建筑施工合同样本及注意事项

建筑施工合同样本及注意事项建筑工程的复杂性和高投入特性，决定了一份严谨、规范的施工合同是保障工程顺利进行、维护合同双方合法权益的基石。无论是发包方（业主）还是承包方（施工单位），在签订合同前都必须对合同条款进行细致的推敲和全面的理解。本文将结合实践经验，提供一份建筑施工合同的核心条款样本，并阐述签订及履行过程中需特别注意的事项，旨在为业内人士提供具有实操价值的参考。一、建筑施工合同的核心构成要素一份完整的建筑施工合同应至少包含以下核心模块，这些模块共同构成了合同的骨架，确保交易的透明与权责的清晰。1.合同主体信息：明确发包方与承包方的全称、法定代表人、注册地址、联系方式、统一社会信用代码等基本信息，确保合同主体的合法性与可追溯性。2.工程概况：清晰描述工程名称、地点、立项批准文号、工程内容和规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、承包范围（务必详尽，避免后续争议）。3.合同价款与支付：明确合同总价（或暂定总价）、计价方式（固定总价、固定单价、可调价格等）、价款调整的范围与方式、支付节点（预付款、进度款、竣工结算款、质保金）、支付比例、支付期限、结算方式及发票要求。4.工期：约定合同总工期、开工日期、竣工日期（或交付日期），明确工期延误的责任界定、索赔程序及赶工措施。5.工程质量与验收：明确工程质量标准（如国家现行规范、行业标准、设计文件要求）、质量验收程序、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的组织与流程，以及质量保修范围和期限。6.双方权利与义务：详细列出发包方（如提供施工场地、办理相关许可、提供技术资料、组织图纸会审、支付工程款、协调外部关系等）和承包方（如按图施工、确保工程质量与安全、编制施工组织设计、负责施工期间的安全文明施工、材料设备采购与质量控制、配合验收等）的主要权利和义务。7.材料设备供应与管理：约定材料设备的供应方（发包方供应、承包方采购或双方分工供应）、质量标准、品牌规格确认、进场检验、保管责任及费用承担。8.工程变更与索赔：明确工程变更的提出、确认程序，变更价款的确定方法；以及索赔的条件、程序、期限和计算依据。9.竣工验收与移交：规定竣工验收的条件、程序、标准，工程竣工资料的移交要求，以及工程正式移交的标志。10.质量保修：明确质量保修范围、保修期限（需符合国家规定最低标准）、保修责任及质保金的返还条件和期限。11.违约责任：针对双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方逾期竣工或质量不达标等）约定具体的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）。12.不可抗力：定义不可抗力的范围，遭遇不可抗力后的通知义务、损失承担及工期调整方法。13.保险：明确工程所需投保的险种（如建筑工程一切险、安装工程一切险、工伤保险等）、投保责任方、保险费用承担及保险理赔。14.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称；若选择诉讼，需明确管辖法院。15.合同生效、变更、解除与终止：明确合同生效的条件，合同变更、解除的程序和条件，以及合同终止的情形。16.其他约定：如廉洁条款、保密条款、通知与送达条款、合同份数及附件效力等。二、建筑施工合同样本条款示例（请注意：以下条款仅为示例，实际签订时需根据工程具体情况、地方政策及双方协商结果进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士。）（一）工程概况条款示例“1.1工程名称：XX市XX区XX住宅小区1号楼建设工程1.2工程地点：XX市XX区XX路XX号1.3工程内容和规模：本工程为地上XX层、地下XX层框架剪力墙结构住宅楼，建筑面积约XX平方米（最终以竣工测绘面积为准）。1.4承包范围：包括但不限于本工程施工图纸及工程量清单所示的土建工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、消防工程（若有）、室外附属工程（具体范围详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》）。除明确由发包方另行分包的专业工程外，其余均由承包方负责。”（二）合同价款与支付条款示例“2.1合同价款：本合同采用固定单价合同形式。合同总价暂定为人民币XX元（大写：人民币XX整）。该价格已包含承包方为完成本合同约定承包范围内全部工程内容所需的人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、风险费用及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。2.2价款调整：除本合同另有约定外，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价执行。因设计变更、现场签证引起的工程量增减，其价款调整按本合同第X条（工程变更）约定执行。2.3工程款支付：2.3.1预付款：合同生效后X日内，发包方支付承包方合同暂定总价X%的工程预付款，即人民币XX元。预付款在工程进度款支付到合同暂定总价X%时开始同比例扣回。2.3.2进度款：按月支付。承包方每月X日前向发包方提交已完工程量报告及付款申请，发包方在收到后X日内审核完毕并支付已审核工程量对应工程款的X%。2.3.3竣工结算款：工程竣工验收合格后X日内，承包方提交完整的竣工结算资料，发包方在收到合格结算资料后X日内审核完毕（如有异议应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。结算审核定案后X日内，发包方支付至结算总价的X%（一般为95%或97%）。2.3.4质量保证金：结算总价的X%（一般为3%-5%）作为质量保证金，待工程质量保修期满且无质量问题后X日内无息返还。”（三）工期条款示例“3.1合同总工期：自开工日期起共计XX个日历天。3.2开工日期：计划开工日期为XXXX年XX月XX日（具体开工日期以发包方或监理方签发的《开工令》为准）。3.3竣工日期：计划竣工日期为XXXX年XX月XX日。3.4因承包方原因造成工期延误的，每逾期一天，承包方应向发包方支付合同总价万分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价的X%。若逾期超过XX天，发包方有权单方解除合同并要求承包方承担由此造成的损失。因发包方原因（如未按时支付工程款、未及时提供施工条件等）导致工期延误的，工期相应顺延，承包方不承担逾期责任，若造成承包方损失的，发包方应予以赔偿。”（四）工程质量与验收条款示例“4.1工程质量标准：本工程质量必须达到国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-XXXX）及各专业工程施工质量验收规范的合格等级，并确保通过相关主管部门的专项验收及工程竣工验收备案。同时，需满足设计文件及发包方提出的合理质量要求。4.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，承包方应提前X小时书面通知发包方及监理单位进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。未经验收或验收不合格，不得擅自覆盖，否则由此造成的返工、停工损失由承包方承担，工期不予顺延。4.3竣工验收：工程具备竣工验收条件时，承包方应向发包方提交竣工验收报告及完整的竣工资料（X套，含电子版）。发包方收到报告后应在X日内组织相关单位进行验收。验收合格的，签署竣工验收证书；验收不合格的，承包方应按要求整改，并承担整改费用和工期延误责任。”（五）双方责任与义务条款示例（节选发包方与承包方核心义务）“5.1发包方责任与义务：5.1.1负责在开工前X日内向承包方提供施工场地，并确保施工期间承包方对场地的合法使用权。5.1.2负责在开工前X日内向承包方提供经审查合格的施工图纸X套（含电子版）及相关技术资料。5.1.3按合同约定及时支付工程款项。5.1.4负责协调处理施工现场周边关系及政府部门相关手续（需承包方配合的，承包方应积极配合）。5.1.5负责组织设计单位、监理单位及承包方进行图纸会审和设计交底。5.2承包方责任与义务：5.2.1严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。5.2.2编制详细的施工组织设计、专项施工方案，并报发包方及监理单位审批后实施。5.2.3负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。5.2.4负责采购符合设计和规范要求的工程材料、设备，并对其质量负责。主要材料、设备使用前须报发包方及监理单位进行样品确认和检验，合格后方可使用。5.2.5接受发包方及监理单位的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。”（六）违约责任条款示例“6.1发包方逾期支付工程款的，每逾期一日，应向承包方支付应付款项万分之X的违约金。逾期超过X日，承包方有权暂停施工，由此造成的工期延误和停工损失由发包方承担。6.2承包方未能按合同约定的竣工日期竣工的，每逾期一日，应向发包方支付合同总价万分之X的违约金。若因承包方原因导致工程质量不合格且无法修复或逾期竣工严重影响发包方使用的，发包方有权解除合同，承包方应赔偿发包方因此遭受的全部损失。”（七）争议解决条款示例“7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解。7.2协商或调解不成的，按下列第X种方式解决：（1）提交XX仲裁委员会仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。”三、签订建筑施工合同时的注意事项（一）合同签订前的准备工作1.主体资格审查：务必核实发包方是否为项目合法权利人，是否具备相应的开发或建设资质；承包方是否具备与工程规模相适应的施工资质（营业执照、资质证书、安全生产许可证等），核查其实际履约能力、商业信誉及过往类似工程业绩。警惕无资质、超资质或借用资质的情况。2.项目合法性审查：确认项目是否已取得立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等必要行政审批文件。避免因项目手续不全导致合同无效或工程停工。3.详细踏勘现场：承包方应仔细踏勘施工现场，了解场地条件、周边环境、地下管线、交通、水电接驳点等实际情况，作为报价和制定施工方案的依据，避免因现场情况不明导致后续索赔。4.图纸会审与工程量清单核对：在合同签订前，应组织专业人员对施工图纸进行会审，对工程量清单进行仔细核对，明确模糊不清或有争议的地方，避免后续因图纸理解偏差或工程量差异引发纠纷。5.市场调研与风险评估：对主要材料设备价格、人工成本进行市场调研，评估可能存在的价格波动风险、政策风险、地质风险等，并在合同中约定相应的应对措施。（二）合同谈判与条款审查要点1.坚持平等互利原则：合同双方地位平等，权利义务应基本对等。避免签订显失公平的“霸王条款”，如单方面加重一方责任、免除另一方主要义务的条款。2.条款内容力求明确具体：所有条款都应清晰、具体，具有可操作性。避免使用模糊、笼统的词语，如“大概”、“可能”、“争取”等。例如，“合格”应明确合格的标准是什么；“及时支付”应明确具体的时间期限。3.核心条款重点把关：*工程范围：务必清晰、详尽，最好有明确的图纸和工程量清单作为附件，明确区分承包范围与发包方分包范围，避免“甩项”争议。*合同价款：明确计价方式（固定总价、固定单价等），风险范围，调整条件和方法。对于暂估价材料设备、专业工程暂估价的处理方式要明确。*工程款支付：支付节点、比例、期限要明确，特别是竣工结算的审核期限和付款期限，避免发包方恶意拖延结算和付款。*工期：明确开工、竣工日期，工期延误的界定（发包方原因、承包方原因、不可抗力等）及各自的责任和处理方式。*工程质量：明确质量标准、验收程序、质量保修范围和期限。*违约责任：违约责任的约定应具体、量化，具有威慑力和可执行性。避免“按有关规定处理”等不明确的表述。*工程变更与索赔：明确变更的程序、计价原则，索赔的程序、期限和证据要求。*争议解决方式：选择对己方相对有利的争议解决方式（仲裁或诉讼），若选择仲裁，仲裁机构名称要准确。4.警惕格式合同陷阱：对于发包方提供的格式合同，要逐条审查，对不公平、不合理的条款要敢于提出修改意见，必要时可增加补充协议。5.文字表述严谨无误：合同文本应字迹清晰，无涂改。对合同条款的修改，需经双方签字盖章确认。避免使用易产生歧义的词语。（三）合同履行过程中的管理1.重视合同交底：合同签订后，承包方应组织项目部相关人员进行合同交底，使项目管理人员充分理解合同条款，明确各自职责。2.严格履行合同义务：双方均应严格按照合同约定履行各自义务，这是避免争议的最好方式。3.做好过程资料的签认与保管：施工过程中的会议纪要、设计变更、现场签证、进度报告、付款凭证、验收记录、往来函件等所有书面文件，都应及时请相关方签字确认，并妥善保管，作为日后结算、索赔或争议解决的重要依据。4.及时沟通与书面确认：遇到问题或变更，应及时与对方沟通，并将沟通结果以书面形式确认。避免口头承诺，防止事后不认账。5.善用索赔与反索赔：当自身权益受到侵害时，应在合同约定的期限内及时提出索赔；当对方提出不合理索赔时，应据理力争，进行反索赔。（四）其他注意事项1.合同的完整性：确保合同附件齐全，如中标通知书、投标文件、工程量清单、施工图纸、廉洁协议等，附件与主合同具有同等法律效力。2.关注诉讼时效：注意工程款请求权