老房安全翻新改造协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋地址]的老房一处，为保障房屋居住安全及提升居住品质，甲方拟对该老房进行安全翻新改造。

2.乙方具备从事房屋翻新改造工程的相关资质和丰富经验，愿意承接甲方老房的安全翻新改造工程。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就老房安全翻新改造事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程地点本工程位于[房屋具体地址]。2.工程内容（1）对房屋的基础结构进行检测和加固，包括但不限于地基加固、墙体加固等，确保房屋结构安全。

（2）对房屋的屋面进行翻新，包括更换损坏的瓦片、修补防水层等，防止屋面漏水。

（3）对房屋的墙面进行处理，包括铲除原墙面涂料、重新粉刷墙面等，改善墙面外观。

（4）对房屋的门窗进行更换，选用符合安全标准和美观要求的门窗产品，提高房屋的密封性和安全性。

（5）对房屋的水电线路进行改造，包括更换老化的电线、水管，合理布局水电线路等，确保水电使用安全。

（6）对房屋的卫生间、厨房等功能性区域进行装修改造，包括安装卫生洁具、厨房设备等，提升使用功能。

（7）其他与老房安全翻新改造相关的工程内容，具体以双方确认的施工图纸和工程量清单为准。3.工程期限本工程工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。二、工程价款及支付方式1.工程价款本工程总价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），该价款为含税价，包括但不限于乙方完成本工程所需的人工、材料、设备、运输、管理、利润、税费等一切费用。2.支付方式（1）合同签订后，甲方应在[支付时间1]内向乙方支付工程总价款的[预付款比例1]，即人民币[大写金额1]元（小写：￥[具体金额1]元）作为预付款。

（2）工程进度达到[进度节点1]时，甲方应在[支付时间2]内向乙方支付工程总价款的[进度款比例1]，即人民币[大写金额2]元（小写：￥[具体金额2]元）。

（3）工程进度达到[进度节点2]时，甲方应在[支付时间3]内向乙方支付工程总价款的[进度款比例2]，即人民币[大写金额3]元（小写：￥[具体金额3]元）。

（4）工程竣工并经甲方验收合格后，甲方应在[支付时间4]内向乙方支付工程总价款的[进度款比例3]，即人民币[大写金额4]元（小写：￥[具体金额4]元）。

（5）剩余工程总价款的[质保金比例]，即人民币[大写金额5]元（小写：￥[具体金额5]元）作为质保金，在质保期届满且无质量问题后，甲方应在[支付时间5]内一次性无息支付给乙方。三、双方权利和义务甲方权利和义务1.权利（1）有权对乙方的施工进度、质量进行监督检查，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。

（2）有权对施工图纸和施工方案提出修改意见，但应提前书面通知乙方，并承担因修改导致的费用增加和工期延误责任。

（3）有权参与工程的验收工作，对工程质量不符合要求的部分，有权要求乙方限期整改。

（4）在质保期内，如发现工程存在质量问题，有权要求乙方免费进行维修。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付工程价款。

（2）在开工前，向乙方提供施工所需的水、电等必要条件，并协调好周边邻里关系，确保施工顺利进行。

（3）按照乙方的要求，及时提供施工所需的相关资料和文件，如房屋产权证明、施工图纸等。

（4）对乙方在施工过程中提出的合理建议和意见，应及时给予答复和处理。乙方权利和义务1.权利（1）按照合同约定的时间和方式收取工程价款。

（2）有权根据工程实际情况，对施工图纸和施工方案提出合理的修改建议，但应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。

（3）在施工过程中，如遇到不可抗力因素或甲方原因导致工期延误或费用增加，有权要求甲方给予相应的工期顺延和费用补偿。2.义务（1）严格按照合同约定和相关标准进行施工，确保工程质量和施工安全。

（2）编制详细的施工进度计划，并报甲方备案，按照施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。

（3）遵守国家和地方有关施工安全、环境保护等方面的法律法规，做好施工现场的安全管理和环境保护工作。

（4）对施工过程中产生的建筑垃圾，应及时清理并运至指定地点，保持施工现场的整洁。

（5）在质保期内，对工程质量问题提供免费维修服务，并承担因维修产生的一切费用。

（6）未经甲方书面同意，不得将本工程转包或分包给第三方。四、工程质量及验收1.工程质量标准本工程质量应符合国家和地方相关标准和规范要求，以及双方确认的施工图纸和施工方案。具体质量标准如下：

（1）基础结构加固工程应符合《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2018）的要求。

（2）屋面翻新工程应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）的要求。

（3）墙面处理工程应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）的要求。

（4）门窗更换工程应符合《建筑门窗工程检测技术规程》（JGJ/T205-2010）的要求。

（5）水电线路改造工程应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）和《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）的要求。

（6）卫生间、厨房等功能性区域装修改造工程应符合相关行业标准和规范的要求。2.工程验收（1）乙方应在工程竣工后[验收通知时间]内，向甲方提交工程竣工验收报告和相关资料。

（2）甲方应在收到乙方的验收报告和资料后[验收时间]内组织验收。验收合格的，双方应签署工程验收合格证书；验收不合格的，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至验收合格为止。

（3）工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒绝接收使用，由此造成的损失由乙方承担。五、材料供应1.甲方供应材料甲方提供的材料包括[甲方供应材料清单]。甲方应按照施工进度计划，及时将材料供应到施工现场，并保证材料的质量符合相关标准和要求。2.乙方供应材料乙方提供的材料包括[乙方供应材料清单]。乙方应选用符合国家和地方相关标准和要求的材料，并提供材料的质量证明文件。材料进场时，应经甲方检验合格后方可使用。六、安全施工1.安全责任乙方应严格遵守国家和地方有关施工安全的法律法规，制定完善的安全管理制度和应急预案，确保施工安全。在施工过程中，如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并及时通知甲方。2.安全措施乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，如搭建脚手架、设置防护栏等，确保施工人员和周边人员的安全。3.安全教育乙方应对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。施工人员应遵守施工现场的安全规定，正确佩戴和使用安全防护用品。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数]的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付工程价款及逾期违约金为止。

（2）如甲方因自身原因导致工程停工或工期延误，应承担由此给乙方造成的损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定的时间竣工，每逾期一日，应按照工程总价款的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定和相关标准要求，应负责无偿返工，直至达到合格标准为止，并承担由此给甲方造成的损失。

（3）如乙方未经甲方书面同意，将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担工程总价款[转包分包违约金比例]的违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他秘密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。十、不可抗力如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行协议或部