房屋抵押借款合同2025年借款模板

房屋抵押借款合同2025年借款模板甲方（贷款人）：__________________名称：__________________法定代表人/负责人：__________________住所：__________________统一社会信用代码/注册号：__________________联系电话：__________________乙方（借款人）：__________________名称/姓名：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________住所：__________________联系电话：__________________丙方（抵押人）：__________________名称/姓名：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________住所：__________________联系电话：__________________（以下无正文）鉴于甲方因__________________需要资金，乙方同意向甲方提供房屋抵押担保，丙方同意将其合法拥有的位于__________________（详细地址）、建筑面积______平方米、结构类型______、不动产权证书编号______的房屋（以下简称“抵押物”）用于担保乙方债务的履行。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条借款1.1甲方同意向乙方提供借款，借款金额（大写）__________________元整，（小写）__________________元。1.2乙方借款用途为__________________。乙方保证仅将借款用于上述用途，不得挪作他用。如乙方挪用借款，甲方有权立即收回部分或全部借款，并按逾期处理，同时乙方应承担相应违约责任。1.3借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。其中，实际用款期限自______年______月______日起至______年______月______日止；还款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条利率及利息计算2.1本合同项下借款利率采用______方式确定：（1）固定利率：年利率为______%；（2）浮动利率：以______为基准利率，上浮/下浮______个百分点。基准利率调整时，利率相应调整时间为______，调整方式为______。2.2利息自实际放款日起计算。如借款未按期发放，自______年______月______日起计算利息。2.3逾期借款的利息按逾期本金的______%计算。2.4甲方有权在合同约定的利率水平上，根据相关规定或政策要求调整利率，但调整不得违反国家法律法规的强制性规定。第三条费用3.1乙方应承担与取得本次借款及设定抵押权相关的费用，包括但不限于房屋评估费______元、抵押登记费______元、登记保全费______元、印花税______元等，合计______元。该等费用由乙方承担，并在______前缴清。3.2其他约定费用：__________________。第四条放款4.1甲方审核乙方提交的文件及资料无误，并满足其他合同约定条件后，将按照合同约定或乙方指令将借款本金划转至乙方指定的如下银行账户：账户名称：__________________开户银行：__________________账号：__________________4.2乙方确认收到全部借款后，应向甲方出具收款凭证。第五条抵押5.1丙方自愿以其合法拥有的上述抵押物为乙方的全部债务（包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所发生的评估费、登记费、诉讼费、律师费、拍卖费等全部费用）提供抵押担保。5.2抵押担保范围包括但不限于乙方根据本合同应向甲方偿还的全部债务。5.3抵押权自甲方办理完成抵押登记手续并取得《不动产登记证明》之日起设立。5.4抵押期间，未经甲方书面同意，丙方不得擅自转让、出租、出借、再次抵押或设置任何其他权利负担于抵押物上。丙方应妥善保管抵押物，保持其现状，并承担抵押物相关税费。如抵押物价值减少或可能减少，乙方应通知甲方，并应在甲方要求时恢复抵押物价值或提供甲方认可的替代担保。5.5丙方应配合甲方办理抵押登记手续，并承担相关费用。第六条抵押权的实现6.1发生下列任一情形时，甲方有权宣布本合同项下全部借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及相关费用：（1）乙方未按本合同约定的期限和金额足额偿还借款本息，经甲方催告后______日内仍未偿还；（2）乙方违反本合同第一条关于借款用途的约定，挪用借款；（3）乙方违反本合同第五条第5.4款关于抵押物处分的约定；（4）乙方被宣告破产、解散或依法被撤销；（5）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方错误发放贷款；（6）乙方出现其他严重违约行为，经甲方书面通知后仍未纠正。6.2乙方发生前款情形时，甲方有权立即行使抵押权。甲方有权与乙方协议，以抵押物折价或者依法拍卖、变卖抵押物所得的价款，在扣除实现抵押权所产生的费用后，优先用于清偿乙方拖欠的借款本息、罚息、违约金等全部债务。6.3抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款不足以清偿债务的部分，乙方仍应负责清偿。所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方所有。甲方实现抵押权所产生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等）由乙方承担。第七条借款人的权利与义务7.1乙方的权利：（1）在按本合同约定用途使用借款并按时足额还款的情况下，享有获得借款的权利。（2）有权要求甲方按照合同约定发放贷款。7.2乙方的义务：（1）保证向甲方提供的所有文件、资料真实、合法、有效。（2）按照合同约定的金额、用途使用借款，并接受甲方的监督。（3）按照合同约定的期限和方式按时足额偿还借款本息及相关费用。（4）按照甲方要求，提供有关借款使用情况以及乙方财务状况的资料。（5）借款逾期或发生其他违约情形时，应立即采取有效措施纠正，并按本合同约定承担违约责任。（6）配合甲方办理与借款及抵押权相关的各项手续。（7）在本合同有效期内及借款本息还清前，不得擅自变更姓名/名称、住所、联系方式等，如有变更，应提前______日书面通知甲方。第八条贷款人的权利与义务8.1甲方的权利：（1）有权按照合同约定审查乙方的借款申请及提交的资料。（2）有权要求乙方提供与借款及合同履行相关的财务信息。（3）有权监督乙方对借款的使用情况。（4）在乙方违约时，有权按照合同约定采取包括宣布贷款提前到期、计收罚息、行使抵押权在内的各项措施。（5）有权从乙方偿还的借款本金、利息、罚息、违约金等中优先扣除为实现债权及抵押权所发生的费用。8.2甲方的义务：（1）按照合同约定，在审核乙方的申请资料齐全、符合合同约定条件后，及时向乙方发放贷款。（2）对乙方提供的资料负有保密义务，但法律法规另有规定或为履行本合同需要者除外。（3）按照合同约定，对乙方的借款用途进行必要的形式审查。第九条抵押人的权利与义务9.1丙方的权利：（1）在履行本合同项下义务后，享有就抵押物优先受偿的权利（在抵押登记完成前，丙方对抵押物仍享有所有权，但需为甲方债务提供担保）。（2）在抵押期间，享有对抵押物的占有和使用（以不损害抵押物价值为前提），并承担抵押物的修缮、维护及税费缴纳义务。9.2丙方的义务：（1）保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物上不存在任何权利负担或瑕疵，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。（2）配合甲方办理抵押登记手续。（3）按照甲方要求，提供与抵押物相关的资料。（4）在本合同有效期内及借款本息还清前，不得擅自转让、出租、出借、再次抵押或设置任何其他权利负担于抵押物上，但丙方因出售、赠与等原因导致抵押物所有权转移的，应提前______日书面通知甲方，并办理完毕新的抵押登记手续，或由购房人/受赠人承担原抵押担保责任。（5）抵押期间，不得擅自改变抵押物的用途或结构，不得损坏抵押物。如需改变用途或结构，必须事先征得甲方书面同意。第十条违约责任10.1乙方违约责任：（1）乙方未按期足额偿还借款本息的，除应按约定支付逾期利息外，甲方还有权自逾期之日起，按未偿还本金的______%向乙方收取违约金。（2）乙方挪用贷款的，甲方有权立即收回部分或全部贷款，并按挪用金额计算，对乙方在挪用期间所发生的利息按原利率上浮______%计收罚息。乙方还需承担甲方为实现债权所发生的费用。（3）乙方提供的资料不真实或隐瞒重要事实，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。10.2丙方违约责任：（1）丙方提供的抵押物所有权或处分权存在瑕疵，给甲方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。（2）丙方违反本合同第五条第5.4款或第九条第9.2款约定的，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即偿还全部债务。丙方还应承担甲方为实现债权所发生的费用。甲方行使抵押权时，丙方应予以配合。10.3甲方违约责任：（1）甲方未按期发放贷款，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）甲方违反合同约定，擅自提前收回贷款或改变贷款用途等，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/抵押物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与变更12.1本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起成立，自甲方发放首期贷款之日起生效，或自抵押登记完成之日起生效（以较晚者为准）。12.2本合同的任何变更或解除，均须经甲乙丙三方协商一致并签署书面协议后方能生效。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同项下的通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前______日书面通知其他方。13.3本合同项下的所有条款均为不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由单方面修改或解除。13.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执