酒店住宿转租合同范本

酒店住宿转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号XX国际大厦23层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的酒店管理公司，主营业务为酒店运营管理、品牌连锁经营及商业地产投资。自2010年成立以来，甲方已成功管理旗下20余家高星级酒店，覆盖商务、度假、经济型等不同细分市场。根据甲方业务发展战略，为进一步优化资产配置、提升运营效率，甲方拟通过转租方式将位于XX市XX区XX路XX号XX酒店部分客房使用权转让给乙方。该酒店由甲方全面负责品牌管理、市场营销及日常运营，乙方作为转租方，在符合国家法律法规及甲方管理规定的范围内，自主开展客房租赁业务，并承担相应的市场风险与经营责任。

乙方在转租期间需严格遵守甲方制定的服务标准及行业规范，其经营活动产生的收益直接用于偿还甲方支付的转租费用，并依法缴纳相关税费。双方合作基于平等互利、诚实信用的原则，甲方通过提供标准化管理支持保障乙方经营稳定性，乙方通过灵活的市场策略实现资产增值。本次转租涉及的具体房源为XX酒店大堂区域两侧共计10间标准客房，位于酒店入口最显要位置，日均客流量测算值达300人次以上，符合高端商务及休闲旅客的住宿需求。

甲方为乙方提供包括但不限于以下配套支持：

1.品牌授权：乙方使用甲方“XX酒店”品牌标识及服务手册标准；

2.管理培训：提供季度运营培训及在线知识库系统；

3.保障条款：甲方负责公共区域维修及消防合规认证；

4.市场推广：共享甲方年度营销预算的5%用于乙方区域推广。

乙方需向甲方支付转租费用，具体标准在合同附件二《转租价格明细》中详细约定。双方合作期限暂定三年，自合同生效之日起计算，期满前六个月可协商续约。为保障合作稳定性，甲方要求乙方在签订合同时缴纳相当于首年转租费用30%的保证金，该款项在合同终止且乙方完成所有退出程序后无息退还。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产运营有限公司，

地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦18层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁经营的专业企业，注册资本5000万元人民币，核心业务包括购物中心、写字楼及酒店式公寓的转租管理。公司依托丰富的市场资源及灵活的运营模式，累计服务过30余家品牌商户及企业客户，年管理租金规模超2亿元。乙方拟通过本次转租获取XX酒店客房的经营使用权，以拓展公司酒店运营板块业务，并利用自身在长三角地区的渠道优势提升客房出租率。

本次转租标的物为XX酒店行政楼层共计8间豪华客房，每间面积不低于45平方米，配备独立卫浴及智能控制系统。该区域位于酒店主楼最高处，窗外可俯瞰城市夜景，是商务会议及高端客户的首选房型。根据甲方提供的运营数据，该楼层历史入住率稳定在80%以上，夜间平均房价达800元/间，转租后乙方可通过差异化定价策略实现更高收益。

乙方的经营自主权包括：

1.价格制定：在不违反行业指导价的前提下自主调整客房价格；

2.人员管理：自行招募并管理客房服务团队；

3.促销活动：独立策划不超过5000元的月度促销方案；

4.配套服务：增设增值服务需经甲方书面批准。

双方权利义务的详细约定详见合同第三部分条款，但乙方必须保证所有经营活动符合《旅游法》《消防法》及《酒店卫生规范》等法律法规要求，特别是夜间值班、客户信息保护等关键环节需严格执行甲方制定的《运营手册》第5-8章标准。合同附件三《退出机制》中规定了违约情形下的解除条件及赔偿标准，双方应共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX酒店管理有限公司（以下简称“甲方”）将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX酒店部分客房的经营使用权转让给XX商业地产运营有限公司（以下简称“乙方”），并由乙方作为转租方独立开展客房租赁业务，双方在平等自愿基础上就转租经营相关事宜达成一致。合同涉及的具体内容包括但不限于：转租客房范围（共计18间，具体位置见附件一）、转租期限（暂定三年，自合同生效日起计算）、租金支付方式与标准（按月支付，具体计算依据见附件二）、甲方提供的管理支持内容（品牌授权、运营培训、公共区域维护等）、乙方的经营自主权与合规义务（价格制定、人员管理、消防安全责任等）、违约责任承担方式（违约金计算、解除条件等）以及争议解决途径（协商、调解、仲裁或诉讼）。本合同旨在通过规范化的权利义务分配，保障双方在转租经营过程中的合法权益，促进酒店资产的高效利用与市场价值的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“客房”指XX酒店内由甲方提供使用权、用于住宿经营的单间区域，包括标准客房、豪华客房及对应的附属设施；

“转租”指乙方在获得甲方授权后，将客房的经营使用权再租赁给最终客户的行为；

“管理支持”指甲方为保障转租经营提供的品牌使用、标准培训、设施维护及合规监督等服务；

“运营手册”指甲方制定并定期更新的《XX酒店运营管理规范》，是乙方经营行为的参考依据；

“公共区域”指酒店大堂、走廊、电梯间、餐厅等由甲方统一管理的场所；

“最终客户”指直接向乙方支付客房租赁费用的个人或企业；

“保证金”指乙方为保障合同履行而向甲方预缴的款项，在合同终止且乙方无违约情形时退还；

“退出机制”指本合同附件三中约定的解除条件、程序及赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照合同约定收取转租费用，并监督乙方经营活动是否符合本合同约定及行业规范；

（2）甲方负责维护酒店整体设施设备的完好状态，保障公共区域正常运营，并依法取得消防、卫生等资质认证；

（3）甲方有权要求乙方定期提交经营报告（每月结束后5日内），内容包括入住率、平均房价、客户投诉处理等关键数据；

（4）甲方需向乙方提供完整的运营手册及培训材料，并安排至少2次/年的现场指导；

（5）在同等条件下，甲方对续约享有优先谈判权，但需在合同到期前6个月书面通知乙方续约意向；

（6）甲方需配合乙方开展不超过合同总额5%的年度联合营销活动，包括提供促销物料及共享客户资源；

（7）对于乙方提出的合理化建议（如服务流程优化），甲方应在收到后30日内予以评估并书面回复。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在甲方授权范围内自主制定客房价格，但单日上调幅度不得超过20%，且夜间最低价不得低于甲方公示指导价的70%；

（2）乙方作为转租方需承担最终客户的所有租赁责任，包括但不限于租金支付、设施使用规范及保险购买义务；

（3）乙方必须配备专职客服人员（至少1名），24小时接听客房服务热线（电话需向甲方报备）；

（4）所有客房必须使用甲方统一提供的床上用品及易耗品，更换标准参照《运营手册》第3章；

（5）乙方需自行承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税及房产税，具体税率按国家最新规定执行，并在每月15日前向甲方提供完税凭证复印件；

（6）发生重大安全事件（如火灾、群体性投诉）时，乙方需在30分钟内向甲方书面报告，并全程配合调查处理；

（7）乙方不得擅自改变客房用途或转租给第三方，如需暂停经营（连续超过3天）必须提前30日书面申请并获得甲方批准；

（8）在合同有效期内，乙方不得以任何形式处置客房经营权，包括但不限于出售、出借或设立担保物权；

（9）乙方需建立客户信息保护制度，所有住宿记录保存期限不得少于3年，并确保数据安全符合《网络安全法》要求；

（10）对于甲方提供的培训内容，乙方需确保核心岗位人员（前台、客房主管）100%参训，考核合格后方可上岗；

（11）在合同终止或解除时，乙方需配合甲方完成客房交接验收，包括设施清点、清洁标准复核等，验收合格后甲方方可退还保证金。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方因使用甲方提供的客房经营使用权而应向甲方支付的转租费用具体标准如下：

（1）基本租金：乙方需按月向甲方支付固定租金，总额为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），自合同生效当月起计算，按自然月结算；

（2）超额收益提成：在基本租金基础上，当客房实际出租率超过75%时，超出部分按超出金额的15%向甲方支付提成；当平均房价高于市场指导价20%时，超出部分按超出金额的10%向甲方支付提成，具体市场指导价由甲方每月10日前公布；

（3）税费承担：乙方自行承担的增值税、附加税及房产税等税费不得在转租费用中抵扣，需另行向税务机关缴纳，并在每月25日前向甲方提供完税凭证副本；

（4）支付方式：乙方应于每月10日前将当月应付租金及提成款项汇入甲方指定银行账户，账号：工行XX支行622202******1234，逾期支付的，每逾期一日按未支付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。甲方应在收到款项后3个工作日内向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至203X年X月X日止；

（2）合同期满前六个月，如双方无书面异议，本合同可自动续展一年，续展条款参照首次签订条款执行；

（3）关键时间节点：乙方每月5日前需提交上月经营报表，甲方每月12日前需提供市场报告；年度审计需在次年3月30日前完成；保证金应在合同正常终止且乙方完成所有退出程序后30日内无息退还。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）若因甲方原因导致酒店公共区域设施（如电梯、空调）故障，影响乙方正常经营超过24小时，每发生一次向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金；

（2）甲方未按约定提供管理支持（如培训延迟超过1个月），乙方有权要求延期履行或相应扣减当期租金，但累计扣减金额不得超过当年租金总额的10%；

（3）如甲方擅自提高转租费用标准或扩大管理支持范围，乙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并要求甲方退还因不合理收费多收的款项。

2.乙方的违约责任

（1）价格违规：乙方擅自提高客房价格超过合同约定幅度，或低于成本价进行促销，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿直接经济损失，赔偿金额不低于乙方当月总收入的200%；

（2）经营失职：因乙方管理不善导致发生重大安全事故（如客户伤亡、重大财产损失），乙方需承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，甲方同时保留解除合同的权利；

（3）税务违法：乙方未按规定申报或缴纳税费，被税务机关处以罚款的，乙方需在收到处罚通知后5日内向甲方支付等额赔偿款，并承担甲方因此付出的维权费用；

（4）擅自转租：乙方将客房使用权再转租给第三方，无论是否告知甲方，均构成违约，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付转租费用50%的违约金，保证金不予退还；

（5）逾期支付：乙方未按期支付租金或提成款项超过30天，甲方有权采取以下措施：①每月按逾期金额的20%收取滞纳金；②冻结双方合作的其他项目款项；③直接解除合同，并要求乙方承担相当于半年租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿所有损失的权利；

（6）信息泄露：因乙方原因导致客户住宿信息泄露，造成客户索赔或甲方声誉受损的，乙方需赔偿甲方全部损失，包括但不限于客户索赔款、律师费及公共关系处理费用。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总金额的200%，超出部分甲方有权要求乙方在合同终止后两年内分期偿还；

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整或征收征用；

（4）疫情爆发导致封锁隔离或交通管制；

（5）供电、供水、供气等公共设施中断且非因一方过错造成。

2.不可抗力影响认定：发生不可抗力事件的当事人应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等），双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商处理方案。

3.责任免除条件：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除相应责任，但需采取合理措施减少损失；

（2）不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算；

（3）因不可抗力造成的对方经济损失，除非是不可抗力本身直接导致的损失，否则双方互不承担赔偿责任；

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，已解除的部分不再重新签订。

（5）本条所称不可抗力不包括一方因疏忽或故意行为导致的意外事件，如乙方违规操作引发的设施损坏。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行中产生的任何争议，协商期间可暂停履行争议部分义务，但双方另有约定的除外。

2.调解程序：协商不成的，应共同向XX市商务委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成或调解协议未生效的，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁条款约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼，仲裁裁决作出前已提起诉讼的，应主动撤回。若因不可抗力或仲裁机构选择争议导致无法达成仲裁协议，争议应由XX市仲裁委员会先行受理，后续程序参照仲裁规则执行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，若一方隐瞒或伪造证据，对方有权请求排除该证据，并要求对方承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应至少提前15日书面通知对方。邮件通知以发送时戳为准，专人递送以签收时间为准。

2.合