(2025年)不动产登记中心考试试题事业单位历届招聘笔试真题及参考答案

(2025年)不动产登记中心考试试题事业单位历届招聘笔试练习题及参考答案一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每小题的四个选项中，只有一项最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列不动产权利中，不属于可以办理预告登记的是（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.集体土地所有权首次登记答案：D解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让/抵押等情形，集体土地所有权首次登记属于首次登记范畴，不适用预告登记。2.某不动产登记机构收到申请人提交的材料后，发现部分材料需补正，应当自收到申请材料之日起（）个工作日内一次性书面告知申请人补正。A.1B.2C.3D.5答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第十七条规定，申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应自收到材料之日起2个工作日内一次性书面告知补正内容。3.甲将名下房产抵押给乙银行并办理登记，后甲又将该房产出租给丙。若甲无法偿还贷款，乙银行实现抵押权时，丙的租赁权（）。A.优先于抵押权受保护B.不得对抗已登记的抵押权C.自动终止D.需经乙银行书面同意方有效答案：B解析：《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响；抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中抵押权先登记，故租赁权不得对抗。4.不动产登记资料查询人申请查询不动产自然状况、权利人姓名等信息时，登记机构（）。A.不得拒绝，需当场提供B.需核实查询人身份与查询目的C.仅可提供纸质复制件D.需经不动产权利人书面同意答案：B解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第八条规定，查询不动产自然状况、权利人姓名等信息，查询人需提交身份证明，登记机构需核实身份及查询目的，符合条件的应予提供。5.因人民法院生效法律文书导致不动产权利转移的，当事人申请登记时（）。A.需提交不动产权属证书原件B.无需提交原不动产权属证书C.需先注销原权属证书D.需原权利人到场签字确认答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利的，当事人可持生效法律文书直接申请登记，无需提交原不动产权属证书。6.农村宅基地使用权及房屋所有权首次登记中，非本集体经济组织成员因（）取得宅基地使用权的，可依法予以登记。A.继承房屋B.购买村内闲置住宅C.长期租赁D.赠与答案：A解析：自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确，非本集体经济组织成员通过继承房屋占用宅基地的，可按规定登记，标注“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。7.不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应（）。A.直接予以更正B.书面通知权利人在15个工作日内办理更正登记C.经公告15个工作日无异议后更正D.由利害关系人申请更正答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，登记机构发现登记簿错误，应书面通知权利人或利害关系人在15个工作日内申请更正登记；逾期不申请的，登记机构可报经人民政府批准后更正，并书面通知。8.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请材料存在文字错误但可当场更正C.利害关系人对登记事项提出异议但未办理异议登记D.申请人已就同一不动产申请过预告登记答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在违反法律行政法规、存在尚未解决的权属争议、申请登记的不动产权利超过规定期限等情形的，不予登记。9.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.3C.6D.12答案：B解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效（90日即3个月）。10.某企业以建设用地使用权抵押，抵押登记时未明确抵押范围，后因债务纠纷处分抵押物，其抵押范围（）。A.仅包括建设用地使用权B.包括建设用地使用权及地上建筑物C.需由双方协商确定D.由登记机构裁定答案：B解析：《民法典》第三百九十七条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。11.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.件C.不动产价值比例D.登记类型答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或价款比例收取。12.异议登记申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.5B.10C.15D.30答案：C解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人应在异议登记之日起15日内提起诉讼，逾期未起诉的，异议登记失效。13.不动产登记机构应当自受理集体土地所有权登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结，集体土地所有权登记属复杂登记类型，通常为20个工作日（实务中部分地区缩短至20日）。14.甲通过遗嘱继承取得其父房产，但未办理转移登记即将房屋卖给乙。乙申请登记时，登记机构应（）。A.要求甲先办理继承登记，再办理转移登记B.直接为乙办理转移登记C.要求乙提供甲的遗嘱即可D.需甲、乙共同申请答案：A解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，但处分该不动产时，应先办理登记，未经登记，不发生物权效力。故甲需先办理继承登记，再与乙共同申请转移登记。15.下列不动产登记类型中，不属于变更登记的是（）。A.权利人姓名变更B.不动产用途由住宅改为商业C.不动产面积增加D.因企业合并导致权利人变更答案：D解析：变更登记针对权利主体不变而权利内容、客体变化的情形；因企业合并导致权利人变更属于转移登记。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每小题的四个选项中，至少有两项符合题意，错选、漏选均不得分）1.不动产登记的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.形式审查原则答案：ABC解析：不动产登记遵循依申请登记、一体登记（房随地走、地随房走）、属地登记（由不动产所在地登记机构办理）等原则；形式审查为登记机构的审查方式，非基本原则。2.下列情形中，需由当事人双方共同申请登记的有（）。A.不动产买卖B.不动产赠与C.因人民法院判决导致的转移登记D.不动产抵押权注销登记答案：ABD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，因买卖、赠与、抵押等法律行为导致物权变动的，需双方共同申请；因生效法律文书导致的登记可单方申请。3.不动产登记机构应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行实地查看答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第十八条规定，登记机构需查验材料、询问申请人、如实登记；第十九条规定，部分情形需实地查看（如房屋等建筑物首次登记、在建建筑物抵押登记等）。4.下列不动产中，可办理抵押登记的有（）。A.已依法公告列入征收范围的房屋B.出让方式取得的建设用地使用权C.正在建造的船舶D.学校的教学楼答案：BC解析：《民法典》第三百九十九条规定，学校、幼儿园等公益设施，依法被查封、扣押、监管或列入征收范围的财产不得抵押；出让建设用地使用权、正在建造的船舶（属特殊动产）可抵押。5.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.宗地图C.申请材料D.登记机构内部审批文件答案：ABCD解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第二条规定，登记资料包括不动产登记簿等登记结果，以及登记原始资料（如申请材料、审批文件、权籍调查成果等）。6.农村不动产确权登记中，下列情况可认定为“一户一宅”的有（）。A.子女已成年且另行分户，但未取得宅基地B.因继承房屋形成的多处宅基地C.经批准异地建房后未拆除的原宅基地D.符合当地分户建房条件但未分户，现宅基地面积未超过分户后合计面积标准答案：ABD解析：自然资源部《关于宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》明确，符合分户条件未分户、继承房屋形成的多处宅基地、子女成年未分户且宅基地面积未超标的，可认定为“一户一宅”；异地建房未拆除原宅的，原宅不予确权。7.预告登记的效力包括（）。A.限制处分效力B.顺位保证效力C.物权变动效力D.对抗善意第三人效力答案：ABD解析：预告登记的效力为：未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（限制处分）；预告登记的权利优先于后续登记的权利（顺位保证）；可对抗善意第三人。8.不动产登记机构不予登记的情形包括（）。A.申请登记的不动产权利与权属来源材料不一致B.申请登记的事项与不动产登记簿的记载有冲突C.申请人未提供身份证明D.利害关系人已就登记事项提起诉讼答案：AB解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，权属来源材料与申请登记权利不一致、申请事项与登记簿冲突的，不予登记；未提供身份证明可要求补正，非直接不予登记；利害关系人起诉不必然导致不予登记。9.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的有（）。A.因登记机构工作人员过错导致错误的，登记机构承担赔偿责任后可向工作人员追偿B.因申请人提供虚假材料导致错误的，登记机构不承担赔偿责任C.赔偿范围包括直接损失和间接损失D.赔偿请求人可向登记机构提出，也可依法提起行政诉讼答案：ABD解析：《民法典》第二百二十二条规定，因登记错误造成损害的，登记机构应承担赔偿责任；因申请人过错导致的，登记机构赔偿后可向申请人追偿；赔偿范围一般限于直接损失；赔偿请求可通过行政程序或诉讼提出。10.不动产登记电子证书与纸质证书（）。A.具有同等法律效力B.电子证书需通过登记机构官方平台查验C.纸质证书遗失后，可仅申请补发电子证书D.电子证书可替代纸质证书作为权属证明答案：ABCD解析：自然资源部《关于全面推行不动产登记电子证照的通知》明确，电子证书与纸质证书具有同等效力，可通过官方平台查验，遗失后可补发电子或纸质证书，电子证书可作为权属证明使用。三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记是物权变动的生效要件，所有不动产物权的设立、变更、转让和消灭均需登记。（）答案：×解析：《民法典》规定，依法属于国家所有的自然资源、因继承/事实行为取得物权等情形，无需登记即可生效。2.未成年人的不动产登记，可由其监护人单方申请。（）答案：√解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的不动产登记，由其监护人代为申请。3.查封登记的期限不得超过2年，续封期限不得超过1年。（）答案：×解析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，查封不动产的期限不得超过3年，续封不得超过3年。4.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：×解析：《不动产登记暂行条例》第十三条规定，登记机构不得要求对不动产进行评估。5.异议登记期间，不动产登记簿上的权利人仍可处分该不动产。（）答案：√解析：异议登记仅中止登记，不限制权利人处分，但若受让人明知异议登记存在仍受让，可能不构成善意取得。6.宅基地使用权可以单独抵押。（）答案：×解析：《民法典》第三百九十九条规定，宅基地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外（目前无例外规定）。7.预告登记后，债权消灭的，预告登记自动失效，无需申请注销。（）答案：√解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十七条规定，债权消灭或预告登记失效的，当事人可申请注销；但债权消灭后，预告登记自然失效，登记机构可依职权注销。8.不动产登记资料查询结果仅可用于诉讼、仲裁等目的，不得用于其他用途。（）答案：×解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第二十一条规定，查询结果需用于合法目的，但不限于诉讼、仲裁。9.集体土地所有权登记，只需由村集体经济组织申请。（）答案：×解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，集体土地所有权登记，可由村集体经济组织、村民委员会或村民小组申请。10.因不动产坐落地址变更申请变更登记的，需提交地址变更的证明文件。（）答案：√解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，地址变更登记需提交公安等部门出具的地址变更证明。四、简答题（共4题，每题5分，共20分）1.简述不动产登记“四统一”原则的具体内容。答案：不动产登记“四统一”指：①统一登记机构（由县级以上人民政府确定一个部门负责）；②统一登记簿册（使用全国统一的不动产登记簿）；③统一登记依据（以《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规为依据）；④统一信息平台（建立全国统一的不动产登记信息管理基础平台）。2.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，需提交哪些材料？答案：需提交：①登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书；④证明不动产所有权转移的材料（如买卖合同、互换合同、赠与合同、继承公证书、生效法律文书等）；⑤契税完税或减免税凭证（部分情形需提供）；⑥法律、行政法规规定的其他材料（如共有权人同意转移的书面意见等）。3.简述异议登记与预告登记的区别。答案：①目的不同：异议登记旨在暂时中止登记簿的公信力，防止错误登记损害利害关系人；预告登记旨在保障将来物权的实现。②效力不同：异议登记仅中止登记，不限制处分；预告登记限制处分，未经权利人同意的处分不发生物权效力。③存续期间不同：异议登记自起诉之日起15日后失效；预告登记自能够登记之日起3个月未申请登记则失效。④申请主体不同：异议登记由利害关系人申请；预告登记由债权人和债务人共同申请或债权人单方申请（如预购商品房）。4.农村不动产登记中，“房地一体”原则的具体要求是什么？答案：“房地一体”原则要求：①宅基地使用权与房屋所有权主体一致（除继承等特殊情形外）；②登记时需同时登记宅基地使用权和房屋所有权，不得单独登记其一；③权属来源、面积、界址等信息需一致；④处分宅基地使用权时，房屋所有权一并处分；处分房屋所有权时，宅基地使用权一并处分（“房随地走、地随房走”）。五、案例分析题（共2题，每题17.5分，共35分）案例一：2023年5月，张某通过中介购买李某名下一套住宅，双方签订买卖合同并约定：张某支付首付款后，李某配合办理预告登记；剩余房款在过户后支付。张某按约支付首付款，双方于5月15日办理了预告登记。6月10日，李某因债务纠纷被债权人王某起诉，法院于6月20日查封了该房产。7月5日，张某与李某申请办理转移登记时，登记机构以房产被查封为由不予登记。张某认为预告登记已办理，法院查封无效，遂提起诉讼。问题：（1）法院对已办理预告登记的房产查封是否有效？为什么？（2）张某应如何维护自身权益？答案：（1）法院查封有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件的，受让人提出排除执行异议的，应予支持。但本案中，预告登记仅保障张某的债权请求权，并未产生物权效力，法院仍可查封该房产，查封行为有效。（2）张某可采取以下措施：①向法院提出执行异议，主张预告登记的效力，请求停