二手房买卖合同

二手房买卖合同前言二手房交易涉及金额较大，流程相对复杂，一份权责清晰、条款完备的买卖合同是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本合同范本在综合考量二手房交易常见情形及潜在风险的基础上制定，力求内容专业、严谨，具有实际指导意义。买卖双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解各条款含义，如有疑问，建议咨询专业法律人士或相关机构。本合同旨在为交易双方提供一个公平、规范的交易框架，具体条款可由双方根据实际情况协商调整。第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名：________________________国籍/户籍所在地：________________________身份证号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为共有产权，需列明全部共有人信息，并确保所有共有人均同意出售并签署本合同或出具授权委托书）乙方（买方）：姓名：________________________国籍/户籍所在地：________________________身份证号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（如为多人共同购买，需列明全部购买人信息及产权分配方式，如有未成年子女，需注明监护人信息）丙方（中介方，如无中介则删除本项）：公司名称：________________________法定代表人/负责人：________________________营业执照注册号：________________________中介服务许可证号（如有）：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经办人姓名：________________________经办人联系电话：________________________*（当事人信息务必核实准确，确保与身份证件一致，避免因笔误或信息不实导致后续纠纷。）*第二条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有合法所有权的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋结构：________________________（如：砖混、框架等）。4.建筑面积：该房屋建筑面积为________________________平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。5.房屋用途：________________________（如：住宅、商用、办公等，以权属证书登记为准）。6.房屋建成年代：________________________（如知晓）。7.房屋权属状况：*[]甲方持有该房屋完整的所有权，无抵押、无查封、无产权纠纷。*[]该房屋存在抵押，抵押权人为：________________________，抵押金额：人民币________________________元，甲方承诺于______年____月____日前办理完毕解押手续，相关费用由______方承担。*[]该房屋存在其他权利限制情况：________________________（请详细说明，并附相关文件）。8.房屋现状：*[]毛坯房*[]简装*[]中装*[]精装*[]其他：________________________9.附属设施、设备清单：甲方同意将该房屋附属的[例如：固定装修、家具家电（可另附详细清单作为本合同附件一）]一并转让给乙方，具体以双方交接时的实际状况为准。如有物品需甲方搬走，应在本合同中列明或另附清单说明。*（房屋基本情况是合同的核心要素，务必与房产证信息核对无误。对于房屋的抵押、租赁、户口等情况，甲方有如实告知义务，乙方也应主动核实。）*第三条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的成交总价为人民币________________________元（大写：人民币________________________整）。此价格不因房屋实测面积与登记面积差异而调整（另有约定的除外）。2.房价款构成：此价格是否包含[例如：物业维修基金、天然气初装费、有线电视开户费等]：________________________。3.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：人民币________________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*支付方式：[]现金支付（甲方出具收据）[]银行转账（甲方收款账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）*首付款：乙方应于[例如：甲方解押完毕且网签合同备案后/乙方贷款审批通过后]______年____月____日前，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：人民币________________________整）。*支付方式：[]银行转账（甲方收款账户同上或另行约定）[]资金监管（如适用，需注明监管机构及账户信息）*余款：购房余款人民币________________________元（大写：人民币________________________整），乙方选择以下第______种方式支付：*[]一次性支付：于______年____月____日前，通过银行转账方式支付给甲方。*[]商业贷款：乙方应于本合同签订后______日内向银行提交按揭贷款申请相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后______日内以现金或其他方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理贷款所需的相关手续。贷款款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户。*[]公积金贷款：（流程及约定参照商业贷款，根据公积金贷款政策调整）*[]组合贷款：（流程及约定参照商业贷款，根据组合贷款政策调整）*[]其他约定方式：________________________*（房价款是合同的核心条款，支付方式及期限需明确、具体，具有可操作性。定金、首付款、尾款的支付节点应与交易流程（如解押、网签、过户）相衔接。大额款项建议通过银行转账并保留凭证，或采用资金监管方式，以保障资金安全。）*第四条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本次房屋交易产生的相关税费。具体约定如下：1.甲方承担：________________________（例如：个人所得税、增值税及附加、土地出让金（如适用）等）。2.乙方承担：________________________（例如：契税、印花税、登记费、测绘费、交易手续费等）。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。如有新增税费，由______方承担。4.中介服务费（如通过中介交易）：人民币________________________元，由______方承担，于______年____月____日前支付给丙方。*（税费承担是交易中的重要成本，不同地区、不同房屋性质（满五唯一、是否非普通住宅等）的税费差异较大，双方应在签约前了解清楚，并明确约定，避免后期扯皮。）*第五条房屋的交付1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，或在[例如：乙方支付完毕全部购房款/房屋过户手续办理完毕]后______日内，将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付日前产生的[例如：水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视费、网络费等]所有相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），对水、电、燃气等表底数进行记录，并附相关缴费凭证复印件。3.户口迁移：甲方承诺于______年____月____日前，将该房屋内所有户口迁出。如未能按时迁出，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。*（房屋交付不仅是钥匙的交接，还包括各项费用的结清、附属设施设备的查验、户口迁移等。务必签订书面交接确认文件，明确责任。）*第六条产权过户及相关手续办理1.过户时间：甲乙双方应于______年____月____日前，或在[例如：乙方支付首付款完毕且甲方房屋解押完毕/乙方贷款审批通过]后______日内，共同到房屋权属登记部门办理该房屋的产权过户及相关手续。2.配合义务：甲乙双方应相互配合，提供办理过户手续所需的全部真实、有效的证件、材料（如身份证、户口本、结婚证、房产证等）。任何一方如因自身原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。3.办理周期：双方应本着高效原则，积极配合办理，预计产权过户手续在______个工作日内完成（具体以登记部门实际办理时间为准）。*（产权过户是交易的核心环节，涉及到双方多项材料的提交和配合，明确时间节点和各自义务至关重要。）*第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此造成的实际损失（如有约定具体损失计算方式可列明）。*甲方未能按本合同约定办理完毕产权过户手续，或甲方提供的房屋产权证明不实、存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。*甲方违反本合同第二条关于房屋权属状况、附属设施设备等陈述与保证的，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。*其他违约行为：________________________2.乙方违约责任：*乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，乙方还应赔偿甲方因此造成的实际损失。*乙方无故单方解除合同，或明确表示不履行合同义务的，已支付的定金不予退还。*乙方未能按约定配合办理产权过户等手续，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。*其他违约行为：________________________3.丙方责任（如涉及）：丙方应勤勉尽责，如实提供房源信息，协助双方办理交易手续。因丙方过错导致合同无法履行或一方当事人受损的，丙方应承担相应的赔偿责任。具体参照中介服务合同（如有）。*（违约责任条款是保障合同履行的关键，应明确、具体，具有可操作性。违约金的比例或数额应合理约定。）*第八条不可抗力1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。3.遭受不可抗力的一方当事人怠于履行通知义务或未及时提供证明的，不能免除其违约责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。*（争议解决方式通常有协商、仲裁和诉讼。选择诉讼的，需明确管辖法院，一般约定为房屋所在地法院。）*第十条合同的变更与解除1.本合同未尽事宜，可由双方协商一致后，另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.对本合同的任何修改或变更，均需经双方当事人签字捺印后方能生效。3.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方解除合同。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为双方有效的联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。否则，对方依据本合同载明的联系方式发出的通知，视为有效送达。第十二条其他约定1.本合同附件（如有《附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（盖章/捺印）之日起生效。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，[丙方执______份（如涉及）]，[房屋权属登记部门备案______份（如需）]，具有同等法律效力。*（“其他约定”部分可根据交易的具体情况，补充约定一些个性化条款，如补充协议的效力、合同份数等。）*重要提示1.本合同为范本，仅供参考。二手房交易复杂，建议在签订本合同前咨询专业律师或资深房产顾问，根据具体情况进行修改和完善。2.签约前，务必核实房屋产权、卖方身份、房屋有无抵押查封等情况，切勿轻信口头承诺。3.所有款项支付尽量通过银行转账，并保留好付款凭证、收据、合同等所有交易相关文件。4.如有疑问，及时沟通，避免问题积累。（以下无正文）甲方（卖方）签字：________________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字：________________________日期：______年____月____日丙方（中介方盖章/经办人签字，如涉及）：________________________日期：______年____月____日---附件一：附属设施、设备清单（示例）序号物品名称品牌/型号