租赁合同项下的权利义务已明确约定，包括但不限于：1.承租人应按租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或转租（如需转租，须经全体共有人书面同意）；2.承租人应按时足额支付租金及押金，承担租赁期间产生的水、电、燃气、通讯等费用；3.承租人应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿；4.租赁期满或合同解除后，承租人应按约定返还房屋，保持房屋及设施完好（自然损耗除外）。全体共有人承诺，不干涉承租人在租赁合同约定范围内对房屋的正常使用，不得无故要求承租人提前搬离或增设额外义务。四、特别约定1.共有人变更处理：租赁期间，若某一共有人转让其共有份额（需提前[X]日书面通知其他共有人及承租人），新的共有人自动承继本同意书及租赁合同项下的权利义务，原共有人需配合完成相关手续。若因共有人变更导致租赁合同履行障碍，由转让方共有人承担全部责任。2.房屋维修责任：租赁期间，房屋主体结构、固定设施（如墙面、屋顶、水管、电路等）的自然损坏由全体共有人按份额承担维修费用；因承租人使用不当造成的损坏，由承租人承担维修费用。维修需由共有人共同选定合格维修方，费用支出需提供正规票据，经全体共有人确认后从租金收入中扣除（或由责任方直接支付）。3.合同解除情形：如发生以下情形之一，全体共有人可依据租赁合同约定解除合同：（1）承租人连续[X]个月未支付租金；（2）承租人擅自改变房屋用途或转租；（3）承租人利用房屋从事违法活动；（4）因不可抗力导致房屋无法继续使用。合同解除后，剩余租金及押金按租赁合同约定处理，共有人之间的租金分配按实际租赁期限结算。4.争议解决：本同意书及租赁合同履行过程中如发生争议，全体共有人应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他本同意书自全体共有人签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，全体共有人各执一份，承租人留存一份，具有同等法律效力。全体共有人（签字）：甲方：________________________日期：_____