2026年幕墙工程施工合同（外墙·质保版）

2026年幕墙工程施工合同（外墙·质保版）合同编号：__________

2026年幕墙工程施工合同（外墙·质保版）

一、合同双方基本信息

1.1甲方（发包方）：名称：__________________，法定代表人：__________________，注册地址：__________________，统一社会信用代码：__________________，联系人：__________________，联系电话：__________________，电子邮箱：__________________。

1.2乙方（承包方）：名称：__________________，法定代表人：__________________，注册地址：__________________，统一社会信用代码：__________________，联系人：__________________，联系电话：__________________，电子邮箱：__________________。

1.3项目概况：工程名称：__________________，工程地点：__________________，工程范围：本合同项下指定建筑物外墙幕墙工程的施工及质保服务。

二、合同背景与依据

2.1合同背景：甲方拟对上述工程进行外墙幕墙施工，经双方协商一致，乙方同意按照本合同约定进行施工。

2.2合同依据：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建筑工程施工合同（示范文本）》及相关法律法规、行业标准。

三、工程范围与内容

3.1工程范围：包括但不限于幕墙面板安装、骨架系统安装、防水处理、保温隔热系统施工、防火构造施工、收口处理、成品保护及清洁等全部施工内容。

3.2工程内容：

3.2.1设计文件：依据甲方提供或双方确认的设计图纸及说明文件。

3.2.2材料供应：乙方负责提供符合国家及行业标准的幕墙材料，并承担材料质量保证责任。

3.2.3施工组织：乙方需编制详细的施工组织设计，报甲方审核后执行。

3.2.4质量标准：按照国家现行相关标准及设计要求施工，确保工程质量达到合格标准。

四、合同价款与支付方式

4.1合同价款：本工程合同总价款为人民币__________________元（大写：__________________元整），最终以实际完成工程量及双方确认的结算报告为准。

4.2支付方式：

4.2.1预付款：合同签订后，甲方支付合同总价款的10%作为预付款。

4.2.2进度款：按工程进度分阶段支付，每完成合同价款15%的工程量，甲方支付相应进度款。

4.2.3竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付至结算总价款的90%。

4.2.4质保金：剩余10%作为工程质量保证金，质保期满且无质量问题后一次性返还。

五、工程期限与工期

5.1开工日期：自合同生效之日起____日内，或甲方书面通知之日起____日内。

5.2竣工日期：自开工之日起____日内，或根据工程实际进度调整。

5.3工期调整：因不可抗力、甲方原因或设计变更等非乙方原因导致工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

六、双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

6.1.1提供施工所需场地、水电及必要的施工条件。

6.1.2审核乙方提交的施工组织设计及材料方案。

6.1.3按合同约定支付合同款项。

6.1.4负责协调工程周边相关单位关系。

6.2乙方的权利与义务：

6.2.1按合同约定及施工方案组织施工，确保工程质量和安全。

6.2.2严格遵守施工规范，接受甲方及监理单位的监督检查。

6.2.3负责施工人员的安全管理，承担安全事故责任。

6.2.4妥善保管工程材料，避免浪费及损坏。

七、质量管理与验收

7.1质量标准：工程质量必须符合国家现行相关标准及设计要求。

7.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方需提前通知甲方及监理单位验收，验收合格后方可施工。

7.3竣工验收：工程完工后，乙方应自检合格后申请竣工验收，甲方应在收到申请后____日内组织验收。

八、工程变更与索赔

8.1工程变更：任何一方提出工程变更，需书面通知对方，经双方协商一致后方可实施。

8.2索赔处理：因非乙方原因导致的工期延误或费用增加，乙方有权提出索赔，并提供相关证据，经甲方确认后调整合同价款。

九、安全文明施工

9.1安全责任：乙方承担施工全过程的安全责任，需制定安全专项方案并严格执行。

9.2文明施工：乙方需遵守施工现场管理规定，减少噪音、粉尘等环境影响，做好成品保护。

十、违约责任

10.1甲方违约：甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的____%作为违约金。

10.2乙方违约：

10.2.1工程质量不合格：乙方承担返工费用，并赔偿由此造成的损失。

10.2.2工期延误：每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____%作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。

10.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可协商解除或延期。

十一、争议解决

11.1争议解决方式：本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向工程所在地人民法院提起诉讼。

11.2争议前置：争议解决前，双方应暂停履行合同相关义务，但保障工程安全和质量的责任不因争议而免除。

十二、工程质量保修

12.1保修期限：本工程自竣工验收合格之日起，质保期为____年，其中防水工程质保期为____年。

12.2保修范围：保修期内，非因乙方原因出现的质量问题，由乙方负责免费维修。

12.3保修响应：乙方应在收到保修通知后____日内响应，并尽快完成维修。

十三、合同生效与解除

13.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2合同解除：出现以下情形之一，合同可解除：

13.2.1双方协商一致解除。

13.2.2因不可抗力导致合同目的无法实现。

13.2.3一方严重违约，另一方解除合同。

十四、其他约定

14.1保密条款：双方应对合同内容及工程相关信息保密，未经对方书面同意不得泄露。

14.2通知送达：本合同项下的所有通知均应以书面形式送达对方注册地址或指定地址。

14.3合同完整性：本合同及其附件构成双方完整的权利义务约定，未尽事宜可签订补充协议。

十五、附件

15.1施工组织设计

15.2材料样品及检测报告

15.3设计图纸及说明

（以下无正文）

一、高层建筑幕墙工程应用场景

特殊应用说明：高层建筑幕墙施工具有高度高、风压大、安全风险高等特点，需特别关注结构安全性、抗风压性能及施工安全措施。本合同中应重点关注以下条款：

1.修正条款6.2.1：增加"乙方需编制专项高支模及高空作业方案，通过专家论证并报相关部门审批后方可施工"的内容

2.修正条款7.1：增加"幕墙抗风压、气密性、水密性等性能必须符合JGJ133-2001《金属与石材幕墙工程技术规范》要求，并需通过专项检测"的表述

3.修正条款9.1：明确"高空作业人员必须持证上岗，配备安全带、防坠器等防护设施，每日施工前进行安全检查"的具体要求

二、超大型公共建筑幕墙应用场景

特殊应用说明：超大型公共建筑幕墙面积广、系统复杂，需特别关注分项工程的协调配合及整体效果。本合同中应重点关注以下条款：

1.修正条款3.2.3：增加"乙方需提交幕墙分项工程专项施工方案，明确各系统（骨架、面板、防水、保温等）的施工顺序及接口协调"的内容

2.修正条款8.1：增加"重大设计变更需经原设计单位确认，并重新进行性能计算复核"的表述

3.修正条款12.1：明确"超大型幕墙的质保期应适当延长，并需分区域明确各自的保修责任"的具体要求

三、异形幕墙工程应用场景

特殊应用说明：异形幕墙设计复杂、施工难度大，需特别关注加工精度及安装技术。本合同中应重点关注以下条款：

1.修正条款3.2.2：增加"乙方需提供异形构件的放样图及加工公差控制方案，关键构件需进行加工模拟验证"的内容

2.修正条款7.2：明确"异形幕墙安装前需进行构件预拼装，并经甲方及监理确认后方可现场安装"的具体要求

3.修正条款10.2.1：增加"因异形设计导致的加工难度增加，双方应在合同附件中明确额外费用计算标准"的表述

四、旧建筑幕墙改造应用场景

特殊应用说明：旧建筑幕墙改造需特别关注与原有结构的连接可靠性及改造过程中的建筑影响。本合同中应重点关注以下条款：

1.修正条款3.2.3：增加"乙方需对原幕墙结构进行详细检测，编制专项改造施工方案，并明确新旧幕墙的过渡处理措施"的内容

2.修正条款6.1.1：明确"甲方需提供原幕墙竣工资料及检测报告，并承担资料获取的相关费用"的表述

3.修正条款10.2.1：增加"改造过程中发现原结构问题导致的返工，双方应协商确定责任承担及费用分摊方案"的表述

五、绿色节能幕墙应用场景

特殊应用说明：绿色节能幕墙需特别关注保温隔热性能及环保材料使用，需特别关注节能指标达成。本合同中应重点关注以下条款：

1.修正条款3.2.2：增加"节能幕墙所用材料必须符合GB50189-2015《公共建筑节能设计标准》要求，并提供权威检测报告"的内容

2.修正条款7.1：明确"节能幕墙的传热系数、遮阳系数等性能指标必须经现场实测验证，并形成检测报告"的具体要求

3.修正条款15.2：明确"应附具所有环保材料的环境检测报告及能效标识证明文件"的表述

1.问题：施工过程中发现原设计存在缺陷导致无法施工

解决办法：

（1）立即停止施工，由原设计单位出具变更说明

（2）按照8.1条款约定程序办理变更手续

（3）缺陷修复费用由责任方承担，通过现场签证明确

2.问题：幕墙材料到货后检测不合格

解决办法：

（1）立即封存问题材料，按7.2条款约定通知甲方共同检测

（2）不合格材料由乙方承担退换货费用

（3）工期延误按10.2.2条款索赔，但需扣除材料问题造成的延误

3.问题：施工期间遭遇台风导致工期延误

解决办法：

（1）及时拍摄现场照片及气象记录，按5.3条款申请工期顺延

（2）经甲方现场确认后，可暂停施工并妥善保护已完工程

（3）因不可抗力导致的材料损耗由双方按比例分摊

4.问题：幕墙安装过程中发生安全事故

解决办法：

（1）立即启动应急预案，按9.1条款要求暂停施工

（2）事故处理期间甲方暂停支付相应进度款

（3）事故责任及赔偿按合同约定及法律法规处理

5.问题：质保期内出现渗漏问题

解决办法：

（1）乙方应在24小时内响应，按12.3条款要求48小时内到场处理

（2）如乙方拖延，甲方有权委托第三方维修，费用在质保金中扣除

（3）维修后如仍存在同样问题，视为乙方质量缺陷，应承担延长质保责任

1.施工组织设计文件：

（1）总体施工方案及专项施工方案

（2）高空作业及临时用电专项方案

（3）幕墙分项工程作业指导书

（4）测量放线及预拼装方案

2.材料样品及检测报告：

（1）面板材料样品及性能检测报告（平整度、色差等）

（2）骨架材料样品及力学性能检测报告

（3）密封胶样品及相容性检测报告

（4）保温材料样品及热工性能检测报告

3.设计图纸及说明：

（1）全套幕墙施工图纸（平面图、立面图、节点图）

（2）设计说明及技术要求

（3）原建筑结构图纸（改造工程需要）

（4）性能计算书（抗风压、水密性等）

4.其他附件：

（1）施工许可证及相关部门审批文件

（2）主要材料生产厂家的资质证书

（3）施工人员特种作业操作证

（4）安全生产责任书及协议

（注：实际操作中应根据具体工程情况增减附件内容，所有附件必须经双方签字盖章后方可生效）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

16.1甲方主导权条款：本工程由甲方主导实施，甲方有权对工程范围、进度、质量标准等作出最终决定，乙方应无条件服从甲方在合理范围内的指令调整。但甲方指令导致工程量增加或工期延误的，相关责任及费用由甲方承担。

16.1.1说明：本条款明确甲方在工程中的主导地位，保障甲方对工程建设的控制权，特别是在幕墙工程中，甲方可能基于建筑整体美学的考虑需要对设计或施工细节进行调整。但同时也规定了甲方调整权的边界，避免因无限制的调整导致乙方承担额外责任。

16.1.2实施要点：

（1）甲方指令应以书面形式正式下达，明确调整内容、理由及生效时间。

（2）涉及设计变更的，应按照8.1条款程序执行，并可能需要重新进行性能计算。

（3）因甲方指令调整导致的额外费用，应在工程结算时予以调整。

16.2甲方指定分包条款：甲方有权指定具有相应资质的分包单位参与幕墙施工，如提供结构支撑、机电配合等交叉作业。被指定分包单位与乙方之间因工作界面产生的争议，由甲方负责协调解决。

16.2.1说明：本条款适用于幕墙工程常与其他专业工程交叉的情况，如甲方已有机电工程或结构加固工程，需要指定分包单位配合施工。明确甲方在协调各方关系中的责任，避免因工作界面不清导致工程延误。

16.2.2实施要点：

（1）甲方应在合同签订前明确指定分包单位及其工作范围。

（2）乙方与指定分包单位应签订工作交接确认书，明确各自责任。

（3）甲方应定期组织三方协调会，解决交叉作业问题。

16.3甲方采购设备条款：对于工程所需的特殊设备，如大型吊装设备、测量仪器等，甲方有权自行采购后提供给乙方使用。设备使用费由甲方承担，乙方需妥善保管并按甲方要求使用。

16.3.1说明：本条款适用于某些特殊幕墙工程需要专用设备的情况，明确设备采购及使用责任归属，避免设备问题影响施工进度。

16.3.2实施要点：

（1）甲方应提前向乙方提供设备清单及技术参数要求。

（2）设备进场后，乙方应与甲方共同进行验收，确认设备状态。

（3）设备使用过程中，乙方应遵守操作规程，甲方负责设备维修保养。

16.4甲方付款担保条款：为确保乙方收款安全，甲方应在合同签订后向乙方提供等额的付款担保，或购买履约保证保险。担保方式及期限由双方协商确定，但不得低于工程总价的30%。

16.4.1说明：本条款旨在降低乙方收款风险，特别是在工程规模较大或甲方资信状况需要特别关注时，通过担保方式保障合同履行。

16.4.2实施要点：

（1）付款担保应在合同生效后____日内提供，并经乙方确认。

（2）担保期限应覆盖合同主要付款节点，至少至质保期满后____个月。

（3）如甲方未按合同约定支付款项，乙方可直接要求担保方履行担保责任。

16.5甲方现场代表授权条款：甲方应委派具有相应专业知识的现场代表，负责协调工程相关事宜。现场代表对工程进度、质量、安全的确认具有最终决定权，其签署的文件视为甲方正式文件。

16.5.1说明：本条款明确甲方现场代表的职责及权限，确保工程现场管理的有效性，特别是在幕墙施工这类需要多方协调的工程中，明确授权可以避免因职责不清导致决策延误。

16.5.2实施要点：

（1）甲方应在合同附件中明确现场代表的姓名、职务及授权范围。

（2）现场代表应定期向甲方汇报工程情况，并参与重要会议决策。

（3）乙方对现场代表的决定有异议时，可向甲方书面提出，但工程继续按原方案执行。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

17.1乙方主导设计条款：对于采用新型材料或工艺的幕墙工程，在甲方确认技术方案的前提下，乙方有权主导深化设计及施工方案编制，并承担相应技术责任。甲方需配合提供必要的设计条件及支持。

17.1.1说明：本条款适用于采用创新技术的幕墙工程，通过赋予乙方主导设计的权利，可以充分发挥其专业技术优势，提高工程效率和质量。同时明确双方责任，确保设计方案的可行性。

17.1.2实施要点：

（1）乙方需提交详细的技术方案及实施方案供甲方审核。

（2）设计过程中，甲方应提供建筑相关资料及使用要求。

（3）最终设计方案需经原设计单位确认，并重新进行性能计算。

17.2乙方分包管理条款：乙方有权自主选择具有相应资质的分包单位，但需向甲方提供分包单位资质证明及分包合同。乙方应对分包单位的施工质量及安全负全部责任，并接受甲方监督。

17.2.1说明：本条款明确乙方在分包管理中的主导权，同时强化乙方对分包单位的管理责任，确保工程整体质量可控。

17.2.2实施要点：

（1）乙方应在合同签订后____日内提交分包单位清单及资质证明。

（2）分包单位需参加乙方的技术交底及安全培训。

（3）甲方有权随时检查分包单位的施工情况，乙方需提供必要协助。

17.3乙方专利技术应用条款：乙方在工程中应用自有专利技术或工艺的，甲方应在同等条件下优先采用。专利技术应用产生的额外收益，由双方按约定比例分享。

17.3.1说明：本条款鼓励乙方技术创新，通过利益共享机制激励乙方将技术优势转化为工程优势。

17.3.2实施要点：

（1）乙方需提供专利证书及技术说明文件。

（2）应用效果需经权威机构检测确认。

（3）收益分配比例应在合同附件中明确约定。

17.4乙方索赔优化条款：对于非乙方原因导致的工期延误或费用增加，乙方应在索赔事件发生后____日内提交索赔报告及证据材料。甲方应在收到报告后____日内组织审核，并给予答复。

17.4.1说明：本条款优化索赔处理流程，明确双方责任，提高索赔处理效率，特别是在幕墙工程这类易受外部因素影响的工程中，及时有效的索赔处理对保障乙方利益至关重要。

17.4.2实施要点：

（1）索赔报告应包含事件描述、影响分析、费用计算等要素。

（2）甲方审核时，可组织现场查勘，核实索赔事件。

（3）索赔未果，乙方有权通过法律途径解决。

17.5乙方技术培训条款：乙方应向甲方提供幕墙施工相关的技术培训，包括施工工艺、质量控制、安全管理等内容。甲方应指派相关人员参加培训，并配合乙方开展技术交流。

17.5.1说明：本条款促进技术交流，帮助甲方更好地理解幕墙工程的技术要求，提高甲方对工程质量的把控能力。

17.5.2实施要点：

（1）乙方应制定培训计划，明确培训内容、时间及形式。

（2）甲方应指派工程管理人员、设计师等参加培训。

（3）培训效果应通过考核评估，并形成培训记录。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

18.1第三方监理条款：本工程聘请第三方监理单位对工程实施全过程监理，监理单位对工程质量、进度、投资等实施监督管理。监理意见对工程具有建议效力，重大事项需经甲方确认。

18.1.1说明：本条款明确第三方监理的职责及权限，通过引入第三方监督机制，提高工程管理的专业化水平，特别是在幕墙工程这类技术复杂、质量要求高的工程中，第三方监理可以有效保障工程质量。

18.1.2实施要点：

（1）监理合同应在本合同签订后____日内签订。

（2）监理单位应向乙方提供监理规划及监理实施细则。

（3）乙方需配合监理工作，提供必要资料及条件。

18.2第三方造价咨询条款：本工程聘请第三方造价咨询机构对工程量进行审核及结算编制。工程变更及索赔的计价标准，由双方协商确定，并经造价咨询机构确认。

18.2.1说明：本条款通过引入第三方造价咨询，提高工程计价