物业楼道消防制度范本

PAGE物业楼道消防制度范本一、总则1.目的为加强本物业区域楼道消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本物业区域内所有楼道、楼梯间、电梯前室等公共区域的消防安全管理。3.基本原则楼道消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到人。二、消防设施管理1.消防设施配置按照国家相关标准和规定，在楼道内配备足够数量且符合要求的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等。定期对消防设施进行检查、维护和保养，确保其处于完好有效状态。2.灭火器管理灭火器应放置在明显、便于取用的位置，不得被遮挡、埋压或圈占。每月对灭火器进行外观检查，查看其压力指示是否正常，零部件是否完好无损。定期对灭火器进行维护保养，确保其药剂在有效期内，压力符合要求。如发现灭火器损坏或过期，应及时维修或更换。3.消火栓管理消火栓箱应保持清洁，箱内设备齐全、完好。定期对消火栓进行检查，确保阀门开启灵活，水带、水枪等配件无损坏。每季度对消火栓进行一次试水试验，检查其供水能力是否正常。4.火灾自动报警系统管理火灾自动报警系统应定期进行巡检，确保其处于正常运行状态。对系统的探测器、报警器、控制器等设备进行定期测试和维护，及时清理设备表面灰尘。如发现系统故障或报警信号，应立即通知专业维修人员进行检查和处理，并做好记录。5.自动喷水灭火系统管理自动喷水灭火系统应保持正常运行，不得随意关闭或停用。定期对系统的喷头、报警阀组、水流指示器等设备进行检查，确保其无损坏、无堵塞。每年对系统进行一次全面的维护保养和检测，确保其灭火功能正常。6.防排烟系统管理防排烟系统应定期进行检查和维护，确保其风机、风道等设备运行正常。对系统的风口、风阀等部件进行检查，确保其开启灵活，关闭严密。在火灾发生时，应确保防排烟系统能够及时启动，有效地排除烟雾，为人员疏散和灭火救援创造有利条件。三、楼道安全管理1.通道畅通楼道内严禁堆放杂物，确保疏散通道畅通无阻。业主不得在楼道内停放电动车、自行车等交通工具，不得私拉乱接电线为电动车充电。物业服务企业应定期对楼道进行巡查，及时清理杂物，制止违规行为。2.安全标识在楼道内设置明显的消防安全标识，包括疏散指示标志、安全出口标志等。消防安全标识应保持清晰、完好，不得被损坏或遮挡。定期对消防安全标识进行检查和维护，确保其在火灾发生时能够发挥引导人员疏散的作用。3.电气安全楼道内的电气线路应符合安全要求，不得私拉乱接电线，不得使用大功率电器。物业服务企业应定期对楼道内的电气设备进行检查，查看其是否存在漏电、短路等安全隐患。如发现电气设备故障或安全隐患，应及时通知专业人员进行维修和处理。四、消防宣传教育1.宣传内容向业主宣传消防安全知识，包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、逃生自救等方面的内容。宣传本物业区域的楼道消防制度和相关规定，提高业主的消防安全意识和遵守制度的自觉性。2.宣传方式通过小区公告栏、微信群、短信等方式定期发布消防安全知识和提示信息。组织开展消防安全培训活动，邀请专业人员为业主讲解消防安全知识，提高业主的消防安全技能。在小区内设置消防安全宣传展板，展示消防安全知识和典型火灾案例，增强业主的消防安全意识。五、火灾应急处置1.应急预案制定制定完善的楼道火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序、各部门和人员的职责分工等。定期对应急预案进行演练，检验其可行性和有效性，及时发现问题并进行修订。2.报警与响应任何人发现楼道内发生火灾，应立即拨打“119”报警电话，并向物业服务企业报告。物业服务企业接到火灾报告后，应立即启动应急预案，组织人员进行灭火和疏散救援工作。3.灭火措施火灾初期，现场人员应立即利用附近的灭火器、消火栓等消防设施进行灭火，控制火势蔓延。物业服务企业的义务消防队应迅速赶到火灾现场，按照分工进行灭火救援工作。在灭火过程中，应注意保护现场，避免火灾现场受到破坏，以便火灾调查工作的顺利进行。4.疏散救援组织业主按照预定的疏散路线进行疏散，确保人员安全撤离火灾现场。在疏散过程中，应安排专人负责引导和照顾老人、儿童、残疾人等行动不便的人员。疏散至安全区域后，应及时清点人数，确保所有人员均已疏散到安全地点。5.后续处置火灾扑灭后，应保护好火灾现场，协助消防部门进行火灾调查。对火灾造成的损失进行统计和评估，及时组织修复和恢复工作。总结火灾事故经验教训，对应急预案进行完善和改进，提高物业区域的消防安全管理水平。六、消防安全检查与隐患整改1.检查制度建立定期的消防安全检查制度，物业服务企业应每周对楼道进行一次消防安全检查，每月进行一次全面的消防安全检查。消防安全检查应包括消防设施设备、楼道安全状况、电气安全等方面的内容。对检查中发现的问题应及时记录，并填写消防安全检查记录表。2.隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够立即整改的，应立即整改到位；不能立即整改的，应制定整改计划，明确整改责任人、整改期限和整改措施，确保火灾隐患得到及时消除。在火灾隐患整改期间，应采取有效的防范措施，确保消防安全。3.整改跟踪对火灾隐患的整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按计划进行。整改完成后，应对整改情况进行复查，确保火灾隐患已彻底消除。将消防安全检查和隐患整改情况记录存档，以备查阅。七、责任追究1.业主责任业主应遵守本物业区域的楼道消防制度，如因违反制度导致火灾事故发生或造成他人人身财产损失的，应依法承担相应的法律责任。对业主的违规行为，物业服务企业应及时制止，并进行批评教育。如业主拒不改正的，物业服务企业可向相关部门报告。2.物业服务企业责任物业服务企业未履行本制度规定的消防安全管理职责，导致火灾事故发