城市规划验收流程及申请资料样本

城市规划验收是确保城市建设项目严格按照批准规划实施的关键环节，对于维护城市空间秩序、保障公共利益和项目合规性具有重要意义。本文将系统梳理城市规划验收的一般流程，并提供申请资料的参考清单，旨在为相关单位和个人提供清晰的操作指引。一、城市规划验收的基本流程城市规划验收通常遵循严谨的程序，涉及多个环节的协同与审查，以下为常见的流程步骤：（一）验收准备阶段项目建设单位在完成工程主体建设及相关配套设施后，应对照原批准的《建设工程规划许可证》及其附件、附图，进行全面自查。重点核查建筑物的位置、平面布局、建筑面积、建筑高度、建筑立面、退界距离、容积率、绿地率以及各项配套公共服务设施、市政基础设施的建设情况是否与规划许可一致。自查合格后，整理相关验收资料，为正式申请做好准备。（二）提交验收申请建设单位向项目所在地的城市规划行政主管部门（通常为自然资源和规划局）提交规划验收申请。申请时需一并提交完整的验收资料，确保资料的真实性、准确性和完整性。（三）受理与资料审查规划行政主管部门收到申请及资料后，将在规定工作日内对资料进行形式审查。审查内容包括资料是否齐全、格式是否符合要求、申请事项是否属于本部门职权范围等。对于资料不齐或不符合要求的，会一次性告知申请人需补正的全部内容；资料齐全且符合要求的，予以正式受理，并出具受理通知书。（四）现场勘验核查受理后，规划行政主管部门将组织专业人员（必要时可邀请相关专业机构参与）进行现场勘验。勘验人员会依据批准的规划图纸和相关技术规范，对项目的实际建设情况进行实地核查。重点关注建筑物的轴线位置、尺寸、层数、标高、外立面造型、色彩，以及道路、绿化、停车场、管线接口等配套设施的落实情况。现场勘验过程中，会做好详细记录，并可能拍摄影像资料作为佐证。（五）综合审查与评定规划行政主管部门结合资料审查意见和现场勘验情况，对项目是否符合规划许可要求进行综合评定。若发现存在违反规划的情况，会根据违规的性质、程度，依法提出整改意见，要求建设单位限期整改。建设单位完成整改后，需重新提交验收申请。（六）出具验收结果经综合审查，对符合规划许可要求的项目，规划行政主管部门将依法出具《建设工程规划核实合格证》（或类似名称的证明文件）；对不符合规划许可要求且无法通过整改弥补，或整改后仍不符合要求的，将出具不予规划核实的书面意见，并说明理由。（七）后续管理建设单位取得《建设工程规划核实合格证》后，该证明文件将作为后续办理产权登记等手续的重要依据之一。对于验收中发现的违规行为，规划行政主管部门将依法予以处理。二、城市规划验收申请资料清单（参考样本）申请城市规划验收时，建设单位一般需提交以下资料（具体要求可能因城市和项目类型略有差异，建议提前咨询当地规划部门）：（一）基本文件类1.建设工程规划验收申请表：需加盖建设单位公章，主要内容包括项目名称、建设地点、建设单位、立项批准文号、规划许可证号、建设规模、申请验收内容等。2.建设单位法人身份证明：如营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件；委托办理的，还需提供授权委托书及受托人身份证复印件。3.《建设工程规划许可证》及附件、附图：原件及复印件，复印件需加盖建设单位公章。4.土地使用权证明文件：如《国有土地使用证》或土地出让合同等复印件，需加盖建设单位公章。5.立项批准文件或备案证明：复印件，需加盖建设单位公章。（二）技术图纸类1.经批准的全套施工设计图纸：包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、基础图等。2.建设工程竣工图：由具有相应资质的设计单位或施工单位绘制，需加盖竣工图章，并经相关责任人签字。竣工图应如实反映工程竣工后的实际情况，特别是与规划许可内容相关的部分。3.规划放线测量成果报告及附图：由具有测绘资质的单位出具，反映建筑物的实际放线情况。4.建设工程竣工测量成果报告及附图：由具有测绘资质的单位出具，包括建筑物的平面位置、高程、建筑面积（分用途）、容积率、绿地率等各项技术经济指标的实测数据。（三）证明与说明类1.建设工程施工许可证：复印件，需加盖建设单位公章。2.消防、环保、人防等相关专业验收合格证明或准许使用文件：根据项目性质和规模提供，复印件需加盖建设单位公章。3.涉及变更规划的，需提供规划部门出具的变更批准文件及附图。4.其他需要说明的材料：如针对规划部门提出的整改意见的落实情况说明等。（四）其他辅助材料1.项目建设总结报告：简要说明项目建设过程、主要建设内容、是否按规划实施等情况。2.现场照片或影像资料：能反映建筑物外立面、主要出入口、周边环境等情况。重要提示：1.以上资料清单为通用参考，具体项目的验收资料要求可能因地方政策、项目类型（如住宅、商业、工业等）及规划阶段的不同而有所调整。建设单位在申请前务必与当地城市规划行政主管部门进行充分沟通，获取最新、最准确的资料清单和填报要求。2.所有提交的复印件资料均需注明“与原件核对无异”并加盖建设单位公章，原件在受理部门核验后一般会退回。3.确保所提供资料的真实性和准确性，对弄虚作假行为将承担相应