福州市前期物业管理项目招标文件

**市xxxx二期G组团（和园）

前期物业管理项目

招标文件

招标编号：XX*****

（第2稿）

招标人：XXXX公司

招标代理：XXXX公司

二。。五年六月

总目录

第1章投标邀请书.....................................（1-1）

第2章投标须知及投标须知前附表......................（2T）

第3章合同条款......................................（3-1）

第4章物业管理要求...................................（4T）

第5章图纸和技术资料.................................（5-1）

第6章投标文件格式...................................（6-1）

第1章投标邀请书

1.XXXX公司的**市XXXX二期的建设工程项II,一由相关部门批准建设。现决定

对**市XXXX二期G姐团（和园）前期物业留即项11（招标编力为XXX—*****）发包

进行国内公开招标，选定前期物业管理单位。

2.本次招标的主要内容详见投标须知第1、2条。

3.本项目对投标人的资格审查兴用资格后审的方式，资格审查标准和内容详见

投标须知前附表第9项投标人资格合格条件的规定，只有资格审查合格的投标人才有

可能被授予合同。

4.《招标文件》于2005年月E1至月H9:00-111:00、15:00-17:00（北

京时间）节假日除外，在xxxx公司.306室发售，每份50元人民币，售后不退。

5.投标人应于投标裁止时间2005年月日9:00时（北京时间）以前《招标

代理将在截止时间前45分钟开始接收）将密封的投标文件按下述地网光至xxxx公

司（地址:福建省**市杨桥路118号宏杨新城2号楼地层）。

6.开标时间:2005年月日9:00时（北京时间）；

开标地点：xxxx公司

7.凡对此次招标提出询问的，请以信函或传真形式与xxxx公司联系。

招标人：xxxx公司

招标代理：xxxx公司

地址I

第1章投标须知及投标须知前附表

目录

一.投标须知前附表.................................（2-3）

二.投标须知

（一）总则.........................................（2-13）

1.项目说明

2.本项目物业管理招标范围及物业管理服务的期限

3.资金来源

4.合格的投标人

5.投标费用

6.踏勘现场

（二）招标文件......................................（2-14）

7.招标文件的组成

8.招标文件的澄清

9.招标文件的修改

（三）投标文件的编制.................................（2-15）

10.投标文件的语言及计量单位

11.投标文件的组成

12.投标文件的要求

13.投标报价

14.投标和支付所使用的货币

15.投标有效期

16.投标保证金

17.投标文件的份数和签署

（四）投标文件的递交................................(2-18)

18.投标文件的装订、包封、密封和标志

19.投标文件的递交

20.投标文件递交的截止时间

21.投标文件的补充、修改与撤回

（五）开标.........................................（2-20）

22.开标

（六）评标.........................................（2-20）

23.评标委员会

24.评标会议

25.评标过程保密

26.投标文件的澄清

27.投标文件的符合性检查和响应性确定

28.投标文件计算错误的改正

29.投标文件的评价、比较和否决

（七）授予合同......................................（2-22）

30.合同授予标准

31.中标通知

32.合同协议书的签订

33.履约保证金

34.取消中标资格条件

一.投标须知前附表

项

条款号内容说明与要求

号

11.1项目名称**市乂*。二期6组团（和园）前期物业-管理项目

21.1招标编号XXX-*****

31.1业主名称XXXX公司

房屋项目另附.

41.1计划交房

日期

招标内容

52.1详见招标文件第4章

和范围

物业管理

62.2自本合同签订之日起36个月

服务期限

73.1资金来源在满足招标文件的前提下，自主经营，自负盈亏

应具有建设行政主管部门核发的经年检合格有效的不低

投标人资

于二级物业管理企.业资质的企业疤具存在领的建设主咎部

84.1质等级要

flhte上白织缶给人也岫不ftt工一行”如W，ffl尽山,宓面的/、

求

一、经年检合格的法人营业执照：

二、经年检合格的且满足第8项规定的资质等级证

书：

二拟担任本项目的负责人应具备行政主管部门核发

的物业管理岗位资格证15：

四,本项目要求投标人拟派驻本项目的物业管理专业

人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技

术人员不少于12人：及拟派的保安（安防）、清洁及机电

维修员的人数。-所修派驻本项H的人员均应为投标人人

单位在岗人员，且所有人员须附上相应的行政主管部门核

发的物业管理岗位资格证日。

合格五、承诺书：*-带格式的：项目符号和痂号)

94.2投标人①“项目仇责人和现场管理人员一致到位“承诺书；

条件②“中标后负货代招标人向业主收取临时用水、用电

物”、“以中标人的名义及时申请一户一表”承诺Ik

③“中标后不强制要求业主一次性缴纳物业管理费,

业主有权选择按月、季度、¥年或一年缴纳物业管理班”

承诺书。

投标人应当按第6章投标文件格式之商务文件中要求

的“六.投标人资格证明材料和辅助资料表”规定的格式

和内容提交有关资料。

注：本次投标人若少于3家时，应按《国务院物业管

理条例》规定，由招标人采用协议方式选聘具有相应资质

的物业管理企业。

踏勘现场

时间：2005年月日14:30（北京时间）

踏勘现场

地点：xxxx二期G组团

106和标前会

标前答疑会

时间地点

时间：2005年月日16:00（北京时间）

地点：XXXX公司会议室

投标

1115为：投标截止期后90日历天。

有效期

不少于5万元人民币。投标保证金可以以现金、银彳

电汇或银行转账形式提交。投标保证金须在答疑会后5天0

从投标人所在地银行账户以银行转账或电汇形式汇入本投上

邀请书中所提供的招标代理指定的账户。中标的投标人，4

投标保证

1216.1

金数额投标保证金将直接转为中标人的履约保证金，履约保证金4

足部分的金额按招标文件规定缴纳。

有关银行汇款单据或接收投标保证金单位开具的收款

证明复印件应放入投标文件正本中。投标保证金有效期截

止到投标有效期满后也天。

投标文件商务文件：二至正本，出副本

1317.1

份数技术文件（物业管理大纲）：二套正木，三套副本

投标文件投标文件装订包封如下：

1418.1的装订要商务文件、技术文件应分开装订，且技术文件须符合《技

求术文件》的装订、包封、密封和标志的规定。

投标文件之技术文件（《物业管理大纲》）的装订、

包封、密封和标志应符合下列规定：

（1）《物业管理大纲》统一用白色A4纸（有关图纸

可以用A3纸）复印纸打印，每册均须使用白色装订线装

订成册；正木封面须由企业法定代表人或授权委托代理人

签字并加盖单位公章，但所有副本均不得有签字、盖章或

其他任何可能判认为投标人的标识或文字；每册封面均须

《技术文统•使用由福建省机也设备公司提供的A4纸封面：

件》的装（2）《物业管理大纲》的正本（一套）密封在一个内

订、包

1518.3层包封，副本（三套）密封在另一个内层也封，两个内层

封、密封

包封再合包密封在一个外层包封中，文件包封必须使用无

和标志的

字牛皮线：

规定

（3）内层和外层包封封面均必须分别使用xxxx公司

提供的标有“专用于《物业管理大纲》内层包封封面”和

“专用干《物业管理大纲》外层包封封面'字样的A4纸

封面。

（4）内层和外层包封上均不得盖章、签字等任何其它标

识或文

投标文件地点：XXXX公司

提交地点收件人：

1621

及截止时截止时间：2005年月日9时00分（北京时

间间）。招标代理在截止时间前五分钟开始接收。

开标时间：2005年月4■日9时00分（北京时

间）

地点：XXXX公司

1722.1开标

投标人的法定代表人（应持法定代表人证明书原

住一〉或其委托代理人（应持法定代表人受权委托书原）

应随带本人身份证到场并签名报到，以证明其出席参加开

标会议C否则，其投标文件不予开标，并按废标处理。

评标方法

1829.2详见附件：29.2评标办法和标准

和标准

中标人在收到中标通知书后3天内，立派代表与招标

1932合同签订人联系，商讨签订合同事宜，并在30天内完成合同订

立。

中标人应在合同签订前7天内向招标人提交10万元

人民币的履约保证金（中标人的投标保证金在开完标不退

履约担保

2033.1还，直接转为履约保证金，另5万元的履约保证金在签定

金额

合同前汇入指定的帐户）；

履狗保证金期限为物业管理服务期限36个月。

在两年内达到市级“物业管理优秀项目”或“物业管

物业管理

21理示范项目”、三年内达到省级“物业管理优秀项目”或

目标

“物业管理示范项目”。

根据售楼书约定交房条件分两步进行：

第一步移交单体建筑

第二步移交物业共用部位、共用设施设备（小区

物业的

22消防、安防、绿化等项目）

承接验收

注：中标人不得以共用部位、共用设施设备（小区

消防、安防、绿化等项目）在单体移交时未完成而拒绝承

接、进行物业管理。

上本次招标的内容分xxxx二期G组团（和园）

G组团：和园

2.本项目招标代理服务费由市住宅发展有限公司支

23其他

3.投标人投标资料若为复印件，投标人在开标当天

直至评标结束，应随时提供原件以备评标委员会在需要时

进行核验，过期不补。”

附件：

29.2.评标办法和标准

评标办法

（1）本项目评标采用资格后审、综合评分法选定中标候选人。评委会按照投标

须知第27条规定对投标文件符合性检查和响应性确定（含资格审查），对投标人的

物业管理大纲、项目物业管理机构及人员配备、拟投入物业管理项目的设备和设施、

物业管理收费、物业管理业绩信誉等五项内容进行综合评分。

（2）对技术文件（物业管理大纲）的评审采用暗标式评审办法，即评标工作人

员将没有标明投标人名称的技术文件副本进行编号后，交给评委会进行评审，技术文

件副本评审结果确定后打开正本核对各编号的投标人，并对正本进行评审确认。

（3）评委会按照第29.2.2款规定的标准对各投标文件进行评分。评委评分去

掉一个最岛分和一个最低分后的各评委打分的平均值为投标人该分项得分卫小篙当

收费得分除外）。

（4）评委会按照综合评分总得分山高至低的排列次序依次推荐第一、第二和第

三中标候选人。若总得分相同，则由招标人确定或由评委会采取无记名投票表决确定

排列顺序。招标人根据评委会推荐的中标候选人依法确定中标人。排名第一的中标候

选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者出现投标须知第34条规定的情

况时，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人；当排名第二的中标候选人出

现上述同样的原因时，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。

29.2.2.评标标准

评委会将仅对按照本须知第27条被确定为实质上晌应招标文件要求的投标文件

进行评分和比较。

综合评分的各项分值和评分标准如下表：

（1）评标分项分值权重:

拟投入物业管

物业管理大近三年物业管

项目物业管理机构理项目的设物业管理收费

纲理业绩信誉满

满分值及人员配备满分值备、设施满分值

满分值分值

满分值

100分40分28金工分1510

（2）项目物业管理机构及人员配备分项评分标

分项子项评分标准

（1）负责人具物业管理一一岗位证书，目前无担任其它项目

物物业管理项目负贵人或物业管理人员，满足此子项要求

业的得2分,不满足此子项要求的.本子项得0分：

管基本素质要求

理（2）拟派出物业管理的项目负责人准为物业昔理项目负贡人

负自2001年元月以来承担过一项及以上建筑面积10万W

责（满分5分）

人及以上的住宅小区物业管理项目，满足此子项要求的得

(3分，不满足此子项要求的,本子项得0分。

满

分共：（1）+（2）项最高得分5分，最低得0分。

3

0

分

)物业管理针对投标项目，由评标委员会设计问题.分别对项目负

项目负於人答辩费人迸行考核，附梢打分。

（满分25分）

物业管理人员配备满足招标文件投标须知前阳我第9项“合

物业管理专业人员以及

格投投入条件”最低K求的物业管理得基本本8分,不满足

工程、管理、经济等相敢为爱标。在此基础上视各类人员专业配套、职员分工、工

关专业类的专职管理和作经骁和技术职称酌情加分。本项最高得分10分，最低得分

技术配备

2分。

（满分10分）

（3）物业管理大纲分项评分标准

分项子项评分标准

通过对本物业建筑架构、配套设施、周边环境、居民结

分析木物业管理项目构等方面进行分析、综合其布局、功能上的特点，列出管理上

的管理特点的难点,提出相应的管理措施。

（满分2分）

基本满足要求的得L2分，比较优异的酌节加分，

质量管理目标，是指管理单位在合同期内应取得怎样的

管理目标社会效率、经济效率、环境效率、其质量考核标准以国家职能

（满分分）

2部门和当地主管部门制定的相关法规文件为依据。

基本满足要求的得1.2分,比较优异的酌倍加分。

管理方式，是指管理单位对投标物业在管理运作、综合服务等

方面拟采用的方式，如实行“一体化管理”、“以区养区”，

物业管管理方式

（满分分）推行质量体系规范化运作等方式。

理大纲2IS09002

（满分基本满足要求的得1.2分，比，女优异的酌情加分.

3028

包括开发建设期间将提供的管理服务内容、竣工验收期间的管

分）

理服务内容、住户入住及装修期间的管理服务、实质运行期间

管理服务内容及标准的管理服务内容。重点是实质运作的管理服务内容，大体分为

（满分8分）房屋管理、保安、清洁、维修、绿化、社区文化活动等七大服

务，内容力求周详。

基本满足要求的得5分，

对各岗位人员应制订出相应的岗位职责

管理人员岗位职资

基本满足要求的得2分，比较优异的酌情加分

（满分3分）

包括管理整位员工内部制度和约束各方的公共契约，各项制度

管理规章制度均要以法律为准绳，以地方政府相关法律为依据，结合实际而

（满分5分）定，使之具有合法性、实用性和可操作性，也才能产生约束

力。

管碑规章制度健全可行的得3分，比较优异的的情加分

应按标准化、电脑化建立档案管理流程，将系统收集环境资料

档案建立与管理的设（图片）、建筑项目资料、图纸、住户档案资料、装修维修记

立录、文书档案、财务报表、小区荣誉等各类资料进行整理、分

类、编片进入电脑储存,以名检查利用.

（满分2分）

基本满足要求的得1.2分，比较优异的酌情加分二

根据招标文件中提供的数据，以及实地考察了解到的情况进行

经费收支预算

测算，制定经费收支测算表。

（满分2分）

经费收支合理得2分，不合理得。分二

为提高管理水平，投标者可在创建安全文明单位、实施科学

提出经营、管理、服

化、规范化管理、开展增收节支、服务承诺等诸方面提出即务

务的新思路实又能体现创新的大思路，以确保管理目标的实现。

（满分2分）基本满足要求的得L2分，比较优异的酌情加分

若物业管理大纲签字或盖章不满足投标须知17.5款规定，或不符合投标须知

第18.3款规定的，物业管理大纲直接以0分计。

拟投入物业管理项

4!据项目特点投标人投入必要的设备设施（此费用由投标人负

目的设拟投入物业管

理项目的设备、设施

（瀛外7公、基本满足《求的得4分，比较优异的酌情加分

（4）物业管理收费分项评分标准

分项评分标准

物业管理收费为合格投标人根据项口特点并结合自身状况在招标

文件规定的物业管理项II收费及高价的的提下报价.且此报价应作为

中标企业向物价部门申报物业管理服务费标准的上限价格。

①确定评标基准价

各合格投标人的各投标报价与物业管理服务费控制价B进行比

较,以在B值的9助〜100%（包含90%、100%）范用内的投标人的投标

物业管理收费报价dm和物业管理股务费控制价B按以下公式计算出评标旗准价A：

（满分坨分）

（dl+d2+.......+dm）

A=—X0.5+BX0.5

m

其中：

A一—评标基准价：

dl、d2、……dm——在B值的90%〜100%（包含90%、100%）

范用内各合格投标人的投标报价：

jg一一范围内投标报价的数量：____________________________

B—-物业管理服务费控制价（在投标截止时间前15天公

布）。

若投标人的投标报价高于控制价B,则投标人不参加评标加准价

及投标报价得分计算,且不能推荐为中标候选人。齿所有投标人的投

标报价均高于B导致评标基准价无法计算时，则所行女标人的投标将

被评委会全部拒绝，依法重新组织招标.若所有投标人的投标报价均

低于0.9B,则A=O.9B。

若所有投标人的投标报价均在B值的9OX〜100%范围之外，且部

分投标报价高于B值.另部分投标报价均低于0.9B时，则A=0.9B。

②各合格的投标人投标报价得分

1投标报价-评标展准价一1

投标报价得分=15-X100XQ

评标基准价A

其中：

Q为折价分值：

当投标报价＜林准价时，。=1,

当投后报价〉基准价时，。=3°

当报价得分为负分时，报价按0分计。

注：合格的投标人，其投标报价时:

a）若对己交房的业主物业管理费，其投标人投标报价比项得分另加3

虹

b）一对一交贸的业主:按低「或等「中标单价的7族收取前3个月的

（期限？？物业管理费」时汴、人投标报价犷；卜："，,-11.5分..

上述a）、b）两项不能相加（投标人提出的优惠条件最高得分为3

分）。仅投标报价得分此）戈满分为15分

③若投标人的投标报价低丁•物业管理费控制价的90乐则评委会

可能要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料，投标人不能合

理说明和提供相关证明材料的，由评委会认定该投标人以低于成本报

价竞标，其投标作废处理，不参加评分。”O

,在此基础上按物业收材及投标人的经次收支预算及财务

（5）物业管理业绩、信誉分项评分标准

分项子项评分标准

质量保证体系已取得IS09000系列质显保证体系（在有效期内）得3分,没

（满分3分）有的得色分，

投标人自2001年元月以来承担过建筑面枳10万及以上的

物业管理经验

住宅小区物业管理项目，每仃•项得2分,最多得二分，没有得0

（满分生分）

物分。

业

管投标人自2001年元月以来承担的物业管理项目一

理

业获得国家级物业管理优秀项目或示范项目称号的，有一项的得

绩

信3分：

誉

(

满拨得省级物业管理优秀项目或示范项U称号的，有一项的得2

分

1红

物业管理信誉

|°分

)

（满分3分）获得市级物业管理优秀维i或示范项目称号的，有一项的得1

分J

投标人司一个项目同时获得上述几个奖项时,得分只计算一

次，按坡高分计；没有获得上述奖项之一的，得。分。

近一年受到有关行政主管部门行政处理，列入不良信用档案

的，扣3分，扣分以木子项分数为限。

二.投标须知

（一）总则

1.项目说明

1.1,本招标项目的项目名称、招标编号、业主名称和房屋项目完工日期见投标须

知前附表（以下简称“前附表”）第1项至第4项。

1.2.本招标项目详细说明见招标文件第4章物业管理要求中的项目说明。

2.本项目物业管理招标范围及物业管理服务的期限

2.1.本次项目招标的范围见投标须知前附表第5项所述；

2.2.本项目物业管理服务期限见前附表第6项所述；

3.资金来源

3.1.本项目资金来源详见前附表第7项。

4.合格的投标人

4.1.为履行本招标项目合同的目的，投标人必须是法人或其他组织，至少须满足

前附表笫8项所要求的资质等级。

4.2.为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明

其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括前附

表第9项所列的投标人合格条件审查资料。

4.3.两个或两个以上物业管理单位组成的联合体投标时，除按本须知第4.1、4.2

款提供组成联合体每成员的资料外，还应符合以下规定要求。

4.3.1.投标人的投标文件及中标后签署的合同协议由，对联合体每一成员均受法

律约束。

4.3.2.应指定一家联合体成员作为主办人，由联合体各成员法定代表人签署提交

一份授权书，证明其主办人资格。

4.3.3.联合体主办人应被授权代表所有联合体成员承担责任和接受指令。并且由

联合体主办人负责整个合同的全面实施，包括只有主办人可以支付费用等。

4.3.4.所有联合体成员应按合同条件的规定，为实施合同共同和分利承担者仟。

在联合体授权书中，以及在投标文件和中标后签署的合同协议书中应对此作相应的声

明。

4.3.5.联合体各成员之间签订的联合体协议书副本应随投标文件一起递交。

4.3.6.参加联合体的各成员不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或

两个以上的联合体投标。如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

5.投标费用

投标人应承担投标文件编制与递交等参加本招标活动所涉及的一切费用。

6.踏勘现场

6.1.招标代理将按前附表第10项所述的时间，组织投标人对项目现场和其周围环

境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署实施项目的物业管理合同所需

的各项资料。投标人应承担现场考察的责任、风险和费用。

6.2.招标人向投标人提供有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利

用的资料，但招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负贲。

6.3.招标人可以视情况决定是否召开标前答疑会。招标人召开标前答疑会的时间

和地点详见前附表第10项（如需要召开的话）。

6.4.投标人在查阅招标文件和踏勘现场后，可以提出要求澄清问题。但所有问题

都应书面形式提交给招标人（招标代理），招标人视情况做出澄清和解答，并将此澄

清和解答以书面的答疑纪要形式发给所有已购买招标文件的投标人。不管答疑会口头

回答与否，最终均以答疑纪要为准。投标人在收到答疑纪要后应立即签字或以传真等

书面形式向招标人确认收到。

（二）招标文件

7.招标文件的组成

7.1.招标文件包括下列内容

第1章投标邀请书

第2章投标须知及投标须知前附表

第3章合同条款

第4章物业管理要求

第5章图纸和技术资料

第6章投标文件格式

7.2.招标文件除7.1内容外，招标代理在招标期间发出的答疑纪要和其他修改或

补充函件，均是招标文件的组成部分，对•招标人和投标人起约束作用。

7.3.投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题

应在获得招标文件3日内向招标代理提出。

8.招标文件的澄清

8.L投标人若对招标文件有任何疑问，应在投标截止期前十七（17）日以书面

（包括手写、打印、印刷，也包括电报和传真，本文件下同）形式按投标邀请书中的

招标代理的地址向招标代理提出澄清要求。无论是招标人（招标代理）根据需要主动

对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标代理

都将在投标截止日期前15日以书面形式予以澄清，同时将书面答豆发给所有购买招标

文件的投标人，但不指明问题的来源.投标人在收到该澄清文件后应尽快以书面形式

通知招标人确认已收到澄清文件，澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作

用。

9.招标文件的修改

9.1.招标文件发出后，在投标截匚期前15日的任何时候，无论出于何种原因，招

标代理可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行补充、修改。

9.2.招标文件的补充、修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，招标

文件的补充、修改作为招标文件的组成部分，并具有约束力。投标人在收到上述通知

后，应立即以书面形式向招标人确认收悉。

9.3.当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同呐容的表述不一致时，

以最后发出的书面文件为第。

9.4.为使投标人在编制投标文件时有充分时间对招标文件的澄清、修改、补充等

内容进行研究，招标人可按规定自行决定是否延长投标截止时间。

（三）投标文件的编制

10.投标文件的语言及度量衡单位

10.1.投标人和招标人（招标代理）之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标

文件均使用史文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料为其他语言的，必须附中

文语文，解释这些文件，应以空文为梏。

10.2.除技术规范另行规定外，投标文件使用的度量衡单位均应采用中华人民共和

国法定计量单位。

11.投标文件的组成

11.1.投标文件由商务文件和技术文件（物业管理大纲）二部分组成。

11.2.投标文件之商务文件主要包括下列内容：

11.2.1.投标函

11.2.2.物业管理收费项目报价表

11.2.3.法定代表人身份证明书

11.2.4.授权委托书

11.2.5.投标保证金

11.2.6,投标人资格证明材料和辅助资料表

11.2.7.物业管理业绩、信誉证明材料

1L2.8.拟投入物业管理项目的设备、设施

11.2.9.物业管理机构及人员配备

11.2.10.物业管理财务收支预算书：

11.2.11.投标人将专项服务委托专业公司承担的说明（如有）

11.2.12.其他

11.3.投标文件之技术文件应包括以下内容：

11.3.1.物业管理大纲。

12.投标文件的要求

12.1.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件；具体要求详见招标文件“第

4章物业管理要求”。

12.2.投标文件包含本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当无

例外地使用招标文件第6章所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩

展），包括完整地填写投标函和附开标一览表.

12.3.投标人不得以他人名义投标，也不得利用伪造、转让、无效或者租借的资质

证书参加投标，或者以任何方式请其他单位在自己编制的投标文件代为签字盖章，损

害国家利益、社会公众利益和招标人的合法权益。

13.投标价格

13.1.投标人的投标报价，应是完成本须知第1、2条中所述的和合同条款上所列

招标项目内容和范围及物业管理周期的全部制定的，不得以任何理由予以重梵，其根

据为招标人向投标人提供的招标文件。

13.2.投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和。

13a各投标人应根据招标文件的要求，进行合理优惠投标报价。除非招标人对招•一(.格式的：项目符号和编号

标文件予以修改，投标人应按招标文件提供的项U清的报价表中列；H的项U名称和数

量填报单价和合价，每•个项II只允许仃一个报价.任何仃选择的报价将不被接受。

投标人未填入单价或合价的工程项目，揩视投标文件为实质上不响应招标文件的要

求。投标报价中有优忠价的，必须体现在各个单项或费用中，不得总报价优惠(招标

义f出切除处否则将视投标文件为实质上不响应招标文件的要求

所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税金和其它应缴纳的费用都要包括在投标

人提交的投标价格中。

招4®%固定价格合同。除非在合同条款中另有规定，投标人所报的单价在合

同实施期间不因政策变动而调整。物业管理收费中所采用的建筑面积、车位等，在签

订合同时按实际建筑面积、车位等计算。

14.投标和支付所使用的货币

14.1.本项目的投标应以△EJII报价，中标人自主经营，自负盈亏，合同实施时亦

以人民币支付。

15.投标有效期

15.1.投标有效期见本须知前附表第11项所规定的期限，在此期限内，凡符合招

标文件要求的投标文件均保持有效。

15.2.如果出现特殊情况，招标人在原定投标有效期满内，可要求投标人将投标有

效期延长•段时间。这种要求和投标人的答复应以书面方式进行。投标人可以拒绝这

种要求而不被没收投标保证金。同意延期的投标人，不需要也不允许修改他的投标文

件，但需要将其投标保证金延长相同的时间。在延长的投标有效期内，本须知第16条

关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。

16.投标保证金

16.1.投标人应提供一份本须知前附表第12项所述金额和规定的提交形式的投标

保证金，此保证金是投标文件的一个组成部分。

16.2.对于未能按要求提交投标保证金的投标，将被视为不响应招标文件而予以拒

绝。

16.3.未中标投标人的投标保证金将在招标人与中标人签订合同后5个工作口内予

以退还。

16.4.中标人的投标保证金，在中标人按要求提交了履约保证金或履约保函并签订

了合同后5个工作口内予以退还。

16.5.如投标人有下列情况发生时，其投标保证金将被没收：

16.5.1.投标人在投标有效期内撤回其投标文件：

16.5.2.投标人拒绝按本须知第28条规定改正标价：

16.5.3.中标人未能在规定期限内与招标人签订合同协议。

17.投标文件的份数和签署

17.1.投标人应按本投标须知有关规定编制投标须知前附表第13项规定份数的投

标文件。

17.2.投标文件的正木和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔竹写，字迹应

清蜥易于辨认，并应在投标文件封面上清楚的注明“正本”或“副本”。正本与副本

如有不一致之处，则以正本为准。

17.3.投标文件应按具体要求由投标人加盖单位公章和法定代表人印鉴或签字或法

定代表人委托的代理人签字。由委托代理人签字的在投标文件中必须同时提交投标文

件的法定代表人授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应

符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。

17.4.除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如

有修改，修改之处均应盖投标人的印章或由投标文件签署人签字或盖章。

17.5.投标文件之技术文件正本封面还应当由企业法定代表人或授权委托代理人签

字并加盖单位公章

（四）投标文件的递交

18.投标文件的装订、包封、密封和标志

18.L投标文件的装订要求须符合前附表第13项的规定，投标文件的技术文件

（物业管理大纲）须符合18.3技术文件的装订、包封、密封和标志的规定。

18.2.投标文件之商务文件应按18.1规定的要求装订，其包封、密封和标志规定

如下:

18.2.1.将商务文件正本密封在一个内层包封，副本密封在另一个内层包封，并在

内层包封上分别清楚标明“正本”或“副本”，再将两个内层包封合包密封在一个外

层包封中。

18.2.2.内层和外层包封都应写明：

（1）写明招标代理（xxxx公司）的名称和地址：

（2）标明本须知前附表所述的招标项目项目名称和招标编号；

<3）并注明年一月一日一时一分（在前附表第17项所述开标日

期和时间）以前不得开封；

18.2.3.在内层包封上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码，以便投标出现逾

期送达时能原封退回：

18.2.4.上述内层密封袋的封口和外层密封袋的封口处均应加盖投标人公章。

18.3.技术文件的装订、包封、密封和标志的规定

18.3.1.投标文件技术文件的装订、包封、密封和标志按照前附表第15项规定。

18.4.如果内外层包封没有按上述规定密封并加写标志，招标代理将不承担投标文

件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝。

19.投标文件的递交

19.1.投标人应按前附表第16项所规定的地点，于投标截止时间前递交投标文件

给招标人。

20.投标文件递交的截止时间

20.1.递交投标文件的截止时间见前附表第16项规定。

20.2.招标人（招标代理）可以按本须知第9条规定以修改补充通知的方式，酌情

延长递交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人所

制约的截止时间，均应延长后新的截止时间为准。

20.3.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，应按《国务院管理

条例》规定，由招标人采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

20.4.迟到的投标文件

招标人在本须知第20.1条规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将原封退还

给投标人。

21.投标文件的补充、修改与撤回

21.1.投标人可以在递交投标文件以后，在本须知第20条规定的投标截止时间之

前，可以书面形式向招标代理递交补充修改或撤回其投标文件的通知。补充、修改的

内容为投标文件的组成部分。在投标底止日期以后，不能更改投标文件。投标截止期

之前对投标价格的修改应附有相应细目的单价和价格。

21.2.投标人的补充、修改或撤回通知，应按本须知第18条的规定编制、密封、

标志和发送，还要在内层和外层包封上标明“补充、修改”或“撤回”字样。

21.3.从投标截止期至投标有效期之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标文

件，否则根据本须知第16条的规定，该投标人的投标保证金将被没收。

（五）开标

22.开标

22.1.招标人按本须知前附表第17项所规定的时间和地点公开开标，包括打开按

本须知笫21条递交的修改与撤回通知书。投标人的法定代表人（应持法定代表人证明

书图》或其委托代理人乂应持法定代表人授权委托书原住［应随带本人身份证到场

并筌名报到，以证明其出席叁加开标会议。否则，其投标文件不予开标，并按废标处

理。

22.2.开标程序：

22.2.1.开标会在有关监督部门人员（或公证人员）监督下，由招标代理主持；

22.2.2.由投标人或者其推选的代表或监督人员检查投标文件的封密情况，确定它

们是否完整；经确认无误后，由有关工作人员当众拆封；

22.2.3.首先打开标有“撤回”字样的包封并宣读其内容。按本须知第21条已提

交了可接受的撤回通知书的投标文件将不予开封；

22.2.4.开标时将宣读投标人的名称、拟派出的物业管理项目负责人姓名、物业管

理收费、投标保证金递交情况等开标一览表规定公布的投标文件的其他主要内容：

22.2.5.招标人（招标代理）对开标过程进行记录，并存档备查。

（六）评标

23.评标委员会

23.1.评标委员会由招标人（招标代理）依法组建，负贲评标活动。评标委员会由

有关专业的专家和招标人（招标代理）等方面代衣组成。

24.评标会议

24.1.开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行。评标会议由评标委员会主

任主持。

25.评标过程保密

25.1.公开开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄

清、评价和比较的有关资料及有关中标候选人的推荐情况、与评标有关的其他任何情

况均应严格保宓，都不应向投标人或与该过程无公务关系的其他人泄露。

25.2.在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同过程中，投标人任

何试图影响或干扰招标人和评委会的评标活动，都可能导致其投标被拒绝。

25.3.中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标的原因做出任

何解释。未中标人不得向评委会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材

料。

26.投标文件的澄清

26.1.为了有助于•投标文件的审查、评价和比较，根据需要，可以要求投标人对投

标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明。有关澄清的要求与答复应采用书面形

式，但不应寻求、提出或允许更改投标价格或投标文件的实质性内容。按照本须知第

28条的规定对评委会在评标时发现的错误所进行的核实修正除外。

27.投标文件的符合性检查和响应性确定

27.1.在详细评标之前，评委会将对投标文件进行符合性检查和响应性确定。当投

标文件出现下列情形之•的将视为无效，按废标处理，不得进入详细评审；

27.1.1.未按招标文件规定密封的（技术文件密封除外）；

27.1.2.投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者

由企业法定代表人委托代理人签署的而没有随投标文件提供合法、有效的授权委托书

（原件）及委托代理人签字的；

27.1.3.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的：

27.1.4.投标人资格不符合投标须知第4.2款规定的合格条件的：

27.1.5.技术文件不符合招标文件规定合格性标准的：

27.1.6.投标报价（含单价）不符合招标文件要求，或者低于成本恶性竞争的；”

27.1.7.投标文件附有招标人不能接受的条件；

27.1.8.未响应招标文件的实质性要求和条件的；

27.1.9.投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄