门面房屋租赁合同范本与注意事项

门面房屋租赁合同范本与注意事项在商业活动中，门面房屋的租赁是非常常见的环节。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅能保障出租方与承租方的合法权益，更能为后续的商业经营减少诸多不必要的纠纷。本文将提供一份门面房屋租赁合同的核心条款示例，并详细阐述签订过程中需要特别留意的事项，希望能为各位读者提供有益的参考。一、门面房屋租赁合同核心条款示例以下为一份门面房屋租赁合同的核心条款框架，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。在正式签署前，强烈建议咨询专业法律人士的意见。门面房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室/号）的门面房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋用途为商业，乙方承诺仅将该房屋用于________________________（具体经营范围，如：餐饮、零售等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。第二条租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：（□月付/□季付/□半年付/□年付）。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付。3.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等），由____方承担。具体约定如下：1.____________________________________2.____________________________________第六条房屋的交付与返还1.甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋的主体结构和主要附属设施处于正常使用状态。因房屋主体结构问题或甲方责任导致乙方无法正常使用的，甲方应负责维修并承担相关费用。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施损坏、灭失的，乙方应负责维修或赔偿。3.乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。相关费用由乙方承担，且不得破坏房屋主体结构。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：（□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有，甲方不予补偿/□其他约定：________________________）。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金____倍的违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金，并赔偿损失。（2）____________________________________2.乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自解除合同或擅自改变房屋用途、转租的，甲方有权没收保证金，并要求乙方支付____个月租金作为违约金。（2）____________________________________3.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.____________________________________第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：____年____月____日---二、签订门面房屋租赁合同的注意事项一份规范的合同范本是基础，但在实际操作中，更需要承租方和出租方仔细审查每一个细节，防范潜在风险。以下是一些关键的注意事项：（一）签约前的“明察秋毫”1.核实出租方身份与产权：*务必要求出租方出示有效的身份证明（个人为身份证，单位为营业执照及法定代表人身份证明）。*关键是核实房屋产权证明（如房产证、不动产权证），确认出租方是房屋的所有权人，或拥有合法的转租权（需提供原租赁合同及产权人同意转租的书面证明）。要注意产权是否清晰，有无抵押、查封等权利瑕疵。*核对房产证上的房屋地址、面积与实际出租房屋是否一致。2.明确房屋性质与用途：*确认房屋的规划用途是否为“商业”或“门面”，避免租赁到工业用房或住宅用房却无法办理营业执照等经营手续。*明确告知出租方租赁房屋的具体经营项目，确保该用途符合当地政府规划和物业管理规定，避免后续因环保、消防、扰民等问题被责令停业。3.实地考察房屋状况：*仔细检查房屋结构、水电煤气供应、排水、消防设施、通讯线路等是否完好畅通，记录门窗、墙面、地面等有无损坏。最好能拍照或录像留存，作为交接依据。*了解周边环境，如交通便利性、客流量、竞争对手、未来规划（是否有拆迁、修路计划）等，这些都直接影响经营效益。（二）合同条款的“字斟句酌”1.租金相关：*金额与支付：明确租金数额、支付周期、支付方式、收款账户信息。*递增条款：长期租赁时，租金是否递增、递增幅度及周期（如每年递增5%）需明确约定。*发票：明确甲方是否提供租金发票，以及税费由哪方承担。2.租赁期限与续租：*明确租赁起止日期。*续租条款要清晰，包括提前通知期限、优先承租权的行使条件等。3.保证金（押金）：*明确保证金金额、支付时间、退还条件和期限，以及扣除情形。4.费用分担：*详细列明租赁期内各项费用（水、电、气、物业、网络、税费等）的承担方，避免日后扯皮。5.装修与免租期：*免租期：对于需要装修的门面，应争取合理的免租期（用于装修和筹备开业），明确免租期的起止时间及免租范围（仅免租金还是所有费用全免）。*装修审批：明确装修方案需经甲方同意，以及装修过程中的安全责任。*装修返还：合同期满或解除时，装修部分的处理方式（恢复原状、归甲方所有、折价补偿等）需提前约定。对于可移动的设备，一般归乙方所有。6.转租与转让：*未经甲方同意不得转租，这是常规条款。如乙方确有转租可能，应在合同中明确甲方同意转租的条件和程序。7.房屋的修缮与维护：*区分甲方（房屋主体结构、主要附属设施）和乙方（日常使用维护、因乙方原因造成的损坏）的维修责任。8.违约责任：*这是合同的“牙齿”，需详细约定双方可能出现的违约情形（如甲方逾期交房、乙方逾期交租、擅自解约、损坏房屋等）及对应的违约责任（违约金数额或计算方式、赔偿损失范围等）。违约金不宜过高或过低，以实际损失为参考。9.合同的变更、解除与终止：*除法定情形外，约定双方可以解除合同的条件。例如，乙方因经营不善需要提前退租的处理方式，可能涉及违约金或保证金不退。10.不可抗力与情势变更：*约定因不可抗力（如自然灾害、战争）导致合同无法履行时的处理原则。对于疫情等特殊情况，可考虑是否加入情势变更条款。11.争议解决：*通常约定协商不成时，通过诉讼解决，并明确管辖法院（一般为房屋所在地法院）。（三）签约时的“谨慎行事”1.书面形式：租赁合同必须采用书面形式，口头承诺难以保障权益。2.身份核对：签约时，双方都应出示有效身份证件，并核对签字人是否为合同首部列明的当事人（单位签约需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字）。3.附件完整：《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、《房产证复印件》、《身份证明复印件》等应作为合同附件，并由双方签字确认。4.留存文本：合同签订后，双方应各执一份原件，妥善保管。（四）签约后的“规范操作”1.办理交接：严格按照合同约定办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》，记录水电气表底数。2.