出租屋消防制度

PAGE出租屋消防制度一、总则1.目的为加强出租屋消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织出租屋实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租屋及其附属设施设备的消防安全管理。3.基本原则出租屋消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保出租屋消防安全。二、消防安全责任1.公司/组织责任公司/组织应建立健全出租屋消防安全管理组织，明确消防安全责任人、管理人及其职责。将出租屋消防安全工作纳入公司/组织整体工作规划，保障消防安全工作所需经费。定期组织开展出租屋消防安全检查、隐患排查治理和宣传教育培训等工作。2.出租人责任出租人是出租屋消防安全的第一责任人，应依法履行消防安全职责，确保出租屋符合消防安全要求。向承租人明确告知出租屋的消防安全要求和注意事项，对承租人的消防安全行为进行监督。按照规定配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口和消防车通道。不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。对出租屋内的电气线路、燃气管道等进行定期检查和维护，确保安全使用。发现火灾隐患及时整改，不能立即整改的，应采取临时防范措施，并及时向有关部门报告。3.承租人责任承租人应遵守国家有关消防安全规定，配合出租人做好出租屋消防安全工作。不得擅自改变出租屋的使用性质和结构，不得私拉乱接电气线路、违规使用燃气等。爱护并正确使用出租屋内的消防设施、器材，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用。保持疏散通道、安全出口畅通，不得堆放杂物影响疏散。发现火灾及时报警，并积极配合扑救和疏散工作。对承租的出租屋消防安全负责，如因承租人原因导致火灾事故，应承担相应法律责任。三、消防设施与器材管理1.设施器材配置出租屋应按照规定配置灭火器、消火栓、应急照明、疏散指示标志等消防设施和器材。灭火器应根据出租屋的类型、面积、用途等合理配置，一般每50平方米至少配置1具4公斤及以上ABC类干粉灭火器。消火栓应保证供水正常，水枪、水带等配件齐全完好。应急照明和疏散指示标志应符合国家标准，安装位置合理，亮度和疏散指示方向应符合要求。2.设施器材维护出租人应定期对消防设施、器材进行检查、维护，确保其完好有效。每月至少进行一次外观检查，每半年进行一次全面检查和维护保养。对灭火器应检查压力是否正常、零部件是否完好，超过有效期或损坏的应及时维修、更换。对消火栓应检查阀门是否灵活、水压是否正常，水带、水枪是否破损、丢失，如有问题应及时修复或补充。对应急照明和疏散指示标志应检查灯具是否亮灯、指示是否正确，如有故障应及时维修。消防设施、器材的维护保养应做好记录，并存档备查。3.设施器材更新消防设施、器材超过有效期、损坏无法修复或不符合现行国家标准的，应及时更新。因出租屋改造、装修等原因需要调整消防设施、器材配置的，应按照规定重新配置，并确保符合消防安全要求。四、消防安全检查与隐患排查治理1.检查频次公司/组织应每月组织一次对出租屋的消防安全全面检查。出租人应每周对出租屋进行一次消防安全自查。承租人应每天对承租区域进行消防安全检查。2.检查内容消防设施、器材是否完好有效。疏散通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物。电气线路、燃气管道是否正常，有无私拉乱接、违规使用等情况。用火、用电、用气是否安全，有无违规行为。出租屋内是否存在其他消防安全隐患。3.隐患排查治理对检查中发现的消防安全隐患，应立即采取措施进行整改。能当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改计划，明确整改责任人、整改措施和整改期限，并及时消除隐患。对于重大火灾隐患，应立即停止出租屋使用，组织人员进行整改，并及时向当地消防部门报告。整改完成后，应进行复查，确保隐患彻底消除。隐患排查治理情况应做好记录，并存档备查。五、用火、用电、用气安全管理1.用火安全出租屋内严禁使用明火取暖、做饭等，如需使用明火作业，必须经出租人同意，并采取相应的防火措施，配备灭火器材，确保安全。严禁在出租屋内焚烧垃圾、杂物等。出租屋内的电气设备周围应保持安全距离，不得堆放易燃、易爆物品。2.用电安全承租人应合理使用电器设备，不得超过额定功率使用，不得私拉乱接电气线路。电气线路应采用合格的电线、电缆，不得使用老化、破损的电线。出租屋内的插座、插头应完好无损，不得超负荷使用。长时间不使用的电器设备应及时切断电源。不得在出租屋内使用大功率电器，如电炉、热得快等。3.用气安全出租屋内使用燃气的，应使用合格的燃气器具，并安装可燃气体报警装置。燃气管道应定期检查，确保无泄漏、无损坏。使用燃气时应保持通风良好，人离开时应关闭燃气阀门。不得在出租屋内私自改装燃气管道。六、消防安全宣传教育培训1.宣传教育内容公司/组织应定期对出租人、承租人进行消防安全宣传教育，内容包括：消防法律法规和消防安全常识。出租屋消防安全要求和注意事项。消防设施、器材的使用方法。火灾预防和扑救知识。逃生自救技能。2.宣传教育方式利用宣传栏、宣传海报、宣传单页等形式进行消防安全知识宣传。定期组织消防安全培训讲座，邀请专业人员进行授课。组织开展消防安全演练，提高出租人、承租人的火灾应急处置能力。通过微信公众号、短信等方式向出租人、承租人发送消防安全提示信息。3.培训要求公司/组织应每年至少组织一次对出租人、承租人的消防安全培训。出租人、承租人应积极参加消防安全培训，掌握必要的消防安全知识和技能。培训应做好记录，并存档备查。七、火灾应急预案与演练1.应急预案制定公司/组织应制定出租屋火灾应急预案，明确火灾报警、应急疏散、灭火救援等处置程序和各部门、各人员的职责。应急预案应根据出租屋实际情况进行制定，并定期进行修订完善。2.演练计划公司/组织应每年至少组织一次出租屋火灾应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高各部门、各人员的火灾应急处置能力。演练应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、参与人员等。3.演练实施演练前应进行动员部署，使参与人员熟悉演练内容和要求。演练过