物业维修服务合同模板样本

物业维修服务合同模板样本引言本合同模板旨在为物业服务提供方（以下简称“乙方”）与物业产权人或其授权代表（以下简称“甲方”）之间建立明确、规范的物业维修服务合作关系提供框架性约定。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。请注意，本模板为通用样本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保符合相关法律法规及双方的真实意愿。---物业维修服务合同合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：名称/姓名：[物业产权人或其授权代表名称/姓名]地址：[甲方联系地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]（如为单位，可增加：法定代表人/负责人：[姓名]）乙方（承接方）：名称：[物业服务公司或专业维修公司全称]地址：[乙方注册地址或主要经营地址]法定代表人/负责人：[姓名]联系人：[乙方项目负责人姓名]联系电话：[乙方联系电话]资质证书编号（如有）：[相关资质证书编号]甲乙双方就甲方委托乙方提供[物业名称，如：XX小区/XX大厦]（以下简称“本物业”）的维修服务事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条服务范围与内容1.服务地点：本合同约定的维修服务地点为[详细列明物业具体位置，如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼/XX单元]。2.服务对象：本物业的公共区域、共用设施设备及甲方委托的特定私有部位（如有，需另行明确并可能涉及额外费用）。3.主要服务内容（可根据实际情况增删调整）：*房屋本体维修：包括但不限于墙体、地面、屋面、门窗、楼梯间、公共通道等的日常检查、小修小补及约定范围内的中修、大修（重大维修项目需另行约定或按本合同第十一条处理）。*共用设施设备维修：包括但不限于供水供电系统（分户表后部分除外，另有约定的除外）、排水系统、消防系统、安防系统、电梯（如有，需具备专业资质）、公共照明、绿化灌溉设施、化粪池等的日常维护、故障排除及约定范围内的维修。*应急维修服务：针对突发的、可能影响物业安全或正常使用的紧急情况（如水管爆裂、电路故障引发安全隐患等）提供及时响应和处理。*其他约定服务：[根据实际情况列明，如：定期巡检、维修记录提供等]。*（具体维修项目、范围、标准及不含在内的维修内容，建议作为附件详细列明，例如《物业维修服务范围及标准清单》）*第二条服务期限1.本合同服务期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.合同期满前[三十]日内，如双方均有续约意向，应另行协商签订新的服务合同或签订补充协议延长本合同期限。第三条服务费用及支付方式1.服务费用构成：*（可选）基础服务费：人民币[具体金额]元/（月/季度/年），用于[简述用途，如：日常巡检、小型维修材料等]。*（可选）按次维修服务费：具体维修项目的人工费、材料费等，按双方约定的[《维修服务收费标准》/市场公允价/报价单]执行。*（可选）应急维修服务费：在上述费用基础上，可约定额外的紧急响应费用，具体为[约定标准]。**（详细费用标准建议作为附件，例如《维修服务收费标准及计价方式》）*2.支付方式：*（如为基础服务费）甲方应于每[月/季度/年]的第[具体天数]日前，将当期基础服务费支付至乙方指定账户。*（如为按次维修服务费）单次维修项目完成并经甲方验收合格后[具体天数]日内，乙方向甲方提交费用清单及合法票据，甲方审核无误后[具体天数]日内支付相应款项。*（其他约定方式）[详细说明]3.乙方收款账户信息：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维修服务过程进行监督、检查，并对服务质量提出意见和建议。*有权要求乙方按照合同约定的服务范围、质量标准和时限完成维修任务。*有权对维修项目的费用进行核实，索要相关凭证。*在乙方提供服务不符合合同约定时，有权要求乙方限期整改、返工或扣减相应费用。2.义务：*应向乙方提供本物业的相关技术资料（如竣工图、设备说明书等），并对资料的真实性、准确性负责。*应为乙方提供必要的工作条件和便利，如合理的出入权限、必要的操作空间等。*应按时足额支付合同约定的服务费用。*对于需要甲方确认的维修方案、材料选型、费用预算等，应在合理期限内予以明确答复。*不得违章指挥或强令乙方冒险作业。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照合同约定收取服务费用。*在维修过程中，如发现物业存在潜在安全隐患或需重大维修改造的，有权向甲方提出书面报告和建议。*有权拒绝甲方提出的不合理或不符合安全规范的维修要求。2.义务：*应按照合同约定及国家、地方相关行业标准提供维修服务，确保服务质量。*应配备合格的维修人员和必要的维修工具、设备。维修人员应持证上岗（如涉及特种设备），并遵守甲方物业管理规定及安全操作规程。*接到甲方维修通知后，应在约定时间内响应：*一般维修：[约定响应时间，如：X小时内响应，Y个工作日内完成（特殊情况除外）]。*紧急维修：[约定响应时间，如：X分钟内响应，Y小时内到达现场并开始处理]。*维修过程中应尽量减少对甲方正常生活/经营秩序的影响，做好现场安全防护和卫生清洁工作。*使用的维修材料应符合国家质量标准，如为甲方提供材料选择，应明确告知材料品牌、规格、价格等信息，并对材料质量负责。*建立维修服务档案，记录维修项目、时间、内容、费用、用料等信息，并定期向甲方提交[月度/季度]维修服务报告。*对甲方的物业信息及个人信息负有保密义务。第五条服务质量标准1.乙方提供的维修服务应符合国家、行业及地方相关的技术规范、标准及操作规程。2.维修项目应达到[约定的质量标准，如：恢复原有使用功能、正常运行XX天/月无故障等]。3.维修完成后，乙方应向甲方提交维修记录，经甲方签字确认。4.（可选）对于特定维修项目，可约定质量保修期，保修期内出现同类问题，乙方应免费予以维修（非乙方原因除外）。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同。*因甲方原因（如未及时提供必要条件、未及时确认方案等）导致维修延误或无法进行的，乙方不承担责任，且服务期限相应顺延。2.乙方违约责任：*乙方未能按时响应或完成维修任务，每逾期一日，应按该维修项目费用的[千分之X]向甲方支付违约金。*因乙方维修质量不合格或使用不合格材料导致维修项目出现问题的，乙方应在[约定时间]内无偿返工、修复，并承担由此给甲方造成的直接经济损失。*乙方维修人员在作业过程中因操作不当造成甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方承担赔偿责任。*乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.任何一方因不可抗力（如地震、台风、战争、政府行为等）导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。不可抗力影响消除后，应及时通知对方并恢复履行。第八条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[乙方所在地/物业所在地]人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方如需提前解除合同，应提前[具体天数，如：三十]日书面通知对方，经双方协商一致后方可解除。若因一方过错导致合同无法继续履行的，守约方有权单方解除合同并要求对方承担违约责任。3.合同期满，本合同自动终止。如需续约，双方应另行协商。4.合同终止或解除后，乙方应向甲方移交维修服务档案等相关资料，并配合甲方做好后续交接工作。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同正文约定不一致的，以[正文约定/附件约定，需明确]为准。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。第十一条附件清单（如有）1.《物业维修服务范围及标准清单》2.《维修服务收费标准及计价方式》3.《乙方营业执照及相关资质证书复印件》4.（其他）[相关附件名称]（以下无正文）甲方（委托方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承接方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示1.仔细阅读：签订本合同前，请双方务必仔细阅读并理解每一条款，特别是涉及服务范围、费用、质量、违约责任等核心内容。2.明确约定：对于合同中“[]”标注的内容及附件，应根据实际情况进