房屋建筑工程工程量清单及控制价编制服务方案

房屋建筑工程工程量清单及控制价编制服务方案引言房屋建筑工程工程量清单与控制价的编制，是工程项目实施前期至关重要的环节，其质量直接关系到项目招投标的公平性、后续施工的顺利进行以及项目投资的有效控制。本方案旨在明确工程量清单及控制价编制的服务内容、工作流程、质量保障及相关注意事项，为委托方提供一套专业、严谨、高效的编制服务，确保成果文件的准确性、合规性与合理性，从而有效支撑项目的投资决策与合同管理。一、服务内容与范围本服务方案所涵盖的房屋建筑工程工程量清单及控制价编制，将严格遵循国家及地方现行的法律法规、标准规范，并结合项目具体特点与要求进行。（一）工程量清单编制1.清单列项与项目特征描述：深入理解设计图纸、招标文件及相关技术资料，依据现行《建设工程工程量清单计价规范》及各专业工程计量规范，准确划分分部分项工程项目，确保项目列项的完整性与不重不漏。同时，对每个清单项目的项目特征进行清晰、准确、全面的描述，为投标人报价提供明确依据。2.计量单位与工程量计算：严格按照规范规定的计量单位执行。工程量的计算则需遵循“按图示尺寸计算实体工程量净值”的原则，精确运用计算规则，确保工程量数据的准确性。计算过程需有清晰的底稿，以备核查。3.措施项目清单编制：根据项目实际情况、施工组织设计或常规施工方案，合理列项通用措施项目与专业措施项目，并明确其工作内容。4.其他项目清单编制：包括暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费等，其设置与金额确定需结合项目特点及招标文件要求，并与委托方充分沟通。5.规费、税金项目清单编制：按国家及工程所在地省级建设行政主管部门的规定列项。（二）控制价编制1.分部分项工程费计价：在工程量清单的基础上，依据市场行情、工程造价信息及相关计价依据，对各分部分项工程进行组价。人工、材料、机械台班价格的确定应优先采用工程造价管理机构发布的信息价，缺项部分参考市场询价，并考虑一定的风险因素。2.措施项目费计价：对于可计量的措施项目，按分部分项工程费的计算方式确定；对于不可计量的措施项目，则根据工程特点、施工方案及相关规定计取。3.其他项目费、规费、税金计价：严格按照国家及地方规定的计算基数和费率进行计算。4.控制价汇总与校核：将各部分费用汇总后，形成工程项目的招标控制价。汇总过程中需进行多级校核，确保数据无误。同时，应对控制价的总体水平进行分析，确保其合理性，避免过高或过低。5.编制说明：详细阐述控制价的编制依据、采用的材料价格来源、取费标准、特殊问题的处理方式以及其他需要说明的事项。二、工作流程与方法为确保编制工作有序高效进行，将遵循以下工作流程：（一）准备阶段1.组建专业团队：根据项目规模与复杂程度，抽调经验丰富的造价工程师、各专业预算员组成项目编制小组，明确岗位职责与分工。2.资料收集与研读：全面收集项目设计图纸（包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业）、地质勘察报告、设计说明、招标文件（若有）、相关的会议纪要以及当地的建材市场价格信息、造价指数等。组织编制人员集中学习，深刻理解项目意图与技术细节。3.现场踏勘与图纸会审配合：积极参与或自行组织现场踏勘，了解工程场地条件、周边环境等。配合委托方参加图纸会审，及时解决图纸中存在的疑问，为清单编制扫清障碍。4.编制方案与计划：制定详细的编制工作计划，明确各阶段任务、时间节点及质量要求。（二）实施阶段1.清单编制：按照“列项—描述特征—确定单位—计算工程量”的步骤进行分部分项工程量清单的编制。措施项目清单、其他项目清单等同步推进。编制过程中，对于图纸不明确或存在争议的地方，应及时与设计单位或委托方沟通确认。2.控制价组价：在清单初稿完成后，立即开展控制价的组价工作。选用合适的计价软件，确保计价过程的规范性与高效性。材料价格的询价应多方比较，力求客观反映市场水平。3.内部审核与校对：实行编制人自校、项目负责人审核、部门经理审定的三级复核制度。重点审核清单列项的完整性、项目特征描述的准确性、工程量计算的精确性、组价的合理性、取费的合规性等。对审核中发现的问题及时修正。（三）成果交付与后续服务1.成果文件整理与签署：编制完成并经内部审核通过后，形成正式的工程量清单与控制价成果文件，包括纸质版与电子版，并按规定履行签署手续。2.成果交付与答疑：按时向委托方交付成果文件，并就编制过程中的相关问题提供必要的解释与说明。配合委托方进行后续的招标答疑工作，对投标人提出的有关清单和控制价的疑问进行复核与澄清。三、质量保障措施为确保本项目工程量清单及控制价编制成果的高质量，我们将采取以下质量保障措施：1.专业团队保障：选派具有丰富房屋建筑工程经验、持有相应执业资格证书的专业人员组成项目组，确保人员素质满足项目要求。定期组织内部培训，更新知识储备，掌握最新的政策法规与计价规范。2.制度保障：严格执行公司内部的质量管理体系和三级复核制度，明确各环节的质量责任。编制过程资料（如图纸疑问记录、计算底稿、询价记录等）需妥善保存，确保可追溯性。3.技术与工具保障：采用业界认可的专业造价软件进行编制工作，提高工作效率与计算精度。建立完善的材料价格信息库，及时更新市场价格数据。4.沟通协调机制：加强与委托方、设计方等相关单位的沟通协调，确保信息传递准确、及时。对于关键问题和重大决策，必须获得委托方的确认。5.过程控制与动态管理：在编制过程中，定期进行进度与质量检查，对发现的偏差及时纠正。根据项目进展和外部条件变化，动态调整工作计划。四、编制依据本工程量清单及控制价的编制将严格依据以下文件和资料：1.国家现行的法律、法规及相关政策；2.《建设工程工程量清单计价规范》及各专业工程计量规范；3.项目的设计图纸、设计说明及相关技术资料；4.经批准的初步设计概算或项目可行性研究报告（若有）；5.与项目相关的招标文件（或招标需求）；6.工程所在地省级或行业建设主管部门发布的计价定额、取费标准、人工材料机械价格信息及工程造价指数；7.常规的施工组织设计或施工方案；8.其他与项目相关的合同、协议及会议纪要等。五、配合与协调工程量清单及控制价的编制工作离不开各方的密切配合与支持：1.委托方配合：委托方应及时提供完整、准确的设计图纸、招标文件（初稿）及其他相关资料，并对编制过程中需要明确的问题给予及时答复。2.设计方沟通：对于图纸中不明确、有疑问或可能存在歧义的地方，我们将主动与设计单位进行沟通，以获取准确的设计意图。3.现场踏勘：必要时，将组织项目组成员进行现场踏勘，了解工程实际情况，为准确编制清单与控制价提供第一手资料。六、成果文件最终提交的成果文件将包括：1.工程量清单：*分部分项工程量清单与计价表*措施项目清单与计价表（一）（二）*其他项目清单与计价汇总表（含暂列金额明细表、专业工程暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表）*规费、税金项目清单与计价表*工程量清单编制说明2.招标控制价：*招标控制价汇总表*分部分项工程和单价措施项目清单与计价表（含综合单价分析表）*总价措施项目清单与计价表*其他项目清单与计价汇总表*规费、税金项目清单与计价表*主要材料、工程设备一览表（适用于招标控制价）*招标控制价编制说明3.上述成果文件的电子版（可编辑格式与PDF格式