厂房租赁合同法律条款范本

厂房租赁合同法律条款范本在商业活动中，厂房租赁是常见的经营行为。一份严谨、周全的厂房租赁合同，不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。以下为一份厂房租赁合同的核心法律条款范本，供租赁双方参考。请注意，本范本旨在提供一般性指导，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。一、合同主体1.1出租方（甲方）：应明确甲方的法定全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名及联系方式、注册地址。若甲方并非厂房产权人，需提供产权人出具的有效授权委托书或能证明其有权出租该厂房的其他合法文件。1.2承租方（乙方）：应明确乙方的法定全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名及联系方式、注册地址。乙方应保证其租赁厂房的用途符合其营业执照所载经营范围，并具备相应的生产经营资质。二、租赁标的物2.1厂房位置与范围：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的具体范围包括厂房主体建筑、附属设施（如办公楼、宿舍、仓库、配电房等，需列明）及所占土地范围内的相关区域（如道路、空地等），其建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以双方共同测量或产权证明文件为准）。2.2租赁用途：乙方承诺租赁该厂房仅用于【明确具体的生产、加工、仓储等用途】。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。若乙方需改变用途，应提前书面通知甲方并获得甲方书面许可，且需符合相关法律法规及园区管理规定。三、租赁期限3.1租赁期限：本合同租赁期限为【具体年限】，自【起始日期】起至【终止日期】止。3.2免租期：甲方同意给予乙方【具体天数/月数】的免租期，用于乙方进行装修、设备安装调试等筹备工作。免租期自【起始日期】起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。3.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前【具体时间，如三个月】向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订续租合同；若甲方不同意续租或双方未能就续租条件达成一致，乙方应在本合同期满后【具体时间】内办妥租赁物的返还手续。四、租金及支付方式4.1租金标准：租赁期内，该厂房的租金标准为每平方米每月人民币【具体金额】元，月租金总额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。4.2租金调整：（如适用）关于租金调整方式及周期，双方约定如下：【例如：每满X年，租金在上一年度租金基础上递增X%；或根据市场行情，由双方协商确定等】。4.3支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起【具体时间】内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【具体时间】内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户名：【甲方账户名称】；开户行：【甲方开户银行】；账号：【甲方银行账号】。甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的租金发票。4.4逾期付款：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期应付租金金额的【具体比例，如千分之一】向甲方支付逾期付款违约金。逾期超过【具体天数，如三十日】，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。五、租赁保证金（押金）5.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起【具体时间】内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。5.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额以弥补甲方损失。扣除后，乙方应在甲方通知的合理期限内补足保证金。5.3保证金返还：租赁期满或本合同提前解除，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并办妥租赁物返还手续后，甲方应在【具体时间】内将保证金无息退还乙方。因乙方原因导致甲方需对租赁物进行修复或清理的，甲方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分，乙方仍需补足。六、其他费用6.1租赁期内，与租赁物相关的下列费用由乙方承担：（1）水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等公用事业费用；（2）物业管理费（如有）；（3）【其他费用，如垃圾处理费、排污费、设备维护保养费等，需明确约定】。乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳上述费用。6.2租赁期内，甲方应承担的费用包括：【例如：租赁物主体结构的自然损耗维修（双方另有约定的除外）、土地使用税（如合同约定由甲方承担）等】。6.3税费承担：因本合同及租赁行为所产生的相关税费，按国家法律法规的规定各自承担；法律法规无明确规定的，由双方协商确定承担方式。七、租赁物的交付与返还7.1交付：甲方应于【具体日期】或收到乙方首期租金及保证金后【具体时间】内，将符合约定条件的租赁物按【现状或约定标准】交付给乙方。双方应签署《租赁物交接确认书》，明确租赁物的状况、附属设施设备清单等。7.2返还：租赁期满或本合同提前解除，乙方应于【具体时间】内将租赁物恢复至【约定状态，如原始交付状态，自然损耗除外/或经甲方书面同意的装修状态】并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。双方应共同对租赁物进行验收，并签署《租赁物返还确认书》。八、租赁物的修缮与使用8.1甲方修缮责任：租赁期内，租赁物主体结构及主要附属设施（如约定）因自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方书面通知后的【具体时间】内进行维修；逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或从租金中抵扣。8.2乙方修缮责任：因乙方使用不当或过错造成租赁物或附属设施损坏的，乙方应负责维修并承担费用，或赔偿甲方因此遭受的损失。8.3装修与改建：乙方如需对租赁物进行装修、改建或增设他物，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担。对于乙方的装修部分，双方约定：【例如：租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有；可移动或拆除的设备、设施归乙方所有，乙方应在返还租赁物时自行搬离，恢复原状等】。8.4合理使用：乙方应合理使用并爱护租赁物及其附属设施。不得利用租赁物从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品（经甲方同意并符合安全规范的除外）。九、转租与转让9.1转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。经甲方同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。9.2权利转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务转让给第三方。十、违约责任10.1甲方违约：若甲方未能按时交付租赁物、或交付的租赁物不符合约定条件，经乙方催告后【具体时间】内仍未纠正的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿因此造成的直接损失。10.2乙方违约：（1）乙方未经甲方同意擅自改变租赁用途、转租、或从事违法活动的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）乙方未经甲方同意擅自对租赁物进行重大装修或改建的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方逾期返还租赁物的，每逾期一日，应按合同约定的日租金标准的【具体倍数】向甲方支付占用费，并承担由此造成的其他损失。（4）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。10.3违约责任的独立性：本合同约定的违约责任形式可单独或合并适用，不影响守约方根据法律规定或合同约定可享有的其他权利。十一、不可抗力11.1定义：因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、台风、战争、政府行为等），导致任何一方无法履行本合同的，受不可抗力影响的一方可部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后【具体时间】内及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。11.2处理：因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。十二、合同的变更、解除与终止12.1变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。12.2解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前【具体时间】书面通知对方，并承担相应的违约责任。12.3终止：本合同在租赁期满、双方协商一致解除、一方依约或依法解除、或因不可抗力导致合同目的不能实现时终止。十三、争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【租赁物所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。十四、通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【具体时间】书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址，送达时间按相关法律规定确定。十五、其他约定15.1保密：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。15.2合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。15.3文本：本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。15.4未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字