物业不执行消防制度

PAGE物业不执行消防制度一、总则1.目的为加强公司物业管理区域内的消防安全管理，确保消防制度得到有效执行，保障业主生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，制定本规范。2.适用范围本规范适用于公司所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。3.基本原则消防安全管理工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”的原则，实行统一领导、分级管理、责任到人。二、物业消防管理职责1.公司层面职责公司总部设立消防安全管理委员会，负责统筹协调公司物业管理区域内的消防安全工作，制定消防安全管理目标和年度工作计划，并监督实施。定期组织消防安全检查和评估，对发现的重大消防安全问题及时研究解决。负责指导、监督各物业项目的消防安全管理工作，对违规行为进行纠正和处理。组织开展消防安全宣传教育和培训活动，提高员工和业主的消防安全意识。2.物业项目职责物业项目应成立消防安全管理小组，由项目经理担任组长，各部门负责人为成员，负责具体组织实施本项目的消防安全管理工作。制定并落实本项目的消防安全制度、操作规程和应急预案，明确各岗位人员的消防安全职责。定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。对检查中发现的问题，应立即整改；对重大火灾隐患，应及时报告公司总部，并采取有效的防范措施。确保消防设施、器材完好有效，定期进行维护保养和检测。组织开展消防安全宣传教育和培训活动，对新入职员工、重点岗位人员进行专门培训，确保其熟悉掌握消防安全知识和技能。保障疏散通道、安全出口畅通，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物或设置障碍物。建立消防安全档案，记录消防安全管理工作的开展情况，包括消防设施设备台账、检查巡查记录、培训演练记录等。三、消防制度执行要求1.消防设施设备管理物业项目应按照相关标准和规范，配备齐全、有效的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。建立消防设施设备台账，详细记录设备的型号、规格、数量、购置时间、维护保养情况等信息。定期对消防设施设备进行维护保养和检测，确保其正常运行。维护保养和检测工作应由具备相应资质的专业机构或人员进行，并做好记录。任何单位和个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备。发现消防设施设备损坏或故障时，应及时维修或更换。2.疏散通道与安全出口管理确保疏散通道、安全出口畅通无阻，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物、停放车辆或设置其他障碍物。疏散通道、安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明设施，标志应符合国家标准，照明设施应保持完好有效。定期检查疏散指示标志和应急照明设施的运行情况，发现损坏或故障时，应及时修复或更换。不得擅自改变疏散通道、安全出口的位置和用途。如需进行改造或装修，应事先报经消防部门批准，并确保改造后的疏散通道、安全出口符合消防安全要求。3.用火、用电、用气安全管理严格执行用火审批制度，未经批准不得在物业管理区域内进行明火作业。如需进行电气焊等明火作业时,应办理动火审批手续,经批准后,采取相应的防火措施,并有专人监护。加强对电气设备的管理，定期进行检查和维护，确保电气线路安全。不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。对燃气设施设备进行定期检查和维护，确保燃气使用安全。使用燃气的场所应保持通风良好，严禁在燃气管道上悬挂物品或堆放杂物。教育引导业主和使用人安全用火、用电、用气，不得在室内违规使用明火取暖、做饭等。4.易燃易爆物品管理严禁在物业管理区域内储存、使用易燃易爆物品。如有特殊情况需要临时储存或使用的，应报经消防部门批准，并采取相应的安全防范措施。对物业管理区域内的易燃易爆物品进行排查，发现违规储存或使用的，应立即予以制止，并报告相关部门进行处理。加强对易燃易爆物品存放场所的安全管理，设置明显的警示标志，配备必要的消防器材。5.消防安全检查与巡查物业项目应建立定期消防安全检查和巡查制度，明确检查和巡查的内容、标准、频次和责任人。消防安全检查应由项目经理组织，各部门负责人参加，每月至少进行一次全面检查。消防安全巡查应由专人负责，每日进行定时巡查，并做好记录。检查和巡查内容包括消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气安全情况、易燃易爆物品管理情况等。对检查和巡查中发现的火灾隐患，应立即下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。整改完成后，应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。6.消防安全培训与演练定期组织开展消防安全培训活动，提高员工和业主的消防安全意识和自防自救能力。培训内容应包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防和扑救方法、逃生自救技能等。新入职员工应在上岗前接受消防安全培训，培训时间不得少于[X]小时。重点岗位人员应每年进行至少[X]次专门培训。根据本项目的实际情况制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。演练应至少每半年进行一次，通过演练检验预案的可行性和有效性，提高员工和业主的应急处置能力。演练结束后，应对演练效果进行评估，针对演练中发现的问题及时修订预案，并做好演练记录。四、违规处理1.对物业项目的处理对于物业项目未执行消防制度的行为，公司将视情节轻重给予相应的处罚。处罚措施包括警告、罚款、责令限期整改、暂停物业服务等。如因物业项目未执行消防制度导致发生火灾事故，造成人员伤亡或财产损失的，公司将依法追究相关责任人的责任，并根据合同约定要求物业项目承担相应的赔偿责任。对于多次违反消防制度且拒不整改的物业项目，公司将解除与其签订的物业服务合同，并将其不良行为记录上报相关行业主管部门。2.对责任人的处理对于物业项目中违反消防制度的责任人，