金利通金融中心综合机电工程 BIM技术深化设计方案

中日獴筑工程总公旬

CHINASTATECONSTRUCTIONENGRG.CORP.

金利通金融中心

综合机电工程深化设计方案

中建二局

第三建筑工程有限公司

2017年02月22日

金利通金融中心综合机电工程B1M设计深化设计方案

目录

一、工程概况...............................................................1

1.1建筑概况........................................................1

1.2机电安装工程概况...............................................1

1.3质量目标.......................................................3

二、深化设计部署...........................................................4

2.1、深化设计准备..................................................4

2.2、深化设计的总体部署............................................5

2.3、深化设计组织结构及岗位职责...................................6

2.4、深化设计范围和部门职责........................................8

三、深化设计标准...........................................................9

3.1、深化设计目的..................................................9

3.2、深化设计图纸分类..............................................9

3.3、制图规范......................................................9

3.4、综合管线图...................................................12

3.5、设备运输路线图...............................................15

3.6、管井综合图...................................................15

3.7、机房深化综合图...............................................17

3.8、综合预埋留洞图...............................................20

3.9、土建配合条件图...............................................21

3.1()、施工作业图..................................................22

中建二局第三延筑工程有P艮公司第1页共2页

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3.11、专业优化图..................................................22

四、深化设计流程及图纸审批流程...........................................23

4.1深化设计流程..................................................23

4.2图纸审批流程..................................................24

五、深化设计的组织协调....................................................24

六、深化设计实施方案/细则................................................24

6.1利用BIM技术的深化设计实施计划..............................24

6.2B1M技术在深化设计过程的应用.................................30

七、深化设计的进度控制....................................................36

八、深化设计的图纸质量控制...............................................37

九、深化设计的审查........................................................37

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管线设备等由专业单位施工；由幕墙单位预留安装构件和管线在幕墙上开口；航空障

碍灯的管线由机电总包施工，航空障碍灯厂家深化安装节点和报建。

(4)消防中心、变配电房、发电机房、消防泵房、生活水泵房、电梯机房等部位按

图均施工到位；

(5)LED配电得需配合幕墙做到位，安装到配电总箱。

(6)地下室停车场灯具按设计安装完成。

(7)除通风空调暂不施工的系统外其余电气工程按施工图施工。

2.给排水分部工程(含给水系统、排水系统、雨水系统(含虹吸雨水系统)、及战时

人防给水)除以下内容外按图完成施.匚

(1)卫生间给水系统施工到管井后第一个阀门(含阀门)，阀门以后暂不施工；完

成卫生间排水系统施工，并在管井预留三通，三通出管井0.5米；

(2)商铺内排水及厨房污水完成主立管施工，并预留三通；商铺给水施工至楼层间

管井内并安装第一个阀门；

(3)冷冻机房、换热机房及冷却塔的补水暂按空调系统主管线的施工方案(预留到

空调水系统的预留位置)。

3.暖通空调工程(消防系统除外：含正压送风及防排烟、防排烟补风等)的设备及管

线的供应(除甲供材料、设备外)、安装及验收调试等工程。暖通工程中，通风空调工

程归于综合机电工程中，将防排烟工程归属消防工程中，故对通风空调工程分项做以

下描述：

(1)冷冻机房内通风空调工程暂不施工。空调冷冻水从机房外一米处开始施工，完

成主系统立管的施工，塔楼水管接至各办公区域(办公区域内进户安装阀门，阀门后

暂不施工)；裙房系统施工竖向管井内立管，管道上预留支管阀门并安装阀门。20层

换热机房管道从冷冻机房外1米处施工到换热机房外1米处；高区系统从机房外一米

处开始，完成管井内立管施工，施工到进各办公区域(办公区域内进户安装阀门，阀

门后暂不施工)。

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(2)冷凝水系统完成管井内主立管施工，从各办公区域户内水平管道(进户0.5

米处开始)完成冷凝水系统施工。

(3)冷却水系统：冷却塔暂不施工；冷却水管从冷冻机房外1米处开始至冷却塔安

装屋面(管道出屋面完成面后封堵)，机电总包需考虑后续管道路由及相应管道基础位

置。租户冷却水系统完成竖向主干管施工，施工至管道第一个阀门，阀后需考虑进户

路由。

(4)空调通风系统:与消防验收相关的机房通风空调系统需完成施工，如消防中心、

高低压配电房、发电机房、生活水泵房、消防泵房、电梯机房等；塔楼完成从机房到

各办公区域管道施工(办公区域内进户安装阀门，阀门后暂不施工)；裙楼通风空调暂

不施工。卫生间、电梯厅内通风空调暂不施工，水管、风管进相应区域。

(5)土建管井内衬不锈钢排油烟风管、镀锌钢板新风管、排风管需施工：

1)土建管井内厨房排油烟管立管，每层预留水平支管接口，接口上安装阀门；

2)土建管井内衬镀锌钢板新风管、排风管需施工，预留水平支管接口，并安装好控制

阀。

总包需进行综合管线设计，对于其余暂不施工系统及管线，机电总包在进行综合

管线设计时需预留相关安装位置及高度，以避免今后返工。总包应对所施工的管道完

成试压及相应的保温工作。

1.3质量目标

序号目标类别目标内容

质量标准：合格，做到无渗漏标准，同时满足当地政府有关部门

1基本目标

及甲方的验收要求。

2创优目标确保省优，争创国优

不出现重大质量问题，避免因此影响其他分包施工；

对监理通知指出的质量问题及时整改并回复；

规避风险目按材料、设备封样计划完成封样；

3

标工程材料、设备进场后及时报验，经批准后方可投入使用；

严格样品制度，不私自更换材料；

严格工序自检，分项工程未报监理验收不得进行下道工序施工。

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二、深化设计部署

2.1、深化设计准备

机电安装工程涉及到许不同系统的相关专业，建筑设计方案一般仅针龙满足建筑

基本功能所必须的系统做初步设计，由于易方大厦项目机电工程的设备自动化要求较

高，系统控制功能非常精准，而仅靠建筑初步设计的系统方案是无法达到现代智能化

建筑的要求，因此，本项目的机电工程的各专业系统尚需进行二次深化设计。

机电安装二次深化设计内容包括：给排水、通风与空调、强弱电等系统，其中给排水

包括给水、热水、中水、排水、雨水等系统；通风与空调包括空调、通风等系统；强

电包括照明、动力、防雷及保护接地等系统；机房安装包括制冷机房、热水机房、中

水机房、洗衣机房等。工程专业系统多，管线设备密集、空间紧张，协调量大。为保

证本工程满足业主的使用功能需要、达到设计意图，整体质量、工期目标达到项目的

整体目标，进行施工图纸的深化设计。

1.成立机电深化设计组，设计组将加强土建、装饰技术人员的配合，并负责各分包的

深化设计管理与协调工作。

2.认真做好图纸会审，图纸会审之前，施工人员应认真熟悉图纸，通过图纸会审，领

会设计意图，涵盖各分包系统绘制机电配合总图，包括机电综合施工图与综合土建施

工图。图纸内容能清楚反映所有机电安装的标高、宽度定位及有关与结构及装饰的准

确关系。包括详细的平面、立面和剖面图。总体效果既能满足设计要求与验收规范，

乂能考虑交叉施工的合理性以及今后的维修方便，尽可能减少返工现象的发生。

3.经过对设计图纸进行施工深化并报审批之后，制定施工方案并进行评审，在评审的

基础上对施工方案进行优化，经审批后的施工方案作为指导安装施工规范行为的重要

技术文件之一。施工方案强调技术先进，经济适用，可操作性强。

4.加强各专业间的协调，技术部要经常组织土建、机电、装饰以及各专业分包协调处

理专业间的交叉配合问题。

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5.认真对待审核后提出的修改意见，及时完善图纸。

6.深化设计一经审核批准就成为正式施工图纸，各总分包单位应严格遵照执行。

2.2、深化设计的总体部署

1.施工准备阶段

主要进行机电安装工程的深化设计，仔细核市安装各专业图纸以及土建专业图纸,

完成安装工程深化设计并报设计院认可。重点内容包括：全楼预埋套管、预留洞口位

置、尺寸大小及标高，地下室及楼层内给排水、通风与空调工程及强弱电工程管线的

综合布置图，定出管线安装位置标高及作法。避免施工时管线与管线之间或管线与结

构及装饰发生“打架”事情。避免因未进行图纸的深化而造成预留洞、预埋件位置不

合适，管线及管道无法安装，需进行剔凿的现象。特别注意的是外墙上的防水套管的

位置、尺寸及标高。

2.结构及初装饰工程施工阶段

按照机电安装预留预埋深化图配合结构施工进行预留、预埋。基础施工时进行防

雷接地装置焊接，主体施工时进行强弱电管盒的预留、预埋、给排水、通风与空调等

系统的预留、预埋。地下层结构拆模后提前插入机电系统的安装，此后在各层结构具

备条件后顺序插入机电系统的安装，竖井内空调水管道、给排水管道安装。

3.安装及装饰工程施工阶段

机电安装各专业工程支、吊架安装、电气明配管、电缆桥架安装及风管、管道及

设备开始按照深化图有序的进行安装。特别注意安装过程中的各专业安装次序前后的

关系。

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2.3、深化设计组织结构及岗位职责

图2.3.1碰撞检测流程

（1）机电总工

1）负责深化设计的全面质量、进度、技术的管理工作。

2）领导深化设计小组，组织总承包施工范围内各专业图纸的深化设计工作及各机

电专业分包的深化设计工作，并提供技术支持。

3）主持深化设计方案的编制工作并制定深化设计的基本原则、管理制度、深化流

程、深化标准及深化小组的岗位职责。

4）及时组织深化设计小组组员解决工程中出现的技术问题，组织对本项目的关键

技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究。

5）及时与各部门主要领导就深化设计工作进行沟通与协调管理。

（2）深化设计负责人

1）负责与业主及设计单位沟通，了解掌握设计意图，获取项目图纸供计划并掌握

供图动态，及时提出本设计图纸方面的合理化建议。

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2）负责各专业深化设计的总体协调，协调各市定专业分包的深化设计工作，确保

各专业分包的深化设计互不冲突。

3）负责对各分包单位的深化设计图纸进行审核并呈报业主或设计审批，同时将经

过审批的深化设计图纸按规定发放和管理。

4）积极与机电总工及机电技术员联系，获取技术指导和支持。

负责各专业深化设计的质量、进度、技术的落实工作。

（3）机电BIM工程师

1）按要求绘制本项目的深化设计图、综合管线布置图、机电所有专业的BIM模型

等机电综合施工图。

2）参与会审、交底。根据交底记录调整项目模型及深化设计图。

3）按时提供符合要求的深化设计图。

4）负责审核各机电专业设备的技术参数，并参与管理与协调其他机电相关分包的

图纸深化设计。

（5）机电技术员

1）负责审核各机电专业设备的技术参数，并参与管理与协调其他机电相关分包的

图纸深化设计。

2）负责为深化设计小组提供技术支持。

3）编制安全技术措施、季节性安全施工措施的编制、审核工作。

4）参与会审、交底，提出图纸问题并跟踪解决。

5）与设计院对接，对施工过程中出现的问题进行及时解决，并跟踪设计变更的卜

发进度。

6）校对呈报范围内各专业设计参数，以保证系统达到设计要求。

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2.4、深化设计范围和部门职责

（1）深化设计工作范围包括:

序深化工作范围

号

机电类工程（含给排水、暖通空调、强弱电、消防等各专业）的相关深化设

1计管理及技术协调。

编制深化设计文件，负责合同约定范围内的所有专业深化设计工作，承担相

2专业范畴内的全部技术责任。

无偿为其他相关单位提交最新版的设计条件图纸或模型，对与其他专业的连

3接界面做法进行深化设计。

负责承包范围内的机电综合管线图（含地下室区域所有机电管道、地上部分

4的所有机电管道及室外机电管线，包括但不限于给排水、暖通空调、强弱电、

消防等专业）深化设计。

（2）深化设计部门职责

序号深化工作范围

组织承包范围内的各机电承包商、供商检查图纸，发现设计图中的错误、遗

1漏，并给予更工。

2及时将设计变更等融入深化图纸，保证图纸的更新。

建立完善图纸深化管理制度，主持图纸深化工作深化管理制度中必须明确组

3织架构，人员分工，岗位职责，图纸深化标准，图纸深化流程，图纸审批流

程，图纸交底流程。

组织承包范围内的各机电承包商、供商结合本工程特点编写深化设计重点、

4难点分析报告，并提出合理化意见。

负责将深化管理制度、图纸深化标准，图纸深化流程，深化图纸呈送总承包、

5监理、业主审批，审批通过后方可实施。

负责并主持、管理机电图纸的深化设计工作，不仅负责本单位直营范围内的

专业深化设计，同时管理其他各机电分包的深化设计工作。深化图纸包括并

6不限于综合管线图，设备运输路线图，二次砌筑留洞图，机房深化图，管井

综合深化图，专业优化图，施工作业图，管井系统深化图，支、吊架平面布

置图，大样图，剖面图，细节详图等。

依据深化图纸制定施工工序，施工工艺，组织机电各承包商、供商密切配合，

7保证工程质量、进度，尤其关注交叉施工区域。

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8负责校对承包范围内各专业设计参数复核，以保证系统达到设计要求。

对主管范围内各专业深化设计负有全面的协调管理责任，一切因为协调管理

9

不当造成出图不及时而影响施工进度的责任由综合机电工程单位承担。

10负责综合机电工程范围内各专业深化设计成果的审核。

提前与国内三大通讯网络运营商（中国移动、中国联通、中国电信）沟通协

11调，明确三人通讯网络运营商的综合布线需求，并在综合管线设计及实施阶

段预留三大通讯网络运营商的线缆桥架的安装位置。

12配合与本专业两关的其他单位完成深化设计。

三、深化设计标准

3.1、深化设计目的

深化设计的目的是将设计院所绘制的施工图与施工现场相结合，内统筹机电各专

业，外衔接土建、幕墙、装修各施工单位，对施工重难点问题及区域进行预判，指导

现场施工，提高工程质量，为工程进度提供保障，方便维护、使用，实现建筑的预期

功能并增值。

3.2、深化设计图纸分类

根据其功能作用及施工的阶段性，深化设计图纸可分为：综合管线图，设备运输

路线图，管井综合图，机房深化综合图，综合留洞图，土建配合条件图，施工作业图,

专业优化图等。

3.3、制图规范

（1）图纸格式

AutoCAD电子版出图格式：统一采用AutoCAD2004/LT2004图形（*.dwg）格式保存。

（2）图纸比例

1）图纸绘制一律采用1：1的比例。

2）打印比例要求如下：

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a、图纸目录采用1：100的比例；综合管线设计说明采用1：100的比例；综合管线

图采用1：100的比例；区域净空图采用1：100的比例；综合预留洞图采用1：100

的比例；支吊架平面布置图采用1：100的比例；管井平面图采用1：100的比例；

b、剖面图，详图，大样图均采用1：25的比例。

c、施工作业图采用1：50的比例。

3）图幅

a、同类型图纸的图幅尽量统一，优先采用A1图幅。

4）图框

a、深化图纸均采用统一标准深化设计图框。此图框由综合机电工程商单位制定，统

一使用。

b、此标准图框须能反映出图公司，项目名称，引用专业图纸编号，设计变更编号，

制图人，审核人，技术负责人，图纸名称，出土日期，版本号等内容信息。

c、制图人，审核人，技术负责人等信息必须本人亲笔签名。

5）图名

a、图名须与图纸目录相对，按统一原则编制，以便于编制成册，方便使用。

6）深化设计底图

a、深化设计底图包含建筑施工图和结构梁图。

b、为保证深化设计底图的准确性、一致性，深化设计底图使用外部参照功能。

c、深化设计底图须经过处理，仅保留必要内容外，尽量简洁。

d、处理后的建筑施工图须清楚反映房间名称，建筑完成面标高，必要情况下辅以结

构标局。

e、处理后的结构梁图须清楚反映每一根梁的尺寸，特殊位置结构标高如降板区域等。

7）图层

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a＞原则上不改变设计院所绘制的施工图的图层名称和图纸内容的图层属性。

b、列明深化过程中新增图层，并统一命名。

8）图层颜色

a、为方便绘图、图纸阅览，深化设计中图层颜色区分设置。

b、加强图层颜色管理。专业内相关内容颜色一致，新增图层按本专业图层相同颜色

设置，同时尽量减少图层颜色的种类数量。

c、严禁不相关专业内容的图层颜色相同或相近。

d、严禁采用黄色、淡黄色。

9）图纸打印颜色

a、报审图纸含PDF形式图纸均采用彩色。

b、图纸中内容的颜色和相对■的图层颜色保持一致。

10）文字

a、深化设计图纸中文字体格式统一设置为：HZTXT.SHX,英文字体格式统一设置为:

ISOCP.SHXo

b、文字高宽比:0.75。

c、文字高度按图纸比例设置，使纸质图纸中标注注释等文字字高为3mm,图名、项

目名称等文字字高为5mmo

d、文字颜色与各专业图层颜色相同。

11）标注

a、管线间定位标注统一使用管中心间距。

b、箭头统一使用建筑标记。

c、超出标记按图纸比例设置，使纸质图纸中为1mm。

d、超出尺寸线按图纸比例设置，使纸质图纸中为1mm。

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e＞起点偏移量按图纸比例设置，使纸质图纸中为1mm。

3箭头尺寸按图纸比例设置，使纸质图纸中为1.25mm。

g、标注文字按图纸比例设置，使纸质图纸中文字字高为3nun,高宽比为0.75。标注

颜色与各专业图层颜色相同。

h、剖面图、大样图的文字颜色统一采用黑白色。

12）图纸版本

a、深化设计图纸第一次出图版本号为“第一”；修改后第二次出图版本号为“第

二”；修改后第三次出图版本号为“第三”，依此类推，最后一次出图版本号为“终

版”。

b、在修改版本中列明修改依据，修改内容。

3.4、综合管线图

（1）绘制目的

解决设计院图纸中出现的疏漏；统筹机电施工；对机电专业做进一步优化；显示

施工难点区域，预判并提供解决方案：优化工序及工艺。

（2）图纸组成

包含图纸目录，设计说明，综合管线平面图，综合管线剖面图，区域净空图，机电点

位布置图。

（3）图纸内容一般要求

1）使用建设方提供的最新版图纸及设计变更，及时更新图纸。

2）各专业系统齐全，管线完整，准确，正确；标注、注释须完整、清楚、准确、

简洁明了。

3）管线复杂，转向处及建筑的特殊部位必须绘制剖面大样图。

4）标明各管线标高：对于单根水管和非矩形风管，采用管中心标高；走于矩形管

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线如风管、线槽等采用管底标高；对于两根及以上数量水管或风管并共用支吊架，采

用支吊架水平横担的上表面标高。

5）标明管线走向及相关定位尺寸；

6）确定标高及定位时须考虑管线支吊架空间，管线安装空间，管线检修空间，阀

门维修、操作空间。

7）管线间距及排布符合规范要求；管线排布整齐，横平竖直，层次分明，成行成

歹人

8）国家、地方设计施工图集仅供参考。

（4）图纸内容专项要求

1）图纸目录

图纸目录中包含覆盖全部图纸，无遗漏；图纸目录包含图纸名称，编号，版本号

等与相对的图纸完全一致，无错误。

2）设计说明

设计说明包含但不限于下述内容：工程概况，设计依据，专业数量及属性，新增

或已调整内容（如：图例、图层，变更编号等），管线排布原则，施工工序，特殊工艺，

新材料，新工艺，待定事项。

3）综合管线平面图

a、显示机电各专业设备、管线、附件，支吊架，设备、管线标高，设备、管线水平定

位尺寸，细节详图。

b、DN50或650及以上消防水管，给排水水管，空调水管，风管以双线展示；DN50

或650以下消防水管允许以单线展示。

c、显示完全数量的支吊架，同时支吊架显示位置，类型、结构构造，结构外观，材料

属性，材料规格，固定方式，螺栓数量，螺栓规格，必要时辅以剖面图、细节详图。

d、显示全部数量的机电专业，反映机电管线的具体走向、标高、水平定位，机电管线

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转向位置、类型（上下），并辅以剖面图、细节详图展示。

e、对于有装修要求的，装修天花标高，装修造型等多因素影响。

f、显示不同形式消防喷淋头：仅下喷，仅上喷，上下喷。

g、对于设备层、设备房、建筑屋面等特殊位置，显示检修通道。

h、与管井实现水平垂直两个方向的完全对接。

4）综合管线剖面图

a、显示建筑完成面标高。

b、显示机电设备、管线的类型，走向，水平位置，水平标高。

c、显示吊架的位置，类型、结构构造，结构外观，材料规格，必要时辅以细节详图。

d、对于有装修要求的，显示装修造型。

5）区域标高图

a、显示全部数量区域标高，包含：建筑地面完成面（以绝对标高表示），

b、建筑净空标高（建筑地面完成与顶板上表面高差，以相对标高表示），机电完成面

标高（以最低点为准，以相对标高表示）。

c、底图与综合管线平面图一致。

d、将标高满足与不满足要求区域分开。

6）机电点位布置图

a、精装修要求区域，以装修公司提供的机电点位图为准。

b、非精装且有天花区域，包含但不限于下列内容：风口，烟感，喷淋头，消防水炮,

灯具，摄像头，投影仪，投影幕。

c、无天花如车库，包含但不限于下列内容：风口，灯具，摄像头，喷淋头（仅下喷）。

d、显示水平定位尺寸。

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3.5、设备运输路线图

（1）绘制目的

将设备运输方案以图纸形式表示；为土建等承建商配合机电设备运输提供依据。

（2）图纸组成

包含图纸目录，设备运输路线图。

（3）图纸内容专项说明

1）图纸目录

图纸目录中包含覆盖全部图纸，无遗漏；图纸目录包含图纸名称，编号，版本号

等与相对的图纸完全一致，无错误。

2）设备运输路线图

a、以建筑工地入口为起点，以设备安装位置为终点，绘制完整运输线路，以箭头显示

运输方向。

b、显示运输方式，如：汽车吊吊装，施工电梯，叉车等。

c、显示土建预留洞，吊装孔的位置和尺寸。

d、各专业系统齐全；标注、注释须完整、清楚、准确、简洁明了。

3.6、管井综合图

（1）绘制目的

统筹安排管线，充分利用管井空间：优化工艺及工艺：方便维护和使用。

（2）图纸组成

包含图纸目录，设计说明，管井编号图，管井综合平面图，管井立面+平面综合图。

（3）图纸内容一般要求

1）使用建设方提供的最新版图纸及设计变更，及时图纸。

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2）各专业系统齐全，管线完整，准确，正确；标注、注释须完整、清楚、准确、简洁

明了。

3）管先、管件、配件、附件等按实际尺寸绘制。

4）考虑管线安装，管件安装，支吊架安装、管井检修，阀门维修、操作等空间。

5）管线间距及排布符合规范要求；管线排布整齐，横平竖直，层次分明，成行成列。

6）国家、地方设计施工图集仅供参考。

（4）图纸内容专项要求

1）图纸目录

图纸目录中包含覆盖全部图纸，无遗漏；图纸目录包含图纸名称，编号，版本号

等与相对的图纸完全一致，无错误。

2）设计说明

设计说明包含但不限于下述内容：工程概况，设计依据，专业数量及属性，新增或已

调整内容（如：图例、图层，变更编号等），管线排布原则，施工工序，特殊工艺，新

材料，新工艺，待定事项。

3）管井编号图

a、深化设计底图中的建筑施工图为基础，对全部数量的管井进行编号，不遗漏管井,

编号不重复、有规律。

b、管井编号垂直方向以建筑最底层平面为起始，以建筑最底层平面为终点，顺序为

从下至上。管井编号水平方向顺序为从左至上右。管井依据其起始层编号，在其经过

的全部楼层的编号保持一致。示例：GJ-B3L5-06,表示该管井由地下三层至五层，在

地下三层为从左至右第六个管井，在其经过的地下二层等楼层均标注为GJ-B3L5-06o

4）管井综合平面图

a、以深化设计底图为基础。

b、显示该楼层全部数量管井，并附管井编号。

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c、与综合管线平面图结合，实现机电管线水平与垂直方向的完全对接。

d、显示单个管井内全部机电管线；不显示机电管线的附件、配件如阀门；不显示支

吊架及其相关内容。

5）管井立面+平面综合图

a、以单个管井目标单元，以建筑垂直方向为主线，附加各楼层管井平面。

b、显示该管井内机电专业全部数量管线、附件，支吊架，设备：管线水平、垂直定

位尺寸；附件、配件水平、垂直定位尺寸；支吊架水平、垂直定位尺寸；细节详图。

c、显示该管井内完全数量的支吊架，同时支吊架显示位置，类型、结构构造，结构

外观，材料属性，材料规格，固定方式，螺栓数量，螺栓规格，必要时辅以细节详图。

d、显示全部数量的机电专业垂直方向转水平的接驳点，反映其具体走向、标高、水

平定位，必要时辅以细节详图。

3.7、机房深化综合图

（1）绘制目的

为创优提供保证：方便机电设备的运行、管理、操作及维护：依据机电设备的实

际尺寸优化机电系统；统筹机电施工；显示施工难点区域，预判并提供解决方案：优

化工序及工艺。

（2）图纸组成

包含图纸目录，设计说明，机房编号图，机房设备基础图，机房深化综合平面图,

机房深化剖面图，检修通道图，机电点位布置图。

（3）图纸内容一般要求

1）使用建设方提供的最新版图纸及设计变更，及时图纸。

2）必须采用设备的实际尺寸，该尺寸与采购安装的设备完全一致。

3）优先采用公用支吊架。

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4）各专业系统齐全，管线完整，准确，正确；标注、注释须完整、清楚、准确、

简洁明了。

5）标明各管线标高：对于单根水管和非矩形风管，采用管中心标高；近于矩形管

线如风管、线槽等采用管底标高；对于两根及以上数量水管或风管并共用支吊架，采

用支吊架水平横担的上表面标高。

6）确定标高及定位时须考虑管线支吊架空间，管线安装空间，管线检修空间，阀

门维修、操作空间。

7）管线间距及排布符合规范要求；管线排布整齐，横平竖直，层次分明，成行成

列。

8）管线复杂，交叉，重叠，转向等处必须绘制剖面大样图。

9）国家、地方设计施工图集仅供参考。

（4）图纸内容专项要求

1）图纸目录

图纸目录中包含覆盖全部图纸，无遗漏；图纸目录包含图纸名称，编号，版本号等与

相对的图纸完全一致，无错误。

2）设计说明

设计说明包含但不限于下述内容：工程概况，设计依据，专业数量及属性，新增或己

调整内容（如：图例、图层，变更编号等），管线排布原则，施工工序，特殊工艺，新

材料，新工艺，待定事项。

3）机房编号图

a、深化设计底图中的建筑施工图为基础，对各类型全部数量的机房进行编号，不遗漏

机房，编号不重复、有规律。

b、机房编号垂直方向以建筑最底层平面为起始，以建筑最底层平面为终点，顺序为从

下至上。管井编号水平方向顺序为从左至上右。

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c、依据专业的不同属性分别编号-，不混编，不串号。

4）设备基础图

a、以单个设备房为目标单元。

b、显示设备基础的实际大小，具体尺寸，定位尺寸；预埋洞和预埋件的实际大小，具

体尺寸，定位尺寸。

c、显示机房内管沟、集水坑等设施的实际大小，具体尺寸，定位尺寸及其与设备基础

的相对位置。

5）机房深化综合平面图

a、以单个设备房为目标单元。

b、综合管线图的全部内容及要求均适用于机房深叱综合平面图，且对细节的要求更高。

c、依据物业公司提出的诸项要求开展深化工作。

d、依据政府相关部门要求开展深化工作，如高低压配电房满足供电局的验收要求。

6）机房深化剖面图

a、综合管线剖面图的全部内容及要求均适用于机房深化剖面图，且对细节的要求

更高。

7）检修通道图

a、以单个设备房为目标单元。

b、显示全部机电设备的完整的检修路线，以机房入口为起点至具体设备，以机房出口

（仅有一个出入口时，机房入口即为机房出口）为终点。

c、显示检修通道的宽度。

8）机电点位布置图

a、内容及要求与综合管线图中的机电点位布置图一致，特殊要求视具体情况另作要求。

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3.8、综合预埋留洞图

（1）绘制目的

为方便机电管线的安装以及对管线的保护，在其穿越楼板、剪力墙、梁、二次砌

筑墙体等处时需先行埋设套管或留洞，综合预留洞图将所有机电专业综合起来，将留

洞的位置标示于图纸。

（2）图纸组成

包含图纸目录，建筑结构留洞图，二次砌筑留洞图，电气管线预埋图。

（3）图纸内容要求

各专业留洞齐全无缺漏。

根据最新版综合管线图绘制，并及时更新。

按实际尺寸绘制矩形、圆形表示预留洞、预留套管。

预留洞、预留套管位置按实际安装位置绘制。

以带箭头的斜线折直的引线引出预留洞、预留套管的相关信息。

预留洞、预留套管相关信息包含；专业（空调及空调水专业；AC；给排水专业：PD；

消防水专业：FS；强电专业：EL；弱电专业：ELV）、位置（竖直方向留洞：S；水平方

向留洞：■’）、尺寸、标高的数据。

绘制预留洞、预留套管时须考虑套管及管线的安装空间。

标注、注释清楚简洁。

为方便施工，在不影响建筑结构的情况下可考虑相邻管线使用同一综合预留洞。

（4）图纸内容专项要求

1）建筑结构留洞图

a、包含全部专业信息，并用指定代号区分：专业（空调及空调水专业：AC；给排水

专业：PD；消防水专业：FS；强电专业：EL；弱电专业：ELV）,位置（竖直方向留洞:

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S;水平方向留洞：W）、尺寸、标高的数据。

2）二次砌筑留洞图

a、包含全部专业信息，并用指定代号区分：专业（空调及空调水专业：AC；给排水

专业：

PD；消防水专业：FS；强电专业：EL；弱电专业：ELV）、位置（竖直方向留洞：S；水

平方向留洞：W）,尺寸、标高的数据。

b、依据综合管线进行留洞图绘制。

c、考虑构造柱、圈梁等因素。

3）电气管线预埋图

a、明确管线、连接盒的规格型号。

b、显示接地跨接的具体位置，施工细节。

c、显示线盒、线管的定位。

d、显示特殊部位的施工细节，如梁板结合部位。

3.9、土建配合条件图

（1）绘制目的配合土建施工。

（2）图纸组成

包含图纸目录，土建配合条件图。

（3）图纸内容要求

1）以建筑施工图为基础。

2）显示需延迟砌筑或封堵墙体、楼板、管井等的具体位置，尺寸，作为机电、土

建相互配合的依据。

3）具体要求与综合留洞图一致。

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3.10、施工作业图

（1）绘制目的

按专业、施工区域精细化综合管线图，直接用于材料加工、下料及指导现场工人具体

施工。

（2）图纸组成

包含图纸目录，施工作业平面图，施工作业剖面图。

（3）图纸内容要求

1）根据最新版综合管线图、管井综合图、机房深化综合图绘制。

2）将综合管线图、管井综合图、机房深化综合图融合，进一步深化、细化，指导

现场施工，实现现场施工的全部细节与该图完全一致。

3）除包含综合管线图、管井综合图、机房深化综合图内容及要求以外，同时显示

以下内容（包含但不限于）：全部数量的水管法兰；水管法兰的位置；水管法兰上螺栓

开孔位置及数量；全部数量的桥架连接头；桥架连接头的位置；全部数量的机电线管

弯头；机电线管弯头的弯曲半径。

3.1K专业优化图

（1）绘制目的

更正疏漏；更新图纸；技术把关；使优化设计的作用及内容与不同深化阶段要求相适。

（2）图纸组成

包含图纸目录，各专业优化图。

（3）图纸内容要求

1）依据不同专业属性分别制作。

2）深化前期：更正设计院提供图纸中的疏漏；从施工、运行、维护的角度，细化

图纸，提供优秀的技术方案，并在图纸中体现；完善机电系统。

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3）深化中期：接收设计院变更，更新专业图纸；为深化设计提供技术支持，包含

专业技术参数和数据的计算，核验。

4）深化后期：审核深化图纸中的所属专业部分，技术把关；将深化图纸分专业整

理，作为现场施工的唯一图纸依据；依据现场施工的调整而更新，并形成竣工图纸。

5）（机电深化设计标准〉的全部标准均适用于各个阶段的专业优化图设计。

6）依据精装修图纸，设计、调整、细化专业图纸；依据租户要求，设计、调整、

细化专业图纸。

四、深化设计流程及图纸审批流程

4.1深化设计流程

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4.2图纸审批流程

|机电深化设计小组|

,协调|配合

专业分包单位卜~

深—图纸|不合格

机电深化设计小组七T

机电总工」合格e不合格

业主、［理单位口

畲格II后合格

设计单位|------

分包工程部

五、深化设计的组织协调

1）负责对机电类各专业的深化设计进行综合管线统筹，各机电工程单位服从综合机电

工程单位的综合管线布置统筹管理；

2）在深化设计过程中，各分包单位相互协调，相互提资。各专业承包单位均有义务无

偿为其他相关单位提交最新版的设计条件图纸或模型，均有义务深化设计与其他专业的连

接界面做法，其公共或交叉重叠部分的深化设计分工服从总承包单位的协调安排。

六、深化设计实施方案/细则

组织各机电工程单位共同编制机电深化设计的实施方案/细则报总承包、监理、业主审

批；技术标准、图纸表达形式和比例、送审图纸说明及清单、图纸版本等内容要求详见本

方案内的第二节，深化设计标准。图纸送审前可根据深化情况及甲方要求先行指导施工。

6.1利用BIM技术的深化设计实施计划

目前，项目部已根据接到的施工图纸利用BIM技术进行深化设计，深化设计的主要内

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容体现在以下儿个方面三个方面：

（1）BIM模型构建

公司的BIM团队将在各专业图纸的基础上，利用Revit系列软件创建BIM三维模

型，考虑到本项目模型体量较大，在构建模型时分别构建建筑模型、结构模型、暖通

空调专业模型、给排水专业模型和电气专业模型，在构建模型时，给各构件赋予完整

的参数，如尺寸、规格、型号、材料等。

我们的创建流程是先建立建筑模型和结构模型，然后在建筑、结构模型的基础上进行

各专业设备管线的建模，再根据各专业要求及净高要求，对管线进行合理细致的调整、

避让，最后汇成文档出图。设备管线的建模与调整、避让其实是无法截然分开的过程,

常常是一边建模一边调整避让。

（2）金利通项目BIM建模工作安排

我司BTM团队于2015年12月13日入住金利通项目部，开展金利通BIM工作。现

有：建筑1人、结构1人、给排水1人、通风空调2人、电气3人、技术顾问3人，

共计11人。

（3）工作内容：

1）金利通BIM模型建模任务：建筑、结构、给排水、通风空调、电气各专业BIM模型

搭建（以上各专业模型均为粗模，建筑、结构门窗为预留孔洞，建筑结构模型搭建不

包括现场施工布置及相关施工措施的反应）。

2）配合工程部现场机电预留预埋的BIM指导工作。

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图6.1.1金利通地下室局部BIM深化图

图6.1.2金利通地下室BIM深化空洞预留图

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(4)BIM建模标准

为了确保不同专业建立的BIM模型可以正确集成并能用于后续施工，建立符合项目要

求的BIM规范具有重要意义。B