房屋买卖合同2026年违约责任约定

房屋买卖合同2026年违约责任约定本合同由以下双方于______年______月______日在______省______市______区签订：甲方（买方）：______，身份证号码：______，住所地：______，联系电话：______乙方（卖方）：______，身份证号码：______，住所地：______，联系电话：______根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方购买位于______省______市______区______街道______小区______栋______单元______号（房屋所有权证号/不动产权证号：______）房屋（以下简称“该房屋”）事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋建筑面积______平方米，结构类型______，户型______，权属状况：甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋现状（包括但不限于装修、附属设施、家具家电等）已向乙方充分展示，乙方已实地查验并了解清楚。该房屋是否存在抵押、查封、查控或其他权利限制，甲方已如实告知乙方，并承担相应法律责任。第二条计价方式与付款方式1.该房屋总价款为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：(1)首付款：甲方应于______年______月______日前向乙方支付首付款人民币______元整（大写：______元整），支付方式为______（现金/银行转账/其他）。(2)余款：甲方应于______年______月______日前支付剩余房款人民币______元整（大写：______元整），支付方式为______（现金/银行转账/其他）。3.付款账户信息：开户行：______银行______支行户名：______账号：______第三条房屋交付1.乙方应于______年______月______日前，将该房屋交付给甲方使用。交付时，房屋应具备国家及当地相关部门规定的交付条件（包括但不限于完成房屋所有权登记手续、提供相关权属证明文件、水、电、燃气、暖气等附属设施能正常使用等）。2.交付手续：乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由______（甲方/乙方）承担。甲方应于房屋交付之日起______日内，凭相关文件到不动产登记机构办理过户手续。逾期未办理过户的，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应返还已付房款并按累计违约金标准赔偿乙方损失。3.风险转移：该房屋相关费用（包括但不限于物业费、供暖费、水电燃气费、有线电视费、电话费等）自______年______月______日起由甲方承担。交付之前产生的费用由乙方承担。第四条违约责任1.买方（甲方）违约责任：(1)逾期付款：甲方未按本合同第三条第2款约定支付首付款或余款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过逾期支付金额的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应按已付房款总额的______%向乙方支付违约金，乙方有权在违约金不足以弥补其损失时要求甲方赔偿差额部分。若合同约定了定金，则甲方逾期付款构成违约，乙方有权没收定金。因出卖人违约导致合同解除，不适用定金罚则，乙方应将定金返还；若因甲方违约导致合同解除，甲方有权要求返还定金或双倍支付定金。(2)逾期接收房屋：甲方无正当理由拒绝接收或未能按约定时间接收房屋的，从约定接收之日起至实际接收之日止，应按该房屋市场租金水平（或双方约定的其他标准，如房屋总价款除以365天）向乙方支付房屋占有使用费。同时，每逾期一日，还应按该房屋总价款的万分之______向乙方支付逾期接收违约金。(3)隐瞒房屋瑕疵或权属问题：若甲方故意隐瞒该房屋已抵押、查封、存在欠费、邻里纠纷、或有严重影响房屋使用的质量问题等事实，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同。甲方应返还购房款并支付利息，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价差、乙方为购房支付的合理费用、律师费、诉讼费等）。若甲方构成欺诈，乙方还可能主张惩罚性赔偿。(4)一房二卖：若甲方违反本合同约定，将同一房屋出售给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.卖方（乙方）违约责任：(1)逾期交付房屋：乙方未按本合同第三条第1款约定交付房屋的，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之______向甲方支付逾期交付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已付房款并按累计违约金标准赔偿甲方损失。若因乙方违约导致合同解除，应双倍返还定金。乙方应返还甲方已付房款及利息。(2)交付的房屋不符合约定：若交付的房屋存在质量问题或不符合交付条件，乙方应负责修复至符合约定标准。因修复导致无法按期交付的，适用逾期交付违约金条款。若房屋存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求解除合同、减少价款或重新选择房屋等，并要求乙方赔偿损失。(3)隐瞒房屋瑕疵或权属问题：参照本合同第四条第1款第（3）项约定执行。(4)一房二卖：参照本合同第四条第1款第（4）项约定执行。3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府政策变化等）导致不能完全或部分履行合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力影响消除后仍不能履行合同，则根据履行情况部分或全部免除责任。第五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。3.本合同自双方签字（或盖章