房屋出租消防制度

PAGE房屋出租消防制度一、总则（一）目的为加强房屋出租消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织房屋出租业务实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租房屋及其附属设施设备的消防安全管理。（三）基本原则房屋出租消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁出租、谁负责”的原则，确保出租房屋消防安全责任明确、措施到位。二、出租房屋基本消防安全要求（一）建筑结构与防火分隔1.出租房屋应符合国家现行的建筑设计防火规范要求，建筑结构应具备相应的耐火性能。2.不同用途的出租房屋之间应采用防火墙、防火卷帘等进行有效的防火分隔，防止火灾蔓延。（二）安全疏散设施1.出租房屋应设置符合规定的安全出口，数量不应少于2个，且应保持畅通无阻，严禁堆放杂物或锁闭。2.疏散通道应设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，确保在火灾等紧急情况下人员能够迅速安全疏散。3.疏散楼梯应采用不燃材料制作，宽度应符合设计要求，不得擅自改变其用途或减少宽度。（三）消防设施设备1.出租房屋内应按照规定配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.消防设施设备应定期进行维护保养和检测，确保其完好有效，严禁擅自停用或损坏消防设施设备。（四）电气安全1.出租房屋内的电气线路应符合安全要求，采用合格的电线电缆，不得私拉乱接电线。2.电气设备应安装在符合安全要求的位置，不得超负荷运行，严禁使用不合格的电器产品。3.出租房屋内应设置漏电保护装置，防止电气火灾事故的发生。三、出租方消防安全责任（一）基本责任1.出租方应确保出租房屋符合消防安全要求，提供的房屋及附属设施设备应符合国家相关法律法规和行业标准。2.出租方应与承租方签订房屋租赁合同，明确双方的消防安全责任。（二）日常管理责任1.出租方应定期对出租房屋进行消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。2.督促承租方遵守消防安全规定，对承租方的消防安全工作进行指导和监督。3.负责出租房屋共用消防设施设备的维护保养和管理，确保其正常运行。（三）应急处置责任1.制定出租房屋火灾应急预案，定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。2.发生火灾事故时，应及时报警，并组织人员疏散和初期火灾扑救，配合消防部门进行灭火救援工作。四、承租方消防安全责任（一）基本责任1.承租方应遵守国家消防安全法律法规和本公司/组织的房屋出租消防安全制度，对承租房屋的消防安全负责。2.不得擅自改变承租房屋的使用性质和结构，确需改变的，应经出租方书面同意，并报相关部门审批。（二）日常管理责任1.负责承租房屋内的消防安全管理，落实各项消防安全措施，确保消防安全。2.定期对承租房屋进行消防安全自查，及时发现和消除火灾隐患，对自查情况应做好记录。3.不得在承租房屋内使用明火、私拉乱接电线、违规存放易燃易爆物品等。（三）消防设施设备维护责任1.爱护承租房屋内的消防设施设备，不得擅自损坏或挪用。2.发现消防设施设备损坏或故障时，应及时通知出租方进行维修。（四）应急处置责任1.熟悉承租房屋内的火灾应急预案，积极参加出租方组织的消防安全演练。2.发生火灾事故时，应立即组织人员疏散，及时报警，并配合出租方进行灭火救援工作。五、消防安全检查与隐患整改（一）检查主体与频率1.出租方应每月至少对出租房屋进行一次全面的消防安全检查，承租方应每周进行一次消防安全自查。2.消防安全检查可由出租方自行组织，也可委托具有相应资质的消防技术服务机构进行。（二）检查内容1.消防设施设备的配备、完好情况及运行状况。2.安全疏散设施的畅通情况及疏散指示标志、应急照明灯具的完好情况。3.电气线路和电气设备的安全情况。4.用火、用电、用气情况。5.消防通道、楼梯间等公共区域的杂物堆放情况。（三）隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。2.能当场整改的火灾隐患，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和责任人，并及时消除火灾隐患。3.在火灾隐患整改期间，应采取临时防范措施，确保消防安全。4.整改完毕后，应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。六、消防宣传教育与培训（一）宣传教育1.出租方应通过多种形式向承租方宣传消防安全知识，提高承租方的消防安全意识。2.在出租房屋显著位置张贴消防安全宣传海报，设置消防安全警示标识。（二）培训1.出租方应定期组织承租方进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规知识、火灾预防知识、火灾应急处置知识等。2.培训可邀请消防部门专业人员或具有相应资质的培训机构进行授课，每年至少组织一次全体承租方参加的消防安全培训。3.承租方应积极参加出租方组织的消防安全培训，掌握必要的消防安全知识和技能。七、火灾应急预案（一）预案制定1.出租方应根据出租房屋的实际情况，制定详细的火灾应急预案。2.火灾应急预案应包括火灾报警程序、应急疏散程序、初期火灾扑救程序、通讯联络及安全保卫程序等内容。（二）演练1.出租方应定期组织火灾应急预案演练，演练频率每年不少于一次。2.通过演练，检验火灾应急预案的可行性和有效性，提高各相关人员的应急处置能力。3.演练结束后，应对演练效果进行评估，针对演练中发现的问题及时对火灾应急预案进行修订完善。八、奖惩措施（一）奖励1.对在房屋出租消防安全管理工作中表现突出的出租方或承租方，给予表彰和奖励。2.奖励方式包括荣誉证书、奖金、通报表扬等。（二）处罚1.对违反本制度的出租方或