(2025年)不动产登记员考试试题附包括答案

(2025年)不动产登记员考试试题附包括答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，应当办理不动产首次登记的是（）。A.继承取得房屋所有权B.企业名称变更导致土地使用权人变更C.合法建造的房屋竣工验收后申请登记D.因人民法院生效判决取得不动产权利答案：C2.不动产登记机构收到登记申请材料后，对符合受理条件的，应当出具（）。A.不予受理告知书B.受理回执单C.补正材料通知书D.登记事项记载于登记簿的证明答案：B3.下列关于不动产单元的表述，正确的是（）。A.不动产单元编码由28位数字组成B.同一宗土地上的多幢房屋可合并为一个不动产单元C.不动产单元是权属界线封闭且具有独立使用价值的空间D.地下车位因无法独立使用，不能单独设定不动产单元答案：C4.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，（）。A.不发生物权效力B.发生债权效力C.需经登记机构批准方有效D.需经原权利人追认方有效答案：A5.人民法院嘱托不动产登记机构办理查封登记时，登记机构应当（）。A.要求法院提供被查封不动产的权属证明B.立即办理查封登记，无需审查权属C.对查封范围与不动产登记簿记载不一致的，不予办理D.先办理查封登记，再书面告知相关权利人答案：C6.共有不动产的处分登记，应当由（）共同申请。A.占份额三分之二以上的按份共有人B.全体共同共有人C.占份额二分之一以上的按份共有人D.任意一名共有人答案：B7.异议登记的有效期为（）。A.自登记之日起10个工作日B.自登记之日起15日C.自登记之日起30日D.自登记之日起6个月答案：B8.地役权登记应当由（）共同申请。A.供役地权利人与需役地权利人B.供役地权利人C.需役地权利人D.地役权合同双方当事人答案：A9.抵押期间，抵押人转让抵押不动产，申请转移登记的，应当提交（）。A.抵押权人同意转让的书面材料B.转让合同C.不动产价值评估报告D.抵押人已通知抵押权人的证明答案：B（注：根据《民法典》第406条，抵押期间转让抵押财产无需抵押权人同意，只需通知）10.下列不动产登记资料中，不属于可以公开查询的是（）。A.不动产自然状况B.不动产权利限制情况C.不动产权利人姓名D.不动产查封登记信息答案：C（注：权利人姓名属于权利人个人信息，非利害关系人不得查询）11.因不动产登记机构工作人员过错导致登记错误，造成他人损害的，赔偿责任由（）承担。A.工作人员个人B.登记机构C.登记机构与工作人员连带D.不动产权利人答案：B12.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请人提交的材料存在笔误，已当场更正C.利害关系人对登记事项提出异议但未提供证据D.不动产存在查封登记但查封已解除答案：A13.集体土地所有权登记，应当由（）申请。A.村集体经济组织B.村民委员会C.乡镇人民政府D.县级自然资源主管部门答案：A14.预告登记失效后，当事人申请注销预告登记的，应当提交（）。A.债权消灭的证明材料B.预告登记权利人的书面同意C.不动产登记簿记载的证明D.人民法院生效法律文书答案：A15.下列关于不动产登记时限的表述，正确的是（）。A.国有建设用地使用权首次登记，办理时限为10个工作日B.异议登记即时办理C.查封登记自受理之日起5个工作日内办结D.注销登记需自受理之日起15个工作日内办结答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分。每题至少有2个正确选项，错选、漏选均不得分）1.下列主体中，可以申请不动产更正登记的有（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.不动产登记机构D.不动产中介机构答案：ABC2.下列情形中，需要办理不动产转移登记的有（）。A.企业合并导致不动产权利转移B.互换房屋所有权C.继承取得不动产D.因人民法院判决导致不动产权利转移答案：ABCD3.不动产登记簿应当记载的内容包括（）。A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产权利的主体、类型、内容C.不动产权利的来源、期限、权利变化D.不动产查封、抵押等限制情况答案：ABCD4.预告登记失效的情形包括（）。A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记权利人放弃权利D.不动产被征收答案：AB5.下列不动产权利中，需要办理登记的有（）。A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.地役权D.土地承包经营权答案：ABCD6.不动产登记机构应当实地查看的情形包括（）。A.房屋等建筑物首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失申请注销登记D.不动产查封登记答案：ABC7.处分按份共有的不动产，申请登记时需满足的条件有（）。A.占份额三分之二以上的按份共有人同意B.全体按份共有人同意C.共有人之间无相反约定D.共有人书面同意答案：ACD8.异议登记的法律效果包括（）。A.暂时阻却不动产登记B.不影响不动产权利人处分不动产C.利害关系人需在异议登记后15日内起诉D.异议登记期间，登记机构应暂缓办理处分登记答案：BC9.设立地役权，应当符合的要件有（）。A.需役地和供役地存在B.地役权合同合法有效C.地役权内容不违反法律强制性规定D.供役地权利人书面同意答案：ABC10.因登记错误造成他人损害的，赔偿责任主体可能包括（）。A.不动产登记机构B.申请人C.公证机构D.测绘机构答案：AB三、判断题（每题2分，共20分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.预告登记后，未经预告登记权利人同意，不动产权利人不得处分该不动产。（）答案：×（注：处分行为有效，但不发生物权效力）2.人民法院查封不动产的，登记机构应当根据法院嘱托办理查封登记，无需审查查封的合法性。（）答案：×（注：需审查嘱托文件是否符合形式要求）3.异议登记期间，登记机构应当暂缓办理任何处分登记。（）答案：×（注：仅暂缓办理导致权利变动的登记）4.处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。（）答案：√5.地役权设立后，需役地转让的，地役权一并转让，无需重新登记。（）答案：×（注：需办理转移登记）6.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，未通知的，转让行为无效。（）答案：×（注：未通知不影响转让效力，但可能影响抵押权实现）7.未成年人的不动产登记，应当由其监护人代为申请，无需提供监护关系证明。（）答案：×（注：需提供监护关系证明）8.任何单位和个人都可以查询不动产登记资料。（）答案：×（注：需符合查询主体资格）9.在建建筑物抵押权登记后，建设工程竣工并办理建筑物所有权首次登记的，抵押权自动转为建筑物抵押权。（）答案：√10.不动产登记机构对登记申请材料的真实性负责。（）答案：×（注：申请人对材料真实性负责）四、案例分析题（每题8分，共40分）案例1：甲公司开发的某小区已完成竣工验收，但未办理首次登记。业主乙购买该小区房屋并入住，因甲公司未办理首次登记，乙无法办理转移登记。问题：（1）首次登记的义务主体是谁？（2）乙可通过哪些途径维护权益？答案：（1）首次登记的义务主体是甲公司（开发建设单位）。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第24条，未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记，除法律、行政法规另有规定外。（2）乙可要求甲公司履行首次登记义务；若甲公司拒绝，可依据购房合同主张违约责任；也可向不动产登记机构反映，由登记机构督促甲公司办理；或通过诉讼要求甲公司协助办理登记。案例2：夫妻丙、丁婚后共同购买一套房屋，登记在丙名下。丙未经丁同意，与戊签订抵押合同并申请办理抵押登记，登记机构未审核婚姻状况即办理了抵押登记。后丁发现抵押事实，主张抵押登记无效。问题：（1）登记机构的审查是否存在过错？（2）丁应如何救济？答案：（1）存在过错。根据《不动产登记操作规范（试行）》，对于已婚申请人单独所有的不动产，登记机构需审核是否为夫妻共同财产。本案中房屋为婚后购买，应属共同财产，登记机构未审核婚姻状况即办理抵押登记，未尽合理审查义务。（2）丁可申请异议登记，在15日内提起民事诉讼确认抵押合同无效；也可向登记机构申请更正登记，提供婚姻关系证明和共同共有证据；若登记机构拒绝更正，可提起行政诉讼要求撤销抵押登记。案例3：2024年5月1日，己与开发商庚签订购房合同并办理预告登记。2024年6月1日，庚又将该房屋出售给辛并办理转移登记。己得知后，要求登记机构撤销辛的转移登记。问题：（1）庚与辛的转移登记是否有效？（2）登记机构应如何处理己的请求？答案：（1）无效。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。庚在预告登记期间处分房屋，辛虽办理转移登记，但物权不发生变动。（2）登记机构应根据己的申请，审查预告登记的有效性。若预告登记未失效（未超过90日），应撤销辛的转移登记，并告知辛通过民事诉讼向庚主张债权赔偿。案例4：2024年3月，人民法院嘱托登记机构查封某公司名下的厂房，登记机构依法办理查封登记。2024年5月，该公司与壬签订厂房转让合同并申请转移登记。问题：（1）登记机构是否应受理该转移登记申请？（2）若已受理，应如何处理？答案：（1）不应受理。根据《不动产登记暂行条例》第22条，存在查封登记的不动产，登记机构不予办理转移登记。（2）若已受理，应立即终止登记程序，书面告知申请人因不动产被查封无法办理转移登记，并说明理由。案例5：2024年1月，癸与