商品房消防制度

PAGE商品房消防制度一、总则（一）目的为加强商品房的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本公司商品房的实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本公司开发建设并交付使用的所有商品房小区及商业配套区域。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。将消防安全工作的重点放在预防火灾的发生上，同时做好火灾扑救的各项准备工作，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全工作中的职责，做到责任到人，确保消防安全工作落到实处。3.综合治理。采取多种手段，综合运用管理、技术、教育等方法，全面加强消防安全管理，提高消防安全水平。二、消防安全责任（一）公司消防安全管理职责1.公司法定代表人是本公司消防安全工作的第一责任人，对本公司的消防安全工作全面负责，履行下列消防安全职责：贯彻执行消防法规，保障公司消防安全符合规定，掌握本公司的消防安全情况；将消防工作与本公司的生产、经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划；为本公司的消防安全提供必要的经费和组织保障；确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程；组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题；根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队；组织制定符合本公司实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。2.公司分管消防安全工作的领导是消防安全工作的直接责任人，协助法定代表人做好消防安全工作，具体负责组织实施本公司的消防安全管理工作，履行下列职责：组织制定消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实；组织实施防火检查和火灾隐患整改工作；组织实施对本公司消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通；组织管理专职消防队和义务消防队；在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练；定期向法定代表人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题；公司其他领导按照各自职责，负责分管领域的消防安全工作，对分管领域的消防安全工作负领导责任。（二）部门消防安全职责1.工程管理部门负责新建、改建、扩建商品房项目的消防设计审核、消防验收和备案抽查工作，确保项目符合消防安全要求；负责商品房建筑消防设施的施工管理，确保施工质量符合相关标准；负责对消防设施设备的安装、调试、验收等工作进行监督检查，确保消防设施设备正常运行；配合物业管理部门做好消防设施设备的日常维护保养工作，及时解决消防设施设备存在的问题。2.销售部门在商品房销售过程中，向购房业主宣传消防安全知识，告知业主应遵守的消防安全规定；不得向业主承诺不符合消防安全要求的内容，如改变消防设施设备位置、占用消防通道等；配合物业管理部门做好消防安全宣传工作，提高业主的消防安全意识。3.物业管理部门负责商品房小区的日常消防安全管理工作，制定并落实消防安全制度和操作规程；组织开展防火检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患；负责消防设施设备的日常维护保养、检测和管理，确保消防设施设备完好有效；组织开展消防安全宣传教育和培训，提高业主和员工的消防安全意识和自防自救能力；制定灭火和应急疏散预案，并组织演练；负责与当地消防部门的沟通协调，及时报告火灾情况，配合消防部门进行火灾扑救和调查处理工作。4.其他部门按照“谁主管、谁负责”的原则，负责本部门的消防安全工作，落实消防安全制度和操作规程；对本部门员工进行消防安全教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力；配合物业管理部门做好本部门区域内的消防安全工作，不得擅自占用、堵塞、封闭消防通道和安全出口，不得损坏消防设施设备。（三）岗位消防安全职责1.消防安全责任人全面负责本岗位的消防安全工作，确保本岗位的消防安全符合规定；组织制定本岗位的消防安全制度和操作规程，并监督执行；定期进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患；组织本岗位员工参加消防安全教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力；发生火灾时，组织本岗位员工进行灭火和应急疏散，保护火灾现场，协助调查火灾原因。2.消防安全管理人协助消防安全责任人做好本岗位的消防安全工作，具体负责本岗位的消防安全管理工作；组织实施本岗位的消防安全制度和操作规程，定期进行检查和评估；组织开展消防安全检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患；负责本岗位消防设施设备的日常维护保养和管理，确保消防设施设备完好有效；组织本岗位员工参加消防安全教育和培训，制定并实施灭火和应急疏散预案演练计划；及时报告本岗位的消防安全情况，协助消防安全责任人处理涉及消防安全的重大问题。3.消防设施设备操作人员熟悉本岗位消防设施设备的性能、操作规程和维护保养要求，严格按照操作规程操作消防设施设备；负责消防设施设备的日常检查、维护保养和故障排除，确保消防设施设备正常运行；发现消防设施设备故障或异常情况时，及时报告并采取措施进行处理；参加消防安全教育和培训，掌握灭火和应急疏散技能；在火灾发生时，按照应急预案要求操作消防设施设备，协助进行灭火和应急疏散工作。4.其他员工遵守本公司的消防安全制度和操作规程，不违规用火、用电、用气；积极参加消防安全教育和培训，掌握基本的消防安全知识和技能；发现火灾隐患或消防安全违法行为及时报告；发生火灾时，服从现场指挥，积极参与灭火和应急疏散工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.按照国家相关标准和规范，在商品房内配置消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.根据商品房的使用性质、规模和火灾危险性等因素，合理确定消防设施设备的类型、数量和布局，确保消防设施设备能够有效覆盖整个区域。（二）消防设施设备维护保养1.建立消防设施设备维护保养制度，明确维护保养的责任部门、责任人、维护保养内容和周期等。2.委托具有相应资质的消防设施设备维护保养机构对消防设施设备进行定期维护保养，确保消防设施设备完好有效。维护保养机构应按照合同约定，制定详细的维护保养计划，对消防设施设备进行全面检查、测试、维修和保养，并做好记录。3.物业管理部门应安排专人负责消防设施设备的日常巡查，及时发现和处理消防设施设备存在的问题。巡查人员应填写巡查记录，对发现的问题应及时报告并采取措施进行处理。4.消防设施设备维护保养机构应定期向物业管理部门提交维护保养报告，报告内容应包括消防设施设备的运行状况、维护保养情况、存在的问题及处理建议等。物业管理部门应将维护保养报告存档，并根据报告内容及时安排整改。（三）消防设施设备检测1.每年委托具有相应资质的消防技术服务机构对消防设施设备进行全面检测，确保消防设施设备符合国家相关标准和规范要求。检测机构应按照检测标准和规范，对消防设施设备进行检测，并出具检测报告。2.检测报告应包括消防设施设备的检测项目、检测结果、存在的问题及整改建议等。物业管理部门应根据检测报告及时安排整改，确保消防设施设备正常运行。3.消防设施设备检测合格后，应在消防设施设备上张贴合格标识，并将检测报告存档。（四）消防设施设备更新改造1.随着商品房的使用年限增加或消防技术的发展，对不符合现行消防标准和规范要求的消防设施设备应及时进行更新改造。2.消防设施设备更新改造应制定详细的方案，明确改造的内容、范围、时间、资金等，并报公司相关部门审批。3.改造完成后，应组织相关部门和人员进行验收，确保改造后的消防设施设备符合国家相关标准和规范要求。四、消防安全检查与隐患整改（一）消防安全检查1.建立消防安全检查制度，明确检查的责任部门、责任人、检查内容、检查周期等。2.公司应定期组织消防安全检查，消防安全责任人每月至少组织一次全面检查，消防安全管理人每周至少组织一次专项检查，各部门应每天进行自查。3.消防安全检查应包括以下内容：消防设施设备的运行状况、维护保养情况；疏散通道、安全出口是否畅通，疏散指示标志、应急照明是否完好；用火、用电、用气是否符合规定；消防控制室值班人员是否持证上岗，值班记录是否完整；员工的消防安全知识和技能掌握情况；其他消防安全情况。4.检查人员应填写检查记录，对发现的问题应及时记录并报告。检查记录应包括检查时间、检查人员、检查内容、发现的问题及处理情况等。（二）火灾隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够立即整改的，应立即整改；不能立即整改的，应制定整改方案，明确整改措施、责任部门、责任人、整改期限等，并报公司消防安全责任人审批。2.整改方案应包括以下内容：火灾隐患的基本情况；整改的目标和要求；整改的具体措施；整改所需的资金和物资；整改的期限和责任人；整改期间的安全防范措施。3.整改责任人应按照整改方案的要求，组织实施整改工作，确保整改工作按时完成。整改完成后，应组织相关部门和人员进行验收，验收合格后方可销案。4.对重大火灾隐患，应立即停止使用相关区域或设施，并采取临时防范措施，确保安全。同时，应及时向当地消防部门报告，并积极配合消防部门进行整改。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.制定消防安全宣传教育计划，明确宣传教育的内容、方式、对象、时间等。2.利用多种形式开展消防安全宣传教育，如在小区内设置宣传栏、张贴宣传海报、发放宣传资料、播放消防安全宣传片等，向业主宣传消防安全知识和法律法规。3.在商品房交付时，向业主发放消防安全手册，告知业主应遵守的消防安全规定和注意事项。4.结合季节特点和重大节日等，开展针对性的消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。（二）培训1.对公司员工进行消防安全培训，培训内容应包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施设备操作技能、灭火和应急疏散技能等。2.新员工入职时应进行消防安全入职培训，培训时间不少于一天。在职员工每年应进行不少于一次的消防安全再培训。3.对消防设施设备操作人员应进行专门的技能培训，经考试合格后持证上岗。4.根据不同岗位的特点和需求，开展有针对性的消防安全培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业管理部门应根据本小区的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括以下内容：组织机构及其职责，明确灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组等各小组的职责；报警和接警处置程序，明确火灾发生时的报警方式、报警内容、接警人员的职责等；应急疏散的组织程序和措施，明确疏散的顺序、方法、路线、安全出口的位置等；扑救初起火灾的程序和措施，明确不同类型火灾的扑救方法、灭火器材的使用等；通讯联络工作，明确各小组之间的通讯联络方式、通讯设备的使用等；安全防护救护的程序和措施，明确对受伤人员的救护方法、安全防护措施等；预案的演练计划，明确演练的时间、地点、内容、参与人员等。2.灭火和应急疏散预案应报公司消防安全责任人审批，并报当地消防部门备案。