物业小区消防应急演练方案

最新物业小区消防应急演练方案第一章编制依据与适用范围1.1法规与标准《中华人民共和国消防法》2021修订版第16、18、29条；《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（61号令）第20～25条；《GB25506-2010消防控制室通用技术要求》；《GB50016-2022建筑设计防火规范》；《T/CECS621-2022超高层住宅消防维护标准》；《XX市住宅物业消防安全管理实施细则》（2023年4月版）。1.2适用对象本方案专供XX物业集团XX城市公司所辖“XX云谷小区”（占地18.7万㎡，住宅12栋、商业3栋、地下车库2层，常住人口4186人）消防应急演练使用，其他项目可等比例缩放执行。第二章演练目标与指标2.1总体目标在“不提前通知、不预设脚本、不中断运营”三不原则下，验证小区“1分钟确认、3分钟到场、5分钟控火、10分钟疏散”能力。2.2量化指标指标项目标值测量方法责任岗位消防控制室接警→确认时间≤60秒主机打印时间戳与值班记录比对消防值班员微型消防站着装登车≤120秒视频监控人工计时微型消防站队长启动全楼广播≤90秒广播主机日志客服管家首层疏散楼梯口人流密度≤4人/㎡无人机热成像+人工计数秩序部经理电梯归首完成率100%电梯主板数据工程领班喷淋末端试水压力≥0.05MPa压力表实测消防维保单位第三章组织架构与职责3.1演练指挥部总指挥：项目经理（一级注册消防工程师）副总指挥：秩序部经理、工程部经理、客服部经理3.2专业组组别人数核心职责关键装备火灾侦察组2人确认起火点、燃烧物质、被困人数热成像仪、四合一气体仪灭火攻坚组6人3分钟出2支Φ19水枪、1支干粉灭火器65mm水带×4、干粉灭火器8kg×4疏散引导组12人分栋包干，逐层敲门，防烟面罩发放防烟面罩500具、荧光棒1000根医疗救护组3人心肺复苏、AED、骨折固定AED×2、急救箱×3设备保障组4人迫降电梯、启动柴油泵、切断非消防电源迫降钥匙、绝缘手套、万用表通讯联络组2人350M电台、4G图传、无人机直播防爆对讲机×10、无人机×1警戒组8人双向封锁小区外围道路，预留消防车通道警戒带500m、防撞桶×10第四章演练情景设计4.1情景脚本起火点：7栋2单元15层强电井；燃烧物：PVC线槽、光缆、弱电桥架；火势：初期0.5MW，5分钟发展至1.5MW；烟气：沿电缆竖井向30层蔓延；被困：30层2名老人、26层1名孕妇。4.2触发方式采用“双盲”启动：维保单位在15层电井内远程点燃烟饼（环保型），同时消防控制室收到2个感烟+1个手报信号，值班员确认为真实火警后，电话报告总指挥，演练自动开始。第五章时间轴与动作分解时间节点动作分解责任人关键控制点T+0秒消防主机收到信号，值班员按“确认”键消防值班员A禁止直接复位，必须对讲机呼叫巡逻岗T+45秒巡逻岗到达7栋2单元首层，通过电梯前室观察窗发现烟气巡逻岗B若未发现火情，需继续爬楼至15层T+60秒值班员启动“一级火警”预案，拨打119，群呼微型消防站值班员A119报警词模板提前打印在值班台T+120秒微型消防站6人登车，消防车出库队长C出库前检查空气呼吸器压力≥25MPaT+180秒灭火攻坚组到达15层，开启消火栓2支水枪冷却电缆井队长C水枪充实水柱≥10m，记录压力表T+240秒疏散引导组完成30层逐层敲门，2名老人被搀扶至29层避难间管家D避难间正压送风已启动，压差≥40PaT+300秒设备保障组迫降全部电梯，启动柴油泵，喷淋稳压泵切换自动工程领班E柴油泵启动后5分钟记录储油罐油位T+600秒119中队到场，移交指挥权，演练结束，进入复盘总指挥F移交单双方签字，现场打印照片第六章制度与流程6.1日常巡检制度项目频次判定标准处罚消火栓箱封签完好每周一封签编号与台账一致缺失1处扣绩效50元灭火器压力每月15日指针在绿区红区1具扣100元并立即更换消防通道停车每日巡查通道宽度≥4m违停车辆贴单+上报交警拖移6.2演练复盘制度1.演练结束30分钟内召开“热复盘”，各专业组用5分钟汇报问题；2.24小时内形成《演练问题清单》，列明“问题-责任人-完成时限”；3.7天内由品质部验证整改，未闭环问题按“红色预警”升级至城市公司。第七章物资与维保清单物资名称数量存放点维保周期责任人防烟面罩（TZL30）500具每栋架空层专用箱3年到期报废管家65mm水带（20m）50条微型消防站货架每半年晾晒一次队长空气呼吸器（6.8L）8套消防车器材仓每月称重，年检维保单位烟饼（环保型）20块仓库防爆柜避免潮湿秩序部第八章培训与考核8.1培训矩阵岗位培训内容学时方式考核标准消防值班员主机操作、报警确认、119通报4h模拟机2分钟内完成全流程，错1步即不合格秩序员灭火器“提拔握压”、消火栓“一铺二接三开”2h实操8kg干粉灭油盆火≤15秒客服管家疏散话术、防烟面罩佩戴1h情景演练戴面罩≤20秒，30层疏散口令无错字8.2考核与奖惩月度抽考不合格者，当季度绩效扣10%；连续两次不合格，调离岗位并重新取证；年度考核前三名奖励500元并颁发“金扳手”徽章。第九章通讯与信息化9.1通讯频道划分组别频道亚音备用频道指挥部1频12311频灭火组2频12312频疏散组3频12313频9.2图传系统无人机（大疆M300）挂载H20T红外云台，实时回传至消防控制室55寸大屏，供119中队了解火点温度分布。第十章安全风险控制10.1烟饼使用安全1.提前3天在业主群、电梯厅、公告栏发布演练通告；2.烟饼燃烧点下方铺设2m×2m防火布，配备2具CO2灭火器；3.安排1名安全员持CO2灭火器全程监护，烟饼熄灭后30分钟方可撤离。10.2人员疏散安全1.严禁使用电梯，由警戒组在电梯厅拉设“十字封带”；2.老弱病残提前登记造册，演练前1小时由管家“一对一”结对；3.疏散楼梯间提前开启应急照明，照度≥5lx，秩序部手持照度计实测。第十一章复盘与改进案例（2023年9月真实记录）11.1问题实例问题描述根因整改措施完成时间验证人30层避难间正压送风未启动模块箱内继电器损坏更换欧姆龙LY2N-J继电器，增加月度点动测试2023-09-20工程领班王X灭火组水带卡扣漏水密封胶圈老化全部更换EPDM材质胶圈，建立“胶圈寿命2年”台账2023-09-18队长李X电梯迫降后未断电图纸错误，非消防电源未纳入迫降回路出改造图，增加2只DC24V脱扣器，由维保单位施工2023-10-10项目经理陈X11.2经验沉淀1.建立“演练问题库”共享盘，按“高频-高危害”矩阵排序；2.每季度邀请属地消防救援站联勤联训，形成“红蓝对抗”机制；3.将演练视频剪辑成5分钟教学片，上传企业微信学院，供全国项目下载。第十二章附件（可直接打印使用）12.1119报警词模板“119，我是XX云谷小区消防控制室值班员王X，地址：XX市XX区XX路88号，7栋2单元15层强电井火灾，燃烧物质为电缆，暂无人员伤亡，已组织自救，请派3辆水罐车，我在小区正门接应，电话138XXXX。”12.2疏散口令模板“各位业主请注意，本栋15层发生火情，请佩戴防烟面罩，从西侧楼梯下行，不要乘坐电梯，老人小孩优先，请到1层外围警戒线外集合。”12.3应急通讯录（节选）姓名职务电话短号陈X总指挥13800000001666001李X微型消防站队长13800000002666002王X消防值班员13800000003666003119消防救援119—120急救中心120—第十三章持续改进机制13.1PDCA循环Plan：每年12月制定下一年度演练计划，覆盖“地下→裙楼→高层→超高层”四种业态；Do：按“双盲+实战+桌面”三种形式轮换，确保每季度一次实战；Check：引入第三方评估机构，出具《消防安全成熟度报告》；Act：将评估结果纳入城市公司年度绩效考核，占比15%。13.2业主共治1.每栋推选2名“消防楼长”，赋予“制止违停占用通道”的拍照上传权；2.建立“消防积分商城”，参与演练、发现隐患可兑换