建筑劳务合同编写指导手册

建筑劳务合同编写指导手册前言在建筑工程领域，劳务合作是项目顺利实施的关键环节之一。一份权责清晰、条款完备、符合法律法规要求的建筑劳务合同，不仅是规范合同双方权利义务、保障工程质量与进度的基石，更是预防和化解劳务纠纷、维护建筑市场秩序的重要手段。本手册旨在结合建筑行业特点及实务操作经验，为相关从业人员提供一份专业、严谨且具有实用价值的建筑劳务合同编写指导，以期帮助合同各方规避风险，实现合作共赢。一、合同编写前的准备与审查在动笔起草合同之前，充分的准备与审慎的审查是确保合同质量的前提。（一）合同主体资格审查合同主体的适格性是合同法律效力的基础。1.甲方（通常为工程承包人或专业分包人）：需确认其是否具备相应的工程承包资质，以及是否获得了项目的合法授权或拥有合法的发包权。审查其营业执照、相关资质证书等文件的真实性与有效性。2.乙方（劳务作业单位）：必须是具备独立法人资格、持有有效的建筑业企业劳务资质证书的劳务公司。坚决杜绝与不具备资质的“包工头”或零散务工人员签订所谓的“劳务合同”，此类合同极易因主体不适格而被认定为无效，从而引发一系列法律风险。同时，还应审查乙方的安全生产许可证、过往业绩及信誉情况。3.实际施工人员：虽然劳务合同的签约主体是法人单位，但乙方组织的施工人员的技能水平、持证上岗情况（如特种作业人员）也应在合同洽谈阶段有所了解和约定，以确保劳务作业质量。（二）项目基本情况与劳务需求明确1.项目概况：清晰了解项目名称、地点、建设单位、工程规模、结构类型、工期要求等基本信息，这些将作为合同签订的背景依据。2.劳务作业范围与内容：这是合同的核心要素之一，必须尽可能详细、具体地予以明确。应明确是何种工种的劳务（如木工、钢筋工、砌筑工、混凝土工、架子工等），以及具体的工作内容、工作部位、工程量（可参照施工图纸或工程量清单）。避免使用“及其他相关工作”等模糊性表述，确需包含的，应另行列举或明确界定范围。3.技术标准与质量要求：明确劳务作业需遵循的国家、行业及地方现行施工规范、质量验收标准，以及甲方提出的特定技术要求。（三）法律法规及政策依据合同的编写必须严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《保障农民工工资支付条例》等相关法律法规及地方性政策规定。特别是关于工程分包与劳务分包的界限、农民工工资支付、安全生产责任、工伤保险等方面的强制性规定，务必在合同中予以体现和落实。二、合同主要条款的编写要点一份规范的建筑劳务合同应包含以下主要条款，各条款的编写应力求明确、具体、具有可操作性。（一）合同当事人信息1.甲方信息：全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）、住所地、联系电话、开户银行及账号。2.乙方信息：全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）、住所地、联系电话、开户银行及账号、劳务资质证书编号及等级、安全生产许可证编号。以上信息应与营业执照、资质证书等证件保持一致。（二）工程概况1.工程名称：与项目立项及报建文件一致。2.工程地点：详细到具体路段或标志性参照物。3.劳务作业所属单位工程或分部分项工程名称。4.甲方承接本工程的合同编号（如有）。（三）劳务作业范围与内容1.工种明细：列出乙方提供劳务的具体工种。2.工作内容：针对每个工种，详细描述其具体工作任务，例如：*木工：模板的制作、安装、拆除、清理、刷脱模剂等。*钢筋工：钢筋的制作、绑扎、安装、焊接（如需）等。3.作业范围：明确劳务作业的具体楼层、区域或轴线范围。4.工程量：可采用清单形式列出，明确计量单位和暂估数量，最终结算以双方确认的实际完成工程量为准。对于按建筑面积或延米等方式计价的，应明确计算规则。（四）合同价款与支付1.合同价款形式：*固定单价合同：约定各工种或各分项工程的单价，工程量按双方确认的实际完成量计算。此方式较为常用。*固定总价合同：在劳务作业范围、内容、工程量明确的前提下，约定一个总价款。风险相对集中，需谨慎使用。*其他形式：如按工日单价、建筑面积综合单价等，应明确具体计算方式。2.价款包含范围：明确合同单价或总价包含的内容，通常应包括：乙方为完成合同约定劳务作业所需的一切人工费用（含基本工资、津贴、补贴、奖金、加班费等）、乙方管理人员费用、劳务作业所需的小型机具（如乙方自备部分）、低值易耗品、辅材（明确辅材范围）、劳动保护用品、现场管理费、企业管理费、利润、税金、社会保险费（乙方应为其员工缴纳）、安全生产费用、文明施工费用、成品保护费用、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。3.工程量确认：约定工程量的计量周期、计量方法、确认程序及时限。通常由乙方申报，甲方项目部审核确认。4.工程款（劳务费）支付：*支付周期：如月结、节点支付（如完成某层结构、某分项工程）。*支付比例：例如，按月支付已完合格工程量的一定百分比（如70%-85%）。*支付程序：乙方提交付款申请及相关证明文件（如已确认工程量清单、发票等），甲方审核无误后的付款期限。*竣工结算：约定工程完工、验收合格后，乙方提交结算报告及完整结算资料的期限，甲方审核结算报告的期限，以及结算款的支付期限和比例。通常会保留一定比例的质量保证金。*支付方式：明确为银行转账，并约定双方的收款账户信息。强调乙方应将工资直接足额支付给农民工本人，并提供工资支付记录备查。5.质量保证金（保修金）：约定质量保证金的金额（通常为结算总价的3%-5%）、返还条件（如缺陷责任期满且无质量问题）、返还期限及不计利息等。（五）工期要求1.合同总工期：自某年月日至某年月日，共计多少日历天。2.关键节点工期：如有阶段性工期要求，应明确各节点的完成时间。3.工期延误：约定因乙方原因导致工期延误的违约责任，如每逾期一天按合同总价的一定比例支付违约金，逾期严重时甲方的解除权。同时，也应约定因甲方原因（如设计变更、指令错误、未按时提供工作面、支付延迟等）导致工期延误时，乙方工期相应顺延的处理方式。（六）质量标准与验收1.质量标准：明确劳务作业必须达到的质量等级（如合格、优良，需符合工程总体质量目标），并列出所依据的主要国家、行业及地方标准、规范名称。2.过程验收与最终验收：约定甲方在施工过程中的检查权、乙方的配合义务，以及分部分项工程验收和最终劳务作业验收的程序。3.质量不合格的处理：乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少报酬。（七）双方权利与义务这是合同的核心章节，需仔细斟酌，力求权利义务对等、明确。1.甲方权利与义务：*权利：对乙方劳务作业的质量、进度、安全、文明施工进行监督、检查和管理；对乙方不符合合同约定的行为发出整改通知；按合同约定确认工程量和支付工程款；在乙方严重违约时解除合同等。*义务：按合同约定提供施工图纸（或电子版）、技术交底；提供必要的施工条件（如工作面、临时用水用电接入点，但乙方负责接入点后的管线及设施）；协调乙方与其他施工方的关系；按时审核确认工程量和支付工程款；组织隐蔽工程验收和分部分项工程验收；提供必要的安全警示标志（乙方负责具体作业区域的安全防护）；负责大型机械设备的提供（如塔吊、施工电梯，约定明确）等。2.乙方权利与义务：*权利：按合同约定获得劳动报酬；对甲方提出的不合理指令有权提出异议；在甲方未按合同约定提供施工条件或支付工程款时，有权要求顺延工期或采取其他补救措施。*义务：严格按照施工图纸、技术交底及国家现行施工规范、质量标准组织施工；编制详细的劳务作业方案（如有必要）；配备足够数量的、具备相应技能的劳务人员及合格的管理人员；负责对其人员进行安全教育、技术交底和管理；为其人员配备合格的劳动保护用品，确保施工安全；遵守甲方的现场管理制度，做到文明施工、安全生产，承担因自身原因造成的安全事故责任和费用；负责自备工具、辅材的采购、管理和使用；接受甲方的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改；负责已完工程的成品保护工作；按照有关规定为其全部作业人员办理社会保险（包括工伤保险），并承担相关费用；按时足额支付其作业人员工资，并将工资支付记录报甲方备案；配合工程竣工验收及结算工作；承担因自身原因给甲方或第三方造成的损失赔偿责任。（八）安全生产与文明施工1.安全生产责任：明确乙方是其劳务作业范围内安全生产的直接责任主体。乙方应建立健全安全生产管理制度，配备专职或兼职安全员，对其人员进行安全教育培训和安全技术交底，严格执行安全操作规程，确保施工安全。2.安全事故处理：约定发生安全事故时的报告程序、应急处理措施以及责任承担方式。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任和费用。3.文明施工与环境保护：乙方应遵守甲方及地方关于文明施工、环境保护的规定，做到材料堆放有序、场地整洁、减少噪音和扬尘污染，承担因自身原因造成的罚款和损失。4.劳动保护：乙方应为其作业人员提供符合国家标准的劳动保护用品，并监督其正确使用。（九）材料与设备供应1.甲方供应材料设备：明确甲方负责供应的主要材料（如钢材、水泥、砂石、木材、砌块等）、大型机械设备（如塔吊、施工电梯、混凝土输送泵等）的名称、规格、数量、供应时间及地点。约定乙方对甲方供应材料的接收、检验、保管、使用及损耗控制责任。如发生浪费或损坏，乙方应承担赔偿责任。2.乙方自备材料设备：明确乙方应自备的小型机具、辅材、低值易耗品等的范围和标准。乙方应对其自备设备的安全性和完好性负责。3.材料质量责任：甲方供应的材料如出现质量问题，由甲方负责；乙方自备材料及对甲方材料的使用不当造成的质量问题，由乙方负责。（十）违约责任违约责任的设定应具体、明确，具有可操作性，以保障合同的顺利履行。1.甲方违约责任：如未按时提供图纸、技术资料；未按时提供施工条件；未按时支付工程款；指令错误等，应约定具体的违约情形及相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失、工期顺延等。2.乙方违约责任：如劳务作业质量不合格且逾期未整改；工期延误；安全管理不到位发生安全事故；未按时足额支付农民工工资引发纠纷；擅自转包或违法分包；不服从甲方管理等，应约定相应的违约金计算方式（如按日、按项、按比例）、赔偿损失范围，以及甲方有权采取的补救措施，直至解除合同。3.违约金与赔偿金：约定违约金的具体数额或计算方法，以及违约金与实际损失赔偿的关系。（十一）合同的变更、解除与终止1.合同变更：任何对原合同条款的修改、补充，均需双方协商一致并签订书面变更协议。2.合同解除：明确约定可以解除合同的情形，如一方严重违约导致合同目的无法实现；不可抗力致使合同无法继续履行；双方协商一致解除等。解除合同的程序及善后处理（如已完工程量结算、人员撤场、资料交接等）也应一并约定。3.合同终止：合同约定的劳务作业全部完成，工程款支付完毕，质量保证金返还后，合同自动终止。（十二）争议解决方式约定合同履行过程中发生争议时的解决途径：1.友好协商解决；2.协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门或行业协会调解；3.调解不成的，按下列第种方式解决：*向仲裁委员会申请仲裁。（需明确具体的仲裁机构全称）*依法向工程所在地人民法院提起诉讼。（诉讼管辖地的约定应符合法律规定）通常建议选择诉讼方式，或明确、唯一的仲裁机构。（十三）其他约定1.保险：明确乙方应为其全部作业人员办理工伤保险，并可根据需要投保意外伤害险，费用已包含在合同价款中。2.保密：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务。3.通知与送达：约定双方在合同履行过程中的各种通知、文件往来的送达地址、联系方式及送达方式（如邮寄地址、电子邮箱等），以及送达生效的时间。4.廉洁条款：约定双方不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂等不正当利益。5.合同份数：约定合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。6.生效条件：通常约定双方签字盖章后生效。（十四）附件附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。常见的附件包括：1.乙方营业执照、劳务资质证书、安全生产许可证复印件（加盖公章）；2.法定代表人身份证明及授权委托书；3.劳务作业工程量清单与报价表（如采用固定单价或总价）；4.甲方供应材料设备清单；5.乙方自备小型机具、辅材清单；6.施工图纸（或相关图号）；7.技术交底记录（可作为过程性文件）；8.安全生产协议（可单独签订，也可作为附件）；9.农民工工资支付承诺书；10.其他双方认为需要作为附件的文件。三、合同编写与签订注意事项1.语言严谨规范：合同条款应使用规范的书面语，用词准确、无歧义。避免使用口语化、模糊不清或易产生误解的词句。对关键术语应进行定义。2.条款完备细致：尽可能将双方的权利义务、工作范围、质量、工期、价款、支付、违约责任等约定清楚、具体，不留死角。3.权利义务对等：合同应体现公平原则，避免出现一方权利过多、义务过少，或另一方义务过重、权利过轻的失衡条款。4.风险预见与防范：充分考虑合同履行过程中可能出现的风险（如政策变化、市场波动、不可抗力、设计变更、工期延误、质量缺陷等），并在合同中约定相应的应对措施和责任承担。5.可操作性强：合同条款应符合工程实际，便于理解和执行，避免