房地产经纪综合能力考试题及参考答案

房地产经纪综合能力考试题及参考答案一、单项选择题（共100题，每题1分，共100分）（一）房地产基础知识（20题）下列属于不动产的是（）A.移动房屋B.房屋附属设施C.临时搭建的棚屋D.运输中的家具我国土地所有权分为国家所有和（）两类A.集体所有B.个人所有C.单位所有D.社团所有房屋所有权的核心权能是（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年A.40B.50C.70D.90下列不属于房地产实物因素的是（）A.户型结构B.楼层C.周边配套D.建筑质量房屋建筑面积由套内建筑面积和（）组成A.套内使用面积B.套内墙体面积C.分摊的共有建筑面积D.套内阳台面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+（）A.分摊面积B.公共面积C.阳台建筑面积D.楼道面积工业用地国有建设用地使用权出让最高年限为（）年A.40B.50C.70D.60房地产的（）特性决定了其位置固定、不可移动A.耐久性B.稀缺性C.不可移动性D.保值增值性下列关于房屋所有权的说法，错误的是（）A.房屋所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能B.房屋所有权可以分离行使C.房屋所有权主体可以是自然人、法人或其他组织D.房屋所有权的取得必须依法登记，未登记不发生效力土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.乡镇人民政府D.省级人民政府土地管理部门下列属于居住房地产的是（）A.写字楼B.公寓C.工业厂房D.商铺房地产市场的核心要素是（）A.土地B.房屋C.产权D.交易价格房屋的结构形式中，由梁和柱组成承重体系的是（）结构A.砖混B.框架C.剪力墙D.钢结构国有建设用地使用权划拨的特点是（）A.有偿使用B.有使用期限限制C.无偿使用D.可自由转让房地产的保值增值性主要源于（）A.土地资源的稀缺性B.房屋的耐久性C.装修的更新D.地段的不可替代性下列不属于房地产区位因素的是（）A.交通条件B.环境质量C.建筑结构D.公共服务设施商业用地国有建设用地使用权出让最高年限为（）年A.40B.50C.70D.80房屋所有权转移的标志是（）A.签订买卖合同B.交付房屋C.办理产权登记D.支付全部房款下列关于土地使用权的说法，正确的是（）A.土地使用权可以单独转让B.土地使用权不得抵押C.土地使用权的期限由当事人自行约定D.土地使用权届满后自动续期（二）房地产法律法规（30题）《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外A.15B.20C.30D.60根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案A.15B.30C.60D.90房地产经纪人员不得以（）名义承接房地产经纪业务、收取费用A.个人B.机构C.分支机构D.合作方根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让的是（）A.已依法登记取得权属证书的B.共有房地产，经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书的《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行（）制度A.预售许可B.备案C.审批D.登记房地产经纪服务合同应当由（）签名并盖章A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员和房地产经纪机构D.委托人根据《保障农民工工资支付条例》，房地产开发企业应当按照工程施工合同约定的比例将工程款中的人工费用及时足额拨付至（）A.农民工个人账户B.施工总承包单位农民工工资专用账户C.房地产经纪机构账户D.监理单位账户下列不属于房地产经纪机构禁止行为的是（）A.捏造散布涨价信息B.为符合交易条件的房屋提供经纪服务C.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息D.诱骗消费者交易《中华人民共和国民法典》规定，委托代理授权采用（）形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章A.口头B.书面C.推定D.默示根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。业务记录应当保存（）年以上A.3B.5C.7D.10商品房预售，预售人应当在预售合同签订后（）日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案A.15B.30C.60D.90房地产经纪人员不得同时在（）家以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动A.1B.2C.3D.4根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押的是（）A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.权属清晰的房地产C.已取得权属证书的房地产D.共有人同意抵押的房地产《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者（）等违约责任A.赔偿损失B.支付违约金C.定金罚则D.解除合同房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订（）A.主合同B.补充协议C.委托合同D.服务合同根据《个人所得税法》，财产转让所得适用的个人所得税税率为（）A.20%B.10%C.5%D.3%-45%超额累进税率《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目、收费标准等内容，公示期限不得少于（）日A.7B.15C.30D.60下列关于房地产经纪服务收费的说法，错误的是（）A.房地产经纪服务收费实行明码标价制度B.房地产经纪服务收费可以预收C.房地产经纪服务收费不得分解收费项目D.房地产经纪服务收费不得收取任何未予标明的费用根据《契税暂行条例》，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款A.15B.30C.60D.90房地产经纪人员在从事房地产经纪活动中，应当遵守法律、法规、规章和行业自律规范，不得有下列行为（）A.向委托人披露相关信息B.利用工作之便谋取不正当利益C.遵守职业道德D.保守委托人商业秘密《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过（）年。超过部分无效A.10B.20C.30D.50根据《房地产广告发布规定》，房地产广告不得含有（）内容A.规划中的交通设施B.实际的周边配套C.升值或者投资回报的承诺D.房屋的户型图房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制（）A.房屋状况说明书B.房屋买卖合同C.租赁合同D.经纪服务合同根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上C.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面（）A.房屋买卖合同B.租赁合同C.房地产经纪服务合同D.委托代理合同根据《物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案A.15B.30C.60D.90房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）A.是否与委托房屋有利害关系B.委托房屋的市场参考价格C.房屋交易的一般程序及可能存在的风险D.委托人的个人隐私根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于房地产交易的说法，正确的是（）A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押B.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移C.房地产抵押时，房屋的所有权和土地使用权可以单独抵押D.房地产交易仅指房地产转让《房地产经纪管理办法》规定，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、罚款等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督管理。监督检查情况和处理结果应当及时向（）公布A.社会B.行业协会C.委托人D.企业内部根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面（）A.商品房买卖合同B.商品房认购书C.委托合同D.经纪服务合同房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续A.15B.30C.60D.90根据《中华人民共和国民法典》，下列关于居间合同的说法，错误的是（）A.居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬B.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬C.居间人未促成合同成立的，不得要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用D.居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人员应当具备与其所从事的房地产经纪活动相适应的专业知识和业务技能，并接受职业继续教育和培训。房地产经纪人员的职业资格制度由（）另行规定A.国务院B.省级人民政府C.行业协会D.企业内部根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据A.成交价格B.评估价格C.市场价格D.协商价格房地产经纪机构提供房地产经纪服务，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含的内容不包括（）A.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准B.服务费用及其支付方式C.委托人的家庭情况D.违约责任和纠纷解决方式根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除（）后的余值计算缴纳A.10%-30%B.5%-10%C.15%-30%D.20%-40%《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为（）A.为委托人保守商业秘密B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C.遵守行业自律规范D.向委托人提供专业服务根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续A.15B.30C.60D.90房地产经纪人员在从事房地产经纪活动中，应当遵循的原则不包括（）A.自愿B.平等C.有偿D.强制根据《中华人民共和国民法典》，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，（）应当向债权人承担违约责任A.第三人B.债务人C.债权人D.债务人和第三人（三）房地产经纪实务（30题）房地产经纪业务中，首次接待客户的核心目标是（）A.签订经纪服务合同B.了解客户需求C.带客户看房D.收取服务费用下列不属于卖方客户核心需求的是（）A.卖出高价B.交易安全C.尽快成交D.降低首付比例房地产经纪人带客户看房时，应当优先选择（）的房源A.价格最低B.符合客户需求C.装修最好D.地段最优房屋实地查看的重点不包括（）A.房屋户型B.房屋产权C.房屋装修D.周边环境房地产经纪人员在与客户沟通时，应当避免使用（）A.专业术语B.通俗易懂的语言C.积极的语气D.尊重的态度卖方独家代理的优势不包括（）A.避免多家代理导致的价格混乱B.经纪机构服务更专注C.成交速度更快D.可以同时委托多家机构增加曝光房地产经纪服务合同签订的前提是（）A.客户支付定金B.客户明确委托意向C.带客户看房后D.达成成交意向后下列关于房源信息录入的说法，错误的是（）A.房源信息应当真实准确B.房源信息应当及时更新C.房源信息可以随意修改D.房源信息应当完整规范房地产经纪人在促成房屋交易时，应当协助交易双方签订（）A.经纪服务合同B.房屋买卖合同/租赁合同C.委托合同D.补充协议客户需求分析的核心是（）A.了解客户的购房/租房预算B.了解客户的家庭结构C.了解客户的核心诉求D.了解客户的工作地点下列不属于房地产经纪人员在带看前准备工作的是（）A.确认房源可看B.联系客户确定时间C.准备看房工具D.签订交易合同房屋买卖合同签订后，房地产经纪人员应当协助交易双方办理（）等手续A.产权过户B.房源录入C.客户拓展D.价格谈判房地产经纪人员在处理客户投诉时，应当遵循的原则不包括（）A.及时响应B.推诿责任C.耐心倾听D.积极解决下列关于客源信息管理的说法，正确的是（）A.客源信息可以共享给所有经纪人员B.客源信息应当保密C.客源信息无需定期维护D.客源信息可以随意丢弃房地产经纪人在进行价格谈判时，应当遵循的策略不包括（）A.了解双方心理价位B.营造良好谈判氛围C.一味压低卖方价格D.寻求双方利益平衡点租赁经纪业务中，出租方的核心诉求不包括（）A.稳定的租金收入B.租客素质高C.租赁期限长D.尽快拿到全部租金房地产经纪人员在向客户介绍房源时，应当遵循的原则是（）A.只介绍优点，隐瞒缺点B.客观真实介绍优缺点C.夸大优点，淡化缺点D.只介绍缺点，提醒风险下列不属于房地产经纪业务流程的是（）A.客户拓展B.房源开发C.工程施工D.交易促成房地产经纪人员在协助办理产权过户时，应当准备的资料不包括（）A.身份证B.房屋权属证书C.买卖合同D.施工图纸卖方客户委托房地产经纪机构出售房屋时，应当提供的资料不包括（）A.房屋权属证书B.身份证明C.婚姻状况证明D.购房合同房地产经纪人员在拓展客户时，最有效的方式是（）A.陌生拜访B.老客户推荐C.网络推广D.发传单下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）A.租赁合同应当明确租赁期限B.租赁合同应当明确租金支付方式C.租赁合同无需备案D.租赁合同应当明确房屋用途房地产经纪人员在带看过程中，应当主动向客户介绍（）A.房屋的详细情况B.自己的业绩C.其他客户的成交价格D.行业内幕下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）A.诚实守信B.爱岗敬业C.谋取私利D.公平公正房地产经纪机构在进行房源开发时，应当注重房源的（）A.数量B.质量C.价格D.位置客户在签订经纪服务合同后，提出变更委托事项的，房地产经纪人员应当（）A.拒绝变更B.及时与客户沟通，协商变更C.收取额外费用D.终止服务下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）A.可以预收全部服务费用B.可以一次性收取全部服务费用C.应当按照合同约定的方式和时间收取D.可以随意提高收费标准房地产经纪人员在处理与客户的关系时，应当遵循的原则不包括（）A.尊重客户B.理解客户C.欺骗客户D.服务客户房屋交易过程中，最容易产生纠纷的环节是（）A.房源开发B.客户拓展C.价格谈判D.产权过户房地产经纪人员在协助办理贷款手续时，应当向客户说明（）A.贷款流程B.自己的提成C.银行内部规定D.其他客户的贷款额度下列不属于卖方独家代理合同主要条款的是（）A.委托期限B.委托价格C.买方的付款方式D.经纪服务费用房地产经纪人员在向客户提供市场分析时，应当基于（）A.主观判断B.真实数据C.道听途说D.自己的经验租赁经纪业务中，承租方的核心诉求不包括（）A.租金低廉B.房屋设施齐全C.交通便利D.房屋产权清晰房地产经纪人员在带看后，应当及时（）A.与客户沟通反馈B.收取服务费用C.签订交易合同D.向领导汇报业绩下列关于房地产经纪机构风险管理的说法，错误的是（）A.应当建立风险防范机制B.应当规避所有风险C.应当及时处理风险事件D.应当加强员工风险意识培训房地产经纪人员在签订经纪服务合同时，应当向客户明确（）A.服务范围B.自己的收入C.其他客户的信息D.行业潜规则下列不属于房地产经纪业务拓展渠道的是（）A.门店接待B.网络营销C.工程招标D.社区开发房地产经纪人员在处理客户异议时，应当（）A.反驳客户B.忽视客户C.理解客户，耐心解释D.转移话题房屋买卖合同中，应当明确的核心条款不包括（）A.房屋价款B.付款方式C.房屋的租赁情况D.过户时间房地产经纪人员在提供经纪服务过程中，应当遵守的行业规范不包括（）A.不得虚假宣传B.不得恶意竞争C.不得泄露客户信息D.可以随意承诺（四）房地产交易流程与税费（15题）存量房买卖的一般流程是（）A.签订买卖合同→网签备案→资金监管→产权过户→交房B.网签备案→签订买卖合同→资金监管→产权过户→交房C.签订买卖合同→资金监管→网签备案→产权过户→交房D.资金监管→签订买卖合同→网签备案→产权过户→交房个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%个人转让自用（）年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税A.1B.2C.5D.10存量房过户时，卖方需要缴纳的税费不包括（）A.个人所得税B.增值税及附加C.契税D.印花税商品房预售的一般流程是（）A.签订认购书→签订预售合同→网签备案→缴纳房款→交房→产权登记B.签订预售合同→签订认购书→网签备案→缴纳房款→交房→产权登记C.缴纳房款→签订认购书→签订预售合同→网签备案→交房→产权登记D.网签备案→签订认购书→签订预售合同→缴纳房款→交房→产权登记个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%房屋租赁备案的主要目的是（）A.收取备案费用B.规范租赁市场C.限制租金上涨D.统计租赁数据增值税及附加的税率为（）（个人销售住房）A.5.6%B.1%C.1.5%D.3%存量房交易中，资金监管的核心作用是（）A.保障交易资金安全B.提高交易效率C.降低交易税费D.简化交易流程个人转让住房，增值税的纳税义务发生时间为（）A.签订买卖合同的当天B.收到房款的当天C.办理产权过户的当天D.交房的当天房屋产权登记的一般流程是（）A.申请→受理→审核→记载于登记簿→发证B.受理→申请→审核→记载于登记簿→发证C.申请→审核→受理→记载于登记簿→发证D.审核→申请→受理→记载于登记簿→发证个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%存量房交易中，买方需要缴纳的税费不包括（）A.契税B.个人所得税C.印花税D.登记费房屋租赁合同备案需要提供的资料不包括（）A.租赁合同B.房屋权属证书C.当事人身份证明D.购房合同个人所得税的计算方式中，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中，“合理费用”不包括（）A.住房装修费用B.住房贷款利息C.手续费D.中介费（五）职业道德与行业规范（5题）房地产经纪人员职业道德的核心是（）A.诚实守信B.爱岗敬业C.公平公正D.客户至上房地产经纪人员不得（）A.向客户提供专业建议B.收受客户财物C.遵守行业规范D.维护客户利益房地产经纪行业自律组织的主要职责不包括（）A.制定行业规范B.进行行业培训C.代替政府监管D.调解行业纠纷房地产经纪人员在从事经纪活动中，应当尊重（）的合法权益A.委托人B.交易对手方C.其他经纪机构D.以上都是房地产经纪人员不得有（）的行为A.虚假宣传B.如实告知C.保守秘密D.公平竞争二、多项选择题（共30题，每题2分，共60分；多选、少选、错选均不得分）（一）房地产基础知识（5题）下列属于房地产特性的有（）A.不可移动性B.耐久性C.稀缺性D.保值增值性E.流动性强房屋所有权的权能包括（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权E.继承权国有建设用地使用权的取得方式包括（）A.出让B.划拨C.转让D.租赁E.抵押下列属于房地产区位因素的有（）A.地理位置B.交通条件C.环境质量D.公共服务设施E.建筑结构房屋面积按用途可分为（）A.建筑面积B.套内建筑面积C.使用面积D.产权面积E.公摊面积（二）房地产法律法规（10题）根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当具备的条件包括（）A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.有足够数量的专业人员E.法律、行政法规规定的其他条件下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号B.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价C.为交易当事人提供专业服务D.诱骗消费者或者强制交易E.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.异议登记根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让的有（）A.权属有争议的B.未依法登记领取权属证书的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）A.房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准B.服务费用及其支付方式C.合同当事人的权利和义务D.违约责任和纠纷解决方式E.委托期限根据《商品房销售管理办法》，商品房销售可以采用的方式有（）A.现售B.预售C.包销D.代销E.直销下列属于房地产经纪人员禁止行为的有（）A.同时在两个或者两个以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动B.以个人名义承接房地产经纪业务、收取费用C.向委托人披露相关信息D.伪造、涂改、转让房地产经纪人员职业资格证书E.利用工作之便谋取不正当利益《中华人民共和国民法典》规定，委托合同的终止情形包括（）A.委托期限届满B.受托人死亡C.委托人死亡D.受托人丧失民事行为能力E.委托人丧失民事行为能力根据《个人所得税法》，下列属于财产转让所得的有（）A.转让房屋所得B.转让土地使用权所得C.转让股权所得D.转让机器设备所得E.工资薪金所得房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示的内容包括（）A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容和标准C.服务收费标准和收取方式D.房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格证书编号E.投诉方式和渠道（三）房地产经纪实务（8题）房地产经纪人员在客户需求分析时，应当关注的因素包括（）A.购房/租房预算B.房屋面积和户型C.地理位置和交通D.周边配套设施E.客户的社会关系房源开发的渠道包括（）A.门店接待B.网络推广C.老客户推荐D.社区开发E.陌生拜访房地产经纪人员带看时的注意事项包括（）A.提前确认房源和客户时间B.带齐相关资料和工具C.主动介绍房屋优缺点D.营造良好的沟通氛围E.强迫客户签订合同价格谈判的基本原则包括（）A.知己知彼B.公平公正C.互利共赢D.灵活应变E.坚持己见房地产经纪业务风险的主要类型包括（）A.法律风险B.市场风险C.操作风险D.信用风险E.道德风险客户拓展的有效方式包括（）A.网络营销B.老客户转介绍C.社区活动D.同行合作E.发垃圾短信房屋买卖合同的核心条款包括（）A.房屋基本情况B.房屋价款及支付方式C.房屋交付时间和条件D.产权过户时间和方式E.违约责任房地产经纪人员在协助办理产权过户时，应当准备的资料包括（）A.当事人身份证明B.房屋权属证书C.房屋买卖合同D.税费缴纳凭证E.施工许可证（四）房地产交易流程与税费（5题）存量房买卖交易中，买方需要缴纳的税费包括（）A.契税B.印花税C.登记费D.个人所得税E.增值税及附加商品房预售应当具备的条件包括（）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E.已通过竣工验收房屋租赁备案需要提供的资料包括（）A.房屋租赁合同B.房屋权属证书C.当事人身份证明D.房屋转租同意书（转租情形）E.购房合同个人转让住房，免征增值税的情形包括（）A.个人销售自建自用住房B.个人转让购买满2年的住房（北上广深除外）C.个人转让购买满5年的住房（北上广深）D.个人转让购买不满2年的住房E.个人转让商业用房存量房交易资金监管的方式包括（）A.银行监管B.政府监管C.经纪机构监管D.第三方机构监管E.自行监管（五）职业道德与行业规范（2题）房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（）A.诚实守信B.爱岗敬业C.公平公正D.客户至上E.谋取私利房地产经纪行业自律的主要内容包括（）A.制定行业规范和标准B.开展行业培训和教育C.建立行业信用体系D.调解行业纠纷E.代替政府执法三、填空题（共20题，每题1分，共20分）不动产是指土地、海域以及房屋、林木等____________。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取____________的行为。国有建设用地使用权出让最高年限，教育、科技、文化、卫生、体育用地为____________年。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起____________日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起____________个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，契税税率为____________。房地产经纪服务合同应当采用____________形式订立。个人转让自用____________年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。租赁期限不得超过____________年，超过部分无效。房地产经纪人员应当具有与其所从事的房地产经纪活动相适应的专业知识和____________。商品房预售实行____________制度，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、____________等情况。房屋所有权转移的标志是____________。存量房交易中，资金监管的核心目的是保障____________安全。房地产经纪