装修工程承包合同2025年

装修工程承包合同2025年合同编号：[由双方协商填写，例如：ZBZX-2025-XXXX]发包方（甲方）：名称/姓名：[公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[如为公司]地址：[注册地址或通讯地址]联系电话：[有效联系电话]统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]承包方（乙方）：名称：[装修公司全称]法定代表人：[公司法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[公司客服及项目负责人电话]统一社会信用代码：[公司营业执照号码]资质等级：[例如：建筑装饰工程设计专项乙级/建筑装修装饰工程专业承包二级等，根据2025年最新资质标准填写]施工负责人：[姓名、身份证号、联系电话、执业资格证号（如有）]鉴于：甲方因[例如：房屋装修/商铺改造/办公室升级]需要，委托乙方承担[工程名称]装修工程的设计（如涉及）与施工事宜。乙方具备相应的资质、技术能力和施工经验，同意承接上述工程。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就上述工程承包事宜协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、工程概况1.工程地点：[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]2.工程名称：[例如：XX住宅装修工程/XX办公室装饰装修工程]3.承包范围：*设计范围：[如包含设计，需明确：方案设计、施工图设计（含平面图、水电图、效果图等）、设计交底等]*施工范围：*拆除工程：[具体拆除内容，如墙体、地面、旧设施等]*水电工程：[强电、弱电、给排水、暖通（如涉及）等的布线、管路铺设、开关插座安装、洁具安装等]*泥瓦工程：[墙体砌筑/抹灰、地面找平、墙面瓷砖/石材铺贴、卫生间/厨房防水、瓷砖铺贴等]*木工工程：[吊顶制作、门窗套制作、柜体制作（衣柜、橱柜、玄关柜等）、地板铺设等]*油漆工程：[墙面顶面涂料、木器漆等]*安装工程：[灯具、开关插座面板、五金件、洁具、空调（如约定）、智能家居设备（如约定）等的安装]*垃圾清运：[施工过程中及竣工后的建筑垃圾清理、外运]*成品保护：[对施工现场已有成品及已完工部分的保护]*其他：[例如：材料搬运、临时设施搭建、竣工验收配合等]*是否包含：[例如：家具购置、窗帘布艺、家电安装等，明确不包含的内容]4.承包方式：[例如：包工包料/包工包部分材料（甲方供应主材，乙方供应辅材）/清包工（乙方只负责施工，所有材料甲方供应)]5.工程性质：[例如：住宅装修/商业装修/办公装修等，不同性质工程适用规范和标准可能略有差异]二、合同工期1.开工日期：[XXXX年XX月XX日]（具体以甲方书面开工令或双方确认的进场日为准）2.竣工日期：[XXXX年XX月XX日]（具体以竣工验收合格之日为准）3.总日历天数：[XX]天4.工期顺延：因以下原因造成工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延：*甲方未能按约定提供施工条件（如按时交付施工场地、办理相关手续、提供施工图纸等）；*甲方指令变更或工程量增加；*甲方供应材料设备延迟到货或质量不合格；*一周内非乙方原因停水、停电累计超过[XX]小时；*不可抗力（如地震、战争、瘟疫等，2025年可能对新的公共卫生事件等有更明确的界定）；*双方约定的其他工期顺延情况。乙方应在上述情况发生后[XX]日内就延误内容和因此增加的支出向甲方提出报告，甲方代表应在收到报告后[XX]日内予以确认答复，逾期未答复，视为同意顺延。三、工程质量标准1.工程质量标准：符合国家、行业及地方现行的工程施工质量验收规范、标准和设计要求，并达到[例如：优良/合格]等级。具体适用标准包括但不限于：*《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）*《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）*《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017，2025年可能有更新版本）*《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2020，2025年可能有更新版本）*双方确认的施工图纸、设计变更、技术说明及材料样品等。2.验收：*隐蔽工程验收：乙方隐蔽工程覆盖前[XX]小时/天，应通知甲方验收，甲方未及时验收的，乙方有权覆盖，甲方应承认验收合格。若甲方要求剥露检查，检查合格则费用由甲方承担，不合格由乙方承担。*竣工验收：工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后[XX]日内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收合格证书》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改，并重新组织验收。四、合同价款及支付方式1.合同总价（大写）：人民币[XXXXX]元整（¥[XXXXX.00]）*价格形式：[例如：固定总价/固定单价/可调价]*固定总价：适用于合同承包范围明确、工程量无重大变更的情况，风险由乙方承担。*固定单价：适用于工程量暂不确定但单价明确的情况，按实际完成工程量结算。*可调价：明确价格调整的依据和方法（如政策调整、材料价格波动超过约定幅度等）。*组成：[例如：设计费、人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、规费、税金（XX%）等]2.暂列金额/暂估价：[如有，需明确用途和调整方式]3.支付方式及进度：（按工程进度分期支付，示例）*第一期（预付款）：合同签订后[XX]日内，甲方向乙方支付合同总价的[XX]%，即人民币[XXXXX]元。乙方需提供等额发票。*第二期（进度款）：[例如：水电工程验收合格后/木工基层完成并验收合格后]，甲方向乙方支付合同总价的[XX]%，即人民币[XXXXX]元。*第三期（进度款）：[例如：泥瓦工程、油漆工程完工并验收合格后]，甲方向乙方支付合同总价的[XX]%，即人民币[XXXXX]元。*第四期（竣工验收款）：工程竣工验收合格后[XX]日内，甲方向乙方支付合同总价的[XX]%（扣除质保金后），即人民币[XXXXX]元。乙方需提供全额发票。*质保金：合同总价的[XX]%（通常为5%-10%），即人民币[XXXXX]元。质保期满后[XX]日内，甲方无息返还乙方。4.乙方收款账户信息：*开户名：[乙方公司全称]*开户行：[XX银行XX支行]*账号：[XXXXXXXXXXXXXXXXXXX]五、材料设备供应1.材料设备要求：*所有用于本工程的材料设备，必须符合设计要求、质量标准及环保要求（2025年环保标准将更为严格，需明确是否符合最新的国家及地方环保标准，如E0级板材、低VOC涂料等），并具有产品合格证、检验报告、环保认证等相关证明文件。*甲方有权对乙方采购的材料设备进行抽查，对不符合要求的，乙方应立即更换，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。2.材料供应责任：*包工包料：乙方负责采购、运输、保管、检验所有材料设备，并承担费用和风险。材料设备运至现场前，乙方应通知甲方验收，甲方有权对材料品牌、规格、型号、质量进行核对。*甲方供料：甲方应按约定的时间、数量、质量将材料设备运至施工现场指定地点，并承担费用和风险。乙方应进行验收，如有质量问题，甲方应负责更换。因甲方供料延迟或质量问题导致工期延误的，工期顺延，并承担乙方损失。3.材料样品：对主要材料（如地板、瓷砖、涂料、板材等），双方应封存样品，作为验收标准之一。六、双方责任1.甲方责任：*按约定提供施工场地，保证施工期间水电畅通（可约定临时水电接口位置）。*办理施工所需的相关审批手续（如拆改许可、夜间施工许可等，如需），并承担相关费用。*向乙方提供原始房型图纸、水电图等相关技术资料，并进行交底。*按合同约定及时支付工程款。*指派[姓名]作为甲方代表，负责与乙方日常联系、验收、签证等工作。*协调邻里关系，保证乙方正常施工。*不得擅自改变房屋主体承重结构或违反物业管理规定。2.乙方责任：*严格按照设计图纸、施工规范及合同约定组织施工，确保工程质量、工期和安全。*编制施工组织设计或施工方案，并报甲方备案。*严格遵守安全施工操作规程，采取必要的安全防护措施，承担施工过程中发生的一切安全事故责任和费用。*文明施工，保持施工现场整洁有序，遵守物业管理规定，处理好与邻里及施工人员的关系。*服从甲方代表及监理单位（如甲方委托）的合理监督与检查。*保护好甲方提供的设施及成品，如有损坏，负责修复或赔偿。*按约定采购和供应符合要求的材料设备。*工程完工后，及时清理现场，清运垃圾。*负责工程竣工资料的整理、汇编和移交。*对施工人员进行安全教育，确保施工安全。七、安全生产与文明施工1.安全生产：乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全施工措施，配备必要的安全防护设施和用品，对施工人员进行安全教育培训。施工过程中发生的一切安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失），除因甲方原因造成外，均由乙方承担全部责任和费用。2.文明施工：乙方应遵守施工所在地的文明施工管理规定，控制施工噪音、粉尘污染，施工时间应避免影响邻里的正常生活。建筑垃圾应袋装化，及时清运至指定地点。保持施工现场道路畅通，场地整洁。3.事故处理：发生安全事故时，乙方应立即采取抢救措施，并按规定及时向有关部门报告，同时通知甲方。八、工程变更1.变更提出：甲方提出变更时，应提前[XX]日以书面形式通知乙方，并说明变更内容、原因和增减的工程量。乙方也可对工程设计提出合理化建议，经甲方同意后办理变更手续。2.变更确认：变更内容经双方签字确认后，方可组织实施。重大变更可能影响工期和合同价款的，应另行签订补充协议。3.价款调整：因变更导致合同价款增减的，按下列方式处理：*合同中已有适用于变更工程的价格，按合同价格执行；*合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格执行；*合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。4.工期调整：因变更导致工期延误或提前的，由双方协商解决。九、工程验收1.验收准备：乙方工程完工后，应先进行内部自检，合格后向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料（包括竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证、检验报告等）。2.组织验收：甲方收到报告后，应在[XX]日内组织设计单位（如涉及）、监理单位（如甲方委托）、乙方等进行竣工验收。验收合格的，各方签署《竣工验收合格报告》；验收不合格的，乙方应按甲方要求的期限整改，并重新组织验收。3.隐蔽工程验收：按“工程质量标准”中第2款执行。4.分部分项工程验收：对重要的分部分项工程（如水电、防水、吊顶等），可中间验收。5.验收争议：双方对工程质量有争议的，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任的，由双方根据责任大小分别承担。十、工程保修1.保修范围：乙方在质量保修期内，对承包工程的质量缺陷承担保修责任。2.保修期限：根据国家《建设工程质量管理条例》及有关规定，结合本工程性质，约定：*地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（通常为50年，但装修工程主体结构保修期按原结构设计年限，装修部分另行约定）；*装修工程：整体及各分项工程保修期为[2]年；*防水工程：有防水要求的房间、卫生间、厨房和外墙面的防渗漏保修期为[5]年；*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期为[2]年；*其他约定：[例如：智能家居系统保修期为1-3年，具体按设备厂家保修期和双方约定执行]3.保修责任：保修期内，属于乙方施工质量原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方保修通知后[XX]小时内响应，[XX]日内派人免费维修。若乙方未及时履行保修义务，甲方可委托他人维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方承担。4.保修期起始：自工程竣工验收合格之日起计算。5.超出保修期的：乙方提供有偿维修服务。十一、违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[千分之X]作为违约金。逾期超过[XX]日，乙方有权暂停施工，工期顺延，并要求甲方赔偿损失。*甲方无正当理由不组织验收或验收后不签署验收文件，且未提出明确修改意见的，视为工程合格。*甲方未履行其他合同义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的[千分之X]作为违约金。逾期超过[XX]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿因此造成的损失。*工程质量达不到合同约定标准的，乙方应无条件返工或修理，直至达到约定标准，并承担由此造成的全部费用和工期延误。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿损失。*乙方采购的材料设备不符合质量要求，或未经甲方同意擅自更换材料的，应负责更换合格产品，并承担费用，工期不予顺延。*乙方未履行其他合同义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.争议解决期间违约责任：任何一方因争议不履行合同义务的，违约方仍应承担相应的违约责任。十二、争议解决1.协商：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。2.调解：协商不成的，双方同意提交[XX市XX区]建设工程纠纷调解委员会进行调解。3.仲裁/诉讼：调解不成的，按下列第[]种方式解决：*（1）提交[仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。*（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。4.争议期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。十三、不可抗力1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、瘟疫、重大疫情（2025年可能对此类情形有更明确的界定）、重大政策变更、严重自然灾害等。2.通知