新房通风卫生管理制度

PAGE新房通风卫生管理制度一、总则（一）目的为确保新房交付后通风良好，保障室内空气质量，维护居住者的身体健康，特制定本新房通风卫生管理制度。本制度旨在规范新房从建设完成到交付使用过程中通风卫生管理的各项工作，明确各环节的职责与操作要求，确保新房达到良好的通风条件和卫生标准。（二）适用范围本制度适用于公司所有新建及在建的各类住宅项目，包括但不限于高层住宅、多层住宅、别墅等，涵盖从项目竣工前的通风设施检查到交付后业主入住期间的通风卫生维护等各个阶段。（三）引用标准1.法律法规《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国大气污染防治法》《室内空气质量标准》（GB/T188832002）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB503252020）2.行业标准《住宅设计规范》（GB500962011）《建筑通风与空调工程施工质量验收规范》（GB502432016）（四）职责分工1.工程管理部门负责新房建设过程中通风系统的设计审核、施工监督及竣工验收，确保通风设施符合设计要求和相关标准。组织协调施工单位对新房交付前的通风系统进行全面检查和调试，及时整改发现的问题。2.质量检测部门依据相关标准对新房交付前的空气质量进行检测，出具检测报告，确保空气质量达标。对通风系统的施工质量进行抽检，监督施工单位严格按照规范施工。3.物业服务部门负责新房交付后的通风卫生管理工作，包括定期检查通风设施运行情况、组织通风换气活动等。向业主宣传通风卫生知识，提高业主对室内空气质量的重视程度。4.市场营销部门在新房销售过程中，向客户宣传通风卫生管理措施及相关标准，解答客户疑问。收集客户对通风卫生方面的意见和建议，及时反馈给相关部门。二、新房建设阶段通风卫生管理（一）通风系统设计1.工程管理部门应要求设计单位按照《住宅设计规范》等相关标准进行通风系统设计，确保每套新房具有良好的自然通风条件。通风口的位置、大小、数量应根据房间功能、面积等因素合理确定，保证通风顺畅。2.对于采用机械通风系统的新房，应设计合理的风道布局，减少通风阻力，提高通风效率。风道应采用不燃材料制作，并做好密封处理，防止漏风。3.通风系统设计应考虑与建筑外立面、室内装修等的协调性，避免影响建筑整体美观和使用功能。（二）通风设施施工1.施工单位应严格按照通风系统设计图纸进行施工，确保通风设施的安装质量。通风管道的安装应牢固、平整，接口严密，无漏风现象。2.通风口的安装位置应准确无误，尺寸符合设计要求。通风口应设置防护网，防止杂物进入风道。3.机械通风设备的选型应符合设计要求，性能参数满足使用需求。设备安装应牢固，基础应平整，减震措施应有效。4.在通风设施施工过程中，质量检测部门应加强对施工质量的抽检，发现问题及时要求施工单位整改。（三）通风系统调试与验收1.通风设施安装完成后，施工单位应进行全面的调试，确保通风系统正常运行。调试内容包括通风管道的风量测试、风压测试、通风设备的运行参数测试等。2.工程管理部门组织相关人员对通风系统进行竣工验收，验收内容包括通风设施的安装质量、调试结果、通风效果等。验收合格后方可进行新房交付。3.质量检测部门应对新房交付前的空气质量进行检测，检测项目包括甲醛、苯、氨、氡等有害物质的浓度。检测结果应符合《室内空气质量标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。三、新房交付阶段通风卫生管理（一）交付前通风检查1.在新房交付前，物业服务部门应组织人员对通风设施进行全面检查，检查内容包括通风口是否畅通、通风管道是否有堵塞、通风设备是否能正常运行等。2.如发现通风设施存在问题，物业服务部门应及时通知工程管理部门进行整改，整改完成后再次进行检查，确保通风设施正常运行。（二）空气质量检测报告公示1.质量检测部门出具的新房空气质量检测报告应在新房交付现场进行公示，向业主展示室内空气质量状况。2.公示内容应包括检测项目、检测结果、检测标准等信息，让业主清楚了解新房的空气质量是否达标。（三）向业主宣传通风卫生知识1.在新房交付过程中，物业服务部门应向业主宣传通风卫生知识，告知业主保持室内通风良好对身体健康的重要性。2.宣传内容包括如何正确使用通风设施、定期通风换气的时间和频率、室内装修材料的选择对空气质量的影响等。四、新房入住后通风卫生管理（一）定期通风设施检查1.物业服务部门应制定通风设施定期检查计划，每月对通风设施进行一次检查。检查内容包括通风口是否被遮挡、通风管道是否有损坏、通风设备是否正常运行等。2.检查过程中发现问题应及时记录，并通知专业维修人员进行维修。维修完成后应进行复查，确保通风设施恢复正常运行。（二）组织通风换气活动1.物业服务部门应根据季节变化和实际情况，定期组织新房通风换气活动。在春秋季节，可适当增加通风时间和频率；在夏季和冬季，可选择在气温适宜的时间段进行通风换气。2.通风换气活动可采用自然通风和机械通风相结合的方式，确保室内空气充分流通。在进行通风换气活动时，应提醒业主关闭门窗，避免室外污染物进入室内。（三）处理业主通风卫生投诉1.物业服务部门应设立专门的投诉渠道，接受业主关于通风卫生方面的投诉。接到投诉后，应及时安排人员进行调查处理。2.对于业主反映的通风设施故障、空气质量问题等，应在规定时间内给予答复和解决。处理结果应及时反馈给业主，确保业主满意。五、培训与教育（一）对相关人员的培训1.工程管理部门、质量检测部门、物业服务部门等应定期组织相关人员参加通风卫生管理培训，提高人员的专业素质和管理水平。2.培训内容包括通风系统设计规范、施工质量验收标准、空气质量检测方法、通风卫生知识等。培训方式可采用内部培训、外部培训、专家讲座等多种形式。（二）对业主的宣传教育1.物业服务部门应通过多种渠道向业主宣传通风卫生知识，如发放宣传资料、举办专题讲座、在小区公告栏发布信息等。2.宣传教育内容应结合实际案例，让业主了解通风卫生对身体健康的影响，提高业主的自我保护意识和通风卫生管理能力。六、记录与档案管理（一）通风设施检查记录1.物业服务部门应建立通风设施检查记录档案，详细记录每次检查的时间、内容、发现的问题及处理情况等。2.检查记录应采用纸质和电子两种形式保存，保存期限不少于[X]年。（二）空气质量检测报告档案1.质量检测部门应建立空气质量检测报告档案，保存每次新房空气质量检测的报告。2.检测报告档案应按照项目、时间等进行分类整理，便于查询和使用。（三）通风卫生管理相关文件档案1.公司应建立通风卫生管理相关文件档案，包括通风卫生管理制度、通风系统设计图纸、施工质量验收资料、培训