物业消防制度上墙模板

PAGE物业消防制度上墙模板一、总则1.目的为了加强本物业管理区域内的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保护业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人以及物业服务企业工作人员。3.基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防设施完好有效，消防通道畅通无阻，全体人员具备消防安全意识和应急处置能力。二、消防安全责任1.物业服务企业责任物业服务企业是本物业管理区域消防安全管理的责任主体，负责制定并组织实施消防安全制度，落实消防安全责任制。定期组织开展消防安全检查、巡查，及时消除火灾隐患。保障消防设施、器材和消防安全标志完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。组织开展消防安全宣传教育和培训，制定灭火和应急疏散预案并定期组织演练。建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。2.业主、使用人责任业主、使用人应当遵守本物业区域内的消防安全制度，履行消防安全义务。不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对专有部分的消防安全负责，按照规定配备必要的消防器材，进行日常维护保养，确保其完好有效。发现火灾应当立即报警，并组织扑救初起火灾，引导人员疏散。3.各部门、岗位责任秩序维护部负责本物业区域内的日常消防安全巡查，及时发现和报告火灾隐患。协助公安机关消防机构和物业服务企业开展火灾事故调查。负责消防设施、器材的日常检查和维护，确保其正常运行。组织开展消防安全宣传教育和培训，提高业主、使用人的消防安全意识。工程部负责消防设施、设备的维修、保养和更新，确保其完好有效。对电气、燃气等设施设备进行定期检查，消除电气火灾隐患。配合物业服务企业制定灭火和应急疏散预案，提供技术支持。客服部负责向业主、使用人宣传消防安全知识，解答消防安全疑问。受理业主对消防安全问题的投诉和举报，及时协调处理。在火灾发生时，协助物业服务企业组织人员疏散，安抚业主情绪。三、消防设施管理1.消防设施配置本物业管理区域内按照国家有关规定配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施、器材完好有效。消防设施、器材包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施维护保养物业服务企业委托具有相应资质的消防设施维护保养机构对消防设施进行定期维护保养，确保其正常运行。维护保养机构应当按照国家有关标准和规范，制定维护保养计划，对消防设施进行全面检查、测试、维修和保养，并做好记录。物业服务企业应当对维护保养机构的工作进行监督检查，发现问题及时督促整改。3.消防设施更新改造随着本物业管理区域的发展和变化，以及消防设施的使用年限和技术状况，物业服务企业应当及时对消防设施进行更新改造，确保其符合国家有关标准和规范。消防设施更新改造应当制定方案，经业主大会或者业主委员会同意后实施，并报当地公安机关消防机构备案。四、消防通道管理1.消防通道设置本物业管理区域内应当按照国家有关规定设置消防通道，确保消防车能够顺利通行。消防通道应当保持畅通无阻，不得堆放杂物、停放车辆或者设置障碍物。2.消防通道标识在消防通道入口处设置明显的消防安全标志，标明消防通道的位置和宽度。在消防通道两侧设置警示标识，提醒业主、使用人不得占用消防通道。3.消防通道巡查秩序维护部应当定期对消防通道进行巡查，及时发现和清理占用消防通道的行为。发现占用消防通道的行为，应当及时制止，并通知相关责任人立即清理。在火灾发生时，应当确保消防通道畅通无阻，保障消防车顺利通行。五、消防安全检查与隐患整改1.消防安全检查物业服务企业应当定期组织开展消防安全检查，每月至少进行一次全面检查，每周至少进行一次重点部位检查。消防安全检查应当包括消防设施、器材、消防通道以及用火、用电、用气等情况。检查人员应当填写检查记录，对发现的问题及时进行整改。2.火灾隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应当当场整改；不能当场整改的，应当及时报告物业服务企业负责人，并制定整改方案，明确整改措施、责任人和整改期限。在火灾隐患整改期间，应当采取临时防范措施，确保消防安全。整改完毕后，应当及时进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。六、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育内容向业主、使用人宣传消防安全法律法规、消防安全常识和本物业区域内的消防安全制度。普及火灾预防、火灾报警、初起火灾扑救和逃生自救等知识。宣传消防设施、器材的使用方法和注意事项。2.宣传教育方式通过小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等形式进行消防安全宣传。定期组织消防安全知识讲座、培训和演练，提高业主、使用人的消防安全意识和应急处置能力。在小区内设置消防安全宣传展板，张贴消防安全宣传海报。3.培训要求物业服务企业工作人员应当定期接受消防安全培训，熟悉消防法律法规和消防安全知识，掌握消防设施、器材的操作技能。新入职员工应当在入职后一周内接受消防安全培训，经考试合格后方可上岗。对业主、使用人进行消防安全培训，每年不少于一次。七、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业服务企业应当根据本物业区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。灭火和应急疏散预案应当包括火灾报警、应急疏散、扑救初起火灾、安全防护救护等内容。预案应当明确各部门、岗位的职责分工，以及火灾发生时的应急处置程序。2.预案演练物业服务企业应当定期组织灭火和应急疏散预案演练，每年至少进行一次全面演练，每半年至少进行一次专项演练。演练应当模拟真实火灾场景，检验和提高各部门、岗位的应急处置能力。演练结束后，应当对演练效果进行评估，总结经验教训，及时修订预案。八、火灾事故处理1.火灾报警任何单位和个人发现火灾，都应当立即拨打“119”报警电话，并向物业服务企业报告。报警时应当讲清火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况。2.火灾扑救物业服务企业应当立即组织义务消防队进行火灾扑救，在确保安全的前提下，采取有效措施控制火势蔓延。火灾扑救过程中，应当及时疏散人员，保护现场，配合公安机关消防机构进行火灾事故调查。3.事故调查与处理火灾事故发生后，公安机关