土地抵押担保合同标准模板

土地抵押担保合同标准模板前言本合同旨在规范土地使用权抵押担保行为，明确抵押人与抵押权人双方的权利与义务，确保债权的实现，维护交易安全。本模板根据相关法律法规的基本原则制定，供合同各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上参考使用。实际操作中，各方应根据具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。---土地使用权抵押担保合同合同编号：[自行填写]抵押人（甲方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：________________________住所/地址：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________联系电话：________________________抵押权人（乙方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：________________________住所/地址：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________联系电话：________________________债务人（丙方，如抵押人与债务人不一致时需列明，如一致则删除或注明）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：________________________住所/地址：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________联系电话：________________________鉴于：1.为确保乙方与丙方（若有，或甲方自身作为债务人时，改为“甲方”）于______年______月______日签订的《______合同》（合同编号：______，以下简称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其合法拥有的土地使用权作为抵押物，为丙方（或甲方）在主合同项下的债务提供抵押担保。2.乙方同意接受甲方提供的上述抵押担保。3.甲方对所提供的抵押物拥有合法的处分权，并已就本抵押事宜履行了必要的内部决策程序，符合相关法律法规及公司章程（如适用）的规定。甲、乙双方（及丙方，如涉及）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条被担保的主债权种类、数额1.1本合同所担保的主债权为：乙方依据主合同对债务人（丙方或甲方，下同）享有的____________（填写债权种类，如：借款债权、货款债权等）。1.2本合同所担保的主债权数额（本金）为：人民币____________元（大写：________________________元整）。如有利息、违约金、赔偿金等，按主合同约定计算。第二条债务人履行债务的期限2.1债务人履行主合同项下债务的期限为：自______年______月______日起至______年______月______日止。具体以主合同约定为准。2.2若主合同对履行期限进行变更，甲方同意对变更后的履行期限继续承担抵押担保责任，无需另行通知甲方或经甲方同意，但乙方应在合理期限内将变更情况书面告知甲方。第三条抵押物3.1甲方用作抵押的抵押物为其合法拥有的位于________________________（详细地址）的国有土地使用权（或集体土地使用权，需符合法律法规规定可抵押的条件）。3.2该土地使用权的基本情况如下：（1）土地使用权证号：________________________（2）土地用途：________________________（3）土地使用权面积：________________________平方米（以权属证书登记面积为准）（4）土地使用权类型：________________________（如：出让、划拨等，划拨土地需经相关部门批准）（5）终止日期：________________________年______月______日3.3上述抵押物的详细情况详见本合同附件《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.4甲方确认，上述抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、抵押、出租（影响抵押权实现的）或其他权利限制情况，甲方对抵押物拥有完整、有效的处分权。第四条抵押担保的范围4.1本合同抵押担保的范围包括：主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。4.2若主合同约定的债务履行期限届满，债务人未履行债务或发生主合同约定的实现抵押权的情形，乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在上述担保范围内优先受偿。第五条抵押物的占管、使用和处分限制5.1本合同签订后，抵押物由甲方负责占管。甲方应妥善保管和使用抵押物，维持抵押物的完好，确保抵押物的价值不致非正常减少。5.2在本合同有效期内，甲方如需将抵押物出租、转让、赠与、再抵押或以其他方式处分，应事先征得乙方书面同意。经乙方同意后，甲方应将所得价款提前清偿主债务或向双方约定的第三方提存。5.3在本合同有效期内，如抵押物发生毁损、灭失或价值减少，甲方应立即通知乙方，并在合理期限内恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。非因甲方过错导致抵押物价值减少的，甲方仍应承担相应的担保责任，乙方有权在赔偿范围内优先受偿。第六条抵押登记6.1甲、乙双方应于本合同签订之日起______日内，共同到土地所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。所需费用由______方承担。6.2抵押登记完成后，《不动产登记证明》（或他项权利证书）由乙方保管。6.3若主合同债务履行完毕，乙方应在债务清偿之日起______日内，协助甲方办理抵押登记注销手续。第七条抵押权的实现7.1发生下列情形之一的，乙方有权行使抵押权：（1）主合同约定的债务履行期限届满，债务人未足额清偿债务的；（2）债务人未按主合同约定的期限支付利息或履行其他付款义务的；（3）债务人或甲方被宣告破产、解散或清算的；（4）债务人或甲方违反主合同或本合同其他约定，可能影响乙方债权实现的；（5）其他根据法律法规或主合同约定乙方可以行使抵押权的情形。7.2乙方实现抵押权时，可与甲方协商以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；协商不成的，乙方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人继续清偿。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，擅自处分抵押物（包括但不限于转让、出租、再抵押等）或对抵押物作其他不当处理，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2甲方未按本合同约定办理抵押登记手续，或提供的抵押物权属证明虚假、不完整，导致抵押权无法设立或无效的，甲方应在本合同约定的担保范围内对债务人的债务承担连带保证责任。8.3甲方违反本合同第五条关于抵押物占管、使用的约定，导致抵押物价值减少或毁损、灭失的，应承担恢复原状、补足担保或赔偿损失的责任。8.4乙方应妥善保管甲方交付的抵押物权属证明文件，在抵押权消灭或无需继续保管时，应及时返还给甲方。因乙方过错导致权属证明文件遗失、损毁的，乙方应承担相应的补办费用及给甲方造成的直接损失。第九条争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向____________（选择一项：抵押物所在地、乙方住所地、主合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须继续履行。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自甲、乙双方法定代表人（或授权代表人）签字并加盖单位公章（或合同专用章），或双方签字之日起成立，自办妥抵押登记手续之日起生效。10.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件，该等文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。修改、补充内容与本合同不一致的，以修改、补充内容为准。10.3除本合同另有约定或法律规定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式按本合同首页所列的地址、联系方式送达给对方。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前______日书面通知对方。11.2邮寄送达的，以邮件寄出后第______日（同城）或第______日（异地）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法规、规章及主合同的约定执行。12.2本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。12.3本合同构成双方就本合同项下抵押担保事宜所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。第十三条合同份数13.1本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（不动产登记机构）执______份，______（如需要，可填写债务人）执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）（签署页）抵押人（甲方）：（如为法人/其他组织）法定代表人/授权代表人（签字）：________________________（单位公章或合同专用章）日期：______年______月______日抵押人（甲方）：（如为自然人）签字：________________________日期：______年______月______日抵押权人（乙方）：（如为法人/其他组织）法定代表人/授权代表人（签字）：________________________（单位公章或合同专用章）日期：______年______月______日抵押权人（乙方）：（如为自然人）签字：________________________日期：______年______月______日债务人（丙方）：（如涉及，且与抵押人不同）法定代表人/授权代表人（签字）：________________________（如为法人/其他组织）签字：________________________（如为自然人）（单位公章或合同专用章，如为法人/其他组织）日期：______年______月______日---附件：《抵押物清单》（本附件共______页）序号抵押物名称土地使用权证号坐落位置土地用途面积(㎡)使用权类型终止日期评估价值(元)备注:---:---------:-------------:-------:-------:--------:---------:-------:------------:---1...抵押人（甲方）确认：上述抵押物清单内容真实、准确，与权属证明文件一致，并为本合同第一条约定的主债权提供抵押担保。抵押人（甲方）（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日抵押权人（乙方）确认：已对上述抵押物情况进行核实，同意接受上述抵押物作为本合同项下主债权的担保。抵押权人（乙方）（签字/盖章）：________________________日期：______年______月______日---重要提示：1.本模板为标准参考文本，仅供参考。实际使用时，应根据具体情况进行修改和