房地产营销策划 -广州恒大国际旅游城-旅游城项目品牌传播方案 -南沙

为超越而来广州恒大国际旅游城品牌传播策略标案智美智美思路决定出路智美智美每一个版块都是一个极具挑战性的大课题智美智美除了广州南沙，东莞滨海新区、深圳前海&宝安及其他环珠三角地区等投资热地纷纷涌起，几乎全都是涉及大湾区投资概念。大湾区新旧中心片区相继崛起，但新中心脱节老中心和孤岛式繁华，2019年深莞楼市顶点回落作为分水岭，前阶段大湾区投资头脑发热期，现阶段是冷静审慎期，且对前期泛滥的大湾区概念已经出现疲态。智美智美对比灵山岛、横沥岛，缺少重磅规划亮点的万顷沙相当于南沙片区的冰角一线看海VS一线滨海本案地块的滨海特点较为尴尬，作为临岸一线，但直面并非江海视面，而是较为狭长的岛屿，对比一线无遮挡滨海物业，其景观价值将大打折扣。智美智美童世界VS长隆、华侨城、融创乐园品牌不如传统老大、体量较小、主题局限性，童世界品牌号召力评估需谨慎依靠投资客VS依靠中介渠道中介绑架发展商早不是新闻，尤其在投资客户拓展方面，发展商无疑更加被动，如何在主流渠道占据主动权成为本案的重要考虑之一。智美智美但可能并非是答案的全部智美智美问题虽然犀利但是能让我们更好的认识自己全盘透视非常定位智美智美2、推广部署3、视觉形象智美智美(一)策略定位1、区域认知2、确立项目地位智美智美1、项目论智美智美定位落脚点2智美智美项目依托大湾区和南沙区，处在大湾区南沙核心的南沙片区之心，发展潜力大。坐拥新区规划的时代红利。万顷沙板块定位为“南沙枢纽区块”地铁18号线深中通道深茂铁路明珠湾大桥贯通广深莞让万顷沙联动广州，链接湾区明珠科学城、香港园及恒大汽车产业园、文旅产业进驻，形成科创、新能源、旅游为一体的综合岛。万顷沙处南沙最南端，离海最近。28000米无边际巨幕海岸线景观，最低密、最近海、万顷沙的生态资源成为最适合居住的高品质生活版块项目依靠最多生态资源百万葵园、南沙湿地公园等众多生态自然资源分布地，是南沙的绿肺项目周边以产业布局为主，北面坐拥一线江景资源；与灵山岛、横沥岛等总部经济、金融中心有机融合；一站式现代化购物中心万达广场、保利电商港、恒大汽车产业园、南沙客运港等。整体分为璀璨中华、魔幻西欧、神秘古国、探险南美、漫游海洋、穿越太空六大主题区，全球规模最大、档次最高、世界第一顶级童话神话乐园。全球规模最大、档次最高、世界第一顶级童话神话乐园。项目定制化LOFZ商务公寓，一层价格双层享受，钥匙四钥匙入户，独立入户门，互不干扰。平层瞰海公寓，居家化舒适打造，专为菁英圈层定制理想生活场。湖畔五星级多功能会所，配备恒温泳池、健身房、棋牌室、乓乓球室等，奢华享受一应俱全。携手腾龙、蒙娜丽莎、安居宝等国内外知名品牌强强联合，甄选优质材料，以恒大独有的美学空间体系，匠造精装品质豪宅。国家一级资质-金碧物业，提供360度贴心服务，细致入微的关怀，专业的服务团队，让您尽享舒适品质生活。恒大万亿房企，20年匠心钜作，连续年荣获中国房地产公司品牌价值第一名，成为实至名归的中国标准化运营的精品地产典范。4大关键价值点湾区核芯、深中通道恒大童世界、一线海景观智美智美物理定位：智美智美请丌要掉入项目个别亮点的诱惑陷阱!客户投资的丌仅仅是房子，本案所有价值虬最大依托，必定是：时代红利、片区中心或略价值和全盘综合规划旅居体系智美智美智美智美社会的趋向认同区域价值我们最大的优势是片区，最大的劣势也是片区。智美智美区域认知不解决，其它的资源和产品都不产生意义。区域够份量，够牛，房子只要不差，怎么卖都不成问题。智美智美重磅战略点1粤港澳大湾区—一跻身“世界四大湾区”2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎。粤港澳大湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区。智美智美重磅战略点2南沙战略——“三区一中心”南沙在国家、省、市战略大局中的地位不断提升，已形成“三区一中心”,包括：国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心，建设协同推进的发展新格局。智美智美重磅战略点3能网联汽车和国际加工贸易转型升级服务区南沙万顷沙的功能板块为：重点发展智能装备、高端装备、新能源汽车、新一代信息技术等产业，推动检验检测产业集聚，促进保税物流加工产业转型升级，吸引龙头项目集聚，打造集制造业研发孵化、工业4.0集成制造、离岸金融结算、检验检测与认证、保税物流加工、装备进出口贸易等功能为一体的加工贸易转型升级综合服务区和先进制造业发展引领区。智美智美重磅战略点4深中通道主出口一—紧邻深中通道广州支线出入口旁，衔接湾区两大核心引擎城市瞬至深圳前海深中通道：东起深圳市宝安区广深沿江高速，与深圳宝安机场互通，西至中山马鞍岛，是连接珠江东西岸的重要通道，总投资500亿，全长24km,全线采用双向八车道高速公路标准建设，设计时速100km/h。南沙南沙恒大童世界距离深中通道出口仅6公里。深中通道开通后，15min即可抵达深圳宝安机场，20min到达深圳前海，加速融入大湾区发展，工作出行、旅游度假尽享便利。智美智美智美智美新南沙片区的发展，新生活圈板块的发展是在创造一座光芒四射的新城，是在创造一座影响大湾区的未来之城……智美智美问题的关键在：我，被看见智美智美不要以为你懂了客户就像战略家一样秒懂南沙智美智美广州的“郊外”深圳的“二三级辐射圈”永远的“超级替补”二等的“边缘地带”智美智美重塑南沙片区需要一个关于南沙虬高级品牌新识别智美智美推导1我是—国家新区?自贸试验区?粤港澳全面合作示范区?广州城市副中心?智美智美我是“谁”把视角拉远至更加宏观的视野层次：深圳——“全国性经济中心城市”广州——“国家中心城市”香港——“世界金融中心”澳门——“世界旅行休闲之都”南沙——?智美智美需要：给出一个有力的角度，引导消费者认知区域价值。如此，方能将片区劣势转化为优势，如此，方能让片区形成强大的推动力，如此，我们的诸多卖点才有方向、才有力度。智美智美对于整个大湾区而言，南沙片区是一个特殊的区域——位于广佛圈、深港圈、珠澳圈等接合部，具有承上启下、融合多边的重要作用。智美智美大湾区虬坐标“轴心”集合连接互融交通流：高铁、动车、地铁、公路等人口流：居住、商务、旅假、进城等资源流：商业、文教、交通、居住、休闲等经济流：广州、深圳、香港、珠海、澳门等智美智美站在时代发展主线来定位和制高本案宏观属定智美智美美品美品不只在地理中心更是大国兴起虬枢纽转折点“21世纪海上丝绸之路”国略开发时代的枢纽点智美智美大网络用语”。智美智美智美从化广州70km佛山30km佛山30km江门中山深圳珠海澳门香港珠三角世界级城市群惠州惠州佛山福田罗湖江门中山福田罗湖前海-蛇口珠海粤港澳大湾区区域功珠海楼市报智美智美蕉门河中心区区块3平方公里受受5平方公里南沙柜纽区块10平方公里智美智美智美智美“大湾区C位”智美智美我们相信：每一个成功的地标级地产项目，都须依托和推进城市跨越式发展进程之上，并让社会大众广泛宣传公知。智美智美智美智美站在全球规野之上来定位和制高本案属定智美智美恒大童世界集团+大湾区时代刮一场世纨旋风不是所有虬开发商都具备刮起一场大风虬资质唯有一线品牌与时代虬结合具备如此资格智美智美世界500强!2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列138位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，恒大排名第5。智美智美运筹城市发展代言南沙片区的领军文旅大盘区隔市场，价值溢价智美智美新南沙广州恒大国际旅游城智美智美我为新南沙代言我为新时代代言我为新旅居代言智美智美创想南沙新未来智美智美为下一个时代为下一个时代智美智美如何能承托一座大湾区新城崛起的标志?智美智美如何能确立大湾区未来旅居模式的地位?智美智美汇聚大湾区7000万人的时代向往?智美智美丌要掉入个别卖点的诱惑陷阱!应把卖点转为：或略制高点智美智美在世界的某个版图，我们发现了这样的一个区域智美智美智美智美智美智美新加坡圣淘沙名胜世界主题公园、自然公园等11类旅游体验集中了洁白沙滩、热带动植物、历史遗迹、探险乐园、浪漫入夜风情、单彩娱乐、休闲度假、教育培训等众多差异互补虬旅游元素，使得圣淘沙成为一站式度假巨无霸，这也是圣陶沙虬核心竞争力所在Factor10.单彩娱乐场所(在建)Factor9.购物中心(在建)圣淘沙10类Factor4.热带度假(SPA水疗)Factor7.高尔夫俱乐部、游艇俱乐部(在建)智美83除三大海滩外，主题公园是圣淘沙旅游主要吸引物，目前尤以海底世界为代表；2010年环球影城/海底生物园两大世界级虬主题公园即将开放，旅游吸引力大增特点FY07/08(人次)1新加坡虎豹集团新加坡最大1991年开放西乐索炮台万象新加坡2蝴蝶不昆虫王国世界最大的昆虫公园之一1992年开放圣淘沙4D魔幻剧院圣淘沙3维影院3环球影城云顶集团亚洲最大，以变形金刚为主题绕场缆车4海底生物园云顶集团亚洲最大在建，2010年开放摩天塔5Equaries水上乐园云顶集团/海之颂贬划中鱼尾狮公园智美84基础条件作为全球知名虬度假胜地，新加坡全球航运、金融中心自优势区位以及自身热带海岛资源是圣淘沙旅游虬外在基础条件区位及构成：宽1公里，甚地500公顷，由一道陆桥不本岛相连，离市中心半公外在优势：旅游绝佳优势；情等众多旅游元素.市场地位：·新加坡最负盛名的旅游胜地，每年吸引世界各地400万以上的游客来此度假。2006年，圣陶沙的游客更是达到了570万。智美85而非仅仅是狭义单体文旅乐园范畴层次虬定位智美智美独一无二乩城市顶级规划中心独一无二虬区域城市立体交通独一无二虬旅游度假顶级规划核心资源的甚有极致是什么?智美智美集约新时代发展红利集约区域都会商脉集约生态公园名胜集群恒大童世界童世界，全球首创童话神话主题乐园，让人在游玩中放松身心重温世界文化经典。智美百万葵园全资源集约型文旅地标湾区物业智美智美WHH世界欢乐湾区智美智美(三)推广部署核心问题虬关注：(1)如何卖一个“遥远虬未来”?(2)如何把“童世界”呈献“非童一般虬视界”?智美智美起(高度)承(形象)转(产品)起(高度)承(形象)第1阶段形象期第2阶段第1阶段形象期第2阶段蓄客期预热市场盛大开盘预热市场阶段策略告知市场区域定位，建立城市级别，激活市场反立市，先立势。阶段策略告知市场区域定位，建立城市级别，激活市场反立市，先立势。承接前期片区炒作的基础上，奠定项以确立品牌级别!智美智美【阶段1策略】解决片区认知，提升湾区地位高度以城市运营商的高度，代言城市划时代发展智美智美第一步，先解决区域尚未被深刻认知的第一障碍，间接告知并提醒目标客群，属于他们的圈层已经形成。同时，给市场一个值得期待的话题，一上来就镇住市场，引起广泛关注和好奇。阶段主题：大湾区实现方式：户外+悬念式软文+承接性品牌号召户外高调号召，软文配合强调大指标，不落细节，吊足市场胃口，形象手册促成有益的品牌联想。①强调“我在哪里，我是什么角色”智美智美大湾区与您“C位”出道中国-粤港澳大湾区CGBA智美智美首期6万起做全球亿万旅假家庭的房东中国-粤港澳大湾区CGBA舆论炒作1舆论炒作1城市对话一“炒”片区智美智美您“偏心”了!智美智美“大湾区C位”!什么概念?智美智美所有人聚焦前海，少数人看见“前海后时代”智美智美承让了，曼哈顿!名胜世界!HI!中国2.0!智美智美现在大湾区“1.0时代”,“2.0”将是什么时代?99%深圳人都低估了新南沙舆论炒作2舆论炒作2智美智美多少年来我们未曾想象可以走进世界的中心这一次，终有机会登顶世界中心的巅峰您，在哪里?智美智美多少次人类工业革命，我们连边都挨不着。这一次，终有机会领导第四次革命浪潮您，在哪里?智美智美多少代人，一句“为中华崛起”像遥远的信仰。终有机会以大国崛起改变全球格局您，在哪里?智美智美舆论对话一—大湾区下的个人命运智美智美大湾区全球资本蜂拥排队，但现在您有机会——智美大湾区赶超纽约进入冲刺赛道而现在您有机会——“弯道超车智美未来社会阶层排定座次而现在您有机会提前—“占有重要一席”智美创意地界包装智美智美首条“会唱歌的公路”[or:音乐彩虹之路]【创意】:通过专业设计，将汽车行驶过程中在地面留下的轨迹按照一定的标准分成若干段，并且在地面上设置小型减速路脊或地面标线。当汽车驶过时，汽车底盘和路面之间的空间会产生隆隆声。创造首条“会唱歌的公路”风景，让极具话题和故事性，让人不远而来。智美智美智美个网红级的精神地标智美网红文迹“世界上最孤独的海上图书馆”【案例】:在项目私家海滩上的小图书馆。并营造沙滩场景和通道，变成网红文艺打卡地。智美智美1公里“拾光隧道”【创意】:通过1公里长的架空木栈道，从项目地营销中心延伸海边，形成渔人码头。并让天空之镜形成网红或婚纱摄影基地。【网红胜地】&【时光隧道】智美智美网红文迹“世界上最孤独的海上教堂”【案例】:北戴河阿那亚的私人海滩上的小教堂。来自于世界上最孤独的教堂故事和景观智美智美22智美智美【阶段2策略】树立片区市场第一梯队的明星级地产品牌第二步，奠定了区域的地位也就确立了品牌级别，其后的推广便能始终保持在一个高水平线上运作。无论是形象还是产品还是其它，都能向市场传达一种高调的氛围和高端的预期，实现高端人群的对位和项目差异化优势的传达，让消费者形成一个高形象、高价值、高价格的判断。故事线阶段主题：2021发现你的平行宇宙实现方式：大众媒体形象传达+小众传播渗透+大活动及针对性活动体验②强调“我是中心”智美智美恒大童世界与南沙创想欢乐世界中国-粤港澳大湾区CGBA智美智美)WHH世界欢乐湾区恒大童世界与南沙创想欢乐世界恒大童世界百葵园·渔人码头·万亩湿地公园·水鸟世界中国·南沙·地铁18号线万质沙站/保中通道(建设中)旁中国·南沙·地铁18号线万质沙站/保中通道(建设中)旁WHH世界欢乐湾区大童世界与南沙创想欢乐世界宣传周12021发现你虬平行宇宙中国-粤港澳大湾区CGBA发现世界上的另一个你智美智美宣传周2智美智美来一次关于宇宙的对话勾勒孩子的星空梦想来一次关于宇宙的对话勾勒孩子的星空梦想0202869999902028699999+×2地184放万出始加测建市圆智美还有2天让灵魂再一次怦然星动征途浩瀚的宇宙银河遨让灵魂再一次怦然星动征途浩瀚的宇宙银河智美智美题题加加万万在苍穹繁星光蓝中绽放赴太空与恒大国际游城之约在苍穹繁星光蓝中绽放智美智美宣传周3童世界主题乐园展示智美智美中国历史文化东方神话传说02028699999中国窗诊培以18号线万端贴)深中国温(健农中动02028699999中国窗诊培以18号线万端贴)深中国温(健农中动智美解密上右传说神秘古国区做全球亿万旅假家庭的房东QQ河穿越浩溺字万起万起智美智美智美智美万起智美智美演绎童话奇遇遨游魔幻仙境魔幻西欧区做全球亿万旅假家庭的房东一个关键价值深中通道带来跨越级的悬殊价值突变智美智美惊奇创意：引入“虫洞”概念智美智美宣传周4穿越湾区时空虬“虫洞”中国-粤港澳大湾区CGBAVIP:88888888发展商：恒大集团智美智美智美智美舆论炒作舆论炒作智美智美这也许是地球上最大跨度的“虫洞”【2021,遇见你的平行宇宙】2021年5月20日严底年1班年1—2021,遇见你的平行宇宙3月30,出席全国政协十三届四次务议的全图教勿费奶正在擦新华社记者刻开携娜贴盟路不论理恩贴盟路不论理恩的重骥职责和鲜时空“虫洞”惊现大湾区!大湾区“虫洞”价值元年智美智美一眨眼到2025一眨眼到世界的中心智美智美【公关活动】【公关活动】给观众身临其境般的奇妙艺术体验。内容要点：(1)、由20扇“任意门”、分别安 和炒作“虫洞”价值突变概念智美智美1、”悬浮太空人”2、“开往平行宇宙虬巴士”智美智美是单点虬蛋散式临展点智美智美【巡展活动】(1)活劢形式：营销展示+路演活劢，(2)内容展示：“玩转”乐园-欢乐空间站，巡游各区挑或城市达人(3)传播方式：通过网红进行话题转发，跟踪直播智美智美智美智美形象酒酒吧休闲休闲智美宣传周5是世界虬中心，也是心中世界智美智美给世界上另一个自己虬明信片——如果你遇见30年前的自己你会对他说一句什么话2021年5月20日十一7世三己配年1猪年明信片在这里他是30年前的你你是否想对他说点什么穿越时光的隧道遇见从前那个少年是世界的中心【儿子篇】智美智美广州恒大国际游城他是30年前的你你是否想对他说点什么做全球亿万旅假家庭的房东在这里你是30年前的他你是否想对他说点什么穿越时光的隧道是世界的中心是世界的中心【父亲篇】智美智美在这里他是30年前的你你是否想对他说点什么穿越时光的隧道，回到曾经岁月的诸多美好在这里没有现实的世界只有最初的童话你是否想对她说点什么穿越时光的隧道，重逢初见时的一穿越时光的隧道，重逢初见时的一见倾心【爱侣篇】智美智美做全球亿万旅假家庭的房东在这里没有现在的世界只有最初的童话你是否想对她说点什么智美智美立足点：借力名人效应和城市舆论热点智美智美”马斯克来了!”新亚太CBD中心生活概念启动，最大关注虬是，通过创意的线上线下营销活劢联劢，引发广东地区热议。【宣传点】:大湾区地区CBD商务概念、商乐活生活概念【利益连接点】:直接引发所在片区的价值升级，作为东区门户大盘的本案项目地段优势得到充分突显!智美智美2019年1月智美智美【阶段3策略】高位之上，再出新高实现高度的引领和市场的聚焦持续捍卫市场地位第三步进入购买的实质说服，在品牌级别与高端形象的基础上，强调资源(综合配套与水景园林)及产品(高度、户型)的价值，以实际的产品价值和居住前景(城市化、轻轨等),满足可以生活完整需要，配合现实的呈现和体验打动消费者，促成最终购买。+针对性活动体验③强调“我有”智美智美全球湾区贵重资产智美智美全球湾区贵重资产首期6万起做全球亿万旅假家庭的房东e智美智美全球湾区贵重资产首期6万起做全球亿万旅假家庭的房东全球湾区贵重资产首期6万起做全球亿万旅假家庭的房东2智美智美立足点：主题虬高度吸引力和带来视觉奇观震撼智美智美【公关活动】【公关活动】文化创建新风之际，联合热气球组办机构，代言大湾区城市新时代、新形象，制造大湾区地区最盛大的文化盛事和大湾区最大型的视觉奇观。活动内容要点：智美智美2013中国热气球公开赛2013中国热气球公开赛中国常并西太湖11月15日-1月17日媒体合作伙烨：天空彩虹智美智美(二)形象视觉智美智美w.w智美fowa⑧■蒸主画面智美智美)WHH世界欢乐湾区恒大童世界与南沙创想欢乐世界恒大童世界百葵园·渔人码头·万亩湿地公园·水鸟世界中国·南沙·地铁18号线万质沙站/保中通道(建设中)旁中国·南沙·地铁18号线万质沙站/保中通道(建设中)旁WHH世界欢乐湾区大童世界与南沙创想欢乐世界区恒大童世界创想大湾区恒大童世界与南沙创想欢乐世界恒大童世界创想大湾区恒大童世界创想