房屋联营合同2026年正式条款

房屋联营合同2026年正式条款房屋联营合同第一条合同目的与范围本合同由以下各方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就共同联营经营位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“联营房产”）事宜，达成协议，以资共同遵守。联营房产现状为[简述房屋现状，如面积、结构、权属等]。本合同项下的联营范围包括但不限于对上述联营房产进行[具体经营方式，如出租管理、改造装修、项目开发等]，实现共同盈利、共担风险。第二条联营期限本合同联营期限自2026年[具体日期]起至2028年[具体日期]止，共计[年数]年。如需续期，经各方协商一致，可签订续期协议。续期协议与本合同具有同等法律效力。第三条出资方式与数额1.本合同项下联营总出资额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.各方出资额及比例如下：（1）甲方：出资人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），占联营总出资额的[百分比]%。出资方式为[货币/实物/技术等]。（2）乙方：出资人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），占联营总出资额的[百分比]%。出资方式为[货币/实物/技术等]。（3）[如有更多联营方，依次列出]。3.各方应于2026年[具体日期]前将各自认缴的出资额足额缴付至由[指定账户名称]开设的联营专项账户。逾期未缴或未足额缴付的，应向已足额缴付出资的各方支付违约金，并承担由此产生的责任。第四条联营管理与决策1.本合同项下的联营不设立新的法人实体，由各方共同经营管理。2.设立联营管理委员会，由甲乙双方各指派[人数]名代表组成，负责联营的日常管理、重大决策及对外事务。管理委员会需经[多数/三分之二以上]代表同意方可作出决议。3.联营的日常经营事务由[指定负责人或机构]负责执行，其重大事项（包括但不限于：联营房产的出租/销售定价、租金/售价确定、重大维修、改造、对外投资、担保、贷款、解散等）需提交管理委员会讨论决定。4.联营负责人为[姓名]，由[甲方/乙方]指定，负责联营的全面协调工作。第五条财务管理与利润分配1.联营设共同账户，用于记载联营财产及收支情况，由[指定人员]负责管理。2.联营应建立完善的财务制度，定期编制财务报表，供各方查阅。3.利润分配：联营年度利润在弥补上一年度亏损后，按照各方出资比例进行分配。每年[具体日期]前进行一次利润分配。4.亏损分担：联营发生亏损，按照各方出资比例进行分担。各方应在得知亏损情况后[具体期限]内，按照约定比例承担亏损。第六条联营财产与债务1.联营期间，联营房产及产生的收益、经营过程中购置的资产等均属于联营共有财产。各方可依约定比例享有使用、收益权，但不得随意处置。2.联营财产不足以清偿联营债务时，各联营方应在各自出资比例范围内承担补充清偿责任。3.联营所负债务，以联营共有财产承担。如联营财产不足以清偿全部债务，则由各方按照出资比例承担无限连带责任。第七条保密条款各方对于在联营过程中了解到的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第八条违约责任1.任何一方未按本合同约定按时足额出资，应向守约方支付违约金，违约金为逾期金额的[百分比]/日；逾期超过[期限]的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。2.任何一方违反本合同约定，擅自处置联营财产、改变联营范围或经营目的，给联营或他方造成损失的，应承担赔偿责任。3.因一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的变更，须经各方书面协商一致。2.发生下列情形之一，本合同可解除：（1）联营期限届满，各方决定不再续期；（2）联营经营目的无法实现；（3）经联营管理委员会[多数/三分之二以上]同意决定解除；（4）因不可抗力导致联营目的无法实现；（5）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除。3.本合同终止或解除后，应依法进行清算。清算事宜按照本合同第十条约定处理。第十条清算1.本合同终止或解除后[具体期限]内，应成立清算组，由各方指派[人数]名代表组成，负责对联营财产进行清算。2.清算组职责：清理联营财产，编制资产负债表和财产清单；处理与清算有关的公司未了结的业务；清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；清理债权、债务；处理分配剩余财产；代表公司参与民事诉讼活动。3.清算期间，清算组有权代表联营参与民事诉讼活动。4.债权债务处理完毕后，剩余财产按照各方出资比例进行分配。分配前应先清偿联营债务。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称，如没有则写：有管辖权的人民法院]申请仲裁/提起诉讼。第十二条法律适用与不可抗力1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如战争、自然灾害、政府行为等）。因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。各方应尽快通知对方不可抗力事由的发生及影响。第十三条通知与送达本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首页所列的地址或联系方式。以专人送达的，视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后[天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。一方变更联系方式，应提前书面通知对方。第十四条其他条款1.本合同自各方签字盖章之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如有其他联营方，依次列出]执[份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同构成各方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头