2025年房地产经纪人协理考试考点分布试卷

2025年房地产经纪人协理考试考点分布试卷考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年房地产经纪人协理考试考点分布试卷考核对象：房地产经纪人协理备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人的主要职责是促成房地产交易，并收取佣金。2.房地产经纪服务合同属于格式合同，经纪人无需根据客户需求进行调整。3.房地产市场分析的主要内容包括宏观经济环境、政策法规和供需关系。4.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。5.房地产经纪机构设立分支机构无需向原登记机关备案。6.房地产经纪人员职业道德的核心是诚信、公平、守法。7.房地产成交价格申报制度适用于所有房地产交易行为。8.房地产租赁代理业务中，经纪人有权决定租金定价策略。9.房地产抵押登记完成后，抵押权人即取得抵押房产的所有权。10.房地产经纪机构应当建立客户信息档案，并妥善保管至少5年。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于房地产经纪服务的基本内容？A.房源信息收集与发布B.房地产交易流程咨询C.房地产抵押评估D.房地产交易纠纷调解2.房地产经纪机构分支机构的设立，应当由哪个部门审批？A.市场监督管理局B.住房和城乡建设局C.自然资源和规划局D.工商行政管理局3.商品房销售中，"五证"不包括以下哪项？A.国有土地使用证B.建筑工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证4.房地产经纪人员职业道德规范中，哪项要求最为基础？A.客户利益优先B.信息保密C.诚信守信D.专业胜任5.房地产租赁代理业务中，经纪人收取佣金的主要依据是？A.租金金额B.交易面积C.交易次数D.服务时间6.房地产抵押登记的办理机构是？A.房地产经纪机构B.人民法院C.自然资源和规划局D.中国人民银行7.房地产市场分析中，"供给弹性"主要反映的是？A.房价变动对供给量的影响B.供需关系变化速度C.土地供应规模D.市场竞争程度8.房地产经纪服务合同中，哪项条款属于必备内容？A.佣金支付方式B.服务期限C.违约责任D.房源信息保密9.房地产租赁代理业务中，经纪人应当向委托人提供？A.房屋产权证明B.租金报价单C.租赁合同范本D.市场分析报告10.房地产经纪机构设立的条件不包括？A.注册资本不低于50万元B.有3名以上持有经纪人执业资格的人员C.有固定的经营场所和必要的办公设施D.有完善的内部管理制度三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪机构设立的条件包括？A.有固定的经营场所B.有必要的办公设施C.注册资本不低于30万元D.有3名以上持有经纪人执业资格的人员E.有完善的内部管理制度2.房地产经纪服务合同中，通常包含哪些内容？A.服务项目及要求B.佣金标准及支付方式C.双方权利义务D.违约责任E.争议解决方式3.房地产市场分析的主要方法包括？A.定量分析B.定性分析C.比较分析D.统计分析E.案例分析4.房地产租赁代理业务中，经纪人应当履行的职责包括？A.实地看房安排B.租金谈判C.合同签订D.物业管理协调E.交易纠纷处理5.房地产抵押登记的流程包括？A.抵押合同签订B.评估机构评估C.登记机构受理D.登记发证E.抵押权实现6.房地产经纪人员职业道德规范的主要内容有？A.诚信守信B.专业胜任C.客户利益优先D.信息保密E.公平竞争7.房地产经纪机构分支机构的设立，应当向哪个部门备案？A.原登记机关B.当地住房和城乡建设局C.当地市场监督管理局D.当地自然资源和规划局E.当地银保监会8.房地产租赁代理业务中，可能出现的风险包括？A.租金纠纷B.房屋损坏C.交易欺诈D.政策变化E.市场波动9.房地产经纪服务合同中，哪项条款属于常见争议点？A.佣金支付方式B.服务期限C.房源信息保密D.违约责任E.争议解决方式10.房地产市场分析的主要指标包括？A.成交量B.成交价C.供需比D.投资回报率E.利率水平四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某房地产经纪机构承接了一户业主的二手房出售委托，服务内容包括房源信息发布、带看、议价等。合同约定佣金为成交价的2%，但业主在交易完成后以"经纪人未充分宣传房源"为由要求降低佣金。经纪人认为合同已明确约定佣金比例，业主无权要求调整。问题：1.该案例中，经纪人是否应当承担降低佣金的责任？为什么？2.房地产经纪服务合同中，哪些条款容易引发争议？如何避免？案例二：某客户委托房地产经纪人租赁一套公寓，经纪人推荐了三套房源，客户最终选择了其中一套。入住后，客户发现房屋存在漏水问题，要求经纪人协调维修。经纪人表示该问题不在其服务范围内，客户遂向当地住房和城乡建设局投诉。问题：1.该案例中，经纪人是否应当协助客户解决漏水问题？为什么？2.房地产经纪机构在处理客户投诉时，应当遵循哪些原则？案例三：某开发商委托房地产经纪机构销售期房，合同约定佣金为销售额的1.5%。销售期间，市场利率上升导致客户购房成本增加，部分客户要求开发商降价，开发商遂要求经纪机构降低佣金比例。经纪人认为佣金比例已在合同中明确，开发商无权调整。问题：1.该案例中，经纪机构是否应当降低佣金比例？为什么？2.房地产经纪合同中，哪些条款需要特别注意？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪机构设立的条件及流程，并分析其重要性。2.结合实际案例，论述房地产经纪人职业道德规范的主要内容及其在执业中的体现。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×3.√4.√5.×6.√7.√8.×9.×10.√解析：2.房地产经纪服务合同属于格式合同，但经纪人仍需根据客户需求进行调整，确保合同条款公平合理。8.房地产租赁代理业务中，经纪人应客观提供房源信息，无权单方面决定租金定价。9.房地产抵押登记完成后，抵押权人取得的是抵押权，而非所有权。二、单选题1.C2.B3.D4.C5.A6.C7.A8.C9.B10.A解析：3.商品房销售中，"五证"包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。8.房地产租赁代理业务中，佣金主要依据租金金额确定。10.房地产经纪机构设立的条件包括注册资本不低于50万元，而非30万元。三、多选题1.A,B,D,E2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,B,C8.A,B,C,D,E9.A,B,D,E10.A,B,C,D,E解析：1.房地产经纪机构设立的条件包括有固定的经营场所、必要的办公设施、注册资本不低于50万元、3名以上持证经纪人及完善的内部管理制度。9.房地产经纪服务合同中，佣金支付方式、服务期限、违约责任和争议解决方式是常见争议点。四、案例分析案例一：1.经纪人不应承担降低佣金的责任。合同已明确约定佣金比例，业主无权要求调整。2.易引发争议的条款包括佣金比例、服务范围和违约责任。避免争议的方法是合同条款清晰明确，双方签字确认。解析：1.佣金比例已在合同中明确，业主无权单方面要求调整。2.合同条款应详细列明服务范围，避免模糊表述。案例二：1.经纪人应当协助客户解决漏水问题。根据职业道德规范，经纪人应尽力维护客户权益。2.处理客户投诉时，应遵循公平、及时、有效的原则，积极协调解决纠纷。解析：1.经纪人作为服务提供方，有义务协助解决交易中出现的合理问题。2.客户投诉是检验服务质量的重要途径，应认真对待。案例三：1.经纪机构不应降低佣金比例。佣金比例已在合同中明确，开发商无权调整。2.合同条款中需特别注意佣金比例、服务期限和违约责任。解析：1.佣金比例是合同核心条款，开发商无权单方面变更。2.合同应避免模糊表述，确保双方权益。五、论述题1.房地产经纪机构设立的条件及流程，并分析其重要性。房地产经纪机构设立的条件包括：注册资本不低于50万元，有3名以上持证经纪人，有固定的经营场所和必要的办公设施，以及完善的内部管理制度。设立流程包括：提交申