2026年房地产法实务考试题集房地产交易与合同管理

2026年房地产法实务考试题集：房地产交易与合同管理一、单选题（共10题，每题2分）1.某开发商销售商品房时，未告知买受人房屋存在隐蔽性质量问题，买受人发现后要求解除合同并赔偿损失。根据《民法典》相关规定，开发商应承担的责任是？A.仅承担修复责任B.仅承担赔偿责任C.解除合同并赔偿损失D.由买受人自行承担后果2.某城市规定商品住宅交易必须通过官方交易平台进行，开发商未遵守该规定私下与买受人签订合同。合同效力如何认定？A.合同无效B.合同效力待定C.合同有效，但需补办登记D.合同有效，但需向主管部门报告3.张某购买某楼盘时，开发商承诺“满五年可享优惠税费政策”，但实际政策调整导致张某无法享受。开发商应如何承担责任？A.无需承担责任B.赔偿差价损失C.调整购房总价D.提供同等价值的替代方案4.甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但未办理变更登记。该合同对甲、乙的效力如何？A.对甲、乙均无约束力B.对甲、乙均具有约束力，但物权不转移C.仅对甲具有约束力D.仅对乙具有约束力5.某二手房交易中，买受人支付首付款后，卖受人因故反悔，拒绝交付房屋。卖受人需承担的法律责任不包括？A.返还购房款及利息B.赔偿违约金C.承担买受人因寻找替代房源产生的损失D.被列入失信名单6.《城市房地产管理法》规定，房地产中介机构提供虚假房源信息，应承担的法律责任不包括？A.责令改正B.罚款C.暂停业务D.刑事责任（如涉及诈骗）7.某企业购买工业用地用于建设厂房，土地使用期限届满后，企业应如何处理？A.终止使用B.续期（需缴纳费用）C.无偿收回D.转为住宅用地8.某房屋租赁合同中，出租人未提前一个月通知承租人解除合同，出租人的行为属于？A.合法行为B.违约行为C.不可抗力D.合同无效9.某房地产开发项目因资金链断裂停工，买受人已支付大部分款项。买受人可主张的权利不包括？A.解除合同并要求赔偿B.要求开发商继续履行合同C.优先购买其他未售房源D.要求开发商返还全部款项并支付违约金10.某城市实行“认房不认贷”政策，但银行仍以买受人名下有其他房产为由拒绝贷款。银行的行为符合规定吗？A.符合规定B.不符合规定C.视情况而定D.由地方政府决定二、多选题（共5题，每题3分）1.以下哪些情形可能导致商品房买卖合同无效？A.开发商未取得土地使用权证B.房屋存在严重影响安全的质量问题C.买受人未满18周岁签订合同D.房屋已被查封E.超出土地使用权范围建设2.二手房交易中，买受人可能面临哪些风险？A.房屋实际状况与宣传不符B.贷款审批失败C.原房主拖欠物业费或水电费D.房屋被抵押E.政策变动导致税费增加3.土地使用权转让合同中，转让方应保证哪些权利清晰？A.土地使用权无争议B.无违章建筑或纠纷C.土地用途符合规划D.无其他权利负担E.转让价格合理4.房屋租赁合同中，承租人享有的权利包括？A.优先购买权B.请求维修权C.任意解除权D.禁止转租权E.请求押金返还权5.房地产中介机构在交易中可能涉及的法律责任包括？A.提供虚假信息B.挪用交易资金C.泄露客户隐私D.收取佣金未明码标价E.未按规定备案三、判断题（共10题，每题1分）1.房屋租赁合同中，出租人可以随意提高租金，只要提前一个月通知即可。（×）2.土地使用权转让时，转让方无需保证土地权利无瑕疵。（×）3.商品房预售合同签订后，买受人未按期付款，开发商可解除合同并要求赔偿。（√）4.二手房交易中，房屋未过户，买受人可要求卖受人继续履行合同。（×）5.房地产中介机构提供“虚假房源”不属于违法行为。（×）6.土地使用期限届满后，无偿收回的是划拨土地。（×）7.房屋租赁合同中，承租人无权要求出租人维修房屋。（×）8.开发商销售商品房时，可承诺“售后包租”，该承诺具有法律效力。（×）9.土地使用权转让时，受让方无需审查转让方的身份。（×）10.“认房不认贷”政策适用于所有城市。（×）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述商品房买卖合同中，开发商逾期交房的违约责任。-开发商逾期交房需承担违约责任，通常包括支付违约金（如按日万分之五）或赔偿买受人损失（如利息、差价损失）。买受人有权解除合同并要求赔偿。2.简述二手房交易中，买受人应注意哪些法律风险。-房屋权属风险（如查封、抵押）、实际状况与宣传不符、贷款审批失败、政策变动（如税费增加）、原房主拖欠费用等。3.简述土地使用权转让合同的主要条款。-转让双方信息、土地位置及面积、转让价格、付款方式、土地用途、权利义务、违约责任、争议解决方式等。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案情：张某于2023年购买某开发商的精装房，合同约定2024年10月交付。开发商因资金问题延期至2025年3月交付，且房屋装修质量存在严重问题。张某要求开发商赔偿损失，开发商拒绝。问：张某可如何维权？-张某可要求开发商支付逾期交房的违约金（如按合同约定或法律规定计算），同时要求赔偿房屋修复费用及差价损失。若开发商拒不履行，张某可起诉解除合同并要求赔偿。2.案情：李某通过中介购买某二手房，中介承诺房屋“无抵押、无查封”。李某签订合同并支付全款后，发现房屋已被抵押。李某要求中介赔偿损失，中介称其已尽职调查。问：中介是否应承担责任？-中介应承担赔偿责任。根据《房地产中介服务规范》，中介机构应核实房源信息真实性，若因未尽审查义务导致买受人损失，需承担赔偿责任（如返还佣金或赔偿差价损失）。答案与解析一、单选题答案与解析1.C（开发商未告知隐蔽质量问题，违反合同义务，买受人有权解除并要求赔偿）。2.A（私下交易违反官方规定，合同无效）。3.B（开发商承诺的优惠政策若无法兑现，需赔偿差价损失）。4.B（合同对双方有约束力，但物权转移以登记为准）。5.D（卖受人需承担返还款项、违约金、替代损失，但不包括列入失信名单）。6.D（虚假信息、罚款、停业属于民事责任，诈骗可能涉及刑事责任）。7.B（工业用地可续期，但需缴纳费用）。8.B（提前一个月通知解除不合法，需提前三个月）。9.C（企业停工不可归责于买受人，买受人可解除合同并索赔）。10.B（银行以其他房产为由拒绝贷款违反“认房不认贷”政策）。二、多选题答案与解析1.A、B、D、E（土地使用权证缺失、严重影响安全、查封、超出规划均导致合同无效）。2.A、B、C、D、E（二手房交易风险多样，包括权属、贷款、费用、抵押、政策等）。3.A、B、C、D（转让方需保证权属清晰、无纠纷、用途合规、无负担）。4.A、B、E（承租人有权优先购买、请求维修、要求押金返还，但非任意解除）。5.A、B、C、D（中介责任包括虚假信息、挪用资金、泄露隐私、违规收费）。三、判断题答案与解析1.×（随意提租违法，需按合同约定或法规调整）。2.×（转让方需保证权利无瑕疵，否则合同无效）。3.√（买受人未付款构成违约，开发商可解除并索赔）。4.×（未过户时，买受人无权强制卖受人履行）。5.×（虚假房源属于违法行为，需承担赔偿责任）。6.×（商业用地需付费续期，划拨土地无偿收回）。7.×（承租人有权要求出租人维修房屋）。8.×（售后包租承诺可能违反《民法典》关于格式条款的规定）。9.×（受让方需审查转让方身份及权属）。10.×（政策因城市而异，非全国统一）。四、简答题答案与解析1.开发商逾期交房责任：-支付违约金（如合同约定或法律标准）、赔偿利息或差价损失、买受人有权解除合同。2.二手房交易风险：-权属风险（查封、抵押）、实际状况与宣传不符、贷款失败、政策变动（税费）。3.土地使用权转让