闲置物业消防制度

PAGE闲置物业消防制度一、总则（一）目的为加强闲置物业的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所拥有的各类闲置物业，包括但不限于写字楼、商业综合体、工业厂房、仓库等。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。把预防火灾放在首位，采取有效措施预防火灾的发生，同时做好灭火及应急救援准备工作。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在闲置物业消防安全管理中的职责，做到责任到人。3.依法管理，科学管理。严格按照法律法规和行业标准进行消防安全管理，运用科学的管理方法和技术手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全责任（一）公司/组织消防安全责任人职责1.贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况。2.将消防工作与本单位的生产、科研、经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划。3.为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障。4.确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。5.组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题。6.根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。7.组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。（二）公司/组织消防安全管理人职责1.拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。2.组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。3.拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。4.组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。5.组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。6.组织管理专职消防队和义务消防队。7.在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。8.单位消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。（三）各部门消防安全职责1.各部门负责人为本部门消防安全责任人，对本部门的消防安全工作负责。2.组织本部门人员学习消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程。3.开展本部门的防火检查，及时消除火灾隐患。4.保障本部门消防设施、灭火器材和消防安全标志的完好有效。5.组织本部门人员参加灭火和应急疏散演练。（四）岗位消防安全职责1.各岗位员工应严格遵守本岗位的消防安全操作规程，确保不发生火灾事故。2.熟悉本岗位的消防设施、灭火器材和安全出口的位置及使用方法。3.发现火灾隐患及时报告，积极参加火灾扑救和应急疏散工作。三、消防设施管理（一）消防设施的配置1.根据闲置物业的使用性质、规模、火灾危险性等因素，按照国家相关标准和规范配置消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施的选型、安装应符合国家有关标准和规范的要求，并经消防检测机构检测合格。（二）消防设施的维护保养1.建立消防设施维护保养制度，明确维护保养的责任部门、责任人、维护保养的内容和周期等。2.委托具有相应资质的消防设施维护保养机构对消防设施进行定期维护保养，确保消防设施完好有效。3.消防设施维护保养机构应按照合同约定，制定详细的维护保养计划，对消防设施进行全面检查、维修、保养，并做好记录。4.公司/组织消防安全管理部门应定期对消防设施维护保养情况进行监督检查，确保维护保养工作落实到位。（三）消防设施的检测1.每年至少组织一次对消防设施进行全面检测，确保消防设施的性能符合国家有关标准和规范的要求。2.消防设施检测机构应具备相应的资质，检测报告应真实、准确、完整。3.对检测中发现的问题，应及时进行整改，确保消防设施正常运行。（四）消防设施的更新与改造1.随着闲置物业使用功能的变化或消防法规、标准的更新，及时对消防设施进行更新与改造，确保消防设施符合新的要求。2.消防设施更新与改造项目应按照相关规定履行审批手续，确保项目质量和消防安全。四、防火巡查与检查（一）防火巡查1.建立防火巡查制度，明确巡查的责任部门、责任人、巡查的内容、时间和频次等。2.防火巡查人员应按照规定的内容、时间和频次进行巡查，及时发现和处理火灾隐患。3.防火巡查内容包括：用火用电用气情况；消防设施、器材和消防安全标志的完好情况；疏散通道、安全出口是否畅通；消防安全重点部位的管理情况等。4.防火巡查人员应填写巡查记录，巡查记录应包括巡查时间、地点、内容、发现的问题及处理情况等。巡查记录应存档备查。（二）防火检查1.公司/组织应定期组织防火检查，防火检查的内容应包括消防设施、器材的配置及完好情况；用火用电用气情况；疏散通道、安全出口是否畅通；消防安全重点部位的管理情况等。2.防火检查应每月至少进行一次，重大节日、重大活动前应进行专项防火检查。3.防火检查应由公司/组织消防安全责任人或消防安全管理人带队，各部门负责人及相关人员参加。4.防火检查人员应填写检查记录，检查记录应包括检查时间、地点、内容、发现的问题及处理情况等。检查记录应存档备查。5.对防火检查中发现的火灾隐患，应及时下达整改通知书，明确整改责任部门、责任人、整改期限和整改措施等。整改通知书应存档备查。（三）火灾隐患整改1.对防火巡查和防火检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。2.火灾隐患整改应按照“定人员、定时间、定措施”的原则进行，确保火灾隐患得到及时有效的整改。3.对于能够立即整改的火灾隐患，应立即整改；对于不能立即整改的火灾隐患，应采取临时防范措施，确保消防安全，并及时向上级主管部门报告。4.火灾隐患整改完成后，应组织复查，确保火灾隐患整改到位。复查合格后，应将整改情况记录存档备查。五、用火用电用气安全管理（一）用火安全管理1.严格执行用火审批制度，未经批准不得在闲置物业内进行明火作业。2.进行明火作业时，应办理动火审批手续，经消防安全责任人或消防安全管理人批准，并采取相应的防火措施，确保动火作业安全。3.动火作业人员应具备相应的资格证书，严格遵守动火操作规程，确保动火作业安全。4.动火作业完毕后，应清理现场，并对动火作业现场进行检查，确保无火灾隐患。（二）用电安全管理1.定期对闲置物业内的电气设备进行检查和维护，确保电气设备完好有效，无漏电、过载等安全隐患。2.严禁私拉乱接电线，严禁使用不合格的电气设备。3.电气设备的安装、使用应符合国家有关标准和规范的要求，电气线路应穿管保护，不得明敷。4.对电气设备的使用情况进行定期检查，发现问题及时处理。（三）用气安全管理1.闲置物业内如需使用燃气，应按照相关规定办理燃气使用手续，并确保燃气设施完好有效。2.燃气管道、阀门等设施应定期进行检查和维护，确保无泄漏等安全隐患。3.使用燃气时，应严格遵守操作规程，保持通风良好，防止燃气泄漏引发火灾爆炸事故。4.发现燃气泄漏时，应立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，并严禁在现场使用明火和电器设备，及时报告相关部门进行处理。六、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.制定消防安全宣传教育计划，定期组织开展消防安全宣传教育活动，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。2.消防安全宣传教育内容应包括消防法规、消防安全知识、火灾案例分析等。3.利用多种形式开展消防安全宣传教育活动，如张贴消防安全标语、发放消防安全宣传资料、举办消防安全知识讲座、组织消防演练等。（二）培训1.对员工进行消防安全培训，培训内容应包括消防法规、消防安全制度、消防设施的使用方法、火灾报警及应急处置程序等。2.新员工入职后应及时进行消防安全培训，培训时间不得少于[X]小时。3.对重点岗位人员应进行专门的消防安全培训，培训时间不得少于[X]小时。重点岗位人员包括消防安全管理人员、消防设施操作人员、电气焊工等。4.定期组织员工进行消防演练，演练内容应包括火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等。消防演练应至少每年进行一次，通过演练提高员工的应急处置能力。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.根据闲置物业的特点和实际情况，制定灭火和应急疏散预案。灭火和应急疏散预案应包括组织机构及职责分工；报警和接警处置程序；应急疏散的组织程序和措施；扑救初起火灾的程序和措施；通讯联络工作等内容。2.灭火和应急疏散预案应定期进行修订和完善，确保预案的科学性、实用性和