2026年开发商施工合同（1篇）

2026年开发商施工合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，就乙方向甲方提供建筑施工服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、工程概况

1、工程名称：__________________。

2、工程地点：__________________。

3、工程范围：本合同包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风空调工程、消防工程、防腐保温工程等全部施工内容。

4、工程造价：本工程采用固定总价方式，总价款为人民币_______元（大写：人民币_______元整）。如因设计变更、工程量增减等原因需调整工程造价，双方应另行签订补充协议。

二、合同文件构成

1、本合同由下列文件组成：

（1）本合同协议书；

（2）中标通知书（如适用）；

（3）投标函及其附录（如适用）；

（4）专用合同条款；

（5）通用合同条款；

（6）技术标准规范及有关技术文件；

（7）设计图纸；

（8）工程量清单；

（9）其他合同文件。

上述文件构成对双方具有同等法律效力，互为补充和说明。当不同文件内容不一致时，以约定优先、特别约定优先于一般约定的原则处理。

2、甲方提供的设计图纸及其他技术文件应保证其准确性、完整性，并满足国家及行业相关标准要求。乙方应根据甲方提供的设计图纸及变更指令进行施工，并对施工质量负责。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并保证施工期间场地的使用权。

2、甲方负责组织设计、监理等单位进行施工图纸会审，并向乙方进行技术交底。

3、甲方应按照合同约定及时支付工程进度款，每期付款比例及支付节点如下：

（1）合同签订后____日内，支付合同总价款的____%作为预付款；

（2）主体结构完成____%后，支付至合同总价款的____%；

（3）工程竣工验收合格后____日内，支付至合同总价款的____%；

（4）剩余____%作为质保金，于工程交付使用后____年内无息返还。

4、甲方应委托具备相应资质的工程监理单位对工程实施监督管理，并配合乙方解决施工过程中遇到的设计及现场技术问题。

5、甲方应在工程竣工验收后____日内组织相关单位进行竣工验收，并出具书面验收意见。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施本工程的相应资质，并按照合同约定的工期组织施工，确保工程按期完成。

2、乙方应组建项目管理团队，明确项目经理、技术负责人、安全员等主要管理人员职责，并建立完善的安全生产管理制度。

3、乙方应严格按照设计图纸、技术规范及施工标准进行施工，确保工程质量达到国家及行业相关标准要求。

4、乙方应自行承担施工过程中所需的一切材料、设备、人工费用，并保证所用材料符合国家强制性标准，提供产品合格证及检测报告。

5、乙方应建立质量管理体系，实行样板引路制度，并配合甲方及监理单位进行质量检查及验收。

6、乙方应加强施工现场安全管理，建立健全安全生产责任制度，配备必要的安全防护设施，定期开展安全教育培训，确保施工安全。

四、工程进度管理

1、乙方应编制详细的施工组织设计及进度计划，报甲方及监理单位审批后执行。

2、工程实际进度与计划进度偏差超过____%时，乙方应分析原因并采取纠正措施，同时书面报告甲方及监理单位。

3、如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经确认后工期可相应顺延。

五、质量控制与验收

1、乙方应建立健全质量自检体系，实行三检制（自检、互检、交接检），确保每道工序质量合格后方可进入下道工序。

2、甲方及监理单位有权对施工过程进行旁站监理及抽样检测，乙方应积极配合并提供必要条件。

3、工程竣工验收应按照国家及行业相关标准进行，验收合格后方可交付使用。验收不合格的，乙方应负责限期整改。

六、工程变更

1、工程变更应采用书面形式，由甲方提出变更指令或经双方协商一致后执行。

2、工程变更涉及工程量增减或价款调整的，应按照合同约定计算变更费用，并签订补充协议。

3、乙方应在收到变更指令后____日内提出变更实施方案及费用计算依据，经甲方确认后执行。

七、安全文明施工

1、乙方应遵守安全生产法律法规，落实安全生产责任制，制定安全施工措施，并定期进行安全检查。

2、施工现场应设置安全警示标志，悬挂安全宣传标语，并保持场地整洁有序。

3、乙方应加强对施工人员的安全教育，特种作业人员必须持证上岗。

4、因乙方原因发生安全事故的，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

八、工程结算与支付

1、工程竣工验收合格后____日内，乙方应提交完整的竣工资料及结算报告。

2、甲方应在收到结算报告后____日内组织审核，并支付至结算总价的____%。

3、结算审核过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可委托具有相应资质的造价鉴定机构进行鉴定。

九、违约责任

1、甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____个月的，乙方有权暂停施工或解除合同。

2、乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、因乙方原因导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，并承担由此产生的一切费用；情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

十、不可抗力

1、不可抗力是指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、发生不可抗力后，双方应立即采取措施减少损失，并在____日内书面通知对方。

3、不可抗力影响合同履行的，双方可根据影响程度协商解除合同或部分免除责任。

十一、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至工程所在地人民法院提起诉讼。

十二、合同生效与份数

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：