房产中介合同范本及解读

房产中介合同范本及解读在房地产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的中介合同扮演着至关重要的角色。它不仅是委托方与中介方权利义务的约定，更是保障交易顺利进行、预防潜在风险的法律依据。本文旨在提供一份相对通用的房产中介合同范本，并对其中关键条款进行专业解读，希望能为广大购房者、售房者及租房者提供实质性的帮助。请务必注意，本文所提供的范本仅供参考，具体交易中仍需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。房产中介服务合同（范本）合同编号：`[自行编制]`甲方（委托方）：姓名/名称：`[甲方姓名/名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[甲方证件号码]`联系地址：`[甲方联系地址]`联系电话：`[甲方联系电话]`乙方（中介服务方/丙方）：公司名称：`[中介公司全称]`统一社会信用代码：`[中介公司信用代码]`法定代表人：`[中介公司法定代表人姓名]`（如合同由经办人签署，需另附授权委托书）联系地址：`[中介公司注册地址或实际经营地址]`联系电话：`[中介公司联系电话]`经办人：`[具体经办人姓名]`联系电话：`[经办人联系电话]`执业资格证号（如有）：`[执业证号]`（若为买方与中介签订，则无以下“乙方”，直接为“丙方（中介方）”；若为卖方与中介签订，则类似。此处范本以包含买卖双方及中介方的三方合同为基础框架，实际应用中可根据具体情况调整合同主体表述，如仅为单边委托，则相应删减。）乙方（相对方，如买方/卖方）：姓名/名称：`[乙方姓名/名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[乙方证件号码]`联系地址：`[乙方联系地址]`联系电话：`[乙方联系电话]`第一条合同当事人与委托事项1.1甲方就其拥有处分权的房地产（以下简称“该房地产”），坐落于：`[省/市]``[区/县]``[路/街道]``[号]``[小区名称]``[栋/单元]``[室]`，建筑面积约为`[建筑面积]`平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准），产权证号：`[不动产权证号]`，拟通过丙方提供的中介服务，达成如下委托事项：（请勾选或填写：□出售□购买□出租□承租）（若为出售/出租，甲方为卖方/出租方；若为购买/承租，甲方为买方/承租方。乙方身份相应为买方/承租方或卖方/出租方。）1.2若为出售/出租，甲方期望售价/租金为人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`），此价格`[□包含□不包含]`该房地产内的装修、附属设施、设备（详见附件清单）。1.3若为购买/承租，乙方期望购买价/承租价为人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`），并对该房地产的`[面积、户型、朝向、楼层等]`有如下要求：`[具体描述]`。第二条中介服务内容与范围2.1丙方应根据甲、乙双方的委托，勤勉尽责地提供以下中介服务：（一）为甲方寻找并如实报告适合的交易对象（买方/承租方或卖方/出租方）；（二）向交易双方如实传递对方的要约、承诺，促成双方交易意向的达成；（三）协助交易双方查看交易标的物，提供交易相关的房地产政策、市场行情咨询；（四）协助交易双方草拟、洽谈、签订《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》，以下统称“交易合同”）；（五）协助交易双方办理产权过户、按揭贷款（如需）、房屋交接等相关手续；（六）`[其他双方约定的服务事项，如协助办理税费缴纳等]`。2.2丙方应保证其提供的中介服务符合国家及地方相关法律法规的规定。第三条佣金及支付方式3.1甲、乙双方确认，在丙方促成甲、乙双方签订交易合同后，应向丙方支付中介服务费（以下简称“佣金”）。3.2佣金金额及支付方：□甲方应支付的佣金为人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`）。□乙方应支付的佣金为人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`）。□甲、乙双方共同支付佣金共计人民币`[金额大写]`元整（￥`[金额小写]`），其中甲方支付`[金额大写]`元，乙方支付`[金额大写]`元。3.3佣金支付时间：□在甲、乙双方签订交易合同当日支付。□在`[具体条件成就时，如：交易双方办理完毕网签手续后X日内/交易款项支付至X%时]`支付。3.4佣金支付方式：□现金□银行转账（丙方收款账户信息：户名：`[账户名]`，开户行：`[银行名称]`，账号：`[银行账号]`）。3.5若因可归责于甲、乙任何一方的原因导致交易合同无法签订或无法继续履行，守约方已支付的佣金是否退还及具体金额，由守约方与丙方协商，或根据本合同第七条违约责任处理。第四条各方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（一）有权要求丙方按照本合同约定提供中介服务，并知悉交易进展情况；（二）应向丙方及乙方如实提供该房地产的权属状况、抵押、租赁、欠费（如水、电、气、物业费等）及其他相关情况，并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性；（三）应配合丙方及乙方的合理看房、签约、过户等请求；（四）按照本合同约定支付佣金（如甲方为佣金支付方）；（五）遵守本合同及后续签订的交易合同的约定。4.2乙方的权利与义务：（一）有权要求丙方按照本合同约定提供中介服务，并知悉交易进展情况；（二）应向丙方及甲方如实提供自身的身份信息、购房/承租资格（如需）、付款能力等情况；（三）应配合丙方及甲方的合理看房、签约、过户等请求；（四）按照本合同约定支付佣金（如乙方为佣金支付方）；（五）遵守本合同及后续签订的交易合同的约定。4.3丙方的权利与义务：（一）有权按照本合同约定收取佣金；（二）应勤勉尽责，尽力促成交易双方达成交易；（三）应向交易双方如实报告与交易相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息；（四）应保守交易双方的商业秘密及个人隐私，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外；（五）应在交易双方授权范围内提供服务，不得超越权限；（六）应指导交易双方签订规范的交易合同，并提示相关风险。第五条合同期限本合同自甲、乙、丙三方（或甲、丙双方，根据合同主体情况确定）签字盖章之日起生效，有效期至`[年]`月`[日]`止。或至`[以下条件成就时终止：□交易合同签订□甲方书面通知解除本合同（需符合本合同第六条约定）□其他]`。第六条合同的变更、解除与终止6.1对本合同的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件方为有效。6.2任何一方需提前解除本合同的，应提前`[X]`日书面通知其他方，经协商一致后方可解除。若因一方过错导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同并追究对方违约责任。6.3本合同有效期届满，或交易双方已签订交易合同，或因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（一）若甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，或无正当理由拒绝履行本合同义务，导致丙方无法完成中介服务或交易失败的，甲方应`[□支付相当于佣金X%的违约金/□赔偿丙方因此遭受的实际损失]`。（二）若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的`[万分之X]`向丙方支付逾期付款违约金。7.2乙方违约责任：（参照甲方违约责任，根据乙方义务设定）7.3丙方违约责任：（一）若丙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实，或在服务过程中存在重大过失，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。（二）若丙方未能勤勉尽责促成交易，且无正当理由的，`[可约定丙方无权收取佣金或应退还已收部分佣金]`。7.4本合同项下的违约责任不影响交易合同中各方违约责任的承担（如有）。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、黑客攻击或任何其他类似事件。8.2如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供相关证明。各方应根据事件对履行合同的影响，决定是否终止合同、免除部分义务或延迟履行。第九条争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，按下列第`[X]`种方式解决：（一）提交`[仲裁委员会名称]`仲裁；（二）依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有《房屋状况说明书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式`[份数]`份，甲方执`[份数]`份，乙方执`[份数]`份，丙方执`[份数]`份，具有同等法律效力。10.4任何一方联系方式发生变更，应及时书面通知其他方。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：日期：`[年]`月`[日]`乙方（签字/盖章）：日期：`[年]`月`[日]`丙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：经办人（签字）：日期：`[年]`月`[日]`---合同条款解读与风险提示房产中介合同是连接委托方与中介方权利义务的纽带，其条款的明确与严谨直接关系到交易的顺利与否及各方的权益保障。以下将对上述范本中的核心条款进行解读，并提示潜在风险。一、当事人信息与委托事项：合同的基石*解读：本条款明确了合同的主体（谁委托谁，谁提供服务）以及核心委托事项（是买房、卖房、租房还是租房）。对于房产信息的描述，务必准确无误，尤其是地址、产权证号等关键信息，这是避免后续产权纠纷的前提。*风险提示：*核对身份：务必核实中介公司的营业执照、中介人员的执业资格（如有），以及交易相对方的身份信息，确保签约主体真实有效。*明确标的：房产信息含糊不清，可能导致“货不对板”。对于面积，需注明“最终以权属登记面积为准”。期望价格是税前还是税后，是否包含装修家电，都应明确。*独家委托vs非独家委托：若约定为“独家委托”，则在约定期限内，委托方不得再委托其他中介，需谨慎评估。范本中未明确，如有此需求，应在“其他约定”中注明。二、中介服务内容与范围：明确定位，避免扯皮*解读：此条款界定了中介方的服务边界。从寻找客户、传递信息、协助看房签约，到后续的过户、按揭等，都应尽可能细化。*风险提示：*服务清单化：避免使用“等相关服务”这类模糊表述。能想到的具体服务，如协助办理水电煤过户、物业交接等，最好一一列明。*“协助”非“包办”：中介的角色是“协助”，核心决策和最终责任仍在交易双方。例如，贷款能否获批，最终取决于银行审核，中介无法打包票。三、佣金：核心利益，清晰约定*解读：佣金是中介服务的对价，是合同的核心条款之一。需明确佣金金额、支付方、支付时间和支付方式。*风险提示：*佣金标准：了解当地市场的佣金水平，警惕过高或过低的佣金。过低可能服务质量打折，过高则增加交易成本。*支付节点：佣金支付时间点非常关键。是签中介合同就付，还是签完买卖合同付，或是过户完成后付？不同节点对委托方的保障程度不同。建议与交易进程挂钩，避免提前支付全部佣金后服务缩水。*“跳单”争议：若通过中介看房后，私下与对方交易以逃避佣金，可能构成违约。同样，中介若引导“跳单”，也需承担责任。*交易未成的佣金处理：这是最易产生纠纷的地方。合同中应明确，若因一方原因（如买方反悔、卖方产权有问题）导致交易失败，已付佣金如何处理，未付的是否还需支付。四、各方权利与义务：权责对等，履约保障*解读：这是合同的“血肉”，详细规定了委托方、交易相对方（若有）和中介方的权利与义务。*风险提示：*甲方（委托方）：核心是“如实告知”。房屋的权属、抵押、租赁、欠费等情况，必须毫无保留地告知，否则不仅交易可能泡汤，还需承担违约责任。配合看房、签约也是基本义务。*乙方（交易相对方）：同样需提供真实信息，如购房资格、付款能力等。*丙方（中介方）：核心是“勤勉尽责”和“如实报告”。这是中介的生命线。隐瞒房屋瑕疵、提供虚假房源、承诺无法兑现的事项，都是严重违约行为，需承担赔偿责任。保守客户秘密也是其义务。五、合同期限与解除：有始有终，保障自由*解读：明确合同的生效和终止时间，以及在何种情况下可以解除合同。*风险提示：*期限合理：合同期限不宜过长或过短，给予中介足够的服务时间，也保障委托方在中介服务不力时的退出权。*解除条件：单方解除合同的条件要明确。若无正当理由，一方不得随意解除，否则可能构成违约。六、违约责任：约束行为，弥补损失*解读：这是合同的“牙齿”，用于约束各方行为，保障合同履行。针对不同违约情形（如提供虚假信息、拒付佣金、服务失职等），约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。*风险提示：*违约金数额：违约金的设定应以弥补实际损失为主要原则，不宜过高或过低。过高可能得不到法院支持，过低则起不到惩戒作用。*损失赔偿范围：明确因违约行为导致的直接损失和间接损失（如有）是否赔偿，以及如何计算。七、争议解决方式：和平解决还是对簿公堂*解读：约定发生