住宅安置项目工程监理月报

住宅安置项目工程监理月报第一章本月工程概况与形象进度1.1地块现状A1～A3地块累计完成清表18.7万m²，占总量98.6%；B1地块剩余0.26万m²苗圃未迁移，已发第三次《限期迁移告知书》，责任主体为区园林中心，时限6月5日。1.2楼栋形象进度1～8高层（32F/－2F）主体结构平均爬升至21F，最快3楼23F墙柱钢筋绑扎完成；9～16小高层（11F/－1F）全部封顶，二次结构砌体至8层；地下车库后浇带封闭完成92%，剩余8处位于1楼北侧与5楼南侧，待温度沉降观测值＜10mm后封闭。1.3室外配套永久道路路基完成600m（总量2200m），雨污主管埋设880m，占总量34%；临时排水沟2400m全部贯通，沉淀池4座运行正常，SS监测值28～45mg/L，低于50mg/L排放限值。第二章监理组织机构与人员动态2.1组织架构总监理工程师（国家注册监理工程师，注册号1100××××）全面负责；土建、安装、安全、资料、见证取样五大专业组，共18人，其中高级工程师3名、中级10名、初级5名。2.2人员变更5月18日原安装专监王××因个人原因离岗，已按《监理合同》第6.2款提前7日书面报建设单位，并同步向质监站备案；新任安装专监李××（注册号3100××××，10年住宅机电经验）5月20日到场，交接记录编号JL202405ZJ09，建设单位、总包、监理三方签字确认。2.3考勤与绩效本月监理部出勤率98.7%，夜间值班26人次；采用“钉钉+人脸识别”双考勤，迟到2人次按《监理部内部考核办法》第5条扣减当月绩效5%/人次。第三章质量管控3.1原材料进场验收本月共进场钢筋42批次2680t、商品混凝土76批次9850m³、ALC板18车次5200块。监理平行检验100%，见证取样100%，不合格0批次；第三方检测机构为××检测中心，报告编号范围BGC202405001～158，全部合格。3.2关键工序旁站3.2.15月8日3楼22F核心筒大体积混凝土（C40P8）连续浇筑1240m³，旁站记录编号PZ202405083，实测入模温度28℃，最高温升62℃，里表温差22℃，符合GB504962018第5.4.2条≤25℃要求；养护采用双层薄膜+土工布+自动喷淋，测温曲线已上传云平台。3.2.25月12日9楼屋面SBS防水附加层铺贴，发现300mm短边搭接仅80mm，低于GB503452012第5.4.3条“≥100mm”规定，现场开具《监理通知单》JLTZ20240512，要求返工2.3m²，当日整改完成并复验合格。3.3实测实量本月随机抽取198个构件，垂直度合格点191，合格率96.5%；顶板水平度合格点186，合格率93.9%；截面尺寸合格点194，合格率98.0%。对7个垂直度超差10mm的墙柱，已要求总包采用角钢双面加固，整改后复测偏差≤5mm。3.4质量风险预警铝模拆除后，4楼19F出现3处≥0.3mm裂缝，深度8～12mm，经回弹+取芯验证，混凝土强度41.2MPa，判定为收缩裂缝。监理部于5月20日组织专题会议，形成《纪要》JLJY20240520，要求：（1）裂缝采用“开V型槽→环氧注浆→表面封闭”三步法处理；（2）同楼层增设0.8m宽钢丝网片抗裂，费用2.1万元由总包承担；（3）后续铝模拆模时间≥24h且同条件试块强度≥20MPa方可报批。第四章安全生产与文明施工4.1危大工程清单本月在建危大工程7项，其中超规模3项：（1）1楼落地式双排脚手架（高度68m）；（2）地下车库深基坑（最大深度7.2m）；（3）塔吊4台（最大起重力矩80t·m）。4.2安全旁站与验收4.2.15月3日1楼脚手架63m段悬挑工字钢安装完成，监理、总包、分包三方联合验收，发现悬挑钢梁锚固环缺失2处，立即口头停工，补发《安全隐患整改通知单》AQ20240503，限2小时整改，复验合格后方允许上架作业。4.2.25月15日塔吊月度维保，第三方检测机构出具报告编号TX2024051501，主钢丝绳断丝3根，超标报废，现场监督更换125m新绳并出具《更换确认表》。4.3安全教育总包组织“行为安全之星”活动2场，受教育176人次；监理部利用晨会开展“塔吊十不吊”案例教学4次，发放折页200份。4.4文明施工得分区安监站5月24日综合打分88.6分，环比提高2.3分，主要失分点：道路积尘2处、材料堆放未标识1处，已限期6小时内整改并回复照片。第五章进度控制5.1里程碑节点对比（1）主体结构21F计划5月31日完成，实际5月28日提前3天；（2）9～16楼二次结构计划5月15日完成，实际5月20日滞后5天，原因：ALC板厂家环保限产3天、劳动力不足20人。5.2纠偏措施监理部于5月18日下发《进度预警单》JDYJ20240518，要求：（1）总包增派ALC安装工30人，两班倒作业；（2）材料科驻厂监装，确保日发车≥2车次；（3）夜间作业延长至22:00，办理夜间施工许可并张贴安民告示。截至5月30日，日平均完成砌体80m³，已追回3天，预计6月3日全部封闭。第六章投资控制与签证管理6.1月完成产值经监理审核，5月完成产值6348万元，占合同总额8.92%，累计完成3.27亿元，占合同46.1%。6.2变更签证本月受理变更7份，涉及金额462万元，其中：（1）地下车库抗浮锚杆调整318万元，已组织四方会审，形成《会议纪要》第45号，同意采用“扩大头锚杆+抗拔承载力180kN”方案；（2）外墙保温厚度由55mm调增至70mm，增加144万元，节能计算书已复核通过。6.3支付证书监理部5月25日签发《工程款支付证书》第05期，建议支付6042万元，扣除预付款1276万元、质保金3%、水电费38万元，净支付4531万元，建设单位已于5月30日完成内部流转，预计6月5日拨付。第七章合同与资料管理7.1合同履约检查对照《施工合同》专用条款12.2“项目经理到岗”要求，采用人脸识别系统统计，项目经理王××到岗率22天/月，满足≥20天要求；技术负责人李××到岗18天，低于20天，已发《合同履约提示函》HTTS20240521，限期7日内书面回复整改措施。7.2资料同步率采用“城建档案馆+二维码”双归档，本月应归档156份，实际归档152份，同步率97.4%；缺失4份为电梯厂家资质复印件，已发《资料催交通知单》ZLCT20240528，限3日内补齐。7.3竣工资料前置检查依据《北京市建筑工程资料管理规程》DB11/T6952020，监理部提前3个月启动竣工资料核查，5月30日完成“土建第一卷”抽查，发现隐蔽记录编号0505C518签字栏缺专业监理工程师签字1处，已要求总包资料员当日补签并加盖骑缝章。第八章验收与检测8.1分部验收5月25日完成“9楼地基与基础”分部验收，参会单位：建设、勘察、设计、监理、施工五方，结论：质量合格，同意进入主体结构施工。验收意见表编号YS202405259，已扫描上传监督平台。8.2消防检测首批3个防火分区（地下一层115轴）喷淋主管1.6MPa水压试验，稳压30min压降0.02MPa，低于规范0.05MPa，判定合格；第三方消防检测机构出具报告编号XF2024052601。8.3室内环境检测9楼3层样板间甲醛、苯、TVOC抽检3间，甲醛最高值0.068mg/m³，低于GB503252020Ⅰ类限值0.07mg/m³，满足交付预评价要求。第九章政府职能部门检查与整改闭合9.1区质监站检查5月17日区质监站下达《执法检查意见书》京建质改字〔2024〕第052号，提出3项问题：（1）钢筋直螺纹套筒未做工艺检验；（2）临时用电二级箱漏保参数100mA·0.1s超标；（3）脚手架安全网破损6处。9.2整改措施（1）总包5月18日送检套筒12组，工艺检验报告编号GY20240518，结果合格；（2）电工班当日更换漏保4只，参数30mA·0.1s，监理复测3次动作电流2829mA；（3）破损安全网42m²全部更换，照片对比上传整改平台，质监站5月24日现场复查，同意闭合。第十章下月重点工作计划10.1进度（1）1～8楼主体结构爬升至28F，完成外架悬挑第三次转换；（2）地下车库顶板防水及保护层全部完成，为回填土创造工作面；（3）9～16楼二次结构6月10日全部完成，并插入ALC板拼缝抗裂网施工。10.2质量（1）开展“混凝土回弹取芯比对”专项活动，计划抽检30个构件，偏差＞2MPa必须取芯验证；（2）启动屋面防水样板引路，样板面积≥200m²，验收合格后方可大面积展开；（3）组织《住宅质量常见问题防治》培训，对象：监理、总包、分包质检员，时间6月8日19:0021:00。10.3安全（1）6月15日前完成4台塔吊垂直度全高检测，附着以上垂直度偏差≤2‰；（2）落地式脚手架高度突破75m，组织专家论证，论证报告编号将报安监站备案；（3）开展“安全生产月”活动，计划应急演练2场：消防疏散、基坑坍塌。10.4投资与合同（1）审核6月产值报量，目标7200万元；（2）跟踪抗浮锚杆变更预算评审，力争6月25日前取得财政评审中心批复；（3）对总包材料调差公式进行第二轮复核，确认钢材、水泥、商品砼价差调整基数。第十一章需建设单位协调事项11.1B1地块苗圃迁移滞后，直接影响临时道路贯通与塔吊安装，建议由区政府牵头，组织园林中心、街道、产权单位召开现场会，确定6月5日前完成迁移补偿协议签订。11.2永久电引入方案尚未批复，目前现场仅800kVA临时箱变，高峰期电压降18V，导致塔吊回转变频报警6次，建议建设单位6月10日前取得供电局初设批复，确保2×1250kVA正式变压器7月15日前通电。11.3外墙保温厚度变更后，原招标清单55mm厚耐碱玻纤网已进场3.2万m²，需办理材料退库及重新采购，涉及周期25天，建议建设单位协调设计、造价咨询单位6月3日前出具书面确认，避免工期索赔。第十二章监理内部管理提升12.1数字化本月完成“监理通”APP升级至V3.4，新增“实测实量蓝牙自动采集”模块，已配置8台激光测距仪，数据实时上传，杜绝人工填报误差；下月目标：实测实量线上率100%，纸质记录仅作备份。12.2培训组织《北京市装配式住宅监理要点》内部培训1次，讲师：市监理协会专家张××，培训满意度96%；下月计划邀请质监站领导解读“住宅工程常见质量投诉案例”，提前规避交付风险。12.3