建筑工程量清单编制范本

建筑工程量清单编制范本一、前言建筑工程量清单，作为工程造价管理的核心环节，其编制质量直接关系到工程招投标的公平性、合同履行的顺畅度以及最终工程结算的准确性。一份科学、规范、详尽的工程量清单，是发承包双方建立信任、减少争议、有效控制工程造价的基础。本范本旨在结合行业实践与相关规范要求，为建筑工程工程量清单的编制提供一套相对完整且具有操作性的指引，供相关从业人员参考。请注意，具体项目的清单编制需紧密结合项目特点、设计文件及现场实际情况进行调整与深化。二、编制依据工程量清单的编制必须立足于坚实的依据，任何主观臆断或经验主义都可能导致清单失实。主要编制依据应包括但不限于：1.现行国家标准与行业规范：如《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）及各专业工程的计量规范。这些规范是清单编制的“宪法”，规定了项目划分、计量单位、计算规则等核心要素。2.经审定的设计文件：包括施工图纸、设计说明、标准图集、设计变更及答疑文件等。设计文件是清单项目和工程数量的直接来源，必须仔细研读，确保理解无误。3.项目相关文件：如招标文件（含招标答疑）、工程量清单编制任务书等，明确清单编制的范围、特殊要求及风险承担原则。4.施工组织设计或施工方案：对于一些措施项目的列项与计量，合理的施工组织设计或方案是重要参考，能使清单更贴合实际施工需求。5.现场踏勘资料：通过实地考察，了解项目场地条件、周边环境、现有设施等情况，对可能影响清单编制的因素做到心中有数。6.其他相关资料：如市场价格信息（虽非直接编制清单量的依据，但影响项目特征描述的细致程度）、类似工程经验数据等。三、编制准备在正式着手编制清单前，充分的准备工作是提高效率与质量的关键。1.组建专业团队：根据项目规模和复杂程度，配备具备相应专业知识和经验的造价工程师及专业人员，明确分工与职责。2.熟悉与消化资料：组织编制人员集中学习上述编制依据，特别是设计图纸和规范要求，对图纸中的疑点、难点及时与设计单位沟通澄清。3.制定编制细则：结合项目特点，在遵循国家规范的基础上，制定统一的编制细则，包括项目编码规则（若有扩展）、项目特征描述的深度要求、计量单位的统一、小数点位数的约定等，确保清单编制的一致性。4.准备必要的工具：如计价软件、算量软件、规范电子版、常用图集等。四、清单编制核心内容与步骤（一）分部分项工程项目清单编制这是工程量清单的主体，应根据《建设工程工程量清单计价规范》附录中的项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。1.项目列项：*以设计图纸为基础，按工程部位、施工工艺或材料设备类别，参照规范附录中的项目划分进行列项。*确保项目的完整性，不重项、不漏项。对于规范附录中未列的项目，可根据工程实际情况进行补充，并在总说明中予以明确。*项目名称应结合拟建工程的实际情况，使其准确反映项目的实体内容。2.项目特征描述：*这是清单编制的灵魂，直接决定了综合单价的构成。必须对项目的材质、规格、型号、品牌（若有指定）、工艺、做法、施工条件等影响工程造价的关键特征进行准确、详尽的描述。*描述应简洁明了，避免使用模糊不清或容易引起歧义的词语。尽可能引用规范、图集或设计文件的具体条款。*对于应由投标人根据施工方案确定的内容，可不作详细描述，但需明确由投标人考虑。3.计量单位：*严格按照规范附录中规定的计量单位执行，不得随意更改。当计量单位有两个或两个以上时，应根据工程实际情况选择最适宜的单位。4.工程量计算：*依据规范附录中的工程量计算规则，结合设计图纸进行精确计算。*计算过程应清晰、有条理，便于复核。提倡采用算量软件辅助计算，以提高效率和准确性，但人工复核必不可少。*工程量的有效位数应符合规范要求。（二）措施项目清单编制措施项目清单是为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目清单。1.列项原则：*措施项目清单应根据工程的实际情况、施工组织设计或施工方案进行列项。*规范中列出的通用措施项目和专业措施项目可作为列项的参考，但不应局限于此，需结合项目特点增删。*对于可以计算工程量的措施项目，宜采用分部分项工程项目清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量；对于不能计算工程量的措施项目，则以“项”为计量单位进行列项。2.常见措施项目：如安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直运输、超高施工增加等。（三）其他项目清单编制其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项，通常包括：1.暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。由招标人根据工程特点估算。2.暂估价：包括材料暂估价、工程设备暂估价和专业工程暂估价。用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。材料和工程设备暂估价应计入分部分项工程和单价措施项目综合单价中；专业工程暂估价应单独列项。3.计日工：为解决现场发生的零星工作的计价而设立的。包括人工、材料、施工机械三个方面。4.总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。（四）规费、税金项目清单编制规费和税金是国家法律、法规规定必须缴纳的费用，其项目、计算基础和费率应按国家或省级、行业建设主管部门的规定执行，不得作为竞争性费用。五、编制要点与注意事项1.统一性与规范性：严格遵循国家及地方相关法律法规和计价规范的要求，确保清单的格式、编码、项目名称、计量单位等的统一。2.准确性与完整性：工程量计算应力求准确，项目特征描述应清晰完整，避免因描述不清导致后期争议。3.客观性与中立性：清单编制应站在客观中立的立场，不偏袒任何一方，为公平竞争创造条件。4.简洁性与清晰性：表述应简洁明了，避免使用晦涩难懂的术语，确保投标人能够准确理解。5.与招标文件的衔接：清单内容应与招标文件的其他条款（如合同条款、技术标准和要求等）保持一致，避免相互矛盾。6.动态调整意识：工程量清单编制完成后，并非一成不变。在招投标过程中，若发生设计变更或答疑澄清，应及时对清单进行调整。7.编制说明的重要性：清单总说明应详细阐述清单编制的依据、采用的计价规范版本、工程概况、特殊项目的说明、暂列金额、暂估价等的设定理由、对投标人报价的要求以及其他需要说明的事项。8.复核与校对：清单编制完成后，必须经过严格的内部复核和外部校对程序，确保无误。可采用交叉复核、重点抽查等方式。六、成果文件组成一份完整的工程量清单成果文件通常应包括：1.封面2.总说明3.分部分项工程项目清单与计价表4.措施项目清单与计价表（一）（适用于以“项”计价的措施项目）5.措施项目清单与计价表（二）（适用于以综合单价计价的措施项目）6.其他项目清单与计价汇总表7.暂列金额明细表8.材料（工程设备）暂估单价及调整表9.专业工程暂估价及结算价表10.计日工表11.总承包服务费计价表12.规费、税金项目清单与计价表13.（可根据需要增加）工程量计