老旧社区楼道翻新管护合同

老旧社区楼道翻新管护合同XX社区老旧楼道翻新管护合同甲方：XX社区居民委员会乙方：XX建筑装饰工程有限公司鉴于甲方为改善社区居住环境，需对辖区内老旧楼道进行翻新及管护，乙方具备相应施工资质（建筑装修装饰工程专业承包三级及以上，消防设施工程专业承包三级及以上），双方经平等协商，达成如下协议：一、项目概况1.翻新范围：XX社区1栋至5栋共12个单元、24个楼道（具体单元/楼层见附件《楼道翻新清单》）。2.工程内容：（1）墙面：基层铲除、水泥砂浆修补、刮耐水腻子2遍、刷环保乳胶漆2遍（颜色为甲方指定米白色）；（2）扶手：除锈打磨、刷防锈漆1遍、调和漆2遍（颜色为甲方指定银灰色）；（3）照明：老化线路更换（符合GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》）、破损灯具更换为LED感应灯（功率≥10W）；（4）消防：灭火器（4kg干粉型）位置调整、应急灯/疏散指示标志测试更换（符合GB50166《火灾自动报警系统施工及验收标准》）；（5）门窗：破损玻璃更换（厚度≥5mm钢化玻璃）、窗框密封胶修补；（6）其他：楼道内杂物清理、地面局部裂缝修补、施工垃圾清运至社区指定堆放点。二、工期约定1.开工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方书面通知为准）；2.竣工日期：XXXX年XX月XX日；3.总工期：30日历天（含节假日调整，甲方需提前3天通知施工单元居民搬移楼道物品）；4.工期延误：（1）甲方原因（如业主阻挠、未及时提供水电接口）：工期顺延，甲方承担乙方窝工损失（按1000元/天计算）；（2）乙方原因：每逾期1日，按合同总价万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价20%违约金并赔偿损失；（3）不可抗力：双方互不承担责任，工期顺延。三、工程质量与验收1.质量标准：符合GB50210《建筑装饰装修工程质量验收标准》及甲方要求（墙面平整无裂缝/色差，扶手无锈迹/掉漆，灯具感应灵敏）；2.验收程序：（1）隐蔽工程（线路铺设、消防设施安装）：乙方提前24小时通知甲方验收，合格后方可进入下道工序；（2）分项验收：每单元楼道完工后，乙方自检合格报甲方，甲方3个工作日内验收，不合格则乙方24小时内返工（工期不顺延）；（3）竣工验收：全部工程完工后，乙方提交《竣工验收报告》，甲方7个工作日内组织验收，签署《竣工验收确认单》视为合格；（4）质量异议：验收后15日内，甲方发现质量问题，乙方需48小时内到场维修，逾期则甲方委托第三方维修，费用从质保金中扣除。四、合同价款与支付1.合同总价：人民币128000元（大写：壹拾贰万捌仟元整），固定总价包死（仅因甲方书面变更工程量可调整）；2.支付方式：（1）预付款：合同签订后7日内，甲方支付30%（38400元）；（2）进度款：工程进度达50%（6个单元完工），甲方支付30%（38400元）；（3）竣工款：竣工验收合格后7日内，甲方支付30%（38400元）；（4）管护款：管护期满1年（验收合格次日起算），甲方支付10%（12800元）；3.发票要求：乙方每次收款前需提供等额增值税普通发票。五、双方权利义务甲方义务1.协调业主配合施工，提前3天通知楼道居民搬移私人物品，提供免费施工用水用电；2.委派现场代表（姓名：XXX，联系电话：XXX）负责沟通、验收；3.按约定支付工程款，不得无故拖延。甲方权利1.对工程质量、进度、安全文明施工进行监督；2.提出合理变更（需书面确认，变更价款按双方协商价结算）；3.验收不合格有权要求乙方返工或解除合同。乙方义务1.提供施工资质证书复印件（加盖公章），施工人员佩戴工牌，遵守社区规定（施工时间：工作日8:00-12:00，14:00-18:00，节假日不施工）；2.材料采购需符合环保标准（乳胶漆提供GB18582-2020环保证书，玻璃提供3C认证），进场前报甲方验收；3.负责施工安全：购买施工人员意外险（保额≥50万元/人），若发生安全事故（含人员伤亡、管线损坏），乙方承担全部责任及费用；4.施工垃圾清运至社区指定堆放点，不得占用消防通道；5.管护期内（1年）免费维修施工质量问题（墙面开裂、扶手掉漆等）。乙方权利1.按约定收取工程款；2.甲方逾期付款超30日，有权停工（工期顺延），并按逾期金额万分之五/日收取违约金。六、管护责任1.管护期：自竣工验收合格次日起1年；2.维修响应：乙方接到甲方通知后24小时内到场，48小时内修复完毕；3.责任划分：（1）施工质量问题：乙方免费维修；（2）业主使用不当/不可抗力：乙方维修需另行收费（双方协商）；（3）逾期维修：甲方委托第三方维修，费用从管护款中扣除，不足部分乙方补足。七、违约责任1.甲方逾期付款：每逾期1日，按应付未付金额万分之五支付违约金；2.乙方转包/违法分包：甲方有权解除合同，乙方支付合同总价10%违约金；3.乙方未履行管护义务：每次支付违约金200元，累计超5次，甲方扣除全部管护款。八、争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。九、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.附件《楼道翻新清单》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：XX社