分户验收工作方案

分户验收工作方案分户验收即住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及公共部位进行专门的质量验收。为确保住宅工程质量，提升住宅工程观感质量和使用功能，结合实际情况，制定本。一、工作目标通过开展分户验收工作，全面检查住宅工程各分户的观感质量和使用功能，及时发现并整改施工过程中存在的质量问题，确保每套住宅都符合设计文件、相关标准规范以及合同约定的质量要求，使住户能够感受到高品质、安全可靠的居住环境，减少交房后的质量投诉，提高住户对住宅工程质量的满意度。二、适用范围本方案适用于新建住宅工程的分户验收工作，包括商品住宅、保障性住房等各类住宅项目。三、法规依据及相关标准严格依据《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑地基基础工程施工质量验收规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《屋面工程质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》等国家现行的相关标准规范，以及地方有关住宅工程质量分户验收的规定和要求开展工作。四、职责分工（一）建设单位1.组织成立分户验收小组，成员包括建设单位项目负责人、施工单位项目经理、技术负责人、质量检查员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师等。2.制定分户验收方案，并在工程开工前报工程质量监督机构备案。3.组织施工单位、监理单位等相关单位进行分户验收工作，协调解决验收过程中出现的问题。4.对分户验收结果进行确认，收集、整理、归档分户验收资料。5.在住宅工程交付使用时，向住户提供《住宅工程质量分户验收表》。（二）施工单位1.编制工程质量分户验收专项方案，报监理单位审核同意后实施。2.配备足够的质量检查人员和检测设备，按照分户验收方案对每户住宅和公共部分进行自检，做好记录，对发现的问题及时整改。3.参与建设单位组织的分户验收工作，提供相关资料和数据，配合做好验收检测工作。4.负责对分户验收中提出的整改问题进行整改，并将整改情况及时反馈给建设单位和监理单位。（三）监理单位1.审核施工单位编制的分户验收专项方案。2.对施工单位的自检工作进行监督，对每户住宅和公共部分的质量进行抽查，对验收结果进行签认。3.参与建设单位组织的分户验收工作，对验收过程进行监督，对发现的问题督促施工单位及时整改。4.整理分户验收监理资料，并存档。（四）设计单位1.提供设计文件，对分户验收过程中涉及的设计问题进行解释和技术指导。2.参与分户验收工作中涉及结构安全、重要使用功能等重大问题的处理。五、分户验收内容（一）地面、墙面和顶棚1.地面水泥地面：表面应平整、光洁，不应有裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；地面坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密平顺。板块地面：板块应铺贴平整、牢固，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间不超过总数的5%）；板块色泽应一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确。木地板：木地板的品种、规格和铺设方向应符合设计要求；表面应平整、洁净，无裂缝、翘曲；地板铺设应牢固，踩踏无空鼓、响声。2.墙面抹灰墙面：墙面抹灰应平整、光滑，阴阳角应方正、顺直；无裂缝、空鼓（单块墙面不超过400cm²且每自然间不超过2处）；分格缝应宽窄一致，横平竖直。面砖墙面：面砖粘贴应牢固，无空鼓、裂缝；表面应平整、洁净，色泽一致，无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。壁纸、墙布墙面：壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；表面应平整，色泽一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污；斜视时应无胶痕；壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密；壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。3.顶棚抹灰顶棚：顶棚抹灰应平顺，无裂缝、空鼓（允许有少量细小裂缝，但不得有裂缝贯通现象）；表面应洁净，接槎平整。吊顶顶棚：吊顶工程的龙骨、吊杆和饰面材料的材质、品种、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求；吊顶表面应平整、洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损；吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。（二）门窗1.门窗的品种、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求。2.门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘；门窗扇与框或相邻扇立边平行度偏差不应超过2.5mm。3.门窗配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，使用应灵活，达到各自的功能要求。4.门窗与墙体之间的缝隙应采用密封胶密封，密封胶应饱满、顺直，表面应光滑、无裂缝。5.外门窗应进行现场淋水试验，试验时间不少于15分钟，观察门窗及周边无渗漏现象。（三）栏杆1.栏杆的材质、规格、尺寸、安装位置应符合设计要求。2.栏杆的高度、栏杆垂直杆件间净距应符合规范要求。临空栏杆高度不应低于1.05m（六层及六层以下）或1.10m（七层及七层以上），栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。3.栏杆安装应牢固、平整，焊接处应光滑，无焊渣、毛刺；栏杆与墙体的连接应牢固可靠，膨胀螺栓的规格、数量应符合设计要求。4.栏杆油漆应均匀、光亮，无漏刷、流坠现象。（四）防水工程1.屋面防水屋面防水层不得有渗漏或积水现象，可采用雨后观察或蓄水试验进行检查。蓄水时间不少于24小时，蓄水深度应不小于20mm。屋面保温层的厚度、坡度应符合设计要求，表面应平整，无裂缝、起砂等现象。屋面排水系统应畅通，水落口、天沟、檐沟等部位应排水顺畅，无堵塞现象；排水坡度应符合设计要求。2.卫生间、厨房、阳台防水卫生间、厨房、阳台地面和墙面应有防水层，防水层高度应符合设计要求，一般卫生间墙面防水层高度不应低于1800mm。地面和墙面应进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，蓄水深度应不小于20mm，观察无渗漏现象。地漏应低于排水表面，排水应畅通，无积水现象。（五）室内给排水及采暖工程1.给排水管道管道的材质、规格、型号应符合设计要求，管道连接应牢固、严密，无渗漏现象。管道坡度应符合设计要求，排水管道应无倒坡、积水现象。卫生器具的品种、规格、型号应符合设计要求，安装应牢固、平整，排水通畅，无渗漏现象；器具与管道的连接应严密、无渗漏。阀门、水龙头等给水配件应开关灵活，关闭严密，无漏水现象；水表、热量表等计量器具应安装正确，读数清晰。2.采暖工程采暖管道的材质、规格、型号应符合设计要求，管道连接应牢固、严密，无渗漏现象。散热器的型号、规格、安装位置应符合设计要求，安装应牢固、平整，散热表面应平整、无损坏。采暖系统应进行水压试验，试验压力应符合设计要求和规范规定；试验合格后，系统应进行冲洗，冲洗结果应符合要求。采暖系统运行正常，温度应符合设计要求，各房间温度偏差应在规定范围内。（六）室内电气工程1.电线电缆的规格、型号应符合设计要求，导线连接应牢固、可靠，绝缘良好，无漏电现象。2.配电箱、开关箱的安装应牢固、平整，垂直度偏差不应大于1.5‰；箱内电器元件应安装整齐、牢固，配线应整齐，相序正确，标识清晰。3.开关、插座的安装位置应符合设计要求，高度应一致，开关应切断相线，插座接线应符合“左零右火上接地”的原则。4.灯具的品种、规格、型号应符合设计要求，安装应牢固、平整，位置正确，灯具的接地应可靠。5.建筑物等电位联结应可靠，连接导体的材质、规格应符合设计要求；卫生间等潮湿场所应做局部等电位联结。6.住宅工程应进行通电试验，通电时间不少于24小时，所有灯具应正常发光，电器设备应能正常运行。（七）公共部位1.楼梯间、电梯前室、走廊等公共部位的地面、墙面、顶棚应平整、光洁，无裂缝、空鼓等现象；墙面、顶棚的涂料应色泽一致，无流坠、起皮等现象。2.公共部位的门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘；门窗玻璃应无破损、洁净透明。3.电梯的运行应平稳、舒适，平层准确；电梯的各种安全装置应齐全、有效，运行记录应完整。4.消防设施和器材应齐全、完好，安装位置应符合设计要求；消防通道应畅通无阻。六、分户验收程序（一）施工单位自检1.施工单位在完成工程合同约定的全部内容，且工程所含分项工程全部完工并通过质量验收后，组织相关人员按照分户验收方案对每户住宅和公共部分进行全面自检。2.自检过程中，应做好记录，形成分户验收自检记录，记录内容应包括检查项目、检查部位、检查结果等。3.对自检中发现的问题，施工单位应及时组织整改，整改完成后重新进行检查，直至符合要求为止。（二）监理单位抽检1.施工单位自检合格后，向监理单位提交分户验收自检报告。2.监理单位对施工单位的自检工作进行监督，按照不低于总户数10%的比例进行抽查，且不少于3户；对公共部分应进行全面检查。3.监理单位在抽检过程中，应做好记录，对发现的问题及时通知施工单位进行整改，并对整改情况进行跟踪复查。（三）建设单位组织分户验收1.施工单位自检合格、监理单位抽检合格后，建设单位组织施工单位、监理单位等相关单位进行分户验收。2.分户验收前，建设单位应提前通知工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收工作进行监督。3.建设单位组织的分户验收应按照分户验收方案进行，逐户、逐项进行检查验收，并做好记录，形成分户验收记录和分户验收汇总表。4.分户验收过程中，如发现存在不符合要求的情况，建设单位应责成施工单位限期整改，整改完成后重新进行验收，直至符合要求为止。5.分户验收合格后，建设单位、施工单位、监理单位的相关人员应在《住宅工程质量分户验收表》上签字确认。七、分户验收方法（一）观感检查通过目视、触摸等方式，对地面、墙面、顶棚、门窗、栏杆等部位的外观质量进行检查，检查是否存在裂缝、空鼓、变形、污染等缺陷。（二）实测实量使用靠尺、塞尺、钢尺、水平仪、激光测距仪等测量工具，对地面平整度、墙面垂直度、门窗洞口尺寸、栏杆高度等项目进行实测实量，检查是否符合设计要求和规范规定。（三）功能性试验1.防水工程：采用蓄水试验或淋水试验的方法，检查屋面、卫生间、厨房、阳台等部位的防水性能。2.给排水工程：进行通球试验、通水试验、压力试验等，检查排水管道的畅通情况、给水管道的压力和严密性。3.电气工程：进行通电试验、绝缘电阻测试、接地电阻测试等，检查电气系统的运行情况和安全性。（四）查阅资料查阅施工过程中的质量检验报告、隐蔽工程验收记录、材料构配件质量证明文件等资料，检查工程质量是否符合要求。八、分户验收资料管理（一）资料内容1.住宅工程质量分户验收方案。2.住宅工程质量分户验收记录。3.住宅工程质量分户验收汇总表。4.施工单位的自检记录和整改报告。5.监理单位的抽检记录和整改通知。6.功能性试验报告，如防水试验报告、通球试验报告、压力试验报告、绝缘电阻测试报告、接地电阻测试报告等。7.材料构配件质量证明文件和复试报告。8.其他与分户验收有关的资料。（二）资料整理与归档1.建设单位负责分户验收资料的收集、整理和归档工作，分户验收资料应与工程建设档案一并归档保存。2.施工单位和监理单位应按照要求及时提供相关资料，并对资料的真实性、完整性负责。3.分户验收资料应按照一户一档的原则进行整理，便于查阅和管理。九、质量问题处理（一）一般质量问题在分户验收过程中发现的一般质量问题，如墙面空鼓、地面裂缝、门窗缝隙超标等，建设单位应责成施工单位立即整改。施工单位应在规定的时间内完成整改，并经监理单位复查合格后，方可进行下一道工序或继续进行分户验收。（二）严重质量问题如发现存在结构安全隐患、影响主要使用功能等严重质量问题，建设单位应立即组织设计单位、施工单位、监理单位等相关单位进行分析研究，制定处理方案。施工单位应按照处理方案进行整改，整改完成后，建设单位应组织重新验收，验收合格后方可交付使用。十、工作要求与保障措施（一）提高认识，加强领导各参建单位应充分认识分户验收工作的重要性，加强对分户验收工作的领导，明确责任分工，确保分户验收工作顺利开展。（二）加强培训，提高素质建设单位、施工单位和监理单位应组织相关人员参加分户验收培训，学习分户验收的标准规范和方法流程，提高人员的业