水电设施维修保养计划书

水电设施维修保养计划书一、计划总则（一）计划目的为确保建筑物内各项水电设施始终处于安全、稳定、高效的运行状态，最大限度地减少故障发生率，延长设备使用寿命，保障日常工作与生活秩序不受干扰，并为应急情况提供可靠的水电支持，特制定本维修保养计划书。本计划旨在规范维修保养工作流程，明确职责分工，确保各项维护措施落到实处，以实现水电系统的长期良性运转。（二）适用范围本计划书适用于建筑物内部所有公共区域及特定使用区域的供水排水系统、变配电系统、照明系统、动力设备供电系统、防雷接地系统及相关控制设备的日常检查、预防性维护、故障维修及应急处理等工作。（三）基本原则1.预防为主，防治结合：将日常巡检和预防性维护作为工作重点，通过定期检查、保养，及时发现并排除潜在隐患，优先于故障发生后的被动维修。2.安全第一，规范操作：严格遵守各项安全操作规程，确保维修保养工作不对人员造成伤害，不对设备造成二次损坏，杜绝安全事故。3.系统管理，责任到人：建立完善的水电设施台账，对每一项设备和系统的维护责任进行明确划分，确保事事有人管，件件有落实。4.经济高效，合理利用：在保证维护质量的前提下，力求采用经济合理的维护方案和材料，提高维护效率，避免不必要的资源浪费。5.持续改进，不断优化：定期对维护保养工作的效果进行评估总结，根据实际运行情况和技术发展，对本计划进行修订和完善。二、组织架构与职责分工（一）组织架构设立水电设施管理小组，由设施管理部门负责人牵头，成员包括专业电工、水暖工及相关技术支持人员。必要时，可根据实际情况聘请外部专业维保单位协助完成特定项目。（二）主要职责1.管理小组负责人：全面负责本计划的组织实施、监督检查与协调工作；审批重要维护方案及费用预算；组织处理重大故障及突发事件。2.专业电工：负责变配电系统、照明系统、动力设备供电线路、防雷接地系统的日常巡检、预防性维护、故障诊断与修复；负责相关电气安全检查。3.水暖工：负责供水系统（含生活冷水、热水、直饮水等）、排水系统（含污水、废水、雨水等）、卫生洁具、阀门附件的日常巡检、预防性维护、故障诊断与修复；参与水质监测相关工作。4.技术支持/档案管理员：负责水电设施技术资料、维护记录、图纸档案的整理、归档与保管；协助进行设备台账更新与维护数据分析。三、维修保养内容与周期（一）供水排水系统1.日常巡检（每日）：*检查各楼层供水压力是否正常，有无异常声响。*检查各用水点（水龙头、阀门、卫生洁具）有无滴漏、堵塞现象。*检查排水管道、地漏排水是否通畅，有无异味溢出。*检查水泵房设备运行状态，包括水泵运行声音、电机温度、有无渗漏。2.定期检查与保养（每月）：*对主要阀门进行启闭操作，确保其灵活性。*检查水箱（若有）水位、水质情况，清洁水箱内外表面（周期可根据实际情况调整）。*检查排水立管、检查口，清除积存杂物。*对水泵进行一般性保养，如紧固螺丝、检查润滑油（脂）。3.年度维护（每年）：*对供水管道进行全面检查，必要时进行压力测试。*对水泵进行解体保养，更换易损件，测试各项保护功能。*对排水系统进行彻底清淤疏通。*检查并测试水位控制、压力控制等自动控制系统。（二）变配电及电气系统1.日常巡检（每日）：*检查高低压配电柜仪表指示是否正常，有无异常声响、气味。*检查变压器运行温度、声音是否正常，有无渗漏油现象。*检查应急电源（如发电机、UPS）状态是否良好，处于备用就绪状态。2.定期检查与保养（每月）：*对配电柜、配电箱进行清扫除尘，检查接线端子有无松动、过热现象。*检查断路器、隔离开关等操作机构是否灵活。*测试主要回路的绝缘电阻。*检查照明灯具、开关、插座是否完好，更换损坏部件。3.年度维护（每年）：*对变压器进行预防性试验（如绝缘电阻、直流电阻测试等）。*对高低压柜内主要元器件进行功能性测试和参数校验。*对应急电源系统进行模拟停电启动试验，检查其供电可靠性。*全面检查防雷接地系统，测试接地电阻值，确保符合规范要求。*对电缆线路进行外观检查和绝缘测试。（三）动力及控制设备1.定期检查与保养（每月/每季度，根据设备特性定）：*对空调机组、水泵、风机等动力设备的电气控制部分进行检查，清洁接触器、继电器触点。*检查电机运行电流、温度、振动及轴承温升情况。*检查设备电气线路连接是否牢固，有无老化现象。2.年度维护（每年）：*配合设备本体维护，对其电气控制系统进行全面检测和功能调试。*检查并紧固所有电气连接，更换老化线路和破损元器件。四、故障处理与应急响应（一）故障报告与记录任何人员发现水电设施故障，应立即向水电管理小组或相关负责人报告。报告内容应包括：故障发生时间、地点、现象、影响范围等。维修人员接到故障通知后，需及时记录并赶赴现场处理。（二）故障处理流程1.故障诊断：维修人员到达现场后，应根据故障现象进行初步判断，确定故障原因和影响范围。2.制定方案：根据故障性质和严重程度，迅速制定抢修方案，必要时上报管理小组负责人审批。3.实施抢修：按照既定方案，安全、快速地进行故障排除和修复工作。4.测试验证：故障修复后，需进行必要的测试和试运行，确保设备恢复正常功能。5.记录归档：详细记录故障处理过程、更换的零部件、修复结果等信息，存入设备档案。（三）应急响应预案针对可能发生的突发性大面积停水、停电、严重漏水、电气火灾等紧急情况，应预先制定相应的应急响应预案。预案内容包括：应急组织、通讯联络、应急处置措施、人员疏散、物资保障等。定期组织应急演练，确保预案的有效性和可操作性。五、维修保养资源保障（一）人员保障确保维修保养人员数量充足，具备相应的专业资质和技能水平，并定期组织专业技能培训和安全操作规程学习，不断提升其业务能力。（二）物资保障建立常用备品备件库，如各类阀门、管件、灯具、开关插座、小型电器元件等，确保故障发生时能够及时更换。对于不常用或大型备件，应与供应商建立良好合作关系，确保能快速采购。（三）工具与设备保障配备必要的专业维修工具、测试仪器（如万用表、兆欧表、钳形电流表、管道打压泵等）及安全防护用品（如绝缘手套、绝缘鞋、安全帽等），并定期对工具设备进行检查和校准，确保其完好可用。六、检查、评估与持续改进（一）日常检查管理小组负责人应定期对维修保养工作的执行情况进行抽查，确保各项任务按计划完成。（二）定期评估每半年或一年对本计划的执行效果进行一次全面评估。评估内容包括：故障发生率、设备完好率、维护成本控制情况、人员工作效率、应急预案的有效性等。（三）持续改进根据