房屋买卖合同协议2026年房屋抵押解除条件

房屋买卖合同协议2026年房屋抵押解除条件甲方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________乙方（买方）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________丙方（抵押权人）：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________鉴于甲方合法拥有位于____________________（以下简称“该房屋”）的房屋所有权，该房屋现登记在甲方名下，不动产权证号为：_________。该房屋之上设定有由丙方设立的抵押权，抵押登记证号为：_________，抵押贷款总额为人民币_________元，剩余贷款本息余额为人民币_________元，贷款期限至_________年_________月_________日止。甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方向乙方出售该房屋，并约定解除该房屋抵押权的相关事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于：____________________，建筑面积为：_________平方米，户型为：_________。1.2该房屋权属状况：甲方保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋目前为抵押房产，存在由丙方享有的抵押权。1.3甲方保证其向乙方提供的该房屋相关资料真实、合法、有效。第二条房屋出售价格与支付方式2.1该房屋的出售总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写：￥_________元）。2.2乙方应于本协议签订之日向甲方支付定金人民币_________元；于_________年_________月_________日前支付首付款人民币_________元；余款人民币_________元，乙方应于办理该房屋所有权转移登记手续前支付完毕。2.3付款方式：银行转账/现金。乙方付款后，甲方应向乙方出具收款凭证。第三条房屋抵押解除条件3.1甲乙双方确认，该房屋的抵押权尚未解除。甲方承诺，并保证在本协议约定的房屋所有权转移登记条件满足后，有义务配合乙方或乙方指定的人员，按照丙方的要求以及国家相关法律法规的规定，完成该房屋抵押权的解除手续。3.2本协议所指的房屋抵押解除条件为：甲方或甲方为该房屋抵押贷款的贷款人（或其指定的第三方）在本协议第十二条约定的房屋所有权转移登记办理完成之日前，已经向丙方全额付清该房屋抵押贷款的全部本息及相关费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金等），并且已取得丙方出具的《贷款完全结清证明》或类似文件。3.3甲方应在满足本条第3.2款约定的条件后，及时通知乙方，并积极配合乙方或乙方指定的人员，在收到丙方出具的《贷款完全结清证明》之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的抵押权注销登记手续。3.4若甲方未能在本条第3.2款约定的时间节点前付清全部贷款本息，或未能取得丙方出具的《贷款完全结清证明》，则视为甲方未能履行本协议项下的主要义务。在此情况下：(1)乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的____%向乙方支付违约金。(2)乙方有权要求甲方继续履行本协议，由甲方负责在规定期限内代为清偿全部贷款本息，并办理抵押解除及房屋过户手续。因此产生的所有费用（包括但不限于代偿本金、利息、甲方违约金、诉讼费、律师费等）均由甲方承担。若甲方无力承担，乙方有权向甲方追偿。(3)甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。第四条房屋交付4.1甲方应于乙方支付完毕全部购房款之日起____日内，将该房屋及其附属设施、设备按照现状交付给乙方使用。交付时，应保证该房屋及其附属设施、设备处于可正常使用状态。4.2交付时，甲方应向乙方提供该房屋的钥匙及所有相关文件（包括但不限于水、电、燃气、物业费等缴费凭证及过户所需的其他文件）。第五条房屋所有权转移登记5.1乙方支付完毕全部购房款后，甲方应配合乙方办理该房屋所有权的转移登记手续。5.2办理转移登记所需的相关税费，除法律另有规定或另有约定外，由_________方承担。（通常为甲方承担原有税费，乙方承担新增税费，或双方另行约定比例）。5.3转移登记的办理时限：自乙方支付完毕全部购房款之日起，甲方应积极配合乙方在____日内完成转移登记申请的提交。不动产登记机构办理时限按相关规定执行。第六条违约责任（除本协议第三条已约定外）6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并有权要求违约方赔偿由此造成的损失。6.2若因甲方原因导致乙方无法按本协议约定取得该房屋的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的____%向乙方支付违约金。6.3若因乙方原因导致甲方无法按本协议约定出售该房屋并收回款项，乙方应按本协议约定支付甲方款项，并按未付款项的____%向甲方支付违约金。第七条不可抗力7.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。7.2不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知9.1本协议项下的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。9.2任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议项下的所有条款均为双方真实意思表示，合法有效。第十一条协议份数本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，不动产登记机构备案____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字）：______