2025年四川房地产经纪人试题及答案

2025年四川房地产经纪人试题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式（）。A.买卖B.赠与C.抵押D.继承答案：D2.成都市限购政策中，非本市户籍居民家庭在高新区购买新建商品住宅，需提供连续缴纳社保或个税的月数为（）。A.12个月B.18个月C.24个月D.36个月答案：C3.某套住宅建筑面积125m²，套内面积100m²，公摊系数为（）。A.0.20B.0.25C.0.22D.0.18答案：B4.依据《民法典》，房屋抵押权自（）设立。A.抵押合同生效B.抵押登记完成C.贷款发放D.房屋交付答案：B5.存量房交易资金监管专用账户的开户主体为（）。A.买方B.卖方C.经纪机构D.监管机构答案：D6.下列哪项不属于房地产经纪服务明码标价必须包含的内容（）。A.服务项目B.计费方式C.佣金折扣区间D.投诉电话答案：C7.成都市住宅专项维修资金首期交存标准为：多层（无电梯）住宅按建筑面积每平方米（）元。A.50B.60C.70D.80答案：B8.房地产经纪机构发布存量房房源信息前，必须取得的文件是（）。A.房屋权属证书B.房源核验码C.委托书D.房屋平面图答案：B9.某楼盘取得《商品房预售许可证》后，须在销售现场公示的文件不包括（）。A.预售资金监管协议B.白蚁预防合同C.建筑节能信息D.开发商股东名单答案：D10.依据《房地产经纪管理办法》，经纪机构未在经营场所公示服务流程的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.5000元以下B.5000—1万元C.1—3万元D.3万元以上答案：C11.成都市“三价合一”政策中，评估价、网签价、贷款评估价三者关系是（）。A.取最低B.取最高C.取中位数D.取算术平均答案：A12.下列关于住房公积金贷款的说法正确的是（）。A.二套房首付比例最低30%B.首套房最高可贷70万元C.贷款年限最长25年D.利率按同期LPR+20BP执行答案：B13.房地产经纪服务合同中，未约定服务期限的，视为（）。A.无效合同B.不定期合同C.六个月期限D.三个月期限答案：B14.某房源挂牌价300万元，买方一次性付款，经纪机构按2%收佣，应收取佣金（）万元。A.6B.5C.4.5D.3答案：A15.下列哪项属于房地产经纪机构可以从事的延伸服务（）。A.代收房款B.产权代办C.资产评估D.住房担保答案：B16.成都市住房租赁登记备案的有效期为（）。A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：B17.依据《广告法》，房地产广告中不得出现的内容是（）。A.学区房B.地铁口C.投资回报承诺D.绿化率35%答案：C18.某套住宅土地用途为“科教用地”，房屋用途为“科研用房”，则该房屋在交易时（）。A.按住宅缴契税B.按非住宅缴契税C.免征契税D.按评估价1%缴契税答案：B19.房地产经纪人员执业登记的有效期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C20.下列哪项不属于房地产交易“资金监管”阶段必须提交的资料（）。A.网签合同B.监管协议C.评估报告D.身份证明答案：C21.成都市“11·23”新政后，新购住房取得不动产权证满（）年方可上市交易。A.1B.2C.3D.5答案：C22.某经纪机构未在签订经纪服务合同时一次性告知全部服务费用，买方有权拒绝支付未告知部分，并可向（）投诉。A.发改委B.市场监管局C.住建局D.银保监会答案：C23.下列哪项属于房地产经纪机构信用信息中的“严重失信”行为（）。A.未公示服务流程B.发布虚假房源C.未按期年报D.未佩戴工作牌答案：B24.依据《个人信息保护法》，经纪机构处理客户生物识别信息应当取得客户的（）。A.口头同意B.书面同意C.默示同意D.推定同意答案：B25.某套房屋建成年代为1998年，土地使用年限70年，则至2025年该房屋剩余土地使用年限为（）。A.43年B.44年C.45年D.46年答案：C26.成都市住房租赁企业应在开展业务前向（）备案。A.街道办B.区住建部门C.市房管局D.市市场监管局答案：B27.下列哪项不属于房地产经纪人员职业道德基本要求（）。A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.承诺保底售价答案：D28.某客户通过经纪机构购买一套位于双流区的二手住宅，建筑面积89m²，套内面积72m²，其得房率为（）。A.75.3%B.80.9%C.82.0%D.85.4%答案：B29.依据《价格法》，房地产经纪服务实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.成本加成定价答案：C30.成都市“双集中”供地中，集中公告、集中出让的周期原则上不超过（）个工作日。A.10B.15C.20D.30答案：C2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致商品房买卖合同无效（）。A.开发商未取得预售许可证B.房屋已设定抵押且未告知买方C.买方为外籍人士D.合同标的房屋已灭失E.网签系统故障未生成编号答案：A、B、D32.房地产经纪机构建立业务记录应当包括（）。A.房源信息B.客源信息C.带看记录D.成交报告E.员工考勤答案：A、B、C、D33.下列属于成都市住房限购区域的有（）。A.锦江区B.青羊区C.新津区D.都江堰市E.简阳市答案：A、B、C34.依据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告必须载明的事项有（）。A.预售许可证号B.开发企业名称C.代理销售机构名称D.物业管理企业名称E.房屋面积答案：A、B、C、E35.下列哪些属于房地产经纪服务合同必备条款（）。A.服务内容B.服务期限C.佣金标准D.争议解决方式E.房屋装修标准答案：A、B、C、D36.成都市住房公积金贷款“可提可贷”政策适用条件包括（）。A.首套房B.二套房C.新建商品住房D.再交易住房E.商业用房答案：A、C、D37.房地产经纪人员执业禁止行为包括（）。A.赚取差价B.代收代付房款C.泄露客户隐私D.同时注册两家机构E.提供延伸服务答案：A、B、C、D38.下列哪些属于房地产交易“三价”评估中的评估价数据来源（）。A.政府计税基准价B.银行评估系统C.第三方评估机构D.网签合同价E.中介报价答案：A、B、C39.成都市住房租赁资金监管要求，住房租赁企业单次收取租金超过（）个月的，应当纳入监管账户。A.1B.2C.3D.6E.12答案：C、D40.房地产经纪机构进行互联网发布房源时，必须同步展示的信息有（）。A.房源核验码B.机构营业执照C.经纪人姓名D.挂牌价格E.房屋抵押信息答案：A、B、C、D3.填空题（每空1分，共20分）41.成都市现行限购政策中，单身居民在限购区域最多可购买________套住房。答案：142.房地产经纪服务收费实行________调节价，由委托双方协商确定。答案：市场43.依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动________。答案：续期44.成都市住宅专项维修资金的使用表决，应当由专有部分面积占比________以上的业主且人数占比________以上的业主参与表决。答案：三分之二；三分之二45.房地产经纪机构应当在领取营业执照之日起________日内到住建部门备案。答案：3046.住房公积金贷款五年期以上首套年利率为________%。（保留两位小数）答案：3.1047.成都市存量房交易网签合同编号共________位。答案：1848.房地产经纪人员执业登记号由________位字母和数字组成。答案：1249.依据《反垄断法》，具有竞争关系的经纪机构达成固定价格协议，可被处上一年度销售额________的罚款。答案：百分之一以上百分之十以下50.成都市“双集中”供地中，住宅用地的溢价率上限为________%。答案：1551.房屋租赁合同备案后，租赁当事人可凭备案证明到公安派出所办理________登记。答案：居住52.房地产经纪机构信用等级分为A、B、C、________四个等级。答案：D53.成都市新建商品房预售资金监管额度为项目总预售款的________%。答案：10054.房地产经纪服务合同自双方________之日起生效。答案：签字或盖章55.依据《广告法》，对虚假广告代言人的罚款幅度为广告费用________倍以上________倍以下。答案：一；二56.成都市限购政策中，二孩家庭可在限购区域多购买________套住房。答案：157.房地产经纪机构未按期参加年度检查的，将被列入________名单。答案：异常经营58.房屋得房率计算公式为：套内建筑面积÷________×100%。答案：建筑面积59.成都市住房租赁企业应当在开业报告后________日内开设租金监管账户。答案：3060.房地产经纪人员每年继续教育学时不得少于________学时。答案：204.简答题（共30分）61.（封闭型，6分）简述成都市“三价合一”政策对存量房交易的主要影响。答案：（1）以评估价、网签价、贷款评估价三者最低值作为计税和贷款依据，杜绝“阴阳合同”；（2）提高交易透明度，减少税费流失；（3）降低高评高贷风险，抑制投机；（4）增加买方首付压力，短期抑制过热需求；（5）倒逼市场真实报价，价格更反映真实供需。62.（开放型，6分）结合实例说明房地产经纪机构如何防范房源信息虚假风险。答案：（1）房源核验：登录成都市存量房交易服务平台获取核验码，确保权属真实；（2）现场勘验：经纪人实地拍照、测量，核对楼号、房号、面积；（3）权属核查：调取不动产登记信息，确认抵押、查封、异议登记；（4）委托公证：要求卖方出具经公证的委托书，防止无权代理；（5）内部抽检：总部质检部每周随机抽查10%房源，发现虚假立即下架并扣罚责任人；（6）技术手段：使用VR+区块链时间戳，确保图片、视频上传后不可篡改；（7）客户反馈：开通7×24小时投诉通道，一经举报24小时内核实并回复。63.（封闭型，6分）列出住房公积金贷款与商业住房贷款的三大差异。答案：（1）利率差异：公积金五年以上首套3.10%，商业贷款LPR+BP约4.00%左右；（2）首付比例：公积金首套最低20%，商业贷款首套最低30%；（3）贷款额度：公积金单人最高70万元，家庭最高100万元，商业贷款受银行评估价限制可达总价70%—80%。64.（开放型，6分）说明房地产经纪人员在客户个人信息保护中的五项合规操作。答案：（1）最小必要原则：只收集交易必需信息，不索要血型、宗教信仰等无关数据；（2）分级授权：客源信息设置查看权限，普通经纪人仅可看姓名、联系方式，经理级可看征信报告；（3）加密存储：数据库采用AES256加密，密钥由双人分管；（4）限期删除：交易完成后30天内自动擦除非必要个人信息；（5）泄露应急：发现泄露2小时内向住建与网信部门报告，72小时内通知受影响客户。65.（封闭型，6分）简述成都市住宅专项维修资金应急使用的程序。（1）物业服务企业或业委会现场勘查并拍照；（2）编制维修方案和预算，征求相关业主意见；（3）经街道办、区住建部门现场核实并出具确认书；（4）在物业管理区域公示不少于7日；（5）报市维修资金管理中心备案后划拨资金；（6）工程完工后审计，余款退回专户。5.应用题（共50分）66.（计算类，10分）某客户通过经纪机构购买成都市高新区一套二手住宅，建筑面积120m²，套内面积96m²，评估价22000元/m²，网签价20000元/m²，银行评估价21000元/m²。该客户为首套房，使用组合贷款，其中公积金贷款60万元，利率3.10%，商业贷款部分利率4.05%，贷款年限均为30年，等额本息还款。（1）计算“三价合一”计税总价；（2）计算契税金额（税率1%）；（3）计算月供总额（保留到元）。答案：（1）三价取最低：20000元/m²×120m²=2400000元；（2）契税：2400000×1%=24000元；（3）公积金月供：60万元，30年，月利率=3.10%÷12=0.2583%，月供=600000×0.002583×(1+0.002583)^360÷[(1+0.002583)^3601]=2565元；商业贷款额=240万×70%－60万=108万，月利率=4.05%÷12=0.3375%，月供=1080000×0.003375×(1+0.003375)^360÷[(1+0.003375)^3601]=5184元；月供总额=2565+5184=7749元。67.（分析类，10分）某门店2024年共成交二手住宅120套，总佣金收入720万元，平均佣金率2%。2025年该门店计划将佣金率降至1.8%，并通过提升服务包（代办、金融、搬家）使单均延伸收入达到8000元，目标总利润与2024年持平。若2025年单均变动成本（提成、权证、营销）为成交额的1%，固定成本为240万元，问：（1）2024年单均佣金收入；（2）2025年需成交多少套才能保持利润不变？答案：（1）2024年单均佣金=720万÷120=6万元；（2）2024年利润=720万－120×6万×1%－240万=720－7.2－240=472.8万元；设2025年成交x套，单均成交额=6万÷2%=300万元，2025年佣金收入=300万×1.8%×x=5.4x万元，延伸收入=0.8x万元，变动成本=300万×1%×x=3x万元，利润=5.4x+0.8x－3x－240=3.2x－240；令3.2x－240=472.8，解得x=472.8+240=712.8÷3.2≈223套。68.（综合类，15分）案例：2025年3月，买方张某通过甲经纪机构与卖方李某签订《存量房买卖合同》，成交价320万元，定金20万元。合同约定“买方应于4月15日前取得银行同贷书，否则卖方有权解除合同并没收定金”。4月10日，张某因征信逾期记录被银行拒贷。张某提出：（1）解除合同；（2）要求退还定金；（3）主张甲机构未履行告知义务，要求赔偿损失10万元。甲机构辩称：签约前已口头提示征信风险，且合同明确约定“买方自行承担贷款风险”。问题：（1）卖方是否有权没收定金？（2）甲机构是否需承担赔偿责任？（3）若需赔偿，赔偿范围如何确定？答案：（1）有权。合同明确约定买方取得贷款义务及违约责任，条件成就，卖方可依约没收定金。（2）需承担部分责任。根据《房地产经纪管理办法》第25条，经纪机构应书面告知交易风险。甲机构仅口头提示，未留存证据，未尽到充分告知义务，存在过错。（3）赔偿范围应限