写字楼代运营合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该写字楼”），建筑面积为[X]平方米，有权对该写字楼进行经营管理。

2.乙方具备丰富的写字楼运营管理经验和专业能力，愿意接受甲方的委托，对该写字楼进行代运营管理。

3.双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成以下协议，以资共同遵守。一、代运营范围1.租赁管理（1）市场调研与定位：乙方负责对当地写字楼租赁市场进行深入调研，了解市场需求、租金水平、空置率等情况，结合该写字楼的实际情况，为其进行市场定位，制定合理的租赁策略。

（2）招租推广：乙方通过多种渠道（包括但不限于网络平台、中介机构、广告宣传等）对该写字楼进行招租推广，发布租赁信息，吸引潜在租户。

（3）租户筛选与洽谈：乙方负责对潜在租户进行筛选，对其资质、信誉、经营状况等进行调查评估，与符合条件的租户进行租赁洽谈，确定租赁条款（包括租金、租赁期限、付款方式等）。

（4）租赁合同签订与管理：乙方协助甲方与租户签订租赁合同，负责租赁合同的起草、审核、签订等工作，并对租赁合同进行管理，建立租户档案，跟踪租户履约情况。

（5）租金收取与催缴：乙方负责按照租赁合同的约定，按时收取租户的租金、物业管理费等费用，并对逾期未缴纳费用的租户进行催缴。

（6）租户续租与退租管理：在租赁合同到期前，乙方负责与租户沟通续租事宜，根据市场情况确定续租租金和条款；对于决定退租的租户，乙方负责办理退租手续，检查房屋设施设备状况，确保房屋完好。2.物业管理（1）安保管理：乙方负责该写字楼的安保工作，制定安保管理制度和应急预案，安排安保人员24小时值班，对写字楼的出入口、公共区域等进行监控和巡逻，确保写字楼的安全。

（2）保洁管理：乙方负责该写字楼的保洁工作，制定保洁计划和标准，安排保洁人员对写字楼的公共区域（包括大堂、电梯厅、走廊、卫生间等）进行日常清洁和消毒，定期对写字楼的外立面、玻璃幕墙等进行清洗。

（3）设施设备维护管理：乙方负责该写字楼的设施设备维护管理工作，制定设施设备维护计划和标准，安排专业技术人员对写字楼的电梯、空调、给排水、供电、消防等设施设备进行日常巡检、维护和保养，确保设施设备的正常运行。对于设施设备出现的故障，乙方应及时组织维修，并承担相应的维修费用（属于甲方应承担的大修、更新改造费用除外）。

（4）绿化管理：乙方负责该写字楼的绿化管理工作，制定绿化养护计划和标准，安排绿化人员对写字楼的公共区域和周边绿化进行日常养护和修剪，确保绿化环境美观整齐。

（5）停车管理：乙方负责该写字楼的停车管理工作，制定停车管理制度和收费标准，安排停车管理人员对停车场进行管理，引导车辆有序停放，确保停车场的安全和畅通。

（6）客户服务：乙方负责设立客户服务中心，为租户提供一站式服务，包括咨询、报修、投诉处理等。乙方应及时响应租户的需求，处理租户的问题和投诉，提高租户的满意度。3.运营策划与营销（1）品牌建设与推广：乙方负责该写字楼的品牌建设与推广工作，制定品牌建设方案和推广计划，通过多种渠道（包括但不限于网络平台、媒体宣传、举办活动等）对写字楼的品牌进行宣传和推广，提高写字楼的知名度和美誉度。

（2）活动策划与组织：乙方负责根据写字楼的定位和租户需求，策划和组织各类活动（包括但不限于商务活动、文化活动、社交活动等），增强租户之间的交流和互动，提高租户的粘性和归属感。

（3）市场拓展与合作：乙方负责与周边的商业、餐饮、娱乐等企业开展合作，为租户提供更多的便利和服务，同时拓展写字楼的市场客源和合作机会。二、代运营期限1.代运营期限本合同代运营期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.合同续签代运营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动续签[X]年；如一方希望终止合同，应在期限届满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利有权对乙方的代运营工作进行监督和检查，要求乙方定期提供代运营工作报告，了解写字楼的运营情况。

有权对乙方制定的租赁策略、收费标准、重大运营决策等提出意见和建议，对不符合甲方利益和要求的方案有权要求乙方进行调整。

在乙方严重违反本合同约定，导致写字楼运营管理出现重大问题，损害甲方利益的情况下，有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（2）义务按照本合同的约定，及时、足额向乙方支付代运营费用。

向乙方提供该写字楼的相关产权证明文件、资料和信息，确保乙方能够正常开展代运营工作。

协助乙方处理与该写字楼相关的外部关系（包括但不限于政府部门、社区等），为乙方的代运营工作提供必要的支持和配合。

承担该写字楼的大修、更新改造等费用（按照国家相关规定和本合同约定应由乙方承担的费用除外）。2.乙方权利与义务（1）权利按照本合同的约定，收取代运营费用和相关奖励费用。

在代运营期限内，根据市场情况和写字楼的实际情况，自主制定租赁策略、运营方案和管理措施，但应事先告知甲方，并听取甲方的意见和建议。

有权对该写字楼的设施设备进行合理的改造和更新（需事先书面报告甲方并经甲方同意），以提高写字楼的运营效率和服务质量，改造和更新费用按照本合同的约定承担。（2）义务按照本合同的约定，全面、认真履行代运营职责，确保该写字楼的租赁、物业管理和运营工作达到约定的标准和目标。

建立健全规范的财务管理制度，对该写字楼的收支情况进行独立核算，定期向甲方提供财务报表和财务分析报告，接受甲方的财务监督和审计。

保守甲方的商业秘密和租户的信息隐私，不得将甲方和租户的相关信息泄露给任何第三方。

在代运营期限内，如发生重大突发事件（包括但不限于火灾、地震、安全事故等），应及时采取应急措施，并及时向甲方报告。四、代运营费用及支付方式1.代运营费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付代运营费用：

（1）基本代运营费用：甲方每月向乙方支付基本代运营费用人民币[X]元，该费用涵盖乙方为该写字楼提供的日常租赁管理、物业管理和运营策划等服务的成本和合理利润。

（2）绩效奖励费用：根据该写字楼的运营业绩，甲方按照以下方式向乙方支付绩效奖励费用：-当该写字楼的年租金收入超过人民币[X]元时，超出部分的[X]%作为绩效奖励费用支付给乙方。

-当该写字楼的租户满意度达到[X]%以上时，甲方给予乙方一次性绩效奖励人民币[X]元。2.支付方式（1）基本代运营费用的支付：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的基本代运营费用支付至乙方指定的银行账户。

（2）绩效奖励费用的支付：每年[具体日期]前，乙方应向甲方提交上一年度的绩效评估报告，经甲方审核确认后，甲方应在[X]个工作日内将绩效奖励费用支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定及时、足额向乙方支付代运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部代运营服务，直至甲方支付费用及违约金为止。

（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常代运营工作，导致乙方无法按照合同约定履行职责，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定全面、认真履行代运营职责，导致该写字楼的租赁、物业管理和运营工作未达到约定的标准和目标，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在规定的期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的代运营费用，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。

（2）若乙方未经甲方同意，擅自改变该写字楼的租赁策略、运营方案和管理措施，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方泄露甲方的商业秘密和租户的信息隐私，给甲方和租户造成损失的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。六、合同的变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）协商解除双方协商一致，可以解除本合同。（2）单方解除-甲方有权在以下情况下单方解除本合同：乙方严重违反本合同约定，导致写字楼运营管理出现重大问题，损害甲方利益，且在甲方书面通知后[X]日内仍未改正的；乙方未经甲方同意，擅自将代运营业务转包给第三方的。

-乙方有权在以下情况下单方解除本合同：甲方未按照本合同的约定及时、足额向乙方支付代运营费用，逾期超过[X]日，且经乙方书面催款后仍未支付的；甲方严重违反本合同约定，干涉乙方的正常代运营工作，导致乙方无法正常开展工作，经乙方书面通知后[X]日内仍未改正的。（3）解除程序一方解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和交接工作。七、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、保密条款1.保密内容双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，不得向任何第三方披露或使用。保密内容包括但不限于该写字楼的租赁信息、租户信息、财务信息、运营策略等。2.保密期限双方的保密义务自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年内持续有效。九、其他条款1.通知与送达双方之间的通知、文件等应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达、传真送达等。以邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递回执上注明的收件日期为送