农村个人的土地承包合同协议

农村个人的土地承包合同协议甲方（发包方）：XXX，性别：男，身份证号：XXX，住址：XXX省XXX县XXX镇XXX村XXX组，联系电话：XXX。乙方（承包方）：XXX，性别：女，身份证号：XXX，住址：XXX省XXX县XXX镇XXX村XXX组，联系电话：XXX。鉴于：1.甲方依法享有对下列农村土地的承包经营权，权属清晰、四至明确，且已依法登记取得《农村土地承包经营权证》，证号：XXX农地承包权（XXX）第XXX号；2.乙方系本集体经济组织成员/已通过成员大会表决同意取得承包资格，具备农业生产经营能力，愿意以家庭承包方式取得该宗土地的承包经营权；3.双方依据《中华人民共和国民法典》第五编物权、《中华人民共和国农村土地承包法》（2018年修正）、《农村土地经营权流转管理办法》（农业农村部令2021年第1号）、《不动产登记暂行条例》及本省《实施〈农村土地承包法〉办法》等法律、行政法规、地方性法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就土地承包事宜订立本合同，以兹共同遵守。第一章土地基本情况第1条土地位置与面积1.1地块名称：XXX地块（习惯名称），坐落：XXX省XXX县XXX镇XXX村XXX组，东至XXX田埂、西至XXX沟渠、南至XXX道路、北至XXX水塘，实测面积XXX亩（含田埂、沟渠分摊面积XXX亩，不含国有道路、水工建筑）。1.2土地用途：耕地（水田/旱地/水浇地），质量等级：XXX等，永久基本农田标识码：XXX，粮食生产功能区编号：XXX。1.3地力等级：依据《耕地质量等级》（GB/T334692016）评定为XXX级，有机质含量XXXg/kg，pH值XXX，耕层厚度XXXcm。1.4附属设施：泵站1座（功率XXXkW）、U型渠XXX米、机耕路XXX米、输变电线路XXX米，产权归村集体所有，乙方在承包期内享有无偿使用权并承担日常管护义务。第2条土地权属与限制2.1甲方保证对该宗土地享有合法、有效的承包经营权，无权属争议、抵押、查封、冻结、征收、临时占用、租赁、入股、托管等情形；若存在隐瞒，甲方承担违约责任并赔偿乙方全部损失。2.2该宗土地已纳入永久基本农田范围，依据《基本农田保护条例》第十条，乙方不得挖塘、取土、建房、植树造林、发展林果业或挖砂、采石、采矿、堆放固体废弃物；确需设施农业用地的，须按自然资规〔2019〕4号文件办理备案并补划同等数量和质量的基本农田。2.3承包期内，如国家依法征收、征用该宗土地，双方应无条件服从；土地补偿费、安置补助费归甲方，青苗及地上附着物补偿费归乙方；甲方应退还乙方已支付但未实际履行期间的承包费，并协助乙方向征收部门主张青苗等补偿。2.4如因行政区划调整、村组合并导致地块代码变更，以变更后不动产登记簿记载为准，本合同继续有效，双方无需另行签订补充协议。第二章承包期限与交付第3条承包期限3.1承包期共XXX年，自XXX年XXX月XXX日起至XXX年XXX月XXX日止；其中：（1）第一轮家庭承包剩余年限XXX年（国家统一延包至2027年）；（2）第二轮延包年限XXX年（2028年1月1日至2057年12月31日，依据农办政改〔2020〕8号文件“第二轮土地承包到期后再延长三十年”精神自动续期，无需乙方另行申请）。3.2期满时国家法律政策无另行规定，则按届时法律政策执行；如国家允许继续延包，在同等条件下乙方享有优先承包权，甲方应提前一年启动延包程序并召开成员大会表决。第4条土地交付与验收4.1交付时间：甲方应于XXX年XXX月XXX日前完成土地清表、平整及地界放样，并书面通知乙方验收。4.2验收标准：按《耕地质量验收技术规范》（NY/T16342008）执行，包括耕层厚度、地面高差、杂草率、残膜量、碎石率等指标；双方现场填写《土地交付验收单》，载明水渠通畅度、道路通行宽度、电力负荷等，验收单为本合同附件，与合同正文具有同等法律效力。4.3风险转移：自双方在验收单签字之日起，土地风险（含自然灾害、病虫害、污染事故）由乙方承担；交付前风险由甲方承担。4.4迟延交付：甲方每迟延一日，按年承包费千分之五向乙方支付违约金；迟延超过三十日，乙方有权解除合同并要求双倍返还已付定金。第三章承包费及支付方式第5条承包费标准5.1双方充分参考县农业农村局发布的《XXX县农村土地经营权流转指导价》（202X年度），结合地块等级、区位、基础设施、市场供求，确定年承包费为人民币XXX元/亩，合计年承包费人民币XXX元（大写：XXX圆整）。5.2承包费每五年调整一次，调整幅度不超过县统计局公布的农业生产资料价格指数（PPI）累计涨幅；如指数下降，则不作下调；调整需经双方书面确认。第6条支付节点6.1乙方采用“先付后用”方式，于每年XXX月XXX日前一次性支付当年承包费；首期承包费于合同签订之日支付。6.2甲方指定收款账户：开户行：XXX农商银行XXX支行，户名：XXX，账号：XXX；任何变更须提前七个工作日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。6.3逾期支付：乙方每逾期一日，按应付未付金额的万分之五计收违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同并没收履约保证金，地上作物由甲方处置。第7条履约保证金7.1乙方应于合同签订之日向甲方缴纳履约保证金人民币XXX元（不少于年承包费的30%），用于担保乙方依约履行土地保护、地力提升、费用支付、复垦复耕等义务。7.2保证金不计利息，甲方应于合同期满且乙方完成土地复垦、地力等级验收合格后三十日内无息返还；如乙方违约，甲方有权直接扣划相应金额，余额部分返还乙方。第四章双方权利与义务第8条甲方权利8.1按约定收取承包费及保证金；8.2监督乙方依照合同和法律规定的用途合理利用土地，制止破坏耕地质量、撂荒、污染、挖砂、采石、建房等行为；8.3在不影响乙方正常生产的前提下，经提前三日通知，可进入地块查看作物长势、设施维护、土壤检测；8.4对乙方逾期支付承包费超过三十日或破坏耕地质量拒不整改的，有权解除合同、没收保证金并要求赔偿；8.5依法享有国家发放的耕地地力保护补贴、一次性种粮补贴、农机购置补贴等政策性补贴；如乙方为实际种粮者，双方可另行书面约定补贴归属。第9条甲方义务9.1保证土地权属无争议，协助乙方办理《农村土地经营权流转登记》，领取《不动产权属证明》；9.2不得干涉乙方依法自主组织生产经营、产品处置、收益分配；9.3负责协调村集体、村民小组、农户之间的道路、灌溉、排水、电力等公共事务，确保乙方正常生产通行、用水、用电；9.4在承包期内，如发生权属纠纷、第三人侵权，甲方应在接到乙方书面通知后五日内出面解决，因此造成乙方停产的，甲方应赔偿停产损失（按上年度乙方亩均纯收益×停产面积×停产天数计算）；9.5甲方转让、互换、抵押其承包经营权的，应提前三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先受让权；如甲方未履行通知义务，乙方有权要求撤销该转让行为并索赔。第10条乙方权利10.1依法享有承包土地的占有、使用、收益权，可自主种植粮食、蔬菜、饲料、绿肥、中草药等农作物，可从事稻渔综合种养、秸秆综合利用、烘干仓储、初加工等农业内部融合产业；10.2有权依法流转土地经营权，可采取出租、入股、托管、合作等方式，但须提前十五日书面报甲方备案，且不得改变土地农业用途、不得超过剩余承包期限、不得损害甲方权益；10.3有权获取因种植、养殖、加工产生的全部收益，有权申请国家各类农业支持保护补贴、贷款贴息、保险保费补贴；10.4有权在土地上建设与生产直接相关的简易设施，如育秧棚、晾晒场、临时仓库、秸秆堆沤池、泵房等，但须符合《设施农业用地标准》（NY/T29642015），并在自然资源部门备案，合同期满自行拆除并复垦；10.5有权在土地被征收、征用时，依法独立领取青苗费、地上附着物补偿费、社会养老保险补贴；10.6有权拒绝任何单位、个人以任何名义摊派、集资、收费，除合同约定的承包费、保证金外，乙方不再承担其他费用。第11条乙方义务11.1按合同约定用途和《土地利用现状分类》（GB/T210102017）耕地类别进行种植，不得撂荒；若因自然灾害等不可抗力确需休耕，须提前十日书面报甲方及镇农业综合服务中心备案，休耕不得超过一年，且须种植绿肥或采取秸秆覆盖等养地措施；11.2维护和提高耕地质量，每年至少开展一次土壤检测，依据《耕地质量等级》国家标准，确保承包期满时综合地力等级不低于承包期起始等级；若下降，乙方须按《耕地质量损毁鉴定技术规范》（NY/T29192016）进行改良并承担费用；11.3不得使用国家明令禁止的农药、兽药、肥料，不得排放、倾倒、填埋工业废渣、城镇垃圾、医疗废弃物、尾矿、污泥等污染物；因乙方污染造成土壤环境损害的，依据《土壤污染防治法》第四十五条承担修复责任，并向甲方支付土地价值折减赔偿金（按污染面积×县农用地基准地价×30%计算）；11.4保护农田基础设施，对泵站、渠系、机耕路、输电线进行日常巡查、小修，确保功能完好；确需大修（单次费用超过人民币XXX元）的，由双方协商，可启用保证金或申请财政项目资金；11.5遵守秸秆禁烧规定，依据《大气污染防治法》第七十六条、《XXX省秸秆禁烧管理办法》，实施秸秆还田、离田综合利用；若因乙方焚烧秸秆被行政处罚，罚款由乙方承担，甲方有权按罚款额度的50%另行收取违约金；11.6接受甲方、农业农村、自然资源、生态环境、审计等部门的监督检查，如实提供生产记录、投入品台账、销售票据、补贴申领资料；11.7合同期满或解除后三十日内，乙方须完成地上作物、设施、废弃物清理，并按《土地复垦条例》第十条进行复垦，经甲方、镇自然资源所、农业农村中心三方验收合格后方可退还保证金；11.8乙方在承包期内发生安全事故（农药中毒、机械伤亡、火灾等）由乙方自行承担全部法律责任；造成甲方或第三人损失的，乙方负责赔偿。第五章土地经营权流转与抵押第12条内部流转12.1乙方因生产经营需要，可将土地经营权全部或部分流转给第三人，但须同时满足以下条件：（1）流转期限不得超过本合同剩余期限；（2）流转用途须符合永久基本农田保护要求；（3）第三人须具有农业经营能力，无不良信用记录；（4）乙方须与第三人签订书面流转合同，并于签订后七日内报甲方、村委会、镇农经站备案；（5）乙方对第三人的违约行为承担连带责任。12.2甲方自收到备案材料之日起五日内未书面提出异议，视为同意；甲方无正当理由拒绝备案的，乙方可向县农业农村局申请行政裁决。第13条抵押与担保13.1乙方可依据《农村土地经营权抵押融资试点暂行办法》（银监发〔2016〕39号）将土地经营权用于抵押融资，抵押权人须为银行业金融机构；13.2抵押前，乙方须书面通知甲方，甲方应出具同意抵押书面证明；抵押合同签订后十五日内，双方共同到县不动产登记中心办理抵押登记；13.3抵押期间，乙方仍应履行本合同全部义务；因乙方逾期偿还贷款导致抵押权人实现抵押权，甲方对土地经营权受让人继续履行本合同不持异议，但受让人须书面承诺接受本合同全部条款。第六章保险与风险分担第14条农业保险14.1乙方应于每年XXX月XXX日前，为承包土地上的主要农作物（水稻/小麦/玉米）办理政策性农业保险，保险金额不低于XXX元/亩，保险单正本提交甲方备案；14.2保险理赔款优先用于恢复生产，结余部分归乙方；若乙方未投保，因自然灾害造成绝产，甲方不承担减免承包费义务。第15条不可抗力15.1不可抗力系指地震、洪水、干旱、台风、冰雹、疫情、战争、政府征收、法律政策重大调整等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件；15.2受不可抗力影响一方应在事件发生后五日内书面通知对方，并在合理期限内提供乡镇以上政府或法定机构出具的证明；15.3不可抗力持续超过九十日，任何一方可书面提出解除合同，双方互不承担违约责任，甲方按未使用月份比例退还承包费及保证金。第七章合同的变更、解除与终止第16条协议变更16.1合同履行期间，任何条款变更须由双方协商一致，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；16.2涉及承包期限、用途、面积、价款等核心条款变更的，须重新履行成员民主议定、镇级备案、县级登记程序。第17条单方解除17.1甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求双倍返还保证金、赔偿投入损失：（1）交付土地存在权属争议或设定抵押、查封，影响乙方正常使用超过三十日；（2）非法干涉乙方自主经营，造成乙方停产或重大损失；（3）擅自提高承包费或收取合同约定外费用，经书面催告后十日内未退还。17.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、没收保证金、要求赔偿：（1）逾期支付承包费超过三十日；（2）撂荒连续两年或面积达到承包面积30%以上；（3）破坏耕地质量、污染土壤、挖砂采石、建房、植树、挖塘，拒不整改；（4）未经备案擅自流转、再承包、抵押，拒不纠正；（5）违法使用土地被行政机关处以罚款、拆除、复垦费用超过履约保证金50%。第18条合同终止18.1合同期满，双方权利义务终止；乙方完成复垦、甲方返还保证金后，双方签署《合同终止确认书》；18.2合同解除或终止后，乙方未按期交还土地的，应按日支付土地占用费（标准为合同终止前年承包费标准的2倍），直至实际交还之日；18.3合同终止不影响违约方应承担的违约责任及损害赔偿责任。第八章违约责任第19条违约金与损害赔偿19.1任何一方违反本合同约定义务，须在收到对方书面违约通知之日起十日内纠正并支付违约金；违约金不足以弥补损失的，违约方仍应赔偿差额；19.2违约金计算方式：（1）逾期付款：应付未付金额×0.05%×逾期天数；（2）逾期交付土地：年承包费×0.5%×逾期天数；（3）破坏耕地质量：按修复费用×130%计算；（4）擅自改变用途：按改变用途面积×县农用地基准地价×30%计算；（5）撂荒：按撂荒面积×年承包费×2倍×撂荒年数计算。19.3损失赔偿范围包括直接损失、可得利益损失、律师费、鉴定费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费等。第20条继续履行20.1违约方支付违约金后，对方要求继续履行合同的，违约方仍应继续履行；20.2法律上或事实上不能履行的，可部分或全部免除履行义务，但须赔偿对方损失。第九章争议解决第21条协商与调解21.1合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，可向所在地镇人民调解委员会、农经站、村委会申请调解；21.2调解达成协议的，可向人民法院申请司法确认，确认后具有强制执行力。第22条诉讼与仲裁22.1调解不成的，任何一方可向土地所在地XXX县人民法院提起诉讼；22.2双方亦可书面约定提交XXX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局，对双方具有约束力；22.3在争议解决期间，除涉及争议部分外，双方应继续履行本合同其他无争议条款。第十章通知与送达第23条通知方式23.1双方通讯地址、电话、电子邮箱以本合同首页载明为准；任何变更须提前三个工作日书面通知对方，否则因此造成的后果由未通知方承担；23.2通知方式包括专人递交、邮政EMS、电子邮件、短信、微信、钉钉、人民法院送达平台等；以EMS方式寄送的，以邮戳之日起第三日为送达日；以电子邮件、短信、微信发送的，以发送成功之日为送达日。第十一章附件与补充条款第24条合同附件24.1附件清单：（1）《农村土地承包经营权证》复印件；（2）《土地交付验收单》；（3）地块四至红线图（CGCS2000坐标系，比例尺1:2000，加盖自然资源所公章）；（4）耕地质量检测报告（近三年内）；（5）基础设施清单及照片（泵站、渠系、机耕路、输电线）；（6）农业保险单正本；（7）乙方身份证明、户口簿、婚姻状况声明；（8）成员大会同意流转决议（三分之二以上成员签字按手印）；（9）镇农经站备案回执；（10）其他双方认为需要作为附件的材料。24.2附件为本合同不可