写字楼消防考核制度

PAGE写字楼消防考核制度一、总则（一）目的为加强写字楼消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障写字楼内人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，特制定本考核制度。（二）适用范围本制度适用于写字楼内所有租户、入驻企业以及写字楼物业管理部门。（三）考核原则1.依法依规原则：严格依据国家消防法律法规和行业标准进行考核。2.客观公正原则：考核过程和结果应客观、公正，不受人为因素干扰。3.全面覆盖原则：涵盖写字楼消防管理的各个方面，确保不留死角。4.奖惩结合原则：对消防工作表现优秀的予以奖励，对存在问题的进行处罚，激励各方面积极履行消防职责。二、考核内容与标准（一）消防设施设备管理1.消防设施设备配备按照规定配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等消防设施设备，且配备数量、型号符合要求。考核标准：每少一项或一项不符合要求扣[X]分。2.消防设施设备完好有效定期对消防设施设备进行检查、维护、保养，确保其处于完好有效状态。火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等应能正常运行，各项功能指标符合规定。消火栓系统水压正常，阀门开启灵活，水带、水枪完好无损。灭火器压力正常，零部件齐全，无损坏、过期现象。应急照明和疏散指示标志能正常工作，亮度、疏散方向指示符合要求。考核标准：发现一处消防设施设备故障或损坏未及时修复扣[X]分；消防设施设备不能正常运行或不符合规定要求的，每项扣[X]分；灭火器过期未及时更换的，每个扣[X]分。3.消防设施设备标识消防设施设备应设置明显、规范的标识，标明其名称、用途、操作方法等。考核标准：标识不清晰、不规范或未设置标识的，每项扣[X]分。（二）消防安全疏散1.疏散通道畅通疏散通道应保持畅通无阻，严禁堆放杂物、停放车辆等影响疏散的行为。考核标准：发现疏散通道被堵塞或占用的，每次扣[X]分。2.安全出口设置安全出口数量、位置应符合规定，不得封闭、堵塞安全出口。安全出口门应向外开启，且能自动关闭，门锁应完好有效。考核标准：安全出口数量不足或位置不符合要求的，每个扣[X]分；安全出口门存在问题的，每项扣[X]分。3.疏散指示标志和应急照明疏散指示标志应设置在疏散通道及其转角处距地面高度1.0m以下的墙面上，且间距不应大于20m；对于袋形走道，不应大于10m；在走道转角区，不应大于1.0m。应急照明的照度应符合规定要求，疏散通道的地面最低水平照度不应低于0.5lx，人员密集场所、避难层（间）内的地面最低水平照度不应低于3.0lx，楼梯间、前室或合用前室、避难走道的地面最低水平照度不应低于5.0lx。考核标准：疏散指示标志或应急照明不符合设置要求或照度不足的，每项扣[X]分。（三）用火用电用气安全1.用火管理严格执行用火审批制度，动火作业前应办理动火审批手续，经批准后方可动火。动火作业时应配备灭火器材，并有专人监护。考核标准：未办理动火审批手续进行动火作业的，每次扣[X]分；动火作业无灭火器材或无人监护的，每次扣[X]分。2.用电管理电气线路应符合安全要求，不得私拉乱接电线，不得使用不合格电器设备。定期对电气设备进行检查，确保其无过载、短路、接触不良等故障。考核标准：发现私拉乱接电线或使用不合格电器设备的，每项扣[X]分；电气设备存在安全隐患未及时整改的，每次扣[X]分。3.用气管理燃气管道、阀门等应完好无损，无泄漏现象。使用燃气的场所应通风良好，不得在燃气管道上悬挂物品。考核标准：燃气设施存在泄漏等安全隐患未及时整改的，每次扣[X]分；在燃气管道上悬挂物品的，每次扣[X]分。（四）消防控制室管理1.值班人员配备消防控制室应实行24小时专人值班制度，每班不应少于2人。值班人员应持有消防设施操作员职业资格证书。考核标准：未按规定配备值班人员或值班人员无相应资格证书的，每次扣[X]分。2.值班记录值班人员应认真填写值班记录，记录内容应包括消防设施运行情况、报警信息、故障处理情况等。考核标准：值班记录不完整、不准确的，每次扣[X]分。3.应急处置消防控制室接到火灾报警后，值班人员应立即通知相关人员进行现场确认，并按照应急预案进行处置。考核标准：未及时通知相关人员进行现场确认或未按应急预案处置的，每次扣[X]分。（五）消防安全宣传教育1.宣传教育计划制定年度消防安全宣传教育计划，明确宣传教育的内容、方式、时间等。考核标准：未制定宣传教育计划的，扣[X]分；计划内容不完善的，扣[X]分。2.宣传教育活动开展定期组织开展消防安全宣传教育活动，如消防知识培训、消防演练等。租户、入驻企业员工应积极参加消防安全宣传教育活动，掌握基本的消防知识和技能。考核标准：未按计划开展宣传教育活动的，每次扣[X]分；员工参与率低的，扣[X]分。（六）消防安全责任落实1.消防安全责任人写字楼物业管理部门应明确消防安全责任人，负责全面领导和管理写字楼的消防安全工作。租户、入驻企业应明确本单位的消防安全责任人，负责本单位的消防安全工作。考核标准：未明确消防安全责任人的，扣[X]分。2.消防安全管理制度建立健全消防安全管理制度，包括消防安全责任制、消防设施设备维护管理制度、用火用电用气安全管理制度、消防控制室管理制度、消防安全检查制度、火灾隐患整改制度、消防宣传教育制度等。考核标准：制度不健全或未有效执行的，每项扣[X]分。3.消防安全责任书签订写字楼物业管理部门应与租户、入驻企业签订消防安全责任书，明确双方的消防安全责任。考核标准：未签订消防安全责任书的，扣[X]分。三、考核方式与周期（一）考核方式1.定期检查：由写字楼物业管理部门组织定期对写字楼内各区域进行消防安全检查，填写检查记录。2.不定期抽查：由公司安全管理部门不定期对写字楼进行消防安全抽查，发现问题及时记录。3.专项检查：针对消防设施设备维护、用火用电用气安全等重点内容进行专项检查。（二）考核周期1.月度考核：写字楼物业管理部门每月对各租户、入驻企业进行消防安全考核，形成月度考核报告。2.季度考核：公司安全管理部门每季度对写字楼整体消防安全状况进行考核，对月度考核结果进行汇总分析。3.年度考核：每年年底对写字楼全年消防安全工作进行全面考核，评选出消防安全工作优秀单位和个人。四、考核结果与奖惩（一）考核结果评定1.考核得分90分及以上为优秀，表明消防安全工作表现突出，各项消防管理措施落实到位。2.考核得分7089分为良好，说明消防安全工作基本符合要求，但仍存在一些需要改进的地方。3.考核得分6069分为合格，意味着消防安全工作存在一定问题，需要加强整改。4.考核得分60分以下为不合格，表明消防安全工作存在严重问题，必须立即采取措施进行整改。（二）奖励1.对于年度考核得分90分及以上的租户、入驻企业，给予以下奖励：颁发“消防安全优秀单位”荣誉证书。在写字楼内进行公开表彰。给予一定的物质奖励，如奖金、奖品等。2.对于在消防安全工作中表现突出的个人，给予以下奖励：颁发“消防安全先进个人”荣誉证书。在写字楼内进行公开表彰。给予一定的物质奖励，如奖金、奖品等。（三）惩罚1.对于年度考核得分60分以下的租户、入驻企业，给予以下惩罚：下达《消防安全隐患整改通知书》，责令限期整改。对存在严重消防安全隐患的，暂停其在写字楼内的经营活动，直至整改合格。按照租赁合同约定，扣除一定比例的租金或押金。2.对于在消防安全工作中存在违规行为的个人，给予以下惩罚：进行批评教育。情节严重的，给予警告、罚款等处罚。因个人违规行为导致火灾事故的，依法追究其法律责任。五、整改与复查（一）整改1.对于考核中发现的消防安全问题，被考核单位应立即制定整改措施，明确整改责任人、整改期限。2.整改措施应具有针对性和可操作性，确保能够有效消除消防安全隐患。3.在整改期限内，被考