深圳对别墅消防制度

PAGE深圳对别墅消防制度深圳别墅消防制度管理规范一、总则（一）目的为加强深圳别墅区域的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人民群众生命财产安全，根据国家相关法律法规和行业标准，结合深圳别墅区域的实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于深圳市行政区域内所有别墅物业及其附属设施设备的消防安全管理。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。强化火灾预防措施，确保消防设施设备完好有效，提高火灾扑救能力。2.谁主管，谁负责。明确各管理主体的消防安全责任，做到责任到人。3.依法管理，科学管理。严格遵守法律法规，运用科学的管理方法和技术手段，提高消防安全管理水平。二、消防组织与职责（一）管理机构成立深圳别墅消防管理委员会，由物业管理公司负责人担任主任，各部门负责人为成员。消防管理委员会下设办公室，负责日常消防安全管理工作的组织协调。（二）职责分工1.消防管理委员会贯彻执行国家和地方有关消防安全的法律法规和政策，制定本区域的消防安全管理制度和年度工作计划。定期召开消防安全工作会议，研究解决消防安全工作中的重大问题。组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促落实消防安全责任制。协调各部门之间的消防安全工作，确保消防设施设备的正常运行和消防通道的畅通。组织开展消防安全宣传教育和培训工作，提高业主和使用人的消防安全意识和自防自救能力。制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。2.物业管理公司负责别墅区域内日常消防安全管理工作的具体实施，落实消防安全责任制。组织开展消防安全检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患。负责消防设施设备的维护保养和管理，确保其完好有效。组织开展消防安全宣传教育和培训工作，向业主和使用人发放消防安全宣传资料，告知其消防安全注意事项。协助消防管理委员会制定灭火和应急疏散预案，并组织实施演练。及时报告火灾事故，协助消防部门进行火灾扑救和调查处理工作。3.业主和使用人遵守国家和地方有关消防安全的法律法规和本区域的消防安全管理制度，履行消防安全义务。不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对自己所有或使用的房屋及附属设施设备的消防安全负责，定期进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。积极参加消防安全宣传教育和培训活动，学习掌握消防安全知识和技能，提高自防自救能力。发现火灾事故应及时报警，并积极协助扑救和疏散人员。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.别墅内应按照国家相关标准配置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等消防设施设备。2.消防设施设备的选型、安装应符合国家标准和行业规范，确保其性能可靠、运行稳定。（二）维护保养1.物业管理公司应制定消防设施设备维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。2.定期对消防设施设备进行检查、测试和维护保养，确保其完好有效。对发现的问题应及时修复或更换，做好记录。3.消防设施设备的维护保养工作应委托具有相应资质的专业机构进行，并签订维护保养合同。（三）检测与更新1.每年应委托具有相应资质的检测机构对消防设施设备进行全面检测，确保其符合国家标准和行业规范。2.消防设施设备出现故障或损坏，影响其正常使用的，应及时进行维修或更新。更新后的消防设施设备应符合国家相关标准和行业规范，并报消防管理委员会备案。（四）标识管理1.在别墅区域内显著位置设置消防安全标识，标明疏散通道、安全出口、消防设施设备的位置和使用方法等。2.消防安全标识应保持清晰、醒目，不得遮挡、损坏或擅自拆除。四、消防安全检查与隐患排查治理（一）检查制度1.物业管理公司应建立消防安全检查制度，定期组织开展消防安全检查。消防安全检查分为每日巡查、每周检查、每月检查和季度全面检查。2.每日巡查由保安人员负责，重点检查消防设施设备的外观、运行状态，疏散通道、安全出口是否畅通，有无违规用火、用电、用气等情况。3.每周检查由物业管理公司各部门负责人组织，对本部门负责的区域进行消防安全检查，重点检查消防设施设备是否正常运行，消防通道是否被占用，电气线路是否符合安全要求等。4.每月检查由物业管理公司消防安全责任人组织，各部门负责人和消防管理人员参加，对别墅区域内的消防安全状况进行全面检查，重点检查消防设施设备的维护保养情况，火灾隐患的整改情况，消防安全制度的执行情况等。5.季度全面检查由消防管理委员会组织，物业管理公司各部门负责人、业主代表和相关专业人员参加，对别墅区域内的消防安全状况进行全面评估，重点检查消防设施设备的性能是否符合要求，消防通道是否畅通无阻，消防安全管理制度是否完善等。（二）隐患排查治理1.对消防安全检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、责任人和整改期限，并报消防管理委员会备案。2.整改火灾隐患应按照“五落实”的要求进行，即落实整改责任、落实整改措施、落实整改资金、落实整改期限和落实应急预案。3.对重大火灾隐患，应立即停止使用相关区域，并采取临时防护措施，确保安全。同时，应及时向消防管理委员会报告，由消防管理委员会协调相关部门进行整改。4.火灾隐患整改完毕后，应组织验收。验收合格的，方可恢复正常使用。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业管理公司应制定消防安全宣传教育计划，定期组织开展消防安全宣传教育活动。2.利用小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等多种形式，宣传消防安全知识和法律法规，发布消防安全提示信息。3.在别墅区域内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报，向业主和使用人普及消防安全常识。4.每年组织开展消防安全宣传周活动，通过举办消防安全知识讲座、发放宣传资料、组织消防演练等形式，提高业主和使用人的消防安全意识。（二）培训1.物业管理公司应定期组织员工参加消防安全培训，提高员工的消防安全意识和业务能力。2.新入职员工应进行消防安全入职培训，培训内容包括消防安全基本知识、消防设施设备的操作使用、火灾事故的应急处置等。3.对从事消防设施设备操作、维护保养等工作的人员，应进行专业技能培训，经考试合格后持证上岗。4.每年组织业主和使用人参加消防安全培训，培训内容包括火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救、疏散逃生等消防安全知识和技能。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业管理公司应根据本区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。灭火和应急疏散预案应包括火灾报警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络工作程序和措施等内容。2.灭火和应急疏散预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）演练1.物业管理公司应定期组织开展灭火和应急疏散演练，演练周期不少于每年一次。演练前应制定详细的演练方案，明确演练的目的、内容、步骤和要求。2.演练结束后，应及时对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中发现的问题，及时修订完善灭火和应急疏散预案。3.通过演练，提高员工和业主的应急处置能力，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散，减少人员伤亡和财产损失。七、火灾事故处置（一）报警与接警1.任何人发现火灾事故，应立即拨打“119”火警电话报警，并向物业管理公司报告。2.物业管理公司接到火灾报警后，应立即启动应急预案，组织人员进行扑救和疏散，并及时向消防管理委员会报告。（二）应急处置1.物业管理公司应按照灭火和应急疏散预案的要求，迅速组织员工和义务消防队进行扑救，控制火势蔓延。2.组织业主和使用人疏散，引导人员通过疏散通道、安全出口有序撤离现场，确保人员安全。3.在消防部门到达现场前，应积极配合消防部门做好火灾扑救和现场保护工作。（三）