中级经济师考试【建筑与房地产】真题及答案

中级经济师考试【建筑与房地产】练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.某项目净现值NPV＞0，则下列说法正确的是（）。A.项目内部收益率小于基准收益率B.项目动态投资回收期小于计算期C.项目静态投资回收期一定小于计算期D.项目净年值小于0答案：B2.根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用中属于措施项目费的是（）。A.暂估价B.安全文明施工费C.计日工D.总承包服务费答案：B3.某房地产开发企业取得一宗住宅用地，土地出让价款10亿元，契税税率3%，则应计入土地取得成本的金额为（）亿元。A.10.00B.10.30C.10.33D.10.50答案：B4.在房地产估价中，采用比较法对可比实例进行区位状况调整时，应遵循的顺序是（）。A.区域因素→个别因素→权益因素B.区域因素→权益因素→个别因素C.权益因素→区域因素→个别因素D.个别因素→区域因素→权益因素答案：B5.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第8天，最迟开始时间为第12天，持续时间5天，则其总时差为（）天。A.3B.4C.5D.9答案：B6.根据《招标投标法实施条例》，招标人对已发出的资格预审文件进行澄清，应在提交资格预审申请文件截止时间至少（）日前以书面形式通知所有潜在投标人。A.2B.3C.5D.7答案：B7.下列关于装配式建筑成本特征的说法，正确的是（）。A.装配率越高，增量成本越低B.预制构件生产阶段成本占比低于现场施工阶段C.设计标准化可降低生产及安装成本D.运输半径扩大对成本无显著影响答案：C8.某项目年固定成本800万元，单位产品售价500元，单位变动成本300元，则盈亏平衡点的产销量为（）件。A.1.6万B.2.0万C.2.5万D.4.0万答案：D9.根据《绿色建筑评价标准》，下列指标中属于“节材与材料资源利用”评分项的是（）。A.可再循环材料重量占比B.建筑能耗降低幅度C.可再生能源利用率D.室内CO₂浓度答案：A10.在编制施工组织总设计时，应首先完成的工作是（）。A.拟定施工部署B.计算工程量C.制定施工总进度计划D.编制资源需求计划答案：B11.某市发布新建商品房预售资金监管办法，要求监管额度不低于建安成本的（）。A.100%B.110%C.120%D.130%答案：C12.采用S曲线法进行进度偏差分析时，若已完工程预算费用BCWP曲线位于计划工作预算费用BCWS曲线下方，则表明（）。A.进度提前B.进度拖后C.费用节支D.费用超支答案：B13.根据《建设工程质量保证金管理办法》，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的（）。A.2%B.3%C.5%D.10%答案：B14.某房地产项目开发周期3年，第0年土地投资4亿元，第1年建筑安装投资3亿元，第2年建筑安装投资2亿元，折现率8%，则该项目动态投资总额的现值为（）亿元。A.8.00B.8.21C.8.48D.9.00答案：C15.下列关于BIM技术在施工阶段应用的说法，错误的是（）。A.可进行4D施工模拟B.可进行5D成本动态监控C.可自动生成竣工图D.可完全替代现场质量检查答案：D16.根据《房地产估价规范》，运用收益法估价时，净收益应采用（）。A.合同租金B.市场客观租金C.账面租金D.历史平均租金答案：B17.某工程合同价5000万元，预付款比例20%，起扣点价款为合同价减去暂列金额后的60%，暂列金额500万元，则预付款起扣时应累计完成工程造价（）万元。A.2700B.3000C.3300D.3500答案：A18.下列费用中，应计入建筑安装工程费中“企业管理费”的是（）。A.工程定位复测费B.临时设施费C.工会经费D.社会保险费答案：C19.根据《建设工程监理规范》，项目监理机构对施工组织设计审查签认后，应报（）审批。A.建设单位B.设计单位C.质监站D.施工图审查机构答案：A20.在房地产投资项目财务评价中，反映项目盈利能力的动态指标是（）。A.成本利润率B.投资利税率C.财务净现值D.资本金净利润率答案：C21.某项目建筑密度30%，容积率2.0，用地面积2万m²，则总建筑面积为（）万m²。A.2.0B.3.0C.4.0D.6.0答案：C22.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，发包人应在收到承包人竣工结算文件后（）天内核对并提出意见。A.14B.28C.42D.56答案：B23.下列关于房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。A.抵押率越高，贷款风险越低B.评估价值一定等于贷款金额C.抵押登记自合同签订之日起生效D.抵押物保险第一受益人应为贷款人答案：D24.某工程采用工程量清单招标，投标人发现招标人给出的暂估价为100万元的设备实际市场价仅为80万元，则投标人应（）。A.按100万元报价B.按80万元报价C.在综合单价中自行下调D.在投标答疑阶段提出澄清答案：D25.在价值工程活动中，功能评价值是指（）。A.现实成本B.目标成本C.功能现实成本D.功能指数答案：B26.根据《住宅建筑规范》，7层及以上住宅必须设置电梯，其高度控制界限为（）。A.16mB.18mC.21mD.24m答案：C27.某项目资本金比例30%，其余为银行贷款，年贷款利率6%，资本金税后收益率10%，则项目整体投资收益率最接近（）。A.6.0%B.7.2%C.8.4%D.10.0%答案：B28.下列关于房地产税收的说法，正确的是（）。A.土地增值税实行比例税率B.房产税按房产原值一次性征收C.契税纳税义务人为产权承受方D.城镇土地使用税按房屋建筑面积计征答案：C29.某工程合同工期300天，因发包人原因导致停工20天，承包人可主张的工期索赔为（）天。A.10B.15C.20D.25答案：C30.在房地产市场调查中，判断调查问卷信度最常用的指标是（）。A.克朗巴哈系数B.标准差C.方差D.中位数答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有2～4个正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列费用中，属于工程建设其他费的有（）。A.勘察设计费B.环境影响评价费C.联合试运转费D.基本预备费E.涨价预备费答案：A、B、C32.根据《建设工程项目管理规范》，项目管理实施规划应包括的内容有（）。A.项目概况B.总体工作计划C.技术经济指标D.风险管理计划E.施工日志答案：A、B、C、D33.下列关于房地产权益状况的描述，属于权益因素的有（）。A.土地使用权类型B.房屋所有权性质C.容积率D.地役权设立E.建筑结构答案：A、B、D34.造成网络计划工期延误的承包人原因包括（）。A.施工机械故障B.劳动力不足C.发包人延迟支付预付款D.施工质量不合格返工E.监理指令错误答案：A、B、D35.下列属于房地产投资项目清偿能力指标的有（）。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率E.财务内部收益率答案：A、B、C、D36.根据《建设工程质量管理条例》，必须实施监理的工程有（）。A.国家重点建设工程B.大中型公用事业工程C.成片开发建设的住宅小区D.利用外国政府贷款的工程E.农民自建低层住宅答案：A、B、C、D37.下列关于装配式建筑的说法，正确的有（）。A.预制外墙板接缝防水应遵循材料防水与构造防水相结合B.装配率计算不含全装修分值C.预制楼梯可采用一端固定一端滑动支座构造D.灌浆套筒连接钢筋应进行工艺检验E.装配式建筑必须采用BIM技术答案：A、C、D38.根据《房地产估价规范》，估价报告应记载的内容有（）。A.估价假设和限制条件B.估价技术路线C.估价结果确定的理由D.市场背景分析E.估价师现场勘查照片答案：A、B、C、D39.下列关于施工企业“营改增”后的税务处理，正确的有（）。A.一般计税方法税率为9%B.甲供工程可选择简易计税C.老项目可选择简易计税D.进项税额可以抵扣销项税额E.异地施工无需预缴增值税答案：A、B、C、D40.下列属于房地产项目可行性研究阶段经济评价内容的有（）。A.投资估算B.资金筹措方案C.盈利能力分析D.社会影响评价E.不确定性分析答案：A、B、C、E三、填空题（每空1分，共10分）41.根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和________。答案：工程量42.房地产估价三大基本方法为比较法、收益法和________。答案：成本法43.某工程双代号网络计划中，工作自由时差等于其紧后工作的________与本工作最早完成时间之差的最小值。答案：最早开始时间44.建设项目经济评价中，折现率大于零时，净现值随折现率增大而________。答案：减小45.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，发包人逾期支付进度款超过56天，应按同期同类贷款基准利率的________倍支付违约金。答案：两46.装配式建筑装配率计算时，主体结构权重为________分。答案：5047.房地产抵押贷款评估中，抵押价值等于未设立法定优先受偿权下的市场价值减去________。答案：法定优先受偿款48.根据《住宅性能评定技术标准》，住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和________五个方面。答案：耐久性能49.建设工程项目总进度目标论证的核心工作是编制________。答案：总进度纲要50.房地产项目土地增值税清算时，纳税人应自满足清算条件之日起________日内到主管税务机关办理清算手续。答案：90四、简答题（共20分）51.（本题6分，封闭型）简述房地产估价报告中“估价假设和限制条件”应包含的主要内容。答案：（1）一般假设：对权属、面积、用途、规划条件等以合法、持续使用为前提；（2）未定事项假设：对尚未明确或难以掌握的土地出让年限、容积率、规划指标等作出合理设定；（3）背离事实假设：对估价对象实际状况与登记状况不一致时所作的假设；（4）不相一致假设：对估价对象各组成部分用途、权属不一致时的处理假设；（5）限制条件：报告使用范围、有效期、披露程度、需特殊说明的瑕疵及风险；（6）其他：如租赁、抵押、查封、环境污染等对价值有重大影响的事项假设。52.（本题6分，开放型）结合当前政策，分析装配式建筑推广面临的主要成本障碍及解决路径。答案：主要成本障碍：1.预制构件生产端规模效应不足，模具摊销成本高；2.运输半径受限，远距离运输增加单价10%～15%；3.施工端吊装设备、精调人工费用高，机械台班单价上升30%以上；4.设计标准化程度低，构件“少规格多组合”未落地，模具周转率＜50次；5.开发企业增量成本敏感，售价传导受限，内部收益率下降2～3个百分点。解决路径：1.政府端：对容积率奖励、土地款分期、增值税即征即退50%等政策落地；2.产业端：建设区域综合工厂，150公里运输半径覆盖70%需求，模具采用磁悬浮预制技术，周转次数提升至200次；3.技术端：推广钢筋桁架叠合楼盖、不出筋叠合墙等集成技术，减少吊装次数20%；4.金融端：将装配率纳入绿色信贷目录，贷款利率下浮20BP；5.市场端：建立质量保险+性能溢价机制，消费者愿意支付3%溢价，消化增量成本。53.（本题8分，封闭型）列出施工阶段监理工程师对分包单位资格审核的主要内容。答案：（1）分包单位营业执照、资质等级证书、安全生产许可证；（2）近三年类似工程业绩及履约评价；（3）拟派项目管理机构组成及岗位证书；（4）特种作业人员操作资格证；（5）质量保证体系、安全管理体系文件；（6）分包合同草案，权责划分、工期、质量、安全、文明施工条款；（7）主要施工机械设备清单及检定证书；（8）财务状况、银行资信证明、诉讼记录；（9）建设单位书面同意文件；（10）对总包单位管理配合能力的评价。五、计算题（共20分，要求列出公式、代入数据、计算结果、结论）54.（本题10分，综合类）某房地产开发项目可售面积10万m²，土地取得成本6亿元，建安成本4亿元，开发期3年，销售均价1.5万元/m²，销售税率5.5%，土地增值税实行核定征收率5%，管理费用、销售费用分别为销售收入3%、2%，年贷款利率6%，按年均衡投入，建设期利息资本化。求：（1）项目总成本费用；（2）利润总额；（3）成本利润率；（4）销售净利率。答案：（1）销售收入＝10×1.5＝15亿元销售税费＝15×5.5%＝0.825亿元土地增值税＝15×5%＝0.75亿元管理费用＝15×3%＝0.45亿元销售费用＝15×2%＝0.30亿元建设期利息：土地款第0年一次投入，建安费第1、2年各投入2亿元，按半年平均计息第1年利息＝2×6%×0.5＝0.06亿元第2年利息＝（2+2）×6%×0.5＝0.12亿元合计利息＝0.18亿元总成本费用＝6+4+0.825+0.75+0.45+0.30+0.18＝12.505亿元（2）利润总额＝15－12.505＝2.495亿元（3）成本利润率＝2.495÷12.505×100%＝19.95%（4）销售净利率＝2.495÷15×100%＝16.63%55.（本题10分，计算类）某工程采用工程量清单招标，分部分项工程费3000万元，其中人工费占20%，材料费占60%，机械费占10%，管理利润占10%；措施项目费按分部分项人工+机械费的15%计取，规费按人工费的20%计取，税金按9%计取。求招标控制价。答案：人工费＝3000×20%＝600万元材料费＝3000×60%＝1800万元机械费＝3000×10%＝300万元管理利润＝3000×10%＝300万元措施项目费＝(600+300)×15%＝135万元规费＝600×20%＝120万元税前造价＝3000+135+120＝3255万元税金＝3255×9%＝292.95万元招标控制价＝3255+292.95＝3547.95万元六、案例分析题（共20分）56.【背景资料】某市城投公司以EPC模式新建一保障性租赁住房小区，总建筑面积20万m²，可租面积18万m²，地上24层，地下2层，装配率50%，绿色建筑二星级。项目资本金比例30%，其余为银行贷款，期限15年，年利率5%，建设期3年，运营期12年。可研阶段测算：土地费用8亿元，建安费用不含息24亿元，建设期利息资本化；运营期年均租金收入3.24亿元，运营成本1.08亿元，贷款还本付息采用等额本金方式；增值税简易计税5%，房产