门面租赁合同

门面租赁合同一、合同的核心要素：奠定合作基础一份规范的门面租赁合同，首先应当清晰界定双方的基本权利与义务，其核心要素不可或缺。1.租赁双方基本信息合同的开端，需明确出租方（通常为产权人或合法承租人）与承租方（即商户）的详细信息。包括但不限于双方的法定代表人姓名（或自然人姓名）、身份证号码（此为身份核实的关键，但在公开文本中不宜直接列出，实践中需双方核对原件并留存复印件）、联系地址及有效联系方式。信息的准确性是后续一切沟通与责任追溯的前提。2.租赁门面的基本情况对租赁门面的准确描述是合同的基础。应包括门面的具体坐落位置（需精确到街道门牌）、建筑面积（以产权证或双方确认的实测面积为准，明确是建筑面积还是使用面积）、房屋结构、楼层、朝向以及门面的具体用途（例如，是用于经营餐饮、零售、服务还是其他，用途需符合规划及产权性质）。如有必要，可附上门面位置图及平面图作为合同附件。3.租赁期限租赁期限是合同的关键条款，需明确约定租赁的起止日期。在此基础上，还应考虑：*免租期：若承租方需要进行装修筹备，可协商约定一定期限的免租期，免租期内是否减免租金、物业费等，需一并明确。*续租权：合同中可约定承租方在租赁期满后的优先续租权，以及行使该权利的条件和期限（例如，需在租期届满前多少日内书面提出）。续租的租金标准也应有所约定，是随行就市另行协商，还是按一定比例递增。4.租金及支付方式租金是合同的核心经济条款。需明确：*租金标准：每月或每平方米的租金金额，以及租金总额。*支付周期：是按月、按季还是按年支付。*支付方式：银行转账、现金支付或其他方式，并需提供出租方的收款账户信息。*支付时间：每期租金应于何时之前支付。*租金调整：租赁期限较长时，可约定租金的调整机制，如每几年调整一次，调整幅度如何确定（参照市场行情或固定比例）。5.租赁保证金（押金）为保障出租方权益，预防承租方拖欠费用或损坏房屋设施，合同通常会约定承租方需支付一定金额的租赁保证金。保证金的金额（通常为一个月或数月租金）、支付时间、退还条件（如租赁期满、无欠费、设施完好等）及退还时间均需明确。同时，需约定保证金不得用于冲抵日常租金，除非双方另有约定。6.其他费用除租金外，门面租赁过程中还会产生其他费用，需明确划分责任方：*水电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费：通常由承租方承担，按实际发生额及相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。*房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，明确税费由哪一方承担或双方如何分担。*装修相关费用：装修设计费、施工费、垃圾清运费等，一般由承租方承担，除非合同另有约定。二、权利与义务：清晰界定，避免纠纷合同双方的权利与义务是合同履行的核心，必须细致约定，力求权责对等。1.出租方的权利与义务*权利：按时收取租金及其他约定费用；监督承租方按合同约定使用门面；在承租方违约时，依据合同约定行使相应权利（如追索违约金、解除合同等）。*义务：保证其为租赁门面的合法权利人或有权出租人，有权将门面出租给承租方；保证租赁门面符合约定的用途，具备基本的使用条件；负责门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；协助承租方办理必要的经营手续（如提供产权证明等相关文件）。2.承租方的权利与义务*权利：在租赁期限内，依照合同约定占有、使用和收益租赁门面；在符合约定的前提下，对门面进行装修和改善；享受出租方提供的必要协助和服务。*义务：按时足额支付租金及其他约定费用；严格按照合同约定的用途使用门面，未经出租方书面同意不得擅自改变用途；未经出租方书面同意，不得擅自对门面主体结构进行改动或增设他物；爱护并合理使用门面及其附属设施，因使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿；遵守物业管理规定及相关法律法规；租赁期满或合同解除后，按约定返还门面。3.门面的交付与返还*交付：出租方应于约定时间将门面按约定条件交付给承租方。交付时，双方应共同对门面的设施、设备、装修情况进行清点、验收，并签署《门面交接确认书》，可附照片或视频作为佐证。*返还：租赁期满或合同解除后，承租方应于约定期限内将门面及其附属设施、设备（如有约定）恢复原状或保持合理使用后的状态返还给出租方。对于承租方的装修部分，处理方式需事先约定（如归出租方所有、承租方拆除并恢复原状、或由承租方获得一定补偿等）。4.转租、转让与转借未经出租方书面同意，承租方通常不得将门面部分或全部转租、转让给第三方，或以任何形式变相转租、转借。若合同允许转租，应明确转租的条件、程序以及转租合同的期限不得超过本合同剩余租赁期限等。三、特殊条款与风险防范：未雨绸缪一份成熟的合同，还需对可能发生的特殊情况及潜在风险进行预判和约定。1.合同的变更、解除与终止合同生效后，双方应严格履行。但在特定情况下，合同可以变更或解除，例如：双方协商一致；因不可抗力致使合同目的不能实现；一方严重违约导致守约方合同目的无法实现等。合同终止的情形及后续处理也应明确。2.违约责任这是保障合同履行的关键条款。需针对双方可能出现的违约行为约定相应的违约责任：*出租方违约：如逾期交付门面、擅自提前收回门面、未能保证承租方正常使用等，应承担何种责任（如支付违约金、赔偿损失等）。*承租方违约：如逾期支付租金、擅自转租、擅自改变门面用途或结构、损坏门面未修复、逾期返还门面等，出租方有权采取何种措施（如收取滞纳金、扣减保证金、解除合同、要求赔偿损失等）。违约金的计算方式应明确（例如，按日计算逾期租金的一定比例）。3.不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法继续履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。4.争议解决方式合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过仲裁或诉讼方式解决。如约定诉讼，应明确管辖法院（通常为租赁门面所在地人民法院）。5.租赁期间的修缮与维护明确租赁期内门面主体结构、主要附属设施的维修责任方（通常为出租方），以及日常零星维修的责任方（通常为承租方）。因承租方原因导致的损坏，维修责任和费用由承租方承担。6.知识产权与广告如承租方在门面上设置店招、广告牌等，需遵守相关规定，并确保不侵犯第三方知识产权。广告内容的合法性由承租方负责。四、签订合同前后的注意事项：细节决定成败1.签约前的审慎核查承租方在签约前，务必核实出租方的产权证明或有权出租的证明文件，确认门面的产权清晰、不存在抵押、查封等权利瑕疵。同时，了解门面的规划用途是否与自身经营项目相符，周边环境、交通、商业氛围等是否符合经营预期。必要时，可咨询专业人士意见。2.合同条款的仔细研读与谈判合同条款应逐条仔细阅读，对不理解或不满意的条款，应及时与对方沟通、协商修改。切勿轻信口头承诺，所有约定均应落实到书面合同中。特别是涉及租金、期限、违约责任等核心条款，务必清晰、无歧义。3.附件的完整性《门面交接确认书》、门面平面图、产权证明复印件、双方身份证明复印件等，均应作为合同附件，与合同正文具有同等法律效力。4.留存书面证据在合同履行过程中，所有变更、通知、沟通等重要事项，均应尽量采用书面形式，并注意留存相关凭证（如付款凭证、交接记录、维修通知等），以备不时之需。结语门面租赁合同的拟定与签署，是一项系统性的工作，它不仅考验着双