2025年土地登记代理人相关法律真题及答案

2025年土地登记代理人相关法律练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，集体土地所有权主体是（）。A.村民小组B.村集体经济组织C.乡镇政府D.县级自然资源主管部门答案：B2.土地登记代理人接受委托后，未按约定时间申请登记，给委托人造成损失，其责任性质属于（）。A.行政责任B.刑事责任C.缔约过失责任D.违约责任答案：D3.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何人均可查询登记原始资料B.权利人可查询自己名下不动产完整登记资料C.律师凭律所介绍信可查询他人不动产资料D.查询结果可以电子数据形式提供，但不得复制答案：B4.甲以划拨方式取得国有建设用地使用权，其转让行为依法应经（）批准。A.县级自然资源部门B.市级自然资源部门C.有批准权的人民政府D.国家发展改革部门答案：C5.土地承包经营权自（）时设立。A.合同生效B.登记造册C.实际交付D.人民政府批准答案：A6.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B7.因登记错误造成权利人损害，登记机构赔偿后，对造成错误的登记代理人可以（）。A.给予警告B.处以罚款C.追偿D.行政拘留答案：C8.土地登记代理人同时在两个以上机构执业，由县级以上自然资源主管部门给予（）。A.通报批评B.暂停登记代理业务一年C.罚款1万元D.注销登记代理资格证书答案：B9.下列关于地役权的表述，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权不得单独转让C.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限D.地役权必须登记才生效答案：D10.国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可征收的土地闲置费标准为出让价款的（）。A.10%B.20%C.25%D.30%答案：B11.下列关于集体经营性建设用地入市的表述，正确的是（）。A.必须征收为国有后方可出让B.集体经济组织可直接出让用于工业、商业等经营性用途C.入市方案经村民会议三分之二以上成员同意即可生效D.入市土地最高使用年限为30年答案：B12.土地登记代理人泄露委托人商业秘密，给委托人造成损失的，应当（）。A.承担侵权责任B.承担行政责任C.承担刑事责任D.不承担法律责任答案：A13.下列关于不动产查封登记的说法，正确的是（）。A.查封期限最长三年B.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效C.查封登记可以依职权注销D.查封期间可以办理抵押权首次登记答案：B14.甲以其宅基地上的房屋设定抵押，抵押合同（）。A.自双方签字盖章时生效B.自办理抵押登记时生效C.自公证时生效D.自房屋交付时生效答案：A15.下列关于土地权属争议调处的说法，错误的是（）。A.单位之间的争议由县级以上人民政府处理B.个人与单位之间的争议由乡级政府处理C.当事人对处理决定不服可提起行政诉讼D.调处期间土地权属暂时维持现状答案：B16.不动产登记簿记载的权利人与真实权利人不一致，真实权利人可提起（）。A.行政诉讼B.民事诉讼C.刑事自诉D.仲裁答案：B17.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。A.预告登记后债权消灭，预告登记自动失效B.预告登记有效期为六个月C.预告登记可以对抗建设工程价款优先受偿权D.预告登记可以多次转让答案：A18.土地登记代理人应当妥善保管委托人提供的原始资料，保存期限不得少于（）。A.三年B.五年C.十年D.永久答案：B19.下列关于国有农用地使用权的确权登记，表述正确的是（）。A.一律确权给乡镇政府B.可以确权给国有农场C.必须转为国有建设用地后方可登记D.不纳入不动产登记范围答案：B20.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是（）。A.任何人不得复制B.权利人可复制登记结果C.权利人可复制登记原始资料D.复制资料须加盖档案专用章方可生效答案：C21.土地登记代理人违反《土地登记代理专业人员职业资格制度规定》，情节严重的，由（）注销其登记代理资格证书。A.自然资源部B.人社部C.省级自然资源主管部门D.行业协会答案：A22.下列关于建设用地使用权分层设立的说法，错误的是（）。A.可以分别设立地上、地表、地下建设用地使用权B.分层设立必须约定空间范围C.分层设立可以不登记D.分层设立不得损害已设立用益物权答案：C23.甲公司取得国有建设用地使用权后，因规划调整需收回土地，市县政府应给予（）。A.退还出让价款B.适当补偿C.另行安排土地D.不予补偿答案：B24.下列关于宅基地使用权转让的说法，正确的是（）。A.可以自由转让给城镇居民B.可以在本集体经济组织内部转让C.可以设定抵押权D.可以继承给非本集体经济组织成员答案：B25.下列关于不动产登记机构赔偿责任的说法，错误的是（）。A.实行无过错责任原则B.赔偿范围包括直接损失C.赔偿后可以向代理人追偿D.赔偿资金列入国家预算答案：A26.土地登记代理人出具虚假报告，造成登记错误，给他人造成损失的，应当（）。A.承担连带责任B.承担补充责任C.承担按份责任D.不承担责任答案：A27.下列关于土地经营权流转合同的说法，正确的是（）。A.期限不得超过三年B.必须经发包方同意C.可以采取出租、入股等方式D.不得再流转答案：C28.下列关于不动产登记资料保护的说法，正确的是（）。A.登记机构可以公开权利人身份证号B.登记机构不得泄露权利人隐私C.律师可随意查询他人不动产资料D.登记资料保存期为20年答案：B29.下列关于土地登记代理人继续教育的说法，正确的是（）。A.每三年累计不少于30学时B.每两年累计不少于60学时C.每年不少于90学时D.无需继续教育答案：B30.下列关于土地登记代理委托合同的说法，错误的是（）。A.可以口头形式订立B.应当明确代理事项、权限和期限C.应当约定费用及支付方式D.应当由双方签字或盖章答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.注销登记E.异议登记答案：ABCDE32.土地登记代理人不得从事的行为包括（）。A.伪造申请资料B.同时在两个机构执业C.泄露委托人隐私D.接受个人委托E.超出委托权限代理答案：ABCE33.下列关于建设用地使用权出让的说法，正确的有（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须招拍挂出让B.出让方案应经市县政府批准C.出让合同由市县政府自然资源主管部门与受让人签订D.出让金可分期支付，但最长不超过一年E.出让金未全部付清前可发放不动产权证书答案：ABCD34.下列关于土地承包经营权互换的说法，正确的有（）。A.须向发包方备案B.须办理登记C.须同一集体经济组织内部D.须签订书面合同E.须经村民会议同意答案：ACD35.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）。A.权利人可查询自己名下不动产资料B.继承人可查询被继承人名下不动产资料C.律师凭法院调查令可查询他人不动产资料D.公证机构可查询公证事项涉及的不动产资料E.任何公民可查询他人不动产自然状况信息答案：ABCD36.下列关于地役权消灭事由的说法，正确的有（）。A.地役权期限届满B.地役权人放弃权利C.供役地灭失D.地役权合同解除E.地役权人转让权利答案：ABCD37.下列关于土地登记代理委托合同必备条款的说法，正确的有（）。A.代理事项B.代理权限C.代理期限D.代理费用E.争议解决方式答案：ABCDE38.下列关于不动产登记簿效力的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产权证书与登记簿记载不一致的，以证书为准C.登记簿记载事项推定正确D.登记簿可以电子形式存在E.登记簿可以公开查询答案：ACDE39.下列关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的有（）。A.公共利益需要可以依法收回B.收回须给予适当补偿C.收回决定可行政诉讼D.未开发土地一律无偿收回E.收回后应注销登记答案：ABCE40.下列关于土地登记代理人职业道德的说法，正确的有（）。A.诚实守信B.勤勉尽责C.公平竞争D.保守秘密E.追求利益最大化答案：ABCD三、填空题（每空1分，共15分）41.集体土地所有权登记发证的法定主体是________。答案：村集体经济组织42.不动产登记以________登记为原则，以法律另有规定为例外。答案：自愿43.土地登记代理人资格证书实行________制度，每两年须参加继续教育。答案：登记44.国有建设用地使用权出让最高年限，居住用地为________年。答案：7045.土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请________登记。答案：变更46.地役权自地役权合同________时设立。答案：生效47.土地登记代理委托合同终止后，代理人应当妥善移交________资料。答案：原始48.登记机构自受理登记申请之日起，应当在________个工作日内办结。答案：3049.土地闲置满两年未开发的，市县政府可以________土地。答案：无偿收回50.土地登记代理人出具虚假报告，给他人造成损失的，与委托人承担________责任。答案：连带51.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有________和________的权利。答案：占有；使用52.不动产登记资料保存期限，纸质档案为________年，电子档案为________保存。答案：永久；永久53.建设用地使用权可以在土地的________、________、________分别设立。答案：地表；地上；地下四、简答题（共5题，每题8分，共40分）54.简述土地登记代理人违反《土地登记代理专业人员职业资格制度规定》的三种行政处罚及其适用情形。答案要点：（1）警告：适用于首次轻微违法，如未按期参加继续教育；（2）暂停登记代理业务一年：适用于同时在两个以上机构执业、泄露商业秘密等情节较重行为；（3）注销登记代理资格证书：适用于伪造资料、出具虚假报告、骗取登记等严重违法行为。55.简述不动产登记簿的法律效力。答案要点：（1）物权归属和内容的根据；（2）推定正确效力，善意第三人可依登记取得权利；（3）公示公信效力，保护交易安全；（4）与权属证书不一致时，以登记簿为准；（5）电子登记簿与纸质登记簿具有同等法律效力。56.简述集体经营性建设用地入市的法定程序。答案要点：（1）集体经济组织编制入市方案；（2）村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意；（3）市县政府自然资源主管部门审查；（4）纳入年度供地计划；（5）以招拍挂或协议方式出让、出租；（6）签订书面合同，办理不动产登记。57.简述土地登记代理委托合同终止的四种法定情形。答案要点：（1）代理期限届满；（2）代理事项完成；（3）一方明确表示或以行为表明不再履行；（4）一方死亡、终止或丧失民事行为能力；（5）法律规定或合同约定的其他情形。58.简述登记错误赔偿责任中登记机构的追偿条件与程序。答案要点：（1）登记机构已先行赔偿权利人直接损失；（2）登记错误系代理人、申请人故意或重大过失造成；（3）登记机构书面通知责任人限期偿还；（4）逾期不还的，登记机构可提起民事诉讼；（5）追偿范围以实际赔偿金额为限，不含间接损失。五、案例分析题（共3题，每题15分，共45分）59.案例：甲公司2023年1月通过招拍挂取得A地块国有建设用地使用权，出让合同约定的动工日期为2023年7月1日。因资金困难，甲公司一直未动工。2024年8月，市自然资源局向其发出《闲置土地调查通知书》，经调查认定构成闲置，拟无偿收回土地使用权。甲公司辩称：政府未完成征地拆迁导致无法动工，要求撤销收回决定。问题：（1）甲公司是否构成闲置土地？（5分）（2）政府未完成拆迁能否成为免责事由？（5分）（3）若甲公司不服收回决定，如何救济？（5分）答案：（1）构成闲置。出让合同明确约定动工日期满一年未动工，且无不可抗力或政府原因导致不能开发的，依法认定为闲置。（2）不能免责。招拍挂出让前政府应完成征地拆迁，并交付净地；若交付时已完成拆迁，甲公司不得以历史拆迁问题抗辩；若交付时未净地，甲公司应举证证明政府原因导致不能动工，否则仍构成闲置。（3）甲公司可在收到收回决定之日起60日内向上一级自然资源主管部门申请行政复议，或在6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。60.案例：乙村村民王某2020年与同村村民李某签订宅基地房屋买卖合同，价款30万元已付清，房屋已交付但未办理登记。2022年该村列入城中村改造，房屋拆迁补偿款高达120万元。王某反悔，以宅基地不得转让为由起诉确认合同无效，要求李某返还房屋。李某抗辩：双方系同一集体经济组织成员，合同有效，且已实际履行，应受保护。问题：（1）同一集体经济组织成员之间宅基地房屋买卖合同是否有效？（5分）（2）未办理登记是否影响合同效力？（5分）（3）拆迁补偿利益应如何分配？（5分）答案：（1）有效。同一集体经济组织成员之间宅基地房屋买卖，不违反法律、行政法规强制性规定，且经村集体同意，合同有效。（2）不影响。宅基地房屋买卖合同自成立时生效，未办理登记不影响合同效力，仅不发生物权变动效力。（3）拆迁补偿利益归属李某。李某已支付全部价款并实际占有房屋，系真实权利人，补偿款应归李某；王某违背诚信，不得因房价暴涨主张无效，法院可驳回其请求。61.案例：丙公司因融资需要，拟以其名下B地块国有建设用地使用权设定抵押，委托土地登记代理人张某办理抵押登记。张某为尽快完成业务，伪造了建设工程规划许可证，导致登记机构予以登记。后丙公司无力还贷，银行实现抵押权时发现规划虚假，土地价值大幅缩水，造成银行损失800万元。银行要求登记机构赔偿，登记机构赔付后向张某追偿。问题：（1）张某的行为构成何种违法？（5分）（2）登记机构承担何种赔偿责任？（5分）（3）登记机构如何向张某追偿？（5分）答案：（1）张某伪造规划许可证，构成出具虚假登记资料，违反《不动产登记暂行条例》第31条，应给予警告、罚款、暂停业务或注销证书；造成损失的，与委托人承担连带责任。（2）登记机构对银行承担先行赔偿责任。登记机构未尽合理审查义务，对银行直接损失800万元予以赔偿；赔偿后取得代位求偿权。（3）登记机构书面通知张某在30日内偿还800万元；逾期不还的，登记机构可向法院提起民事诉讼，要求张某全额赔偿；若张某无力偿还，可申请执行其名下财产。六、综合应用题（共1题